ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Ankaret 4 Stockholm Organisationsnummer 716421-8955 Räkenskapsåret 2004-01-01-2004-12-31
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Ankaret 4, Stockholm, får härmed avge redovisning över förvaltning av föreningens angelägenheter för räkenskapsåret 2004-01-01-2004-12-31. Verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Fastighet Föreningen äger fastigheten Ankaret 4, S: t Görans församling, Stockholm med adress Fleminggatan 60, 112 45 Stockholm. Fastigheten är bebyggd med ett gathus med två uppgångar och ett gårdshus och innehåller 29 bostadslägenheter om totalt 1.642 m2 och 5 lokaler om 248 m2, totalt 1.890 m2. Taxeringsvärdet 2004 uppgår till 21.671.000 kr, varav byggnader 8.631.000 kr och mark 13.040.000 kr. Fastigheten är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Stockholm. Styrelse och revisorer Vid föreningsstämman den 25 maj 2004 utsågs Emma Gyllenhammar, Maria Jonsson, Henrik Rissler, Viveka Wiberg och Elisabeth Åberg till ordinarie styrelseledamöter och Daniel Hegborn till styrelsesuppleant. Till revisor utsågs Monica Naeslund och till internrevisor utsågs Gunilla Malm. Maria Jonsson utsågs sedan av styrelsen till ordförande. Maria Jonsson utträdde sedan ur föreningen under hösten och vid en extrastämma den 6 december 2004 utsågs Johan Sjögren till ny ordinarie styrelseledamot. Styrelsen utsåg därefter Viveka Wiberg till ny ordförande. Styrelsen har hållit 15 protokollförda styrelsemöten samt utöver detta haft ett antal arbetsmöten och byggprojektmöten. Föreningen har även hållit 4 extrastämmor. Lägenhetsöverlåtelser Under 2004 har följande överlåtelser gjorts: - lgh 221 från J Häggqvist till J Strömbäck - lgh 301 från A Ali Reza till C Hakala - lgh 321 från M Jonson till M Wallin - lgh 331 från J och K Långström till J och A-C Långström Väsentliga händelser under året Ytterporten till Fleminggatan har bytts ut och ramverket till ytterporten har renoverats. Gårdshusets fasader har renoverats och tre oisolerade väggar har tilläggsisolerats. Föreningen drabbades av en vatten- och värmeläcka och har låtit gräva en ny kulvert för ledningar mellan gat- och gårdshus. Föreningens stadgar har reviderats. Ett balkongprojekt har startat och bygglov för balkonger kommer sannolikt att sökas under 2005. Räkenskaper och ekonomi Beträffande föreningens ekonomiska ställning hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning och tilläggsupplysningar med bokslutskommentarer. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till föreningsstämman förfogande stående medel: Tidigare balanserat resultat -1 345 816 Årets resultat -1 565 254 Summa att disponera -2 911 070 Disponeras sålunda: Balanseras i ny räkning -2 911 070 Summa disponerat resultat -2 911 070
RESULTATRÄKNING Not 2004-01-01 2003-01-01 2004-12-31 2003-12-31 RÖRELSEINTÄKTER, LAGERFÖRÄNDRING M M Nettoomsättning (Brf-avgifter) 1 302 212 1 261 161 Övriga rörelseintäkter 4 343 18 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m m 1 306 555 1 261 179 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader (Råvaror och förnödenheter) 4-2 435 492-1 410 195 Övriga externa kostnader 5, 6-13 528-8 895 Av- och nedskrivning anläggningstillgångar -79 033-79 033 Rörelseresultat -1 221 498-236 944 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter 37 44 Räntekostnader mm -209 155-228 851 Resultat efter finansiella poster -1 430 616-465 751 SKATTER Årets inkomstskatt -134 638-110 518 Årets resultat -1 565 254-576 269
BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2004-12-31 2003-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 1, 2 11 628 030 11 707 063 Summa materiella anläggningstillgångar 11 628 030 11 707 063 Summa anläggningstillgångar 11 628 030 11 786 096 Omsättningstillgångar Fordringar Kundfordringar 0 3 317 Övriga fordringar 0 0 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 9 825 3 940 Summa fordringar 9 825 7 257 Kassa och bank 250 582 600 829 Summa omsättningstillgångar 260 407 608 086 SUMMA TILLGÅNGAR 11 888 437 12 315 149 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget Kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 7 902 654 7 902 654 Underhållsfond 7 0 0 Summa bundet eget kapital 7 902 654 7 902 654 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 345 816-869 402 Disposition ur underhållsfond 0 99 855 Årets resultat -1 565 254-576 269 Summa fritt eget kapital -2 911 070-1 345 816 Summa eget kapital 4 991 584 6 556 838 Skulder Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut 6 039 750 4 656 825 Övriga långfristiga skulder 195 235 145 985 Summa långfristiga skulder 6 234 985 4 802 810
BALANSRÄKNING Not 2004-12-31 2003-12-31 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 53 454 407 564 Skatteskulder 481 936 432 951 Övriga kortfristiga skulder 0 0 Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter 126 478 114 986 Summa kortfristiga skulder 661 868 955 501 Summa skulder 6 896 853 5 758 311 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 11 888 437 12 315 149 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar 3 6 365 000 5 000 000 Summa ställda säkerheter 6 365 000 5 000 000 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR VÄRDERINGSPRINCIPER Föreningens redovisningsprinciper överensstämmer med Bokföringsnämndens allmänna råd, vägledningar och uttalanden. Redovisningsprinciperna är oförändrade från föregående år. 1. FASTIGHET, BYGGNAD OCH MARK Året Fg år Ingående anskaffningsvärde 7 903 325 7 903 325 Årets inköp 0 0 Utgående anskaffningsvärde 7 903 325 7 903 325 Ingående avskrivningar -1 205 262-1 126 229 Årets avskrivningar enligt plan -79 033-79 033 Utgående avskrivningar enligt plan -1 284 295-1 205 262 Utgående bokfört värde 6 619 030 6 698 063 Mark 5 009 000 5 009 000 Taxeringsvärde 21 671 000 19 942 000 2. AVSKRIVNINGSPROCENT PÅ ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Tillgång Avskrivningsprocent Byggnader 1,00 % Avskrivning sker med hänsyn till tillgångarnas uppskattade utnyttjandeperiod och kvarvarande restvärde vid periodens utgång. 3. STÄLLDA SÄKERHETER Året Fg år Skuld Inteckningslån 6 039 750 4 656 825 Säkerhet Fastighetsinteckningar 6 365 000 5 000 000 4. FASTIGHETSKOSTNADER Året Fg år Fastighetsskötsel inkl snöskottning 41 333 57 591 Reparationer och underhåll 1 782 275 718 667 El 27 937 36 238 Värme 292 936 258 224 Vatten och avlopp 48 532 44 334 Renhållning 35 512 33 106 Försäkringar, självrisker 14 099 14 217 Fastighetsskatt 121 710 115 070 Övriga fastighetskostnader 71 158 132 748 Summa fastighetskostnader 2 435 492 1 410 195 5. REVISORNS ARVODE Till revisorn har under året utbetalats 3 125 kr i revisionsarvode. Någon annan ersättning har ej utgått. 6. ANSTÄLLDA OCH ERSÄTTNINGAR Föreningen har inga anställda och har inte utgett några arvoden till styrelsen.
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR 7. UNDERHÅLLSFOND Till underhållsfonden för byggnad skall enligt stadgarna årligen avsättas 0,3 % av taxeringsvärdet, vilket år 2004 blir 65 013 kr. Eftersom årets underhållskostnader uppgår till 1 782 275 kr behövs ingen avsättning. Det finns inga tillgångar i underhållsfonden som kan överföras till det fria egna kapitalet. Stockholm - -...... Viveka Wiberg Emma Gyllenhammar... Henrik Rissler Johan Sjögren Elisabeth Åberg Revisionsberättelse avseende denna årsredovisning har avgivits - -... Monica Naeslund, revisor
REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Ankaret 4 Organisationsnummer 716421-8955 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Ankaret 4 för räkenskapsåret 2004-01-01-2004-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen, bostadsrättslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, bostadsrättslagen och föreningens stadgar och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen, samt beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm - -... Monica Naeslund, revisor