Handlingar Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser, ett granskningsutlåtande (efter granskningsskedet) samt denna planbeskrivning.

Relevanta dokument
Detaljplan för kvarteret Kapellet 11, Järnvägsgatan 40, i centrala Sundbybergs stad

Detaljplan för del av kvarteret Vargen 2, Skogsbacken/Friluftsvägen i Storskogen, Sundbyberg

Detaljplan för kvarteren Trasten 3 och Fasanen 3 vid Tulegatan, Rensgatan m fl, inom centrala Sundbyberg

Detaljplan för del av kvarteret Kullen och Sundbyberg 2:4, Gjuteribacken 3 i Sundbybergs stad

Borgholms kommun SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för del av Halltorp 1:10. Drivern. Planområde SAMRÅDSHANDLING

Samrådshandling. Ändring av detaljplan för del av Stenhammar m fl. Lidköpings kommun. Dnr. SBN 2018/558

Detaljplan för fastigheten Fjärilen 15, Örnstigen 8, Duvbo

Ändring genom tillägg till planbestämmelser avseende Stadsplan för kvarteret BALDER inom Centrumfyrkanten, i Umeå kommun

PLANBESKRIVNING. Samrådshandling

Raus Södra, Ättekulla

Samrådshandling. Ändring av detaljplan för del av Stenhammar m fl. Lidköpings kommun. Dnr. SBN 2018/558

Ändring av detaljplan för del av Bredgård m.m. Strömsund, Strömsunds kommun Granskningshandling

(för del av fastigheten Lomma 33:49), Lomma kommun. (Parkering på HSB tomten) Tillägg till Detaljplan för del av Lomma 33:20 m.fl. i Lomma HANDLINGAR

Ändring genom tillägg av detaljplan för fastigheterna BARKEN 4 & 5 inom Sandåkern Umeå kommun, Västerbottens län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för upphävande av fastighetsindelningsbestämmelser för Mejseln 11 och 12 Nynäshamn, Nynäshamns kommun.

Raus Södra, Ättekulla

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGAR ÄNDRING AV DETALJPLANER I VERKSAMHETSOMRÅDET BRÄNNERIET I HÖGANÄS, HÖGANÄS KOMMUN SKÅNE LÄN

Detaljplan för Sunnersta 69:3 Tillägg till gällande detaljplan för del av nordvästra Sunnersta,

Ändring av detaljplan för Kummiltorp 2, 1496K-DP617

Ändring av detaljplan i Garnisonen genom tillägg till DP 1395 (Elitloppet 1) Planbeskrivning & behovsbedömning Dnr.

Raus Södra, Ättekulla

Planområde. Flygfoto över fastigheten JANNELUND 10:4, Storgatan 1 från söder.

Fastigheten Tyresö 1:13

Detaljplan för del av kv Smultronet

Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Ändring av detaljplan för utvidgning av detaljplan för område inom Övre Tjärna

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN PL 2011/ NBN K-16017

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum

Förslag till ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen i Rotebro, Sollentuna

GRANSKNINGSHANDLING

OMRÅDE FÖR PLANÄNDRING

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

Planbeskrivning. Färgaren 33, 34 och 35. Antagandehandling. Ändring av detaljplan 14-MÖL-3005 för. inom Krokslätt i Mölndal

Tillägg till detaljplan P Granskningshandling. Planbeskrivning. Dnr BTN15/93. för Björken 1, 2, 3, 10 & 11. Öster.

TILLÄGG TILL DETALJPLAN FÖR Del av Harbo-Smedsbo 1:31 m.fl. DPä 341/364 Harbo tätort Heby kommun, Uppsala län. SAMRÅDSTID 24 maj juni 2016

Mörbylånga kommun. Ändring av detaljplan för Björnhovda 3:15 m.fl. - Tillägg till planbeskrivning. Bildkälla: Infovisare Mörbylånga kommun

Mörbylånga kommun. Ändring av detaljplan för Björnhovda 3:15 m.fl. - Tillägg till planbeskrivning. Bildkälla: Infovisare Mörbylånga kommun

Detaljplan för Fritzhem 9 GARAGE VID FRITZHEMSGATAN/RUUTHSVÄGEN Östersunds kommun

BURLÖVS KOMMUN Kommunledningskontoret

Tillägg till stadsplan för kv Trädgården m.fl (Fatburen 1), Huddinge kommun

Ändring av detaljplan för Vikatorp i Hallsberg

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

DP Dnr MSN 2011/

SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för. Rälla 1:17 Järnnian. Borgholms kommun PLANOMRÅDE PLANBESKRIVNING. Antagandehandling

LAGA KRAFTHANDLING OMRÅDE FÖR TILLÄGGSPLANEN. Orienteringskarta

Planbeskrivning Antagandehandling

Up p hävand e av f a s t i g het s i nd elni n g sb e st äm m e l se r fö r GRE V K RIS TO FFE R 9-1 3

Ändring av detaljplan för Löddeköpinge 23:3 mfl i Löddeköpinge, Kävlinge kommun

Planbeskrivning. Tillhörande upphävande av detaljplan Åsaka 3:12 del av. Essunga kommun Västra Götalands län. Dnr: Utökat förfarande

Detaljplan 216. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning Detaljplan för Åkarp 18:45 i Åkarp Burlövs kommun, Skåne län.

Startpromemoria för Violen 6, Midsommarkransen, planläggning av vindsinredning (2 lgh)

Ändring av detaljplan för del av HALVORSTORP TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING. 14P ANTAGANDEHANDLING Enkelt planförfarande.

i Mariestad Upphävande av detaljplan för kv. Sprinten samt stadsplan för del av Mariefors SAMRÅDSHANDLING Planbeskrivning juni 2018

Upphävande av fastighetsindelningsbestämmelser för Lingonet 1 m.fl.

SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för del av Halltorp 1:10. Träklubban. Planområde. Antagandehandling

Ändring av del av detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån i Nacka kommun

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

Detaljplan för del av RAMSHÖJDEN. Degerfors kommun, Örebro län DEGERFORS KOMMUN. Planområde. Flygfoto över Ramshöjden mot väster. UTSTÄLLNINGSHANDLING

INNEHÅLL. Vatten och avlopp...8 El- och telenät...8 Uppvärmning...8

Ändring av del av detaljplan för sydvästra Hedvigslund (dp 96), för del av fastigheten Älta 105:28, i Älta, Nacka kommun

Ändring av detaljplan i Vidingsjö Spl nr 581 för del av Vidingsjö (omr. IX enl. dispositionsplan)

Detaljplan för fastigheten Måbäret 6 m fl, Enköpingsvägen 106, i Lilla Ursvik, Sundbybergs stad

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

PLANBESKRIVNING. Gustafs-Källberget 3:13 och 3:14 mm i Säters kommun, Dalarnas län. ANTAGANDEHANDLING Laga kraft

0486-P2018/3. Upphävande ANTAGANDEHANDLING. Beslutsdatum Detaljplaneprogram. Gestaltningsprogram Illustrationskarta

Ändring av detaljplan för Råsten 3, i Sundbybergs stad

Tillägg till planbeskrivning

Planbeskrivning. Upphävande av del av detaljplan: Strängnäs 2:1 och 3:1 delar av, Finningerondellen, Strängnäs, Strängnäs kommun

Ändring av detaljplan för Örslösa, Etapp 2, Örslösa, Lidköpings kommun

Enbacka skola (Enbacka 13:1 mm), Gustafs

Tillägg till planbeskrivning och bestämmelser. Ändringens syfte och huvuddrag. Sammanfattning av ändringarna inom planområdet:

0486K-M3. Köpmannen 1 och 7, Mariefred Strängnäs Kommun. Samhällsbyggnadskontoret ANTAGANDEHANDLING 1(8) -upphävande av tomtindelning

Detaljplan för ändring del av Glasberga 1:15

Tillägg till planbeskrivning

Detaljplan för Librobäck 13:1, ändring genom tillägg av gällande stadsplan för del av Librobäcks industriområde,

Tillägg till PLANBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING Ks Lantmäteriet. BESÖKSADRESS Estunavägen 14

Planbeskrivning - Detaljplan för Tofsvipan 2, Ändring genom tillägg, Vaggeryds tätort, Vaggeryds kommun Samrådshandling

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

Förslag till ändring av detaljplan för del av Getterö Lilla 2:2, Gryt, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län

Planbeskrivning. Dnr: Upprättad Reviderad

Kommunala beslut. Sida 2 av 7

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

Simlångsdalen, HALMSTADS KOMMUN Plan 1100 K. Standardförfarande, KS 2014/0579 Samhällsbyggnadskontoret

Detaljplan för del av Hjälmaryd 2:1 (Malmgatans södra del)

Villa Linde. Granskningshandling December, 2016 Dnr 2016 KSM Stadsbyggnadsförvaltningen Axel Lindqvist, Planarkitekt

Planbeskrivning Detaljplan för Gottsunda 16:2 Enkelt planförfarande

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, 2:334 och 2:20, Krokom, Krokoms kommun

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Kvarteret Balder och Frigg

269 Dnr: SBN 2018/94. Ändring av detaljplan för kvarteret Harven, Lidköpings kommun SAMRÅDSHANDLING SAMHÄLLSBYGGNAD PLAN-TRAFIK

Spinetten 2 och 6 Inom kommundel Trångsund ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning PBL 2010:900

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, södra delen

Detaljplan för Fannbyn 2:49, Dvärsätt, Krokoms kommun

Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73, Östra delen av Hästveda tätort

Närlundaområdet, Planbeskrivning. Samrådshandling. Ändring av stadsplan (1283K-9482) för. Närlunda, Helsingborgs stad

Detaljplan för NÖDINGE-STOMMEN 1:321 Ale kommun, Västra Götalands län

Ändring genom tillägg till gällande detaljplan för del av kv Rosenberg Fjärdingen 12:5 6.

Transkript:

STADSBYGGNADS- OCH MILJÖFÖRVALTNINGEN 2013-12-04 Christoffer Jusélius DNR SMN-0666/2013 C411 PLANBESKRIVNING LAGA KRAFT HANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE Tillägg till detaljplan för kvarteret Bondetorpet, Gaslågan, Päronet och Pipetten, adress forskningsringen m.m. Planprocessen enkelt förfarande Detta är en samrådshandling. Tillägget till detaljplan handläggs enligt enkelt planförfarande. Förutsättningen för att använda enkelt planförfarande är att förslaget är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten och är förenligt med översiktsplanen. Under samrådsskedet hålls samråd med myndigheter, sakägare och andra som är berörda. I granskningsskedet ges ytterligare ett tillfälle att lämna synpunkter på förslaget. Detaljplaneprogram har inte bedömts nödvändigt då tillägget till detaljplan är av enkel karaktär och endast berör en enskild bestämmelse i en befintlig detaljplan. Från och med den 2 maj 2011 gäller en ny plan- och bygglag, PBL. Denna detaljplan påbörjades efter den 2 maj 2011, och är därmed upprättad i enlighet med PBL 2010:900. START PROGRAM SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT Så här långt har vi kommit i planprocessen Handlingar Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser, ett granskningsutlåtande (efter granskningsskedet) samt denna planbeskrivning. Syfte och huvuddrag De boende i kvarteren Bondetorpet, Gaslågan, Päronet och Pipetten har kommit in med en ansökan om planändring för att möjliggöra om- och utbyggnad av vind med takkupor. I den gällande detaljplanen för området är inredning av vind tillåtet, men den maximalt tillåtna bruttoarean är otillräcklig för att alla berörda fastighetsägare ska ha möjlighet att utföra åtgärden. För att möjliggöra vindsinredning och utbyggnad av takkupor föreslås en ändring av planbestämmelserna så att åtgärderna får utföras utöver den maximalt tillåtna bruttoarean. Sundbybergs stad, 172 92 Sundbyberg BESÖKSADRESS Kavallerivägen 4, Rissne TELEFON 08-706 80 00 TELEFAX 08-733 38 36 ORG.NUMMER 212000-0175 www.sundbyberg.se

Förenlighet med 3, 4 och 5 kapitlen i Miljöbalken De åtgärder planen medger bedöms vara förenliga med en ur allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enlig bestämmelserna i MB 3, 4 och 5 kapitlet. Planområdet Stora Ursvik ligger norr om Enköpingsvägen och avgränsas i väster av Kymlingelänken, kommande nya E18. Större delen av området har tidigare varit inhägnat då Försvarets Forskningsinstitut (FOI) bedrev skyddsklassad verksamhet. Fastigheterna som berörs av tillägget till detaljplan är privatägda. Gemensamma ytor inom kvarteren ägs av NCC och Stora Ursvik AB äger gatumarken. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Sundbybergs översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige 2010, anges att området Stora Ursvik byggs ut etappvis och att området beräknas färdigställas under 2022. Detaljplaner För området gäller detaljplan med beteckning C341. För fastigheterna inom planområdet anger detaljplanen att bostäder får byggas med maximalt 2-4 våningar. Utöver angivet våningsantal får vind inredas. Den maximalt tillåtna bruttoarean för kvarteren anges till mellan 500 och 6000 m 2. Övriga planeringsdokument En fördjupad översiktsplan från 2003 är framtagen för området. I den nämns att kvarteret Drivbänken i Äppelviken i Bromma kan tjäna som förebild, vilket är ett kvarter där vindsinredning och takkupor är vanligt förekommande (se bild. 1 nedan). Bild 1. Kvarteret Drivbänken i Äppelviken i Bromma. 2

Program för planområdet Ett miljö- och gestaltningsprogram från 2004 anger att området ska bebyggas med villor och radhus om 2-3 våningar med trädgårdsstadskaraktär. Trädgårdsstaden karaktäriseras av att vara låg och tät. Den har kringbyggda kvarter men inte nödvändigtvis med sammanhängande byggnadskroppar. Husen är placerade nära gatan vilken utgör en offentlig miljö. Privata och gemensamma ytor är belägna i kvarterets inre. Kvartersmarken avgränsas av gator, gränder, gångvägar eller grönytor. Behovsbedömning Kommunen ska med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 4 till förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar göra en bedömning om detaljplanens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan eller inte. Detaljplanen innebär inga svåröverblickbara miljöproblem. De direkta miljökonsekvenserna är relativt begränsade och går att beräkna och beskriva. Miljöaspekter beaktas och utreds i planarbetet, vilket framgår av planbeskrivningen, se även rubriken Miljökonsekvenser i slutet av dokumentet. Med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 4 till förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar bedöms planen inte kunna medföra en betydande miljöpåverkan. Planering i närområdet Angränsande detaljplan i väst är C 360 för Västra Ursvik, vilken avser kvartersbebyggelse i form av flerbostadshus. Norr om planområdet gäller detaljplanen C 362 som innehåller bostäder av varierande skala samt en kontorslokal som byggs om till skola. Öster om planområdet gäller detaljplan C 330 som omfattar villaområdet Lilla Ursvik och söder om planområdet ligger en skogsbeklädd höjd. Planeringsförutsättningar Områdesbeskrivning Den del av Stora Ursvik som tillägget till detaljplan avser började byggas ut under 2005 och är idag färdigställt. Det är ett naturnära område som innehåller småskalig villabebyggelse, radhus och flerbostadshus med trädgårdsstadskaraktär. I framtiden kommer även tät kvartersbebyggelse introduceras väster om området vilket kommer att medföra att det blir en del av ett större, mer stadsmässigt, sammanhang. 3

Mark och vegetation Planområdet omfattar en delvis mycket kuperad dalgång. Berg i dagen förekommer på de högre delarna medan sluttningarna täcks av morän. Den vegetation som är bevarad i området består av blandskog och halvöppen terräng. På höjdpartier förekommer hällmarksskog och i svackor och sluttningar dominerar lövträden. En del av marken i planområdets södra delar är inhängnad med anledning av de verksamheter som FOI bedriver. Förslag Bebyggelse Planförslaget innebär att en tillägsbestämmelse införs på plankartan med lydelsen: Utöver angivet våningsantal och angiven bruttoarea får inredning av vind, en från fasaden indragen våning, souterrängvåning eller takkupa utföras. Tilläggsbestämmelsen ersätter den tidigare bestämmelsen: Utöver angivet våningsantal får inredning av vind, en från fasad indragen våning eller souterrängvåning utföras. Denna text stryks från plankartan. Till följd av tilläggsbestämmelsen möjliggörs vindsinredning och takkupor i hela planområdet. Detta kommer att i begränsad omfattning ändra bebyggelsens utformning, men området bibehåller ändå sin karaktär som trädgårdsstad. I delar av området kan bebyggelsen upplevas marginellt högre. Därmed ligger ett möjliggörande av vindsinredning och takkupor i linje med det miljö- och gestaltningsprogram som togs fram för området under 2004. Detaljplanens genomförande Organisatoriska frågor Preliminär tidplan Godkännande 1:a kv. 2014 Antagande i KF 1:a kv. 2014 Laga kraft 1:a kv. 2014 Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning/huvudmannaskap Fastigheterna som berörs av planändringarna är till största delen privatägda. Avtal Exploateringsavtal för genomförande av detaljplanen kommer inte att tecknas. Avgift för detaljplanen kommer att tas ut i bygglovskedet. 4

Ekonomiska frågor Enskilda fastighetsägare svarar för genomförandet av tillägget till detaljplan. Intäkter för enskilda kan väntas i form av värdeökningar av berörda fastigheter. Tekniska frågor Vid bostadsinredning av vind gäller krav för nybyggnad avseende brandskydd enligt Boverkets byggregler. Dessutom måste de tekniska egenskapskraven i form av bärförmåga, ventilation och ljudisolering uppfyllas. Medverkande tjänstemän Planhandlingen har tagits fram av Christoffer Jusélius i samråd med Anneli Eskilsson och andra berörda tjänstemän på stadsbyggnads- och miljöförvaltningen. Charlotte Richardsson Planeringschef Christoffer Jusélius Planarkitekt 5