De fann sitt nya drömboende i Lugnet

B omagasinet 4/2012 De fann sitt nya drömboende i Lugnet Efter 24 år i hus på landet kände makarna Claes och Vivian Lundin att det var dags att hitta ett bekvämare boende. Nu är Vallonbygdens marknära lägenheter vid Lugnet deras nya drömboende. Vi fastnade för läget, att det ligger nära naturen men ändå centralt. Vi ville också bo i ett plan. Här bor vi som i villa, men har all service i hyran. Och så har vi ju den fantastiska sjöutsikten! Sid 5 Också i detta nummer: Nya portar i paket med extra underhåll. Sid 6 400 000 kronor årligen satsas på boinflytande och fritid. Sid 3

VD har ordet Mycket spännande händer i Vallonbygden just nu Det är inte utan viss stolthet jag konstaterar att vi nu, i rätt tid, kan låta våra hyresgäster flytta in i sina nya parhuslägenheter vid Lugnet. Resultatet har med råge uppfyllt våra förväntningar om ett bekvämt och bekymmersfritt boende i en unik boendemiljö med en fantastisk utsikt över Skutbosjön. Det är mycket som händer i bolaget just nu. Exempelvis planerar vi för vårt nya kontor på Tegelbruksområdet och en höghusbyggnation på Mathias Kaggs väg i centrala Finspång. Ombyggnationen av vår 1700-talsfastighet på Vallonvägen 31 pågår för fullt. Vi har också fått kommunens uppdrag att hålla i genomförandet av nya gymnasie- och bibliotekslokaler på stationsområdet för en beräknad produktionskostnad på 147 miljoner kronor. För kommunens räkning har vi också precis genomfört en stor investering i ny ventilation och nya läktare i Aluceumhallen på Arena Grosvad. Ett annat mycket omfattande projekt är inventerings- och förberedelsearbetet för införandet av Rätt hyra. En helt ny hemsida kommer också att lanseras. Den kommer att innehålla nya funktioner och förbättringar för våra nuvarande och blivande hyresgäster. Vi har också satsat mycket pengar på underhåll, även om det vore önskvärt att vi kunde satsa ännu mer. Vi är väl medvetna om att behovet är stort. Vi fullföljer nu vår strategi att koncentrera fastighetsinnehavet till centralorten. Detta i syfte att vi ska kunna vara en aktiv aktör i utvecklingen av bostadsmarknaden i Finspång. I detta sammanhang känns det extra bra att vi kunnat avyttra våra fastigheter i ytterområdena till en privat fastighetsägare med höga ambitioner och god service för att attrahera nya hyresgäster. Med förhoppning om en lagom snörik och kall vinter önskar jag nu er alla en riktigt God Jul och ett Gott Nytt År. Björn Andersson, VD 2

400 000 kronor årligen satsas på boinflytande och fritidsaktiviteter 150 000 kronor till boinflytande och 250 000 kronor till fritidsverksamhet. Så mycket avsätts varje år till boverksamhet. Nyheter 125 000 kronor om året går direkt till hyresgästföreningarnas lokala verksamhet. 125 000 kronor finns i en pott hos Vallonbygden. De lokala hyresgästföreningarna och alla hyresgäster har sedan möjlighet att ansöka om pengar från potten för att göra trivselhöjande aktiviteter. För oss på Vallonbygden är det viktigt att avsätta pengar till hyresgästernas trivsel och inflytande. Sedan vill vi att våra hyresgäster ska vara engagerade och hitta på olika aktiviteter så pengarna kommer till användning, säger Vallonbygdens VD Björn Andersson Clas Rydgren på Hyresgästföreningen i Norrköping säger att flera bostadsområden i Finspång är aktiva och gör olika arrangemang. Samtidigt förklarar han att det kan bli ännu bättre. Engagemanget har haltat lite på några områden,men vi tar tag i det nu med målet att få igång alla hyresgästföreningar, säger han. Hyresgästföreningen Cirkusskola på Nyhem sommaren 2011. Under årens lopp har Hyresgästföreningen bland annat ordnat cirkusskolor och resor till Kolmården för hyresgästerna. I dagarna bjuder Hyresgästföreningen och Vallonbygden de boende på en exklusiv filmföreställning på Kulturhuset. Men Clas Rydgren betonar att pengarna inte alls behöver gå till stora aktiviteter. Det är bätte att man kommer igång med mindre aktiviteter lokalt. Det kan vara något så enkelt som att ordna en tipspromenad i närområdet. Det är egentligen bara fantasin som sätter gränser, säger Clas Rydgren. Den som har idéer om olika aktiviteter och behöver pengar, kan kontakta antingen Vallonbygden på 0122-249 50 eller Hyresgästföreningens kontor i Norrköping på 011-495 44 00. Vi har ett gemensamt ansvar att entusiasmera våra hyresgäster att ta trevliga och roliga initiativ och nu hoppas vi på bra respons, säger Clas Rydgren. 3

Nyheter Nya lokaler för biblioteket och Cur och många andra projekt på gång Vallonbygden ansvarar för byggnationen av Finspångs nya bibliotek och Curt Nicolin Gymnasiet på Stationsområdet. Målet är att också Bergska skolans nationella program ska flytta till den nya byggnaden. Byggkostnaden ligger på 147 miljoner kronor och är ett av många projekt som Vallonbygden hanterar just nu. Vi har många bollar i luften. Vi har precis färdigställt det nya kvalitetsboendet vid Lugnet. Vi fortsätter upprustningen av den gamla arbetarlängan Långholmen på Vallonvägen 31. Intresset är stort för vårt planerade höghusboende vid Stationsområdet och vi är på gång att sälja ytterligare landsbygdsfastigheter, berättar Vallonbygdens VD Björn Andersson. Kommunen är ägare av den nya kombinerade gymnasieskolan och biblioteket och hyr sedan ut lokaler till Curt Nicolin Gymnasiet och täcker på så sätt en stor del av investeringskostnaderna. I projekterings- och byggskedena fungerar Vallonbygden som kommunens ombud. Skutbosjön Finnvedsvägen Gymnasiesk verkstadsd (Gamla lokstallarna) Biblioteksdel Genomförandet är vårt ansvar och det är NCC som fått uppdraget att utföra själva bygget, säger Björn Andersson. Gymnasiedelen omfattar 6 576 kvadrarmeter medan biblioteket blir på 1 550 kvadratmeter. Det är verkligen ett stort och spännande projekt för oss att genomföra. Vid månadsskiftet november/ Kalkugnsv. Gymnasieskola december började inflyttningarna i lägenheterna vid Lugnet (se artikel här intill). Samtidigt har de första lägenheterna i det unika kulturhuset på Vallonvägen 31 hyrts ut. Vi ser också ett stort intresse för det åttavåningshus med sjöutsikt vi planerar för vid Stationsområdet. Om huset blir verklighet så behöver vi runt 40 4

t Nicolin Gymnasiet för Vallonbygden just nu Nyheter ola, el Många historiska och spännande projekt är på gång inom Vallonbygden just nu. Bostadsbolaget ansvarar exempelvis för projekteringen och byggnationen av det nya biblioteket och Curt Nicolin Gymnasiets nya lokaler vid Stationsområdet. Samtidigt fortgår planeringen av Vallonbygdens eget höghus med sjöutsikt vid samma område och en rad andra projekt. intresserade i kön och det har vi idag. Vallonbygdens fokus på centralorten fortsätter också. Vinterklasen AB kommer att förvärva Hagvägen 6-12 i Sonstorp, Grytgölsvägen 22 och 24 samt Källgårdsvägen 6-10 i Grytgöl och Högamonvägen 1-11 samt Örebrovägen 428 i Ljusfallshammar. Detta för lägst 12,4 miljoner kr. Den 11/11-11 klockan 11:11 togs första spadtaget för åtta nya top of the line-lägenheter på Lugnet. 12/12-12 klockan 12:12 invigdes husen. Nöjda nyinflyttade vid Lugnet Claes och Vivian Lundin har precis flyttat in i sitt drömboende vid Lugnet. De är nöjda både med det villaliknande boendet i markplan, läget med sjöutsikt och närheten till naturen. Den formella invigningen var dock bara en ceremoni. De flesta av hyresgästerna hade redan flyttat in så snart de fick nycklarna. Claes och Vivian Lundin sålde sitt hus i Hemmingstorp för att flytta till Lugnet. Vi börjar bli gamla och orkar inte hålla på med snöskottning och sådant längre. Lugnet är perfekt för oss. Vi bor som i en villa men slipper alla bekymmer, säger Claes. Vivian tycker det är skönt att bo i ett plan och slippa trappor. Sedan har vi ju den här fantastiska utsikten över Skutbosjön och närheten till naturen. Ja, bättre kan man inte bo, säger hon. Lägenheterna är 81 kvadratmeter stora och har högsta standard med kaklade badrum, golvvärme och en 30 kvadratmeter stor altan med sjöutsikt. Nu längtar vi bara till sommaren, säger makarna Lundin. 5

Nyheter Extra underhållsinsatser möjliga tack vare 99 procents uthyrning Vallonbygden slår nytt rekord med 99 procent uthyrda lägenheter i centralorten. Tack vare det kan företaget satsa ytterligare cirka 2 miljoner kronor på underhåll. I förra numret av BoMagasinet berättade vi om Vallonbygdens satsningar på asfaltering av parkeringar och andra underhållsåtgärder. Nu satsar bostadsbolaget på extra underhållsåtgärder, tack vare den goda uthyrningen. Vi har en väldigt god uthyrning nu och då har vi råd att satsa mer pengar på underhållet. Blir det pengar över vill vi gärna låta det komma hyresgästerna till del, säger Ralf Andersson, förvaltare hos Vallonbygden. På Ekliden, vid Kapellvägen 44-48, har hyresgästerna exempelvis fått en uppfräschad innergård. Asfaltsarbetena på parkeringen var bestämda sedan tidigare, men nu har de boende även fått bättre belysning i området och fler parkeringar. Bra belysningar är ett led i vårt arbete att göra alla områden tryggare och säkrare, betonar Ralf Andersson. Kapellvägen 44-48 är ett av Vallonbygdens områden som fått ny asfalt och tydligt uppmärkta parkeringsplatser. Bostadsbolaget satsar nu på extra underhållsåtgärder. Bland annat byts portarna i de här husen och flera andra. Vallonbygden har också fattat beslut om att byta till miljövänliga och säkrare entréportar i en rad fastigheter. Ralf Andersson förklarar att det handlar om trygghet och att spara energi. I dag har vi många gamla träportar som står och läcker värme för att de är otäta med stora fönsterglas. Genom att byta portar värnar vi om de boendes trygghet och om miljön samtidigt som vi sparar energi och pengar, vilket också gynnar våra hyresgäster. Ekkällevägen 1, 3 och 5 har redan fått nya portar. Nya portar ska installeras även på Kapellvägen 44-48 och 63-67. Vidare ska samtliga portar på Östermalmsvägen 57-63 bytas ut liksom entréportarna på Tegvägen 1-11. Östermalmsvägen 31 kommer att få närvarostyrd belysning i källare och trapphus. Även detta för att spara energi. Lamporna tänds automatiskt när någon kommer in i utrymmena och släcks efter att man lämnat dem. I höst har vi också haft möjlighet att tvätta alla våra plåtfasader med hetvattenspolning så de är rena och fräscha. 6

Vallonbygden höjer hyrorna med i snitt 2,21 procent vid årsskiftet. Förra årets hyresförhandling utmynnade i en tvåårsuppgörelse. Det innebar att hyrorna höjdes med i snitt 2,34 procent den 1 januari 2012 och att hyran höjs med i snitt 2,21 procent från årsskiftet. Bostäder med ingående hushållsel höjs med ytterligare 1:30 kronor/m2 och år. Varmgarage höjs med 20 kronor/månad och kallgarage och carportar höjs med 15 kronor. P-platser med eluttag blir 13 kronor dyrare per månad och utan el 10 kronor dyrare. Tyvärr går en stor del av hyreshöjningen till ökade taxekostnader för vatten- och avlopp och en förändrad fjärrvärmetaxa. Vidare ökar bolagets fastighetsavgift till staten på grund av ökade taxeringsvärden. Däremot avsätter vi inga medel från hyreshöjningen till ökade lönekostnader. Dessa kostnadsökningar kommer vi att täcka via effektivitetsbesparingar, säger Vallonbygdens VD Björn Andersson. Nyheter Hyran höjs med 2,21 procent och arbetet med Rätt hyra fortgår Höjningen innebär också att Vallonbygden planerar för ett utökat underhåll med 3,5 miljoner kronor jämfört med de ursprungliga planerna för 2012. Vallonbygden och Hyresgästföreningen är nu inne i slutskedet av arbetet med projektet Rätt hyra. Arbetet ska slutföras under 2013 och kommer sannolikt att påverka hyressättningen 2014. Det nya systemet bygger på att man ska betala hyra utifrån standard på lägenheten, hyreshuset och läget på området. Det blir mer rättvist än att som i dag, betala utifrån produktionskostnaden, säger Anne Svensson, marknadsansvarig på Vallonbygden. Principen är att hög standard och ett attraktivt läge ska kosta mer i hyra. När vi genomför systemet kommer en del hyresgäster att få en hyreshöjning medan andra får lägre hyra. Både vi och Hyresgästföreningen är överens om att hyressättningen kommer att bli mer rättvis så, säger Anne Svensson. Så höjs din hyra den 1 januari 2013 Fastighetsbeteckning Höjning Profilvägen 10 2,30% Viggestorp 2,28% Högbycenter 2,23% Hyttvägen 2,74% Bruksgatan 7-17 2,34% De Wijks väg 13-15 2,25% Stationsvägen 6 2,15% Kalkugnsvägen 12 1,93% Kalkugnsvägen 13 2,40% De Wijks väg 17-19 2,31% Fäskogsvägen 103-153 2,30% Oxhagsvägen 6-16 2,47% Djurgårdsvägen 4, 5, 6 2,37% St. Allén 23-25, Aurorav. 14, Gröna v. 22-24 2,13% Stora Allén 27-29 2,32% Östermalmsvägen 31 2,27% Östermalmsvägen 27 2,26% Östermalmsvägen 24-26 2,31% Kapellvägen 5 2,33% Ekkällevägen 1-5, 2-6 2,17% Kapellvägen 44-48 2,44% Södra Djupdalsvägen 1, Kapellvägen 39-41 2,44% Tegvägen 1-9 2,37% Kapellvägen 61 2,09% Kapellvägen 63-67 2,43% Kapellvägen 58-60 2,26% Pilängsplan 4-6 2,18% Gula Hårstorp 2,25% Röda Hårstorp 2,27% Humlevägen 6, 14 1,51% Östermalmsvägen 57-63 2,14% Grytgölsvägen 22-24 2,43% Hagvägen 6-12 2,04% Örebrovägen 259 2,31% Högamonvägen 1, 3, 5, 11 1,95% Örebrovägen 428 2,50% Källgårdsvägen 6-10 1,93% Tvartorpsvägen 5 2,10% Glasbruksvägen 43-45 2,14% Tvartorpsvägen 9, Degelvägen 24-26 2,38% Hultsjövägen 5 2,26% 7

Sistan Tävlingen 1. Hur många av Vallonbygdens fastigheter i tätorten är uthyrda? 2. Hur mycket lägger Vallonbygden på hyresgästernas boinflytande och fritidsverksamhet årligen? 3. Var kommer bibliotekets och Curt Nicolin Gymnasiets nya lokaler att ligga? Namn 1. 97,5 procent X. 99 procent 2. 95,7 procent 1. 400 000 kr X. 150 000 kr 2. 250 000 kr 1. Vid Finnvedsvägen X. Vid Auroras väg 2. Vid Fridhemsvägen Adress Telefon, dagtid Skickas till Vallonbygden, Box 30, 612 21 Finspång. Du kan också lämna lösningen till vår Bobutik på Stora Allén 25 eller mejla till info@vallonbygden.se senast 15 februari 2013! Vinnarna av tävlingen i nr 3-2012: Carina Gustafsson, Oxhagsvägen 14 D, Margaretha Carlsson, Hagvägen 8 A och Barbro Persson, Stora Allén 23 A. Rätt svar är 1750-talet, 12 500 000 kronor och A:5. Trisslotter finns att hämta i vår Bobutik på Stora Allén 25. Grattis! Nya hyresavier från och med februari Hyresavierna får nytt utseende och kommer att skickas månadsvis via Posten från och med februariaviseringen 2013. Vi ska inte längre printa avierna själva. Istället anlitar vi ett företag för detta och då kommer avierna att skickas med Posten varje månad, berättar Camilla Brandt, ekonomiassistent vid Vallonbygden. Fördelen med månadsavisering är att Vallonbygden lättare kan göra korrigeringar än hittills, när hyrorna aviserats kvartalsvis. Vallonbygden räknar också med att införa e-faktura som man kan få direkt i datorn. Detta så snart det är möjligt. Vi tittar just nu på hur stort intresset är, så hör gärna av er till mig på telefon 0122-249 50 om ni hellre vill ha hyresavin som e-faktura. Det går också bra att mejla på camilla.brandt@vallonbygden.se. De nya hyresavierna ser i princip ut som de gamla. Det har dock gjorts några mindre justeringar. De nya rutinerna innebär inte några förändringar för dem som valt att betala sin hyra via autogiro. Vallonbygden AB Stora Allén 25 Box 30 612 21 Finspång Telefon 0122-249 50 Fax 0122 249 69 E-post: info@vallonbygden.se www.vallonbygden.se Producerad av Total Media & Reklam AB, Finspång 0122-173 00 Tryckt hos Screen Print AB, Finspång 0122-165 04