BÄSTA EXPONERING & PERSONLIGT ENGAGEMANG 3:A HÖGSBO TREA I POPULÄRT OMRÅDE MED BALKONG I SOLIGT SÖDERLÄGE! MARTIN HASSELBLAD Fastighetsmäklare martin.hasselblad@lundin.se MOB/DIR 031-745 20 54 SMS 070-978 13 78 LUNDIN VÄSTRA GÖTEBORG Med Lundin Västra Göteborg får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister. PRIS/BUD: SÅLD AVGIFT: 3 570 KR/MÅN RUM: 3 RUM BOAREA: CA 66 KVM BYGGÅR: 1961 ADRESS: KAPPLANDSGATAN 56, 414 78 GÖTEBORG 3:A HÖGSBO TREA I POPULÄRT OMRÅDE MED BALKONG I SOLIGT SÖDERLÄGE! Välplanerad genomgångslägenhet, belägen på ett behagligt våningsplan. Bostadens kvadrat breder ut sig över ett väl tilltaget vardagsrum med utgång till en härlig söderbalkong, kök med matplats i anslutning, två rymliga sovrum samt ett helkaklat badrum. För förvaring Erbjuds en praktisk klädkammare. Bo lugnt och trivsamt i populär HSB-förening med närhet till allt! Stor härlig innergård med fina uteplatser, grillplatser och lekplatser för de små. En välskött förening som är känd för sina många aktiviteter där man kan delta i allt från resor till Ullared, Barcelona till afterwork och pub quiz i föreningslokalen. Mataffär runt knuten precis som spårvagnen som tar en in till Göteborg City på bara ett par minuter. Spårvagn- och busshållplatsen Marklandsgatan är en stor knytpunkt med snabba
kommunikationer både in till City och havet. Avgifterna är för området låga och inkluderar också fiberbredband. Välkomna att boka visningstid! Bostadens välplanerade kvadrat disponeras enligt följande: BESKRIVNING Lättmöblerat och rymligt vardagsrum med god plats för en rejäl soffgrupp med tillhörande soffbord och tv-möbel. Det fina fönsterpartiet som sträcker sig längs rummets kortsida ger både en trivsam utsikt samt ett härligt ljusflöde som passerar genom bostadens alla rum. På golvet ligger en vacker ekparkett i fiskbensläggning och väggarna kläds av en ljus tapet. Från vardagsrummet finner vi utgången till den härliga balkongen som vetter mot ett soligt söder och bjuder på utsikt över innergården. Väl tilltagen med plats för utemöblemang. Klassiskt arbetarkök med skåpinredning i vitt tillsammans med rostfri diskbänk och vitt kakel. Köket är kvadratsmart och bjuder på gott om förvaringsmöjligheter och avlastningsytor och är utrustat med en kombinerad kyl/frys, ugn med keramisk häll samt fläkt. I anslutning finner vi den givna placeringen för ett matbord som ger plats för ett sällskap på minst fyra personer. Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng samt tillhörande möblemang samt förvaringsmöbel om så önskas. Även här återfinns fiskbensparketten och väggarna är tapetserade i en ljus ton. Bostadens andra sovrum är även detta rymligt med plats för säng, sängbord samt skrivbordshörna. Helkaklat badrum med kakel och klinker i ljusa toner. Utrustat med wc-stol, handfat i kommod, badrumsskåp med spegel, toppmatad tvättmaskin samt duschhörna med skjutbar vägg. EKONOMI Avgift: 3 570 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och Fiberlan via Banhof. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 108 kr och en pantsättningsavgift om 443 kr. Inre reparationsfond är 3 084 kr, kontrollerad 2016-07-26. Andel i föreningen är 0,34822%. Andel av årsavgift är 0,34822%. Driftkostnad: Kostnad för bostadsrättstillägg på befintlig hemförsäkring tillkommer på ca 540 per år, dvs 45 kr per månad. Kostnad för hushållsström är beroende på elkonsumtion samt antal personer i hushållet. INFORMATION Typ: Bostadsrättslägenhet. Lägenhetsnummer: 91. Våningsplan: Våningsplan 2 av 3. Ej hiss. Byggår: 1961. Storlek: 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Boarea ca 66 m². Areauppgifter enligt förvaltaren. Uppvärmning: Fjärrvärme. Energideklaration: Energiprestanda 96 kwh/m² år. Information om energideklaration: Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se. TV- och internetanslutning: TV: Comhem. Analogt grundutbud för TV ingår i månadsavgiften. För kanalplaner samt prisuppgifter för digital tv, IP-telefoni samt bredband hänvisar vi till www.comhem.se. Internet: Bahnhof. Uppkoppling 100/100 MBit/s via LAN ingår i månadsavgiften.
För frågor om andra hastigheter, IP-telefoni och IP-TV hänvisar vi till Bahnhofs kundtjänst på 08-555 771 00 Gott om bredbandsuttag i hela lägenheten. Uteplats: Härlig balkong i ett soligt söderläge. Bilplats: Det finns ett större antal p-platser, 154 st med och 1 st utan elstolpe. Utöver detta hyr vi utav Skörden ett MC garage med totalt 5 st platser samt 25 p-platser utan elstolpe på deras p-däck. P-platserna på p-däcket är lite bredare (20cm extra) än våra egna platser. P-plats (elstolpe): ca 300 kr/mån P-plats: ca 300 kr/mån MC: ca 250 kr/mån P-däcket skörden: ca 300 kr/mån Det finns en kö till P-platserna. Hur länge man får vänta beror helt på omsättningen av platser. Föreningen har även gästparkeringsplatser. Övriga utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd som är beläget i markplan. Bastu och Relax: Bastu finns att låna på gaveln Kapplandsgatan 16, bokning sker på lista i entrén. Bastun går att boka mellan 12-22. Cykelrum: Cykelrum finns i regel i den uppgång man bor i. Är cykelrummet fullt kan man nyttja sig av angränsade cykelrum eller cykelställ på gården. Biltvätt sommartid: köp nyckel på Täppans expedition till den gemensamma tvättanläggningen vid återvinningsstationen, Kapplandsgatan 82. Tvättstuga: Varje tvättstuga har 4 tvättgrupper. Man bokar en tvättgrupp som består av antingen 2 stycken tvättmaskiner (5,5kg), 1 torktumlare & 1 torkrum eller 1 grovtvätt (10kg) & 1 torkrum. Om man behöver köra enbart centrifugering finns det separat program för det i tvättmaskinerna. Om ett bokat tvättpass inte börjat utnyttjas 15 min efter start tid är det fritt fram att använda dessa maskiner. Tvättpassen är mellan : 08.00-11.00 (ej Söndag) 11.00-14.00 14.00-17.00 17.00-20.00 (ej Söndag). FÖRENING Förening: HSB Täppan. I föreningen finns 288 st lägenheter. Öppettider: Fastighets exp. Öppet tisdag & torsdag Exp. tid kl. 9.00-10.00
tel. 41 22 26 Kontakt vicevärd: Måndag-torsdag: 8.00-15.30 Fredag: 8.00-15.00 Telefon: 031-859172 Besöksadress: HSB Täppan, Kapplandsgatan 30 A, 414 78 Göteborg Tel: 031-412226 Fax: 031-412226 brf.tappan@telia.com. Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen: HSB Täppan, innefattar adresserna: Kapplandsgatan 2-82 och består av 288 st. lägenheter och 12 lokaler. 155 parkeringsplater och 17 garager. Lägenheterna i föreningen är uppdelade enligt nedan: 1 rok 25 st 2 rok 65 st 3 rok 159 st 4 rok 31 st 5 rok 8 st Tomträtt med arrende. Föreningens ekonomi: Inga planerade avgiftsförändringar kända (2016-04-20). Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen renoverar enligt underhållsplan. Näst på tur är fasadrenovering med åtgärder i slutet av sommaren/början av hösten. 1990-talet: Alla fönster bytta 2000-2004: Stamrenovering (2002) Elsystem renoverade och moderniserade 2007: Förnyelse av körgårdar påbörjad Ny bastu samt övernattningslägenhet tilläggsisolering vind 40 cm 2008: Nya dörrar till källare och soprum renovering värmekulvert 2009: Förnyelse innergårdar påbörjad Nya torktumlare Branddörrar i entréplan 2010: Gruppanslutning bredband 2011: Ombyggnation av lokaler till lägenheter och ny fastighetsskötarexpedition samt styrelse expedition. Termostatbyte Nya ytterdörrar till marklägenheter Entreér - Målning samt byte av belysning 2012-2013: Nya maskiner tvättstugor Bokningstavlor tvättstugor Radonmätning
Översyn av eluttag i källare Ny lekställning utanför föreningslokalen Ny belysning parkering Besiktning av taken 2013-2014: Nya leksakslådor samt gunga till lekplatserna Byte av P-bolag. Övrigt: Dessutom finns en gästlägenhet som kostar 200 kr per natt att hyra. Den gemensamma föreningslokalen Linden rymmer 60 sittande alternativt 100 stående personer och kostar 300kr per dag att hyra. Besök gärna bostadsrättsföreningen mycket informativa hemsida: http://www.hsb.se/goteborg/tappan. HÖGSBO I Högsbo bor man funktionellt och trivsamt nära Göteborgs centrum. Högsbo består av flera mindre områden såsom Högsbohöjd, Högsbotorp, Kaverös och Flatås. I början av 1900-talet uppfördes torp här med små täppor för arbetarfamiljer från Göteborg. Från 1950-talet och framåt har dessa ersatts av moderna bostäder. Idag består bebyggelsen till största del av flerfamiljshus samt några villa- och radhusområden. Högsbo erbjuder mycket god närservice för de boende. Stadsdelen har flera mindre torg och ett större, Axel Dahlströms torg. Vid torget finns utöver butiker och matställen även vårdmottagningar och apotek. Axel-huset på torget erbjuder service och aktiviteter för alla Högsbos invånare. Vid Frölunda torg finns ett stort köpcentrum, kulturhus och flera träningsställen. Högsbo 421 och Sisjöns industriområde är ytterligare två köpcentra i närheten. Högsbo är ett uppskattat område för alla åldrar. Här finns flera skolor och föreningsverksamheter att välja mellan. Kommunikationerna i området är mycket goda. Det finns gott om cykelvägar och från Marklandsgatan avgår ett stort antal buss- och spårvagnslinjer. På några minuter är man inne i Göteborgs stadskärna. Skog och hav ligger på nära avstånd. Högsbo gränsar till Ruddalens stora grön- och motionsområde. Slottsskogen, Änggårdsbergen och Botaniska ligger på cykel- eller gångavstånd. Med cykel eller buss tar man sig också lätt ner till Askimsvikens badplatser eller ut till Näsets badvikar. Högsbo inbjuder till ett behagligt boende nära naturen och storstadslivet. Välkommen! LUNDIN FASTIGHETSBYRÅ SEDAN 1979 VASAGATAN 26 411 24 GÖTEBORG 031-17 22 60 INFO@LUNDIN.SE