Beslutsunderlag stambyte mm Brf Hornsgatan/ Hornsbruksgatan 2009-08-26 1
På programmet - i kväll Bakgrund stambyte Styrelsen förslag till åtgärder inom lägenhet Hur stambytet går till Boendefrågor under ombyggnaden Kvarboende Val och tillval Redan renoverat badrum Kompensationsmodell Tidplan Diskussion Beslut stambyte Eventuella Sidoprojekt Lars Lundgren Karl-Erik Andersson Lars Lundgren Anders Mårtensson Eva Harrling Karl-Erik Andersson Anders Mårtensson Lars Lundgren 2
3 Bakgrund stambyte
Bakgrund stambyte Beslutsprocessen Behov Stambyte Åtgärder i lägenheter Komplettering Åtgärder i lägenhet Styrelsen har konstaterat Styrelsen har beslutat Styrelsen informerat Styrelsen utför Beslutstämma IKVÄLL Information hyresgäster/lokaler Förhandling hyresgästförening Myndighetsbeslut 4
Bakgrund stambyte Vad göra med rör och badrum? Lönsamhetsberäknat tre alternativ 1. Göra ingenting på många år 2. Relina avloppsrör, byta vattenledningar efter hand och medlem renoverar badrum 3. Stambyte och renovera badrum 5
Bakgrund stambyte Lönsamhetsberäkning Resultat LCC-analys visar att stambyte är att föredra för långsiktig godtagbar ekonomi och förvaltning 6
Bakgrund stambyte Styrelsens beslut som indirekt berör medlem Nya vatten- och avloppsledningar Nya ventiler på värmestammar Nya huvudledningar för el 7
8 Styrelsens förslag till åtgärder i lägenhet
Styrelsens förslag till åtgärder i lägenhet Badrum Nya tät- och ytskikt på vägg och golv o kakel på vägg upp till tak o klinker på golv o målat nytt sänkt undertak med spotlightbelysning Ny inredning o krokar o badrumsskåp med belysning o toapappershållare Ny tröskel Nya dörrfoder Ny golvbrunn 9
Styrelsens förslag till åtgärder i lägenhet Badrum forts. Ny vägghängd wc-stol Nytt tvättställ med ettgreppsblandare Ny dusch/karblandare Duschväggar alternativt badkar Framdraget el, vatten och avlopp för tvättmaskin Ny radiator i badrum med fönster Badrum utan fönster - ingen radiator 10
Styrelsens förslag till åtgärder i lägenhet WC Nya tät- och ytskikt på vägg och golv o kakel på vägg, från golv till tak o klinker på golv o målat nytt sänkt undertak Ny inredning o krokar o spegel o toapappershållare o ny belysning på vägg Ny tröskel Nya dörrfoder 11
Styrelsens förslag till åtgärder i lägenhet Kök Ny kran med diskmaskinsanslutning Nytt avlopp och vattenlås från diskbänk Ny diskbänkskåpbotten 12
Styrelsens förslag till åtgärder i lägenhet Övrigt Ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare i hall Förberedelser för anslutning till Stadsnätet (internet, TV och telefon) Ventilationsförbättringar 13
Styrelsens förslag till åtgärder i lägenhet Typbadrumsritningar 14
Styrelsens förslag till åtgärder i lägenhet Hornsbruksgatan Gavel 15
Styrelsens förslag till åtgärder i lägenhet Hornsbruksgatan mot gata. Hornsbruksgatan mot gård. 16
Styrelsens förslag till åtgärder i lägenhet Hornsgatan 150A / 152 17
Styrelsens förslag till åtgärder i lägenhet Hornsgatan 150B 18
19 Hur stambytet går till
Hur stambytet går till - Kvarboende Vatten och avlopp avstängt periodvis Dammigt Spring i lägenheterna Tillfällig wc/dusch i källare Vatten finns tillfälligt i trapphus Kvarboende lättare i större lägenhet Mer hjälp/stöd? Kontakta bovärdinna Eva Harrling 20
Hur stambytet går till Bovärdinna - Trygghet vid stambyte De boende ska kunna uppleva trygghet i samband med stambytet En och samma person under hela projektet medlemmarna kan ringa till med sina frågor och undringar som 21
Hur stambytet går till Bovärdinna - Trygghet vid stambyte Medverkan på stämma Medverkan på informationsmöten/trapphusmöten Medverkan på syn av lägenhet Eventuellt medverkan vid tillval Hembesök Kontakter med biståndshandläggare Stöd och rådgivning per telefon 22
Hur stambytet går till - Val och tillval Kostnadsfria val kulörer etc. Tillval mot ersättning för högre standard Frånval på gods att behålla 23
24 Redan renoverat badrum
Redan renoverat badrum Ditt badrum nyligen renoverat på fackmässigt sätt? Skälig kompensation enligt fastställda regler baserade på erfarenheter från HSB Därutöver finns frånval då medlem vill återanvända inredning etc. 25
Redan renoverat badrum - Kompensationsmodell 60 000 kr 50 000 kr 40 000 kr 30 000 kr 20 000 kr Åtgärdsgrad 100% 75% 50% 25% 10 000 kr - kr maj 2007 2006 2005 2004 2003 2002 26
27 Tidplan
Tidplan Föreningsstämma i dag Byggstart Preliminär start Hornsbruksgatan, oktober 2009 Hornsgatan, januari 2010 Byggtid Stambyte klart april/maj 2010 Detaljerad medlemsinformation via trapphusinformationen 28
29 Diskussion
30 Beslut stambyte
31 Eventuella sidoprojekt
Eventuella Sidoprojekt Sanering av PCB i fogar och lanterniner Betongskador i gårdsbjälklag och garage Fönsterbyte alternativt underhåll Möjliga energibesparingar Genomgång av ny ventilationen för lokaler Enhetsmätning av el och vatten Ny ventilation i lägenheterna inkl anpassad spiskåpa i kök 32
Stämman avslutas Tack för din medverkan! 33