BOAREA: UTHUS: BYGGÅR: TOMTAREAL:

Fritidshus med högsta standard Burvik Golf, Uppland SÅLD Välordnad villa i vackra Burviks Golf & Fritidsområde, Enens väg 1. För permanent- eller fritidsboende. Hörntomt med högt läge och fin utsikt mot golfbanan. 3 r o k varav två sovrum. Stort kök med rejäl matplats och alla maskiner. Vardagsrum med öppen takhöjd till nock, stora fönster och braskamin. Två badrum. Stor uteplats mot söder. Vattenburen golvvärme. Goda möjligheter att bygga garage/gästhus. Lite mer än en timme från Stockholm. BOAREA: UTHUS: BYGGÅR: TOMTAREAL: ca 95 m 2-2005 700 m 2 PRIS: 2.100.000 kr / hbj Visning enligt ö.k. Ring för bokning! r e g. fa s t i g h e t s m ä k l a r e: Johan W Karlsson i n t e r n e t : www.gesonmaklare.se t e l e f o n: 0175 / 716 47 eller 070 / 525 18 59

Handläggare 1-plansvilla med högsta standard Burvik Johan W Karlsson Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef. Telefon: 0175-716 47, 08-667 16 20 Mobil: 070-525 18 59 Fax: 0175-716 60 E-post: johan@gesonmaklare.se 1 (2) Fast.beteckning Uppsala Burvik 2:109 Adress Enens Väg 1 740 12 KNUTBY Område Burvik Pris 2 100 000 kr eller högstbjudande Lagf. ägare Niclas Williams Andel: 1/1 Stjärnvägen 3 A 3 tr, 181 34 Lidingö Allmänt om fastigheten Taxeringskod 221 Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Komm. förköp Nej Taxeringsvärde 1 443 000 kr (år 2009) varav byggnad 1 040 000 kr Tomt 700 m², friköpt, Natur- och trädgårdstomt. Vatten/Avlopp Gemensamt VA i området. Planförhållande Detaljplan. Genomförandetid 2022-03-21 Servitut etc. Bef. Pantbrev 1 st, totalt 1 450 000 kr Övrigt Plan hörntomt med högt läge och fin utsikt mot Burviks GK. Grusad uppfart samt gräsmatta. Stor uteplats mot söder med mycket sol. Huvudbyggnad Burvik är ett unikt område där bostäder, golf och Roslagsnatur möts. Om golf är en stor del av fritiden så erbjudes här mycket goda förutsättningar. Hjärtat i Burvik är en högklassig golfanläggning för alla kategorier av golfare. Här får du ha egen golfbil. Cykelavstånd till sjön Sottern. Här finns badplats - föreningen har en brygga. Möjlighet till båt. Fina skogspromenadspår, goda svamp och bärmarker. Vintertid skidspår. Lite mer än en timme från Roslagstull/Stockholm, ungefär en halvtimme från Uppsala, Arlanda och Norrtälje har vi nöjet att erbjuda detta boende utöver det vanliga i nära anslutning till golfbanan. Läs gärna mer om golfbanan på www.burvik.se Läs mer om föreningen på www.burviksbo.se SÄLJA/KÖPA/BYTA HUS, GÅRDAR & BOSTADSRÄTTER I STOCKHOLM, ROSLAGEN, ÖSTHAMMAR ELLER UPPSALA. VI HJÄLPER ER GENOM HELA AFFÄREN. KONTAKTA GÄRNA OSS FÖR PERSONLIG SERVICE & RÅDGIVNING. KONTORET ÖPPET VARDAGAR 9-17 (LUNCH 12-13) SAMT LÖRDAGAR 10-13. Byggnadstyp 1-plansvilla Byggnadsår 2005 Tak Betongpannor Stomme Trä Fasad Träpanel Bjälklag Trä Utv.plåtarbete Plåt Grundmur Fönster Isolerglas Grundläggning Betongplatta Uppvärmning Vattenburen värme med panna IVT 490 (frånluftvärmepump) Energideklaration Energideklaration krävs inte. Byggnaden undantagen från skyldigheten att energideklareras. Övrigt Uteplats mot söder. Samfällighet för VA och väg cirka 4000 kr per år. Möjlighet till Internet via Telia ADSL 24 Mbit/s. Larm finns installerat. Nuvarande ägare har el via Vattenfall. Försäkring Fullvärde i Trygg-Hansa Övr. byggnader 1) Förrådsbod. Goda möjligheter att bygga garage/gästhus. Byggrätt är 115+30 kvm. GESON MÄKLARE Uppsalavägen 9 762 31 Rimbo Telefon 0175-71647 Telefon 08-6671620 Telefax 0175-71660 Bankgiro 304-8782 Hemsida www.gesonmaklare.se E-post info@gesonmaklare.se Johan W Karlsson Direktnr: 0175-71647 Mobil: 070-525 18 59 E-post: johan@gesonmaklare.se

2 (2) Interiör huvudbyggnad Boarea Antal rum 95 m² (taxeringsinformation) 3 varav 2 sovrum Rumsbeskrivning etc Välordnat 1-planshus för fritids- eller permanentboende. Genomgående vattenburen golvvärme. Hall med klinkergolv, målade väggar och träpanel i tak. Välutrustat kök med maskiner från Bosch. Spis, mikrougn, hel kyl, hel frys och diskmaskin. Rostfri fläkt från Thermex. Sovrum med parkettgolv, målade väggar och träpanel i tak. Utgång till uteplats. Fyra garderober. Badrum 1 med klinkergolv och kaklade väggar. Bubbelbadkar, dusch, tvättställ och WC. Spotlights i tak. Vardagsrum med öppen takhöjd till nock. Stora fönsterpartier med vacker utsikt mot golfbanan. Här finns en Contura braskamin som värmer fint om vintern. Parkettgolv, målade väggar och träpanel i tak. Utgång till uteplats. Sovrum 2 med parkettgolv, målade väggar och träpanel i tak. Groventré/Badrum 2 med WC, tvättställ, dusch, tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv. Driftkostnader Kr per år f.n., enligt ägaren. Elförbrukning Renhållning Uppvärmning Försäkring 9 000 900 2 500 VA-förbrukning Väg & samfällighet Sotning Övrigt 4 000 450 Totalt: 16 850 Vägbeskrivning Från Stockholm/Täby: Åk E18 mot Norrtälje. Sväng vid "Roslagsstoppet" mot Rimbo/Hallstavik. Följ skyltar till Rimbo. I Rimbo tag länsväg 280 mot Hallstavik/Östhammar. Åk till Edsbro. I rondell tag vänster mot Uppsala. Åk därefter ca 5 km. Sväng höger Burvik, första infarten. Åk ca 1 km sedan höger (sista husen på höger sida innan klubbhus). Se våra TILL SALU-skyltar. Från Upplands-Väsby/Arlanda/Uppsala: Tag väg mot Almunge/Knutby. Följ skyltar mot Edsbro. Sväng andra avfarten till Burvik. Åk ca 1 km sedan höger (sista husen på höger sida innan klubbhus). Se våra TILL SALU-skyltar. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren/myndigheter/förening och kontrolleras av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta. Uppgifterna i detta prospekt har lämnats för att underlätta köparens egen undersökningsplikt. Det åligger köparen att besiktiga egendomen och förvissa sig om t.ex. dess skick, gränser, avstånd, ytor och arealer. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv inhämta uppgifter om fastigheten, som denne kan grunda sitt köpbeslut på. I prospekt angivna mått såsom ytor och arealer får endast ses som cirkamått. Prospekt utfärdat av fastighetsmäklaren kan ej ligga till grund för talan enligt Jordabalken. Fri prövningsrätt. Viktigt, ta även del av GESON MÄKLARES köpinformation.

1 (3) Uteplats Fin utsikt från uteplats Huset Huset Uteplats Matplats GESON MÄKLARE Uppsalavägen 9 762 31 Rimbo Telefon 0175-71647 Telefon 08-6671620 Telefax 0175-71660 Bankgiro 304-8782 Hemsida www.gesonmaklare.se E-post info@gesonmaklare.se Johan W Karlsson Direktnr: 0175-71647 Mobil: 070-525 18 59 E-post: johan@gesonmaklare.se

2 (3) Kök Kök Vardagsrum Braskamin Stora fönsterpartier i vardagsrum Matplats, braskamin och kök

3 (3) Sovrum 1 Badrum 1 med bubbelbadkar Badrum 1 Sovrum 2 Badrum 2 med tvättstuga och grovingång Huset är högt beläget

1 (2) Fastighetskarta Burvik 2:109 Burvik GESON MÄKLARE Uppsalavägen 9 762 31 Rimbo Telefon 0175-71647 Telefon 08-6671620 Telefax 0175-71660 Bankgiro 304-8782 Hemsida www.gesonmaklare.se E-post info@gesonmaklare.se Johan W Karlsson Direktnr: 0175-71647 Mobil: 070-525 18 59 E-post: johan@gesonmaklare.se

2 (2) Satellitbild Kartbild

Bra att veta om B U D G I V N I N G vid försäljning av fastigheter, tomträtter och bostadsrätter som förmedlas av fastighetsmäklare Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens roll vid en försäljning Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. Budgivningen är inte reglerad i lag Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt. Ofta uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. Olika former av budgivning I praktiken sker budgivningen oftast enligt två olika modeller. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras inte om varandras bud. Vid s.k. öppen budgivning lämnas bud till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det ska vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Men säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Mäklarens upplysningar om budgivningen Spekulanterna ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor för försäljningen, ska mäklaren informera spekulanterna om det. Säljaren bestämmer till vem han vill sälja och till vilket pris Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. FMN januari 2005 F A S T I G H E T S M Ä K L A R N Ä M N D E N Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Det gäller även om han eller hon tagit hjälp av en mäklare. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja, inte ens om det är skriftligt, och kan när som helst ångra sig innan köpekontrakt skrivits. Mäklaren får inte fatta egna beslut i fråga om försäljningen Mäklaren kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Mäklaren måste alltid vidarebefordra bud Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort; det kan inte mäklaren göra. Mäklaren behöver inte ge en spekulant möjlighet att bjuda över någon annans bud Eftersom det är säljaren som helt bestämmer över budgivningen har en spekulant ingen ovillkorlig rätt att få bjuda över ett lämnat bud. Men oftast ligger det i säljarens intresse att mäklaren låter spekulanterna höja sina bud. Spekulantens rättigheter under budgivningen Vem som helst kan ge ett bud muntligt eller skriftligt. Mäklaren och säljaren kan dock kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp. Att en spekulant har lämnat det högsta budet ger inte honom eller henne någon rätt att få köpa. En spekulant kan i sitt bud förena priset med olika villkor. Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det; inte ens om det lämnats skriftligen. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur budgivningen och försäljningen fortskrider. En spekulant har inte rätt att få veta vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Information till spekulanter efter avslutad försäljning En spekulant har inte rätt att få annan information än att han eller hon inte fått köpa. Fastighetsmäklarnämnden är en statlig myndighet som har tillsyn över de registrerade fastighetsmäklarna. Nämnden ger ut fler faktablad i serien Bra att veta om. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarnämnden eller hämtas från nämndens hemsida. POSTADRESS Fastighetsmäklarnämnden Box 17174 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fastighetsmaklarnamnden.se INTERNET www.fastighetsmaklarnamnden.se

LEDAMOT MÄKLARSAMFUNDET KÖP AV FASTIGHET/BOSTADSRÄTT - GESON MÄKLARES KÖPINFORMATION KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Lagen förutsätter att köparen gör en noggrann och ingående undersökning av egendomen. Detta är särskilt viktigt när det gäller fast egendom (fastigheter och tomträtter). Enligt lag skall köparen utföra en sådan undersökning som är påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Lagens utgångspunkt är att fastigheten övertas i befintligt skick, så som den faktiskt är. Det betyder att du som köpare allvarligt bör anstränga dig för att så långt som möjligt ta reda på fastighetens fysiska beskaffenhet. Normalt ingår dock inte att du som köpare måste göra ingrepp eller åverkan i byggnaden, observera att sådant inte heller får ske utan säljarens medgivande. Som köpare har du inte rätt att efter köpet (när köpekontraktet skrivits under av båda parter) göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller som skulle ha gjorts. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. För att undersöka mörka utrymmen ska du alltså använda ficklampa. Att lyfta på mattor och gardiner för att titta på ytskiktet på golv och väggar ingår i undersökningsplikten. Utrymmen i grund, källare och på vind och som inte är bostadsutrymmen ska också inspekteras. Även fasaden och yttertaket omfattas av köparens undersökningsplikt. Naturligtvis ingår i undersökningsplikten att inspektera eventuella övriga byggnader på fastigheten liksom samtliga andra anläggningar, t.ex. brunnar för vatten och avlopp. De fel och brister som kunde/ borde ha upptäckts av dig som köpare kan säljaren inte göras ansvarig för. Det är även viktigt att undersöka alla upptäckter som kan tyda på fel eller brister. Det finns inte något egentligt krav på att undersökningen ska utföras av en fackman. Kravet är istället att du själv skall bedöma fastighetens skick. Köparens undersökningsplikt omfattar alltså hela fastigheten, ex. installationer för el, vatten, avlopp, sanitet, värme, mark, byggnader, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Många gånger är det bra att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar, men detta är inget krav. Observera att mäklaren inte har till uppgift att undersöka fastigheten utan endast förmedla denna på ett opartiskt vis enligt fastighetsmäklarlagen. I de fall då säljaren presenterar ett besiktnigsutlåtande är det viktigt att du som köpare är införstådd med att din undersökningsplikt kvarstår. Om du tänker göra ny-, till-, eller ombyggnader är det viktigt att du tar reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna. Dessa uppgifter får du från kommunen. ANGÅENDE S.K. DOLDA FEL Sådana fel och brister som köparen inte kände till och inte heller borde ha misstänkt vid köpets ingående undersökning anses som dolda fel. Felet borde inte ens ha anats vid undersökningen. För att en säljare skall ha ett ansvar för ett dolt fel krävs dessutom att felet innebär att fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Det betyder att frågan om byggnadens ålder och användningssätt ofta får avgörande betydelse vid bedömningen om det dolda felet också är ett fel, som säljaren har ansvar för. Som köpare får man alltså göra en bedömning gällande den tekniska och ekonomiska livslängden hos byggnadens olika delar och installationer. Säljarens ansvar för dolda fel omfattar inte den standardförbättring som kan bli följden av att du måste reparera eller göra ett utbyte. Det är ju inte meningen att du skall få en bättre fastighet än vad du räknat med vid köpet. I praktiken kan man säga att den typ av dolda fel som säljaren slutligen har ansvar för i första hand är brister i byggnadens konstruktion eller utförande (t.ex. byggfusk). BUDGIVNING Det är säljaren som bestämmer vem som skall bli köpare. Det är inte alltid den med högsta budet som får köpa. Det kan vara andra faktorer som avgör. T.ex. lånelöfte, villkor om besiktning, tiden för tillträde, personkemi m.m. På GESON MÄKLARE används öppen budgivning om ej annat framgår. Läs gärna fastighetsmäklarnämndens faktablad om Budgivning. Kan beställas från oss eller hämtas på www.gesonmaklare.se RÄTTSREGLER OM KÖPEAVTAL För att ett köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt ska bli giltigt krävs att vissa formkrav är uppfyllda. Det viktigaste formkravet är att ett köp blir gällande först när samtliga säljare och köpare undertecknat köpekontraktet. Innan detta skett föreligger ingen som helst rättslig bundenhet. Ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller anbud att köpa gäller alltså inte - endast ett köpekontrakt som undertecknats av samtliga parter skapar ett giltigt avtal. När ett giltigt, formriktigt köp kommit till stånd, är detta bindande för båda parter. Man kan inte ensidigt ångra ett avtal. Det bör poängteras att det är säljaren själv som slutligen helt och hållet bestämmer om han/hon skall sälja, vilka villkor som skall gälla och till vem han/hon skall sälja. För fastigheter och tomträtter gäller att bestämmelser som innehåller villkor för köpet och som därmed håller detta flytande måste finnas med i köpekontraktet för att de skall gälla. En vanlig situation är att köparen vill sätta som villkor för köpet att han/hon beviljas lån för att kunna finansiera köpet. Andra villkor som är vanligt förekommande är att köparen får överta vissa lån, att denne får sin gamla bostad såld eller att denne låter en fackman besiktiga fastigheten etc. Säljaren kan ha villkor om att köpa annan bostad att flytta till. Alla dessa villkor skall vara inskrivna i köpekontraktet för att gälla. Ofta brukar en sista dag anges då villkoret automatiskt upphör att gälla. Orsaken till detta är att motparten inom rimlig tid ska veta om köpet är gällande eller inte. Frågan om flytande villkor ska förekomma eller inte är en del av förhandlingen mellan parterna. Mäklaren kan rekommendera en köpare att begära ett sådant förbehåll om köparen är beroende av att lån skall beviljas eller ev. övertas. En säljare som kan välja mellan en köpare som kräver t.ex. låneförbehåll och en annan köpare som inte har det kravet väljer förmodligen den andre köparen om avtalet i övrigt är detsamma. REGISTRERING/FÖRSÄKRING AV MÄKLARE Mäklarlagen säger att endast en registrerad fastighetsmäklare yrkesmässigt får förmedla försäljning av fastigheter m.m. Registrering sker hos Fastighetsmäklarnämnden (statlig myndighet). Ett krav för att få vara fastighetsmäklare enligt fastighetsmäklarlagen är att man har en ansvarsförsäkring. Försäkringen skall täcka eventuella skador, som en fastighetsmäklare kan förorsaka sina kunder genom försummelse huruvida handläggningen av affären sker. Även fastighetsmäklarassistenter kan vara försäkrade. ÖVRIGT/PROSPEKT PM (t.ex. prospekt, objekt- och internetbeskrivningar) är alltid upprättat i enlighet med ägarens och berörda myndigheters uppgifter samt annan tillgänglig information. Uppgifterna i PM har lämnats för att underlätta köparens egen undersökningsplikt. Det åligger köparen att besiktiga egendomen och förvissa sig om t.ex. dess skick, arealer, gränser, boytor och tillbehör. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv inhämta uppgifter om fastigheten, som denne kan grunda sitt köpbeslut på. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i PM ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller GESON MÄKLARE icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifterna i PM avviker från verkliga förhållanden. Ägaren och/eller GESON MÄKLARE förbehåller sig rätten att ändra PM, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. GESON MÄKLARE är ett familjeföretag med lång erfarenhet av fastighetsaffärer i Roslagen, Uppland & Stockholm. Förmedling av attraktiva villor, gårdar, fritidshus, bostadsrätter, jord- & skogsfastigheter samt tomter. Inga geografiska gränser. Vi vill att uppdragsgivare och spekulanter skall känna sig trygga och väl omhändertagna genom hela affären. Alla objekt är unika. Vi utformar varje uppdrag efter kundens behov & önskemål. Tonvikten ligger på personligt engagemang samt vårt speciella färgprospekt. Kontakta oss för en professionell mäklartjänst när ni skall byta bostad. Ring oss för en kostnadsfri muntlig värdering om ni funderar på att sälja. Hjärtligt välkommen till oss. GESON MÄKLARE, Uppsalavägen 9, 762 31 Rimbo Telefon 08-667 16 20, 0175-716 47 Fax 0175-716 60 info@gesonmaklare.se www.gesonmaklare.se