Sandby no. 2 nära Sandhammaren
Vidsträckta vyer, där årstidernas skiftningar ger livet rytm. I skrivande stund spirar redan höstsåddens gröna, och lovar en framtid av frodiga fält av raps och säd och betor. Vårens ankomst väcker livsandarna, och snart nog slår naturen ut i full skönhet. De gyllene fälten under högsommarhimlen. Svalor, snabbt ristade mot djupblå skyar. Sedan höstens intensiva arbete på åkrarna, och bondens återbäring ur jordarna, innan landskapet stillnar igen Den smala landsvägen löper i en vid kurva mellan de små kyrkbyarna Löderup och Borrby. I alla väderstreck öppnar sig landskapet i ett generöst och vänligt leende. Ett par kilometer österut finns de vita sandstränderna. Havets närhet känns i ljuset och måhända i namnet på den gamla boplats som ligger här. Sandby. Sand från havet... Landet här är rikt, jorden fet och bördig, och människornas boningar har alltid återspeglat detta. Kastanjeallén som leder fram till gården Sandby 2 hör det skånska landskapet till och ger en ståndsmässig prägel. Jag räknar till åtta fönster längs östra långsidan av boningshuset, medan jag går längs uppfarten. Längst framme omsluter fyra längor en stor kullerstensgård med en enda, majestätiskt lind i mitten. Vart jag än vänder mig, ser jag skånsk bondehistoria samlad, med ett genuint boningshus, ett undantag för di gamle, stall, loge och allt det som kännetecknar en rejäl skånsk gård.
Anno 1870 Studerar man boningslängan utvändigt så ser man att det finns en viss stil och charm över byggnaden. Byggmästaren, som uppförde den nuvarande boningslängan 1870, har genom sin hantverksskicklighet och stilkänsla åstadkommit en vackert ornamenterad fasad, dels genom att använda tegel av flera olika nyanser, dels genom att slå tegelstenarna på olika vis. Denna nästan blygsamma beskrivning står att läsa i En gammal släktgårds öden genom tiderna av Karl Johan Månsson. Han berättar med stor kärlek om den gamla gården, som han känner mycket väl. Släkten hade nämligen haft den i sin ägo i 400 år - ända sedan tidigt 1600-tal - när han tecknade ner historien för 15 år sedan
Den resliga mangårdsbyggnaden i varmröd, handslagen tegel och hög, rejäl gråstenssockel kan närmast beskrivas som en skånsk herrgård. Dimensionerna är ju ovanliga i våra trakter, där längorna oftast är låga och smala. De stora yttertrapporna (det finns både köks- och finingång!) av flissten och de vackra pardörrarna slår an tonen till vad som kan beskrivas som hantverk och byggnadskonst av finaste slag Och man undrar skulle det ens vara möjligt att uppföra något liknande idag?
I finförstugan finns ett välkomnande kapprum med klädkrokar för många gäster i långa rader. Takhöjden är väl tilltagen, och nätta stuckaturer finns i nästan varje rumstak. Bröstpaneler i flera rum. Spegeldörrar och pardörrar runtom i huset. Gedigna trägolv med handtillverkad spik, som knappt går att efterapa, med mindre än att det krävs mycket tid, pengar och svårfunnet hantverkskunnande.
Sedan några år har gården varit i nuvarande ägares goda händer. Efter att ha ärvts inom en och samma släkt i generationer tog historien en ny vändning när familjen köpte gården 2007. Man kan alltså utan överdrift säga att det varit tämligen få skiftningar i ägarförhållandena genom åren! Det är inte ett hus som blivit både hackat och malt av motstridiga renoveringar och ogenomtänkta förändringar. Den nyligen genomförda upprustningen är utförd med känsla och kärlek. Vackert och autentiskt har sparats och vårdats. Opraktiskt och trasigt har fått stryka på foten eller lagats. Nytillkommet och modernt skapar subtila kontraster som tillför - snarare än tar ifrån! Här känns det som om solen alltid lyser, även den gråaste dag. Och trägolven som målats i dimgrått skimrar av minsta ljusstråk genom fönstren
Detaljer och perspektiv... Det är lätt att tycka om stämningen. Ljust, harmoniskt, gediget. De många dörrarna som står på glänt skapar långa och vackra perspektiv.
De generösa ytorna i sällskapsrummen får ännu mer rymd av ljuset, som faller in genom många fint spröjsade fönster i närapå alla väderstreck. Men det finns inget som slår att tända levande ljus i den här miljön... Den nätta guldbården längst upp på salens väggar behölls när den gamla tapeten skrapades bort och väggarna putsades om och målades. Dörren ut mot trädgården ledde i husets barndom till en veranda som försvann för länge sedan, men visst vore det trevligt att tänka sig en glasad punchveranda där i framtiden?
Folkstugan kallades köket förr i tiden, för där var alltid folk, och då mest pigorna! De nuvarande ägarna har behållit planlösningen men fört in den moderna tiden i rummet. Ett helt nytt kök med det senaste i utrustning och bekvämligheter, som funnit sin plats i en gammal miljö. Gasspisen är av det italienska märket Bertazzoni, utsökt i både utseende och funktion. Om lacken känns osedvanligt snygg så kan vi berätta att tillverkaren lackar sina spisar på samma ställe som biltillverkaren Ferrari!
De stora utrymmena i undantag, stall, loge och sädesförråd innebär att man har så gott som obegränsad frihet att låta både kreativiteten och arbetslusten flöda... Kan man kanske tänka sig ett gårdshotell med personligt inredda rum? Skulle gården kunna bli en plats för konsten och kulturen? Eller ska det kanske bli en kursgård? Vi kan knappt föreställa oss den den verksamhet som inte skulle kunna passa. Men givetvis kan du också använda gården alldeles för dig själv!
Det finns en lång rad liknande gårdar längs vägen mellan närliggande Hagestad och Borrby, och gemensamt har de rymligheten och ståndsmässigheten. Det finns en ton av gamla tider i rummen, men det är framför allt kontrasterna mellan det nya och det gamla som ger huset alldeles nytt liv. Och tänk - när huset byggdes var det också absolut rätt i tiden - nytt, modernt och högst fashionabelt! Boningshusets yttre vittnar om den tidens estetik, med symmetri och ändamålsenlighet, och med en mycket rik ornamentering i fasaderna. Ståtligheten skvallrar också om de goda förutsättningar som fanns... En ton av gamla tider. Men helt rätt i tiden även nu!
Det är lätt att känna sig rik i detta hus. Det är lätt att trivas redan vid första besöket. Boningshuset står helt redo att bebos av nytt husfolk. Det är bara att flytta in! De utvecklingsmöjligheter som finns behöver man ju inte sätta igång med på en gång. Det går utmärkt att bo in sig och fundera i lugn och ro Utveckling! Innanför köket ligger det som förr kallades brygghuset och var ett slags grovkök. Där förvarades korvarna och det rökta fläsket i den så kallade handkammaren. Här finns möjligheter att skapa något som just du har glädje av. Ägarna har redan gjort grovförberedelserna. Golvet har grävts ur, väggarna är fint putsade och det vackra pärlspontstaket har bevarats, men för övrigt är det ett rum som väntar på att få sin slutliga form och fason! Det lite nötta undantaget för di gamle. Och så finns förstås hela den torra, fina vindsvåningen ännu outnyttjad... Tack vare gavlarnas vackra fönster jämte byggnadens rymd, bredd och volym låter den sig med fördel inredas. Robusta takbjälkar där man förr hängde tvätten på tork.
En rymlig trädgård. En fjärran horisont. Rabatterna har en hanterbar storlek. Väldoftande lavendel frodas i stora ruggar utmed boningslängan, och stockrosor växer i mängd. Andra gammaldags blommor, som hortensia, pioner och akleja, som hör allmogeträdgården till, finns i breda rabatter på ömse långsidor av boningshuset. Och den stora gräsmattan mellan huset och vägen skulle lätt rymma både blomsterland, grönsaksodlingar och bersåer, den dag någon vill återskapa den gamla trädgården i sin forna glans. Trädgården är stor och lummig. En stor blodbok mitt på gräsmattan ger tyngd och karaktär. En gammal skånsk kaffegrotta finns att gräva fram ur sin slummer. Mellan höga träd med breda kronor öppnar sig vida vyer...
En stor, gammal lind står som vårdträd på innergården. Spelar min lind, sjunger min näktergal Så skrev Astrid Lindgren i Sunnanäng. Och lade klokt till: Med tro och längtan så går det.
Den nuvarande bostaden på Sandby no 2 uppfördes 1870 och årtalet sitter prydligt monterat på längans norra gavel. Byggnaden uppfördes av Tufve Månsson och hans hustru Anna Persdotter, som dåvarande ägare till gården. Byggnaden är mycket rustik i sitt utförande, med tegel utvändigt och lersten invändigt, vilket gör bostaden torr och varm. Karl Johan Månsson, En gammal släktgårds öden genom tiderna Landskapet är ett lapptäcke av vägar, åkrar och byar. Gårdar, hus och kyrktorn. Borta i väster ser man Hörups vita medeltidskyrka på sin kulle. Rakt österut finns havet på cykelavstånd, bara tre kilometer bort. Borrby, som ligger några minuters väg bort, har en välsorterad livsmedelsbutik. Samt ett riktigt stort serviceutbud för övrigt; apotek, skola, biograf, kiosk, pizzeria och en hel del andra små specialaffärer och hantverkare. Och det är nära till både Ystad och Simrishamn, vår österlenska huvudstad. Båda städerna myllrar av trivsamma och nyttiga inrättningar både vad gäller gastronomi, kultur och vardagsviktigt!
Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Fyrlängad skånegård med friliggande mangårdsbyggnad. Byggnadsår/renoveringsår: Troligen uppförd på 1870-talet. Renoveringar utförda år 2007 samt 2013-14. Inredning & utrustning: Nytt kök med spis, spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Bänkskivor i carreramarmor. Porslinsho. Gästtoalett med handfat och klinkergolv. Badrum med toa, handfat och dusch. Klinkergolv. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Storlek: Bostad ca 200 kvm + uthus i u-form. Konstruktion: Skånsk grund med grundmur av natursten, stomme av tegel. Bjälklag av trä, tak av Simrishamnstegel. Dubbelkopplade fönster med spröjs. Självdragsventilation. Golv: Trägolv, klinker och plastmatta. Uppvärmning: Delvis vattenburet system med kombipanna (olja/el/ved). Direktverkande el via oljefyllda radiatorer, vedkamin från år 2014 intyg finnes. Vatten & avlopp: Kommunalt. Pris: 3.350.000:- eller bästa bud. Fastighetsbeteckning: Simrishamn Sandby 2:66 Adress: Sandbyvägen 80, 276 37 Borrby Areal: 8.870 kvm Taxeringsvärde: 1.089.000:- varav byggnad 601.000:- Taxeringskod: 220- helårsbostad Pantbrev: 1 st om totalt 2.950.000:- Försäkring: Lf-fullvärde Servitut: Last:1 Ledningsrätt 1181-897 Vatten Last:1 Avtalsservitut 11-lm2-67/3698 Kraftledning Förmån: 1 Officialservitut 1291-2074 väg Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414-708 00 kivik@uppvik.nu
Text, foto & layout: Lasse Mangs Foto: Andreas Johansson Simrishamn Sandby 2:66 Sandbyvägen 80 276 37 Borrby
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning 2013-04-23 13.51 Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning Sida 1 av 1
Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget. 0414-708 00 www.uppvik.nu Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig! För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Fotograf Peter Carlsson Gabrielle Malmberg VD/reg. fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms) Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24 Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30 Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46 Lasse Mangs Text, foto & layout