MÄKLARHUSET LYCKSELE KNAFTEN 322 SUTERRÄNG- VILLA!
INTRODUKTION Välkommen till Knaften 322 HELENE JOHANSSON Rymlig och välunderhållen 1 plansvilla i suterräng. Helt nytt HTH kök 2013 med fräscha vitvaror. Tvättstuga och dusch nytt 2015. Badrum renoverat 2008. Vattenburen ved/el uppvärmning. Knaften är en aktiv by med många unga familjer. Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se KNAFTEN 322 Utgångspris: 675.000 kr Boarea: 130 kvm Antal rum: 6 rok (4 sovrum) Tomtarea: 1.193 kvm Driftskostnad: 30.191 kr/år Energiprestanda: 147 kwh/kvm år Byggnadsår: 1981 3
Fin entré med härlig altan utan tak
SUTERRÄNGVILLA! Entréplan Suterrängplan 5
SUTERRÄNG- VILLA! Nytt HTH-kök 2013 Kök sett mot matplats 6
SUTERRÄNGVILLA! Trevligt vardagsrum Fräscht sovrum med utgång till balkong 7
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Hall med klinkergolv -11, ljusa väggar o skjutdörrsgarderob. Kök Nytt HTH-kök 2011 med bardisk, inbyggd ugn och micro -11, induktionshäll och fläkt -11, stor kyl + frys ca -07 och diskmaskin ca -02. Rutigt linoliumgolv, vit tapet och vitmålat trätak. Matplats med samma golv, tapet och tak. Badrum Badrum renoverat 2008 med våtrumsmatta, våtrumstapet och trätak. Wc, tvättställ och badkar. Nytt fönster. Sovrum 1 Sovrum, renoverat -12 med plastmatta och ljus tapet, 1 st garderob. Platsbyggd säng. Vardagsrum Vardagsrum med parkettgolv och renoveringstapet -15. Klart att sätta dit eget val av tapet. Sovrum 2 Avdelat sovrum från vardagsrummet -11. Laminatgolv, tapet och träpanel som fondvägg. Utgång till balkong. Gillestuga Gillestuga med mysig kamin, plastmatta och tapet med fondvägg. Utgång till baksidan Sovrum 3 Sovrum innanför gillestuga, renoverat -13 med plastmatta och tapet. 1 st garderob. Sovrum 4 Sovrum med ljus plastmatta och tapet -15, 1 st garderob. Tvättstuga Tvättstuga, helrenoverad 2015 med ny våtrumsmatta och våtrumstapet/väv. IKEAinredning, tvättmaskin och torktumlare -13, duschplats och klädkammare. Toalett Toalett renoverad 2015 med ny våtrumsmatta och våtrumstapet. Tvättställ och ny toalettstol. Förråd/Pannrum I suterrängplan finns också isolerat förråd. Pannrum med vedpanna (Diom -82, eldat sen -01). Förråd under garaget. FASTIGHETEN Beskrivning Knaften 322, 92192 Lycksele Kommun: Lycksele, församling: Lycksele Fastighetsbeteckning: Lycksele Knaften 3:31 Skattesats: 35,49 Rum: 6 rum, varav 4 sovrum Boarea: 130 kvm, boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea: 40 kvm Upplåtelseform: Småhus, typ: Villa Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Mark Byggnadssätt Grund: Murad Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Panel, målad -12 Takbeklädnad: Tegel Fönster: 3-glasfönster Utförda renoveringar Ny ytskikt i tvättstuga o wc nere, ny dusch, toalettstol -15 Vardagsrum med renoveringstapet, ej tapetserat -15 Sovrum 4, nya tapeter -15 Sovrum 3 innanför gillestuga -13 Sovrum 1, nytt golv o nya tapeter -12 Tvättmaskin och torktumlare -13 Tillbyggt vedförråd -12 Fasad målad -12 Nytt HTH-kök m ny induktionshäll, inb. ugn, micro, o köksfläkt -11 Klinkergolv i hall -11 Sovrum 2, nytt golv o tapeter -11 Kallgarage, nytt plåttak -11 Nya ytskikt i badrum (entréplan), fönster, toalettstol o tvättställ -08 Tomt Tomtarea: 1 193 kvm, tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Stor trädgårdstomt som angränsar mot skog Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1-plan suterräng Byggnadsår: 1981 Standardpoäng: 33 TV- och Internetanslutning TV: Antenn Internet: Fiber, bredband EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: 675 000 kr Taxeringsvärde: 391 000 kr (Fastställt avseende år 2012) Byggnadsvärde: 344 000 kr Markvärde: 47 000 kr Värdeår: 1981 Pantbrev: Det finns 2 pantbrev om totalt 456 900 kr. Driftkostnader Driftskostnad totalt: 30 191 kr/år och fördelas enligt Uppvärmning: 10 000 kr Försäkring: 3 332 kr Vatten och avlopp: 3 709 kr Renhållning: 2 010 kr Hushållsström: 11 140 kr Fastighetsskatt: 2 933 kr Antal personer i hushållet: 6 Elförbrukningen under 2014 var totalt ca 6 200 kwh och kostar totalt ca 11 140 kr inkl. 20 amp säkring (rörligt elpris 2015-11-11: 59,01 öre). Vedförbrukning ca 20 kbm, räknat kostnad ca 10 000:-. 8
FAKTA Förbrukningen 2013 var 6544 kwh. Hushållet har bestått av 2 vuxna och 4 barn, och man har haft en inomhustemperatur på ca 20 grader. VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Vattenburen ved/el Huvudsäkringar: 20 A Årlig elförbrukning: 6 200 kwh/år Ventilation Typ: Mekanisk till- och frånluft Energideklaration Energiprestanda: 147 kwh/kvm och år Energiklass: E Energideklaration är utförd Datum: 2015-11-19 Besiktningsman: Peder Österberg, Oktopal AB UTRYMMEN Uteplats Altan på framsidan. Balkong samt trall på baksidan. Parkeringsbeskrivning Grusad infart samt vidbyggt kallgarage. 9
FAKTA FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 500 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Daniel Lindmark Jenny Lindmark 10
Gillestuga med mysig kamin Stor baksida med både balkong och trall. Även ett stort vedförråd. 11