Fridenborg Org nr 744000-0524 ÅRSREDOVISNING för HSB:s Bostadsrättsförening Fridenborg i Landskrona Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2000-01-01 - - 2000-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: vald år Lennart Månsson ordf 1999 Rolf Nilsson sekr 1999 Walter Kristensson ledamot 2000 Eva Emilsson utsedd av HSB Landskrona Suppleanter har varit: Brithel Månsson 2000 Ted Lindberg utsedd av HSB Landskrona I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Lennart Månsson och Rolf Nilsson samt suppleanten Brithel Månsson. Firmatecknare Firmatecknare har varit Lennart Månsson, Rolf Nilsson, Walter Kristensson och Brithel Månsson, två i förening. Revisorer Revisorer har varit Ingvar Svensson med Sven Larsson som suppleant, valda av föreningen samt BoRevision AB. Representanter i HSB:s fullmäktige Föreningens representanter i HSB Landskronas fullmäktige har varit Walter Kristensson med Lennart Månsson som suppleant. Föreningsstämma/sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 maj 2000. Styrelsen har under året hållit 4 protokollförda sammanträden. Vicevärd och anställda Föreningens vicevärd har varit Walter Kristensson. Föreningen har skötselavtal med HSB Service och har l deltidsanställd lokalvårdare. Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 37, vilket inkluderar HSB Landskronas medlemskap i föreningen.
medlemskap i föreningen. Under året har 3 lägenhetsöverlåtelser skett. Fastigheten Under året har underhåll utförts i normal omfattning. Lagning av trappor på gårdsidan. Bredbandsanslutning. Styrelsens syn på framtiden Våra medlemmar skall bo i en trevlig och trivsam miljö. Underhålla vår fastighet i fint skick, därför anser vi nu att en modernisering av badrummen behövs. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna höjdes inte under 2000. Styrelsen beslutade också om en avgiftsfri december månad. Styrelsen har inte beslutat om någon höjning av årsavgifterna den l januari 2001. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt kronor 478:92/kvm. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Styrelsen föreslår att, överskottet kr 110.640:71 avsättes till dispositionsfonden.
Nyckeltal Soliditet Nyckeltal Yttre fond Fritt eget kapital 17,4% 17,2% 17,0% 16,8% 16,6% 16,4% 16,2% 16,0% 15,8% 15,6% 15,4% Soliditet 2000 År 1999 Soliditet Eget kapital (fritt och bundet) i relation till balansomslutningen 2000 1999 Balansomslutning 6 158 848,00 5 933 499,29 Bundet eget kapital -265 130,00-265 130,00 Fritt eget kapital -795 947,07-685 306,36 Summa -1 061 077,07-950 436,36 Soliditet 17,2% 16,0%
1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 Fond för yttre underhåll 0 2000 1 1999 Fond -yttre underhåll Fondens storlek är ett mått på föreningens förmåga att egenfinansiera det planerade fastighetsunderhållet Yttre underhåll Fond för yttre underhåll redovisas under rubriken avsättningar. Styrelsen skall upprätthålla underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten skall avsättas medel till en fond för yttre underhåll. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. 2000 1999 Fond yttre underhåll 618 320 683 306 Avsättn yttre fond 0 0 Löpande underhåll -22 386-32 744 Ändring av fond 205 000 149 000 Behållning 800 934 618 320 850 000 800 000 750 000 700 000 650 000 600 000 Fritt eget kapital 2000 1999 1 2 Frit eget kapital Behållning av dispositionsfond med hänsyn till årets resultat Dispositionsfond Föreningens disposisionsfond nyttjas för att reglera verksamhetens resultat Överskott avsättes till fonden och underskott regleras ur fonden. 2000 1999 DISPOSITIONSFOND 685 306,36 345 895 ÅRETS RESULTAT 110 641 339 411 Fritt eget kapital 795 947 685 306
Räkenskaper Resultaträkning 2000-01-01 1999-01-01 Brf FRIDENBORG Not 2000-12-31 1999-12-31 Nettoomsättning 1 1 253 706,00 1 409 830,00 SUMMA INTÄKTER 1 253 706,00 1 409 830,00 Underhåll 2-205 000,00-149 000,00 Uppvärmning, sophämtning m m 3-303 753,00-284 898,00 Teknisk förvaltning 4-164 663,00-81 222,00 Personalkostnader 5-90 637,10-76 724,75 Övriga kostnader 6-79 663,60-161 030,00 SUMMA DRIFT -843 716,70-752 874,75 Avskrivningar 7-84 206,00-85 988,00 BRUTTORESULTAT 325 783,30 570 967,25 RÖRELSERESULTAT 325 783,30 570 967,25 Finansiellt netto 9 44 178,41 34 574,16 Räntekostnader 10-259 321,00-266 130,00 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 110 640,71 339 411,41 ÅRETS RESULTAT 110 640,71 339 411,41
Balansräkning 2000-01-01 1999-01-01 Brf FRIDENBORG Not 2000-12-31 1999-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Immateriella tillgångar 14 0,00 0,00 Materiella tillgångar 11,12 4 448 955,17 4 533 161,17 Finansiella tillgångar 13 22 116,00 24 132,00 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 15 1 687 776,83 1 376 206,12 Summa tillgångar 6 158 848,00 5 933 499,29 Eget kapital och skulder Bundet eget kapital 18-265 130,00-265 130,00 Fritt eget kapital 19-795 947,07-685 306,36 Avsättningar (yttre- o inre fond) 20-845 292,93-660 509,93 Långfristiga skulder 21-4 071 093,00-4 155 993,00 Övriga kortfristiga skulder 22-181 385,00-166 560,00 Summa eget kapital och skulder -6 158 848,00-5 933 499,29 STÄLLDA PANTER PANTBREV I FASTIGHET 20 690 300,00 20 690 300,00 PANTBREV I FASTIGHET 500 000,00 500 000,00 TOMTRÄTTSAVGÄLD 198 333,00 238 000,00
Redovisningsprinciper Allmänna redovisningprinciper Från och med 2000 tillämpas den nya EU-anpassade årsredovisningslagen. Jämförelseårets resultat- och balansräkning har också anpassats till den nya reglerna. Redovisnings och värderingsprinciper Fastigheter Avskrivningar sker för byggnad enligt 60-årig annuitetsplan, t o m år 2001 för om- och tillbyggnad enligt en 30-årig annuitetsplan, t o m 2014, 2017 och 2029 Inventarier Avskrivning sker planenligt med 20% beräknat på anläggningarnas anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övrigt Övriga tillgångar och skulder hr värdeats till anskaffningsvärde om ej annnat anges.
Noter Noter till resultaträkningen Brf FRIDENBORG 2000-01-01 1999-01-01 Not 2000-12-31 1999-12-31 Nettoomsättning 1 HYROR, GARAGE/BILUPPST.PLATS 96 817,00 97 284,00 ÅRSAVGIFTER, BOSTÄDER 1 269 576,00 1 269 576,00 ÖVRIGA INTÄKTER 892,00 0,00 1 253 706,00 1 409 830,00 Underhållskostnader 2 LÖPANDE UNDERHÅLL -22 386,00-32 744,00 FÖRÄNDRING AV UNDERHÅLLSFOND -182 614,00 64 986,00-205 000,00-149 000,00 Uppvärmning, sophämtning m m 3 EL-AVGIFTER -19 263,00-1 679,00-303 753,00-284 898,00 Teknisk förvaltning 4 FASTIGHETSFÖRSÄKRING -5 115,00-7 634,00 KABEL-TV -13 280,00-12 904,00 FASTIGHETSSKATT -56 016,00-60 684,00-164 663,00-81 222,00 Personalkostnader 5 STYRELSEARVODEN -13 780,00-7 500,00 ARBETSGIVARAVGIFTER -18 547,00-15 472,00-90 637,10-76 724,75 Övriga kostnader 6 PORTON -951,60-912,00 REVISIONSARVODEN -4 655,00-3 570,00 FÖRVALTNINGSARVODE -52 358,00-51 217,00 ÖVRIGA ADMINISTRATIVA TJÄNSTER -650,00-2 297,00 MEDLEMSAVGIFT 0,00 0,00 ÖVRIGA KOSTNADER -79 663,60-161 030,00 Avskrivningar 7 AVSKRIVNING, BYGGNADER -17 206,00-17 206,00-84 206,00-85 988,00 Taxeringsvärde BYGGNAD 3 166 000,00 3 136 000,00 MARK 950 000,00 942 000,00 Summa taxeringsvärde(basvärde) 4 116 000,00 4 078 000,00 Finansiellt netto 9 RÄNTEINTÄKTER 40 715,41 30 932,16 ÖVRIGA UTDELNINGAR 0,00 0,00 44 178,41 34 574,16 Räntekostnader 10 RÄNTA, FASTIGHETSLÅN -259 321,00-272 322,00 RÄNTA FÖR SKATTER OCH AVGIFTER 0,00 0,00 RÄNTEBIDRAG 0,00 6 193,00-259 321,00-266 130,00
Noter till balansräkning Brf FRIDENBORG 2000-01-01 1999-01-01 Not 2000-12-31 1999-12-31 Materiella tillgångar 11 BYGGNADER 1 783 500,00 1 783 500,00 VÄRDEMINSKNING, BYGGNADER -670 207,00-653 001,00 OM- OCH TILLBYGGNADER 3 743 518,17 3 743 518,17 VÄRDEMINSKNING, OM-/TILLBYGGN. -613 856,00-546 856,00 MARK 206 000,00 206 000,00 4 448 955,17 4 533 161,17 Finansiella tillgångar 13 ANDEL I HSB 500,00 500,00 22 116,00 24 132,00 Kortfristiga fordringar 15 SKATTEFORDRINGAR 11 850,00 0,00 INTERIMSFORDRINGAR 40 778,41 34 874,16 HSB I AVRÄKNING 1 635 148,42 1 338 263,96 1 687 776,83 1 376 206,12 Bundet eget kapital 18 INSATSER -265 130,00-265 130,00-265 130,00-265 130,00 Fritt eget kapital 19 DISPOSITIONSFOND -685 306,36-345 894,95 ÅRETS RESULTAT -110 640,71-339 411,41 Fritt eget kapital -795 947,07-685 306,36 Avsättningar (yttre- o inrefond) 20 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL IB 618 319,93 683 305,93 AVSÄTTNING, YTTRE FOND enligt budget 0,00 0,00 LÖPANDE UNDERHÅLL -22 386,00-32 744,00 FÖRÄNDRING AV UNDERHÅLLSFOND 205 000,00 149 000,00 800 933,93 618 319,93 FOND FÖR INRE UNDERHÅLL IB 42 190,00 44 821,00 AVSÄTTNING, INRE FOND 5 969,00 5 969,00 UTTAG FRÅN INRE FOND -3 800,00-8 600,00 44 359,00 42 190,00 845 292,93 660 509,93 Långfristiga skulder 21 FASTIGHETSLÅN -4 071 093,00-4 155 993,00-4 071 093,00-4 155 993,00 Övriga kortfristiga skulder 22 LEVERANTÖRSSKULDER -64 876,00-41 071,00 SKATTESKULDER 0,00-4 524,00 PERSONALENS KÄLLSKATT -5 266,00-3 322,00 FÖRUTBETALDA ÅRSAVGIFTER/HYROR -96 580,00-105 717,00 INTERIMSSKULDER -14 663,00-11 926,00-181 385,00-166 560,00
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB:s bostadsrättsförening i Landskrona Brf FRIDENBORG Vi har granskat årsredovisningen och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning av bostadsrättsföreningen för räkenskapsåret 2000.01.01-2000.12.31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styreslens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen, bostadsrättslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enligt med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Landskrona 2001 Av föreningen vald revisor Bo Revision AB Slut
6 7 8
9