2015 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen GIBRALTARGATAN 38
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Gibraltargatan 38 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2 mars - 31 december 2015. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att höjas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till lägenheten. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2015-03-02. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2015-08-18 och nuvarande stadgar registrerades 2015-03-02 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Love Bjelkholm Ordförande Simon Hellqvist Ledamot Jonas Kindblad Ledamot Andreas Normann Ledamot Avgick vid extrastämman 2016-02-01 Dean Pastuhovic Ledamot Kristina Andersson Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Kristina Andersson, Love Bjelkholm, Simon Hellqvist, Jonas Kindblad, Andreas Normann och Dean Pastuhovic. Styrelsen har under året avhållit 2 protokollförda sammanträden. Revisor Carl Bremert Ordinarie Intern Sida 1 av 12
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun JOHANNEBERG 28:9 2015 Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1939 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1989. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 426 m², varav 1 426 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 7 6 9 0 0 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Planerat underhåll År Kommentar Resning och spolning av avlopp 2016 Uppskattat av den tekniska besiktningen vid ombildningen resning av ventilationskanaler 2016 Uppskattat av den tekniska besiktningen vid ombildningen ommålning av trapphus 2017 styrelsen beslutar Byte tvätt utrustning 2017 Uppskattat av den tekniska besiktningen vid ombildningen Renovering fönster mot gatan 2017 Uppskattat av den tekniska besiktningen vid ombildningen Utbyte radiatorventil 2018 Uppskattat av den tekniska besiktningen vid ombildningen ommålning fönster 120 bågar 2020 Uppskattat av den tekniska besiktningen vid ombildningen Ommålning av takplåt 2020 Uppskattat av den tekniska besiktningen vid ombildningen Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal SBC Leverantör ekonomisk och teknisk förvaltning Föreningens ekonomi Höjning av årsavgift beräknas ske enligt föreningens ekonomiska plan. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2017-01-01 med 2 %. Sida 2 av 12
KASSAFLÖDE 2 MARS - 31 DECEMBER 2015 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 263 480 Finansiella intäkter 2 Medlemsinsatser 45 424 410 Ökning av långfristiga skulder 21 810 468 Ökning av kortfristiga skulder 220 870 67 719 230 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 228 014 Finansiella kostnader 71 977 Ökning av materiella anläggningstillgångar 64227856 Ökning av kortfristiga fordringar 204 124 64 731 971 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 2 987 259 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 2 987 259 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 13% Kapitalkostnader 19% Taxebundna kostnader 9% Årsavgifter 87% Avskrivningar 23% Övrig drift 49% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 243 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året 2015-09-24 förvärvade Brf Gibraltargatan 38 fastigheten Johanneberg 28:9 genom förvärv av ett aktiebolag, FoCoMo Fastigheter 2 AB, org nr: 556966-2645. Aktiebolagets enda tillgång var fastigheten och dessa har efter förvärvet förts över till bostadsrättsföreningen. Bolaget kommer att likvideras. Händelser efter året Föreningen höll 2016-02-01 en extra stämma för att välja ny styrelse samt revisor. Sida 3 av 12
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 21 st Överlåtelser under året: 0 st Nyupplåtelser under året: 21 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 0 st Tillkommande medlemmar: 27 st Avgående medlemmar: 2 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 25 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 173 Hyror/m² hyresrättsyta 355 Lån/m² bostadsrättsyta 16 362 Elkostnad/m² totalyta 25 Kapitalkostnader/m² totalyta 50 Soliditet (%) 67 Resultat efter finansiella poster (tkr) -123 Nettoomsättning (tkr) 263 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 426 m² bostäder. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -123 217 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -45 300 summa balanserat resultat -168 517 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -168 517 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 1 263 480 Summa rörelseintäkter 263 480 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 2-94 789 Övriga externa kostnader Not 3-133 225 Avskrivningar Not 4-86 708 Summa rörelsekostnader -314 722 RÖRELSERESULTAT -51 242 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 Räntekostnader och liknande resultatposter -71 977 Summa finansiella poster -71 975 ÅRETS RESULTAT -123 217 Sida 5 av 12
Balansräkning TILLGÅNGAR 2015-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 5 64 141 148 Summa materiella anläggningstillgångar 64 141 148 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 64 141 148 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 68 957 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 6 198 140 Summa kortfristiga fordringar 267 097 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 7 Kortfristiga placeringar 135 167 135 167 KASSA OCH BANK Kassa och bank 2 789 119 Summa kassa och bank 2 789 119 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3 191 383 SUMMA TILLGÅNGAR 67 332 531 Sida 6 av 12
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2015-12-31 EGET KAPITAL Not 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 45 424 410 Fond för yttre underhåll Not 9 1 005 300 Summa bundet eget kapital 46 429 710 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 005 300 Årets resultat -123 217 Summa fritt eget kapital -1 128 517 SUMMA EGET KAPITAL 45 301 193 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 10 21 686 856 Summa långfristiga skulder 21 686 856 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 10 123 612 kreditinstitut Leverantörsskulder 19 983 Övriga skulder 135 167 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 11 65 720 Summa kortfristiga skulder 344 482 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 67 332 531 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter Fastighetsinteckningar Not 10 21 841 370 Ansvarsförbindelser inga Sida 7 av 12
Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2015 Byggnader 100 år Not 1 NETTOOMSÄTTNING 2015 Årsavgifter 230 507 Hyror bostäder 32 973 263 480 Sida 8 av 12
Not 2 DRIFTKOSTNADER 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 6 591 Fastighetsskötsel beställning 5 937 Städning entreprenad 6 413 Serviceavtal 13 849 32 790 Reparationer Hiss 3 618 3 618 Taxebundna kostnader El 35 289 Vatten 330 Sophämtning/renhållning 731 36 350 Övriga driftkostnader Försäkring 22 031 22 031 TOTALT DRIFTKOSTNADER 94 789 Not 3 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2015 Kreditupplysning 600 Tele- och datakommunikation 500 Förvaltningsarvode 18 399 Förvaltningsarvoden övriga 2 875 Administration 27 270 Konsultarvode 79 231 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 350 133 225 Not 4 AVSKRIVNINGAR 2015 Byggnad 86 708 86 708 Sida 9 av 12
Not 5 BYGGNADER OCH MARK 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Nyanskaffningar 64 227 856 Utgående anskaffningsvärde 64 227 856 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan -86 708 Utgående avskrivning enligt plan -86 708 Planenligt restvärde vid årets slut 64 141 148 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 29 544 813 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 16 400 000 Taxeringsvärde mark 13 800 000 30 200 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 30 200 000 30 200 000 Not 6 ÖVRIGA FORDRINGAR 2015-12-31 Klientmedel hos SBC 198 140 198 140 Not 7 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Bokfört värde 2015-12-31 Aktier 135 167 135 167 Not 8 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 45 424 410 45 424 410 0 0 Fond för yttre underhåll 1 005 300 1 005 300 0 0 S:a bundet eget kapital 46 429 710 46 429 710 0 0 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 005 300-1 005 300 0 0 Årets resultat -123 217-123 217 0 0 S:a ansamlad förlust -1 128 517-1 128 517 0 0 S:a eget kapital 45 301 193 45 301 193 0 0 Sida 10 av 12
Not 9 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2015-12-31 Vid årets början 0 Reservering enligt stadgar 45 300 Reservering enligt ekonomisk plan 960 000 Ianspråktagande enligt stadgar 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 Vid årets slut 1 005 300 Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2015-12-31 Belopp 2015-12-31 Villkorsändringsda g Nordea 1,800 % 7 270 156 2020-09-16 Nordea 1,220 % 7 270 156 2018-09-19 Nordea 0,620 % 7 270 156 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 21 810 468 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -123 612 21 686 856 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 21 192 408 kr. Sida 11 av 12