Brf Präsrhagen Tellusgränd l 194 43 Upplands Väsby n;ufffi)wjpm,i m i J j PRÄSTHAGEN Årsredvisning för Brf Prästhagen 716422-0449 Räkenskapsåret In nehällsförteckn in g Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar Nter 4 5 6 7
Org.nr 716422-0449 l ( 14) Styrelsen för Brf Prästhagen får hänned avge årsredvisning för räkenskapsåret 20 Il. Förvaltningsberättelse Allmänt m verksamheten Brf Prästhagen äger fastigheten N jursta l :95. Föreningen upplåter 156 bstadslägenheter, varav l 02 radhus, med bstadsrätt. Den sammanlagda bstadsarean är cirka 12 196 kvm. Föreningens adress är Tellusgränd l, 194 43 Upplands Väsby. styrelse ch revisr: Styrclsen har hållit l O prtkllförda styrelsemöten ch har sedan den föregående rdinarie föreningsstämman den 26/4 20 Il haft följande sammansättning: Tmas Tungel Daniel Hedenström Ulrika Öberg Lukas Ringqvist Alazar Ghim1asn Gun Larssn Jrge Quintcrs Hans Ohlssn Rbe11 Apelgren Stefan Isakssn Janna Bryant rdförande vice rdförande sekreterare ledamt ledamt suppleant suppleant suppleant suppleant suppleant suppleant Föreningens auktriserade revisr är Anita Deurell, Revac Revisin /\8, Stckhlm. Föreningens interna revisr är Carina Fernström ch revisrsuppleant är Gunilla l Tellenius. Valberedning: Gunilla Hellenius ch Barry Wilhelssn har utgjrt valberedningen. Förvaltning: Eknmisk ftirvaltning mbesörjs av Brlin Ombildning & Förvaltning AB sedan 2005. Fastighetsförvaltning ch teknisk förvaltning sköts av HSB Nrra Str-Stckhlm sedan 2006. Arvden ch löner: Utöver styrelsearvde har mindre arvden utbetalats till internrevisr samt till vissa medlemmar sm har utfört arbete på bstadsrättsföreningens vägnar (gräsklippning). Knsultatinskstnader utgörs av prjektledning vid större byggnadsarbeten eller analyser av försäkringsärenden. Överlåtelser: Under året har 15 bstadsrätter överlåtits. Fastighetsförsäkrine:: fastigheten är fullvärdesförsäkrad Trygg-Hansa. Föreningen har även ett kllektivt bstadsrättsskydd genm Ttygg-Hansa. Underhåll ch reparatiner: Ett antal väm1epannr har bytts ut alternativt reparerats. Föreningen har anlagt en MC-parkering. Sprummen har målats m. Lekplatserna har besiktigats ch underhållits. Fasaderna på dprum/tvättstugr har setts över. Fasadtvätt har utförts. Trappräcken har renverats på Merkurigränd. /Uv öt1~
B rf Prästhagen Org.nr 7 J 6422-0449 2 (14) Under året har styrelsen anangerat två städdagar, vår ch höst, med gtt resultat. Investeringar: Inga större investeringar har gjrts under året. Placeringar ch lån: Föreningen anlitar bankinstituten Handelsbanken ch Swedbank för lån, kntn ch placeringar. Föreningen har vid verksamhetsårets slut l 00 MKR i lån fördelat över 5 lån. Under året placerades 2 av föreningens lån m, ch ett tredje minskades amrteringstakten på. Överlikviditet reserverad för framtida underhållsarbeten placeras i räntebärande säkra placeringar - exempelvis bankcertifikat. Styrelsen arbetar kntinuerligt med en långsiktig strategi för stabillikviditet ch balans i föreningens eknmi. Årsavgifter: Styrelsen beslutade att sänka årsavgifterna för år 2012 med 3 %, dessförinnan har de varit förändrade sedan 2003. Kmmande uppdrag U n der våren 2012 krnmer bullervallsplanket samt planken vid parkeringsplatserna att ses över. Antalet besöksparkeringsplatser ska ökas. I september ska ett av föreningens större lån att läggas m. Årets resultat: Årets redvisade resultat är l 244 452 krnr. Resultatet har efter Bkföringsnämndens rekmmendatin inte påverkats av avsättningen till föreningens underhållsfnd (yttre fnd) samt vatten ch värmefnd (inre fnd), men skall täcka dessa avsättningar för att inte urhlka det balanserade resultatet. Under året har 426 000 krnr ianspråktagits nett, avseende reparatiner samt byte av värmepannr (nt J 8). Förslag till vinstdispsitin Styrelsen föreslår att till förfgande stående vinstmedel (krnr): balanserad vinst årets vinst dispneras så att Till freningens fnd för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres 9 074 090 l 244 452 10 318 542 433 571 9884971 10318542 Föreningens resultat ch ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning med )!Zgsupplysn;ngar.
3 (14) Org.nr 716422-0449 Resultaträkning Nt -01-0l -01-01 -- 12-31 --12-31 Rörelsens intäkter Rörelsens intäkter 10704 643 lo 699 941 Rörelsens kstnader Fastighetskötsel 2-445 382-371 094 Repara t i ner.) " -1 86 229-133 044 Underhåll 4-785 842-521 564 Taxebundna kstnader ch uppvärmning 5-1 187 119 -l 198 407 Övriga driftskstnader 6-299 377-307 859 Fastighetsskatt 7-718488 -717 138 Övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader 8-223 251-200 466 s tyrelsekstnader 9-125 324-20 l 038 Avskrivningar ch nedskrivningar av materiella ch immateriella anläggningstillgångar JO -1476664-1 505 4 18-5 447 676-5 156 028 Rörelseresultat 5 256 967 5 543 913 Resultat från finansiella pster Övriga ränteintäkter ch liknande resu ltatpster I l 75 638 17 998 Räntekstnader ch liknande resultatpster 12-4 088 153-3 941 015-4 012 515-3 923 017 Resulta t efter finansiella pster l 244 452 l 620 896 F Resultat före skatt l 244 452 l 620 896 l 244 452 l 620 896 resultat
Org.nr 71 6422-0-t.t9 4 (14) Balansräkning Nt 201 1-12-3 1-12-31 TILLGÅNGAR AnHiggningstillgångar Materief/a anläggningstillgångar Byggnader Inventarier, verktyg ch install atiner Summa anhiggningstillgångar 13 14 132 786 555 134 23 1555 126 656 106 196 132 91 3 211 134 337 751 132 913 211 134 337 751 O msättningstillgangar Krtfristiga frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter 15 16 69 789 33 020 82 418 71 802 152 207 104 822 Kassa c!t bank Summa msättningstillgångar 17 4 8 17 570 4 461 714 4 969 777 4 566 536 ~MA TILLGÅNGAR 137 882 988 138 904 287
Org.nr 7 16422-0449 5 (14) Balansräkning Nt -12-31 -12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Föreningens reparatinsfnd 18 20 980 055 433 571 21 413 626 20 980 055 () 20 980 055 Fritt eget kapitallansamlad förlust Fnd för vatten ch vänne Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital 3 158 880 9 074 090 l 244 452 13 477 422 34 891 048 3 298 880 7 746 766 l 620 896 12 666 542 33 646 597 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitllt 19 100 304 697 102 504 854 Krtfristiga skulder Leverantörsskulder skatteskulder Övriga krtfristiga skulder Upplupna kstnader ch forutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder 20 21 22 23 96 090 l 435 626 3 108 l 152 4 19 2 687 243 265 659 l 431 756 2 671 l 052 750 2 752 836 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 137 882 988 138 904 287 Ställda säkerheter För egna skulder ch avsiittningar Fastighetsinteckningar 136 346 000 136 346 000 136 346 000 136 346 000 Ansva rsförbindelser ~[v Inga Inga
Org.nr 716422-0449 6 (14) Tilläggsupplysningar Nter med redvisningsprinciper ch bkslutskmmentarer Allmänna redvisningsprinciper Arsredvisningen är uppränad enligt årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd. Redvisningsprinciperna är förändrade järnfött med föregående år. Värderingsprinciper Frdringar upptas till det belpp sm efter individuell prövning beräknas inflyta. Tillgångar, avsättningar ch skuldebrev har värderats till anskaffningsvärden m inget annat anges. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden ch beräknad eknmisk livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: Avskrivning på byggnad görs enligt faststa lid, rak avskrivningsplan över l 00 år. Mark: Ingen avskrivning Maskiner: l O % per år Inventarier: 20% per år Avsättning till föreningens reparatinsfnd görs för kstnader enligt föreningens underhållsplan med 0,3 % byggnadens anskaffningsvärde. Avsättningen fr vatten- ch värmefnden görs årli!:,ti med minst O, l ~gnadens anskaffningsvärde. För närvarande avsälts cirka 0,2 %. ~~ J \ ~.'V
Org.nr 716422-0449 7 (14) Nter Nt l Rörelseintäkter Rörelseintäkter Årsavgifter Kabel-TV intäkter Intäkter överlåtelse/pant Debiterad indrivning ÖresLitjämning Övriga intäkter -1 541 198-131 040-22 410-3 350-251 -6 395-10704 644 - JO 541 230-130 970-2 1 246-6 150-244 - 100 - lo 699 940 Nt 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, entrep Fastighetsskötsel enligt beställning J urulryckn i ng Fastighetssk gård enligt beställning Städning enligt beställning Gård Förbrukningsmateriel 289 221 83 796 12 705 26 490 20 0 13 13 158 445 383 263 532 43 697 16 007 26 126 6 350 15 382 371 094 Nt 3 Reparatiner Lås Tvättstuga Sprum v vs Ventilatin El installatiner Tak Fasad Fönster Försäkringsskadr 7 781 25 024 60 962 JO 569 24 569 9 761 lo 100 21 070 16 393 186 229 31 114 6 919 68 772 8 078 Il 058 7 103 133 044 ~~ af~,{
Org.nr 716422-0449 8 ( 14) Nt 4 Underhåll Lägenhet Tvättstuga Sprum v vs El installatin Tak Fasad Mark Gård 20 000 5 876 32 813 426 25 l 9 788 37 500 72 500 18 J 114 785 842 318 300 40 662 60 850 101 751 521 563 Nt 5 Taxebundna kstnader ch uppvärmning El kstnad Vattenkstnader Sphämtning Grvspr Snöröjning 266 l JO 563 335 159 719 30 932 167 024 1 187 120 327 201 586 296 160 781 14 338 109 791 l 198 407 Nt 6 Övriga driftskstnader Fastighetsförsäkring Kabel-TV Självrisk 173 627 118 378 7 372 299 377 170 223 116 436 21 200 307 859 Nt 7 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 718 488 718 488 717 138 717 138
Org.nr 7 J 6422-0449 9 (14) Nt 8 Övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader Revisinsarvde - extern Medlems-/styrelsemöten Arvde trv avtal Administratin Krnidsinventarier F ören i ngsavgi fter 14 406 9 110 160 532 34 232 4 97 1 223 251 14 8 12 24 697 11 6 250 26 573 3 395 9 457 195 184 Nt 9 Styrelsekstnader Lön - fastighetsskötsel Revisinsarvde - intern styrelsearvde Arbetsgivaravgifter 5 062 I 500 88 800 29 962 125 324 64 875 l 500 86 600 48 063 201 038 Nt 10 Avskrivninga r av materiella anläggningstillgångar Avskrivning byggnader Avskrivning inventarier l 445 000 31 664 l 476 664 l 445 000 60 418 l 505 418 Nt 11 Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Ränteintäkter Ränteint från krtfristig placering Dröjsmålsränta avgifter ch hyrr s katteränta - ej skattepl 9WI -56 465-12 386-6 200-588 -75 639-11314 -6 679-5 -17 998 \~
Org.nr 716422-0449 10 (14) Nt 12 Räntekstnader ch liknande resultatpster Låneräntr- långfristiga Kstnadsräntr skatteknt 4079015 9 138 4 088 153 3 935 574 5 441 3 941 015 Nt 13 Byggnader ch mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumule1 ade ansl<affningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar U tgående redvisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bkfört värde byggnader Bkfört värde mark -12-31 16! 003 555 161 003 555-26 772 000 -J 445 000-28 217 000 132 786 555 62 844 000 63 080 000 125 924 000 116 306 555 16 480 000 132 786 555-12-31!6!003555 161 003 555-25 327 000 -l 445 000-26 772 000 134231555 62 844 000 63 080 000 125 924 000 117 751 555 16 480 000 134 231 555 Nt 14 Inventarier, verktyg ch installatiner Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden I n gående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 9w Utgående redvisat värde -12-31 l 1!6 778 52 125 1 168 903-1 010582-31 664 -l 042 246 126 657-12-31 l 116 778 I 116 778-950 164-60 418-1 010 582 106 196
Org.nr 716422-0449 l J ( 14) Nt 15 Övriga frdringar A vräkning skatter ch avgifter Övriga krtfristiga frdringar - 12-31 21 324 48 465 69 789-12-31 14 055 18 965 33 020 Nt 16 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Förutbetalda kstnader -12-31 82 4 18 82 418 20 10-12-31 71 802 71 802 Nt 17 Kassa ch bank Handkassa Pstgir SHB 324 528 302 SHB 231 334 222 Swedbank 8327-993804024-4-12-31 5 568 83 277 2 70 1 915 2 303 2 024 506 4 817 569-12-31 5 568 84 527 4369 191 2 303 124 4 461 713 Nt 18 Förändring av eget kapital Belpp vid årets ingång Årets tillskjutna medel Årets ianspråktagna medel Dispsitin av föregående års resultat: Årets resultat Belpp vid årets utgå ng ~ Inbetalda insatser 20 980 055 20 980 055 Yttre fnd 433 571 433 571 Fnd för vatten ch Balanserat Årets värme resultat resultat 3 298 880 7 746 766 l 620 896 286 000-719 571-426 000 426 000 I 620 896 - l 620 896 l 244 452 3 158 880 9 074 091 1 244 452
Org.nr 716422-0449 12 (14) N t 19 Skulder till kreditinstitut Nedan fra mgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Långivare % stadshyptek 73845 4,83 stadshyptek 350195 2,87 stadshyptek 48 J 089 2,94 Swedbank 27526111 74 Rörlig Swedbank 27526 J 1638 Rörlig Datum för riinteändring 20 12-09-01 2013-06-30 20 13-09-30 3 månader 3 månader Lånebelpp Lånebelpp -12-31 -12-31 38130795 38 964 255 8 346 040 8 797 176 16 140 362 16 305 923 35 687 500 36 437 500 2 000 000 2 000 000 100 304 697 102 504 854 Under året har amrtering på lånen gjrts med cirka 2,2 miljner krnr ch denna beräknas uppgå till samma belpp även nästkmmande år. Om fem år beräknas de sammanlagda skulderna till kreditinstitut vara cirka 89,3 miljner krnr. N t 2 0 Leverantörsskulder 201 1-12-31-12-31 Leverantörsskulder -96 090-265 659-96 090-265 659 Nt 21 s katteskulder - 12-31 - 12-31 skatteskulder -718 488-717138 K varstående skatt -717 138-714 6 18-1 435 626-1 431 756 Nt 22 Övriga krtfristiga skulder -12-31 -12-31 Betald källskatt -l 518-1 305 A vräkning sciala avgifter -1 590-1 366-3 108-2 671 ~
Or g. nr 7164 22-044 9 13 ( 14) Nt 23 Upplupna kstnader ch forutbetalda intäkter -12-31 20 l 0-12-31 Övriga upplupna kstnader Upplupna räntekstnader Förutbetalda avgifter ch Restbelpp avgifter ch hyrr -1 65458-266 652-720 295-14 -1 152 419-247 709-202 000-603 041-1 052 750
Org.nr 7 J 6422-0149 14 (14) Resultat- ch balansräkningen kmmer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. Stckhlm den l A-f.,..., L ~c l~ Tmas Tungel Pl~ Danie l Hedenström Ulrika Öberg Alazar Ghirmasn Vår revisinsberättelse har lämnats~ y/1,-{ ~~OuurA Anita Deurell Auktriserad revisr,w/~ /) (. (ftu,e~1ul WJ~ Canna Fernström Revisr
l (2) REVISIONSBERÄ TTELSE Till föreningsstårurnan i Bstadsrättsföreningen Prästhagen rg.nr. 716422-0449 Rapprt m årsredvisningen Vi har reviderat årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Prästhagen räkenskapsåret. Styrelsens ansvarför årsredvis11ingen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bi ld enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter. vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt Internatinal SLandards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte itmehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar ah genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen. vare sig dessa berr på egentligheter e ller på fel. Vid deru1a riskbedömning beaktar revisrn de delar av den intema kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfle att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamälsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i treningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presematinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalmulen Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättars i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 201 l ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar.
2 (2) Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även reviderat förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret 20 l I. s tyrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vått ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på gnmdval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kwma bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med bstadsrättslagen, årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman dispnerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stckhlm den 2 april 2012 ~z_-(z)uu~ Anita Deurell Auktriserad revisr ' / (;, ~ ~t( L C CC., ~~L t-j /)f'1ir Carina Femström