Arsredovisning för Brf Majtalaren 3 76962-1877 Räkenskapsåret 213
BrfMajtalaren3 2(13) Org.nr 76962-1877 Styrelsen för Brf Majtalaren 3 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 213. Förvaltn i n gs be rättelse Fastighet: Majtalaren 3 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i fcireningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Gru ndfakta om foreninoen Bostadsrättsföreningen registrerades 1997-4-25 Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1997-1 1-5 och nuvarande stadgar registrerades 26-12-6 hos Bolagsverket. Stvrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning Caroline GUnther Ordförande Johan Skålen Kassör lda Sjöling Sekreterare Per Creutzer Ledamot Caroline Hellqvist Ledamot Helene Hartzell Suppleant Suppleant Carl Persson Revisor har varit Johan Berglund. Föreningsfråqor Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalats för år 212 med 5 kr till styrelsen. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av BeWe. Från och med 21411 sköts den tekniska förvaltningen av Rådrum.
Org.nr 76962-1877 3 (13) Fastiqheten Forenrgens fastighet består av 54st medlemslägenheter varav 4st har överlåtits under året' Föreningen upplåter med hyresrätt Sst lokaler. Samtliga lokaler är uthyrda. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Nordeuropa FÖrsäkring. Väsentlioa händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Föreningen har under året genomfört en fönsterrenovering som bestod i att renovera och måla samtliga fönster. Gården har forbättrats genom att man har anlagt rabatter och planterat nytt buskage. Fibernät har installerats i huset. Väsentlioa händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Föreningen kommer att hålla en extra stämma for att välja in nya styrelseledamöter. AnledniÄgen är att två ledamöter har avgått på grund av flytt och familjeskäl. Suppleanterna har avböjt att träda in i styrelsen. Styrelsen planerar att under året se över och eventuellt byta ut värmeväxlaren i värmesystemet vilken är ålderstigen. Uppskattad kostnad att byta undercentralen är 25 kronor. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 59 497 varav 34 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 58 6 kr samt lokaler 897 kr. Styrelsen har arbetat hårl för att hålla nere kostnader. På grund av låga kostnader och en god likviditet samt ett positivt kassaflöde sänktes årsavgifternafrän och med den 1 juli 213 med 2 %. Trots större reparationer under 213 uppnås ett positivt kassaflöde under 213 om 68.799 kronor. Skatter och avqifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 121 kr per bostadslägenhet under 213, dock högst,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalern a, 1 o/o av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.
Org.nr 76962-1877 4 (13) Flerårsöversikt (tkr) Arsavg ifukvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnadikvm totalyta Vattenkostn adlkvm tota lyta 213 558 3749 19 144 15 212 62 3 785 16 145 11 2Afi 563 3 82 29 121 17 2A1 391 99 21 135 17 29 387 18 124 19 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets resultat efter fondförändring behandlas så att i ny räkning överföres -1 49 371-169 655-1 579 26-1 579 A26 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
Org.nr 76962-1877 5 (13) Resultaträkning Not 213-1-1 212-A1.1-213-12-31 -2A12-12-31 Rörelsens intäkter Arsavgifter och hyror Ovriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Reparationer och underhåll Driftskostnader Taxebundna kostnader Administrationskostnader Fastig hetsskatukommunal avg ift Arvoden, löner ink. sociala avgifter Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Justering statlig skatt Arets resultat före fondförändrig 1 748 442 15 73 1 764 172-359 14-191 858-519 97-89 845-75 52-57 318-554 822-1848284 -84112 21 928-256 4-234112 -318 224-318 224 1 846 91 1 16 52 I 962 953-73759 -183 426-5 66-143 66-92235 -65714-554 821-1 613 623 349 33 I 113-33 415-29432 55 28 19 78 7488 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond I anspråktagande av underhållsfond -178 491 327 6-148 548 Arets res uttat efter fondföränd rin g -169 655 -n 744
Org.nr 7696A2-1877 6 (13) Balansräkning Not 213-12-31 212-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar M ateri el I a a n I ägg n i n gsti I I g ån g ar Byggnader och mark 39 668 336 4 223 158 Omsättni ngstillgångar Ko rtfri sti ga f o rdri n g ar Hyres- och avgiftsfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader 4 66 56 95 7 522 52 196 116 473 1 556 46 57 45 235 93 361 Kassa och bank Summa omsäftningstillgångar 1 574718 I 591 {91 1 55 919 1 599 28 Summa tillgångar 41 359 527 41822438
Org.nr 769642-1877 7 (13) Balansräkning Not 213-12-31 212-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital lnbetalda insatser Kapitaltillskott Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitui Kortfristiga skulder Kortfr. del av långfr. skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader Förutbetalda avgifter och hyror Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder 22 257 787 283 48 1 164 754 393 23 33 99 224-1 26 81-318 224-1 579 25 31 52 199 I 372 5 9 83 36 4 3 131 78 121 784 466 828 41 359 527 22257 787 283 48 1164754 541 772 33 247 793-1 484 178 74 88-1 49 37 31 838 423 I 462 5 9 59 54 56 494 179 469 136 48 521 515 41822438 Ställda säkerheter övriga stätlda panter och säkerheter Fastig hetsinteckni ngar Ansvarsförbindelser 13 3 13 3 lnga 13 3 13 3 Inga
Org.nr 76962-1877 8 (13) Kassaflödesanalys Not 2{3-1-1 2A12-A+O1-213-12-31 -212-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital -318224 554 822 236 598 55 28 554 821 19 78 629 629 Kassaf I öde f rån förän d ri n g av rörelseka pitalet Förändring av kundfordringar Förändring av kortfristiga ford ring ar Förändring av leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten 896-24 8 23 82-78 489 158 799 2344 243 966-12 399 96 93 96 443 Fi nans ieri ngsverksamheten Amortering av lån -9-9 Arets kassaflöde 68 799 87 443 Likvida medelvid årets början Likvida medelvid årets början Likvida medelvid årets slut 1 1 55 919 574718 635 476 { 55 919
Org.nr 76962-1877 e (13) Tilläggsupplysningar RedovisningsprinciPer Arsredovisnirigen har upprättats enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.lnkomstei och utgifter år periodiserade enligt god redovisningssed. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta' Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år' Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföiingsnämdens allmänna råd (BFNAR 2A3:4)' Värderingsprinciper Tillgångaräc-h sfulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges' Anläggningstillgångar nvsxrlv-ning Fa,nUgg[ingstillgångar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och den förväntade nyttjandeperioden. Noter Not Avskrivningar Byggnad Fastig hetsfö rbättri n g ar Stambyte Värmeanläggning Elanläggning 213-12-31,5 % 6, % 2,3 yo 1, % 2,3 /o 212-12-31,5 % 6, % 2,3 yo 1, % 23A % Not 1 Arsavgifter och hyror Arsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter p-plats Deb. fastighetsskatt Hyresintäkt kabel-tv EI 213 1 48 796 29 927 79 2AO 7 615 36 669 6 236 1 748 443 212 1 565 346 168 932 61 2 8 39 43 384 1 846 91
Org.nr 76962-1877 1 (13) Not 2 Reparationer och underhåll Hyreslokal Tvättstuga Trapphus Vind Dörrar och lås VA Värme Portar Tak Fasader Fönster Balkonger Gård Vattenskada Övriga rep.iunderhåll Driftskostnader Fastig hetsskötsel grundavtal Fastighetsskötsel extradeb Trädgårdsskötsel Snöröjning/sandning Städning grundavtal Sotning Övr besiktn/kontroll Hiss serviceavtal Fastighetsförsäkring Självrisker Kabel-TV Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Taxebundna kostnader Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning 2A13 1 858 621 297 227 469 469 14 56 475 255 232 1 36 71 828 359 15 36248 11 966 18 525 38 112 12 46 4 321 25 314 34 923 1 42 191 857 52374 393 655 41 392 32 486 519 97 212 2 3 859 728 2 6174 2M7 1 225 13 8 14 326 73 759 4 1 799 14 716 2282 4 457 I 42 2 934 23 163 8 34 662 2712 4 681 183 426 42 968 398 3 29 73 3 22 5 66
Org.nr 76962-1877 11 (13) Adm i nistrationskostnader lnkasso- och KFM-avgifter Hemsida Administration, kontorsmaterie Revisionsarvode extern revisor Möteskostnader Arvode ekonomisk förvaltning Extradeb. ekonomiskförvaltn Konsultarvoden Bankkostnader Med lems- och föreningsavgifter Fastighetss katukomm u nal avgift Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift 349 535 2771 16 1 33 53 972 7 14 2 866 5 8 89 845 I 97 66 55 75 52 4 13 28 5 1 2 53 772 2 425 45 375 3 35 4 971 143 66 17 16 75 75 92 235 Arvoden, löner och sociala avgifter Styrelsearvoden Sociala avgifter Avskrivningar Avskrivning byggnad 2år Avskrivnin g fastig hetsförbättrin gar 1 6, 5år Avskrivning stambyte 43,5år Avskrivning värmeanläggning 1 år Avskrivning elanläggning 43,5år Not 3 Byggnader och mark I ngående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden lngående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxerin gsvärden bygg nader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark 49 998 7 32 57 318 9 9 89 923 324 334 28239 22316 554821 213-12-31 35 278 821 35 278 821-4 354 161-554 821-4 98 982 3 369 839 25 497 34 59 497 3 369 839 I 298 498 39 668 337 5 15 71 65 71 9 9 89 923 324 334 28 239 22 316 554 821 212-12-31 35278 821 35 278 821-3 799 34-554 821-4 354 161 3 924 66 21 516 28 49 516 3 924 66 I 298 498 4 223 158
Br-f Majtalaren 3 Org.nr 76962-1877 12 (13) Not 4 Förutbetalda kostnader Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetald snöskottn ing 2A13-12-31 25 314 8732 '14 63 4 88 52 197 2A12-12-31 23 13 B 729 13 493 45 235 Not 5 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Reservering yttre fond lanspråktagande yttre fond Disposition av föregående års resultat: Arets resultat Belopp vid årets utgång lnbetalda insatser 22257 787 Kap.tillsk Uppl.avg 1 448234 Fond yttre underhåll 541 772 178 491-327 6 22257 787 1A 448234 393 23 Balans. resultat -1 484 178-178 491 327 64 74 88 -{ 26 81 Ärets resultat 74 88-74 88-318 224-318 224 Not 6 Skulder till kreditinstitut Långivare SEB Bolån SEB Bolån SEB Bolån SEB Bolån SEB Bolån Avgår kortfristig del Räntesats Datum för % ränteändring 2,72 216-11-1 2,46 3 mån rörligt 2,81 2A15-9-28 2,78 217-4-28 2,46 3 mån rörligt Lånebelopp 2A13-12-31 2 5 2 2 362 5 2 5 1 9-9 9 372 5 Lånebelopp 2A12-12-31 2 5 2 2 412 5 2 5 1 94-9 9 452 5
Org.nr 76962-1877 13 (13) Not 7 Upplupna kostnader Upplupet revisorsarvode Upplupet styrelsearvode Upplupna arbetsg ivareavgifter Upplupna räntekostnader Upplupen kostnad el Upplupen kostnad värme Upplupen kostnad fast. förvaltning Upplupen kosinad städ 213-12-31 21 5 13 165 2 998 4 691 39 854 131 78 2A12-12-31 25 5 2 14 3 443 6 274 68 21 3 125 3 286 179 469 214 Johan Skålen Kassör I 4) Per Creutzer Ledamot Ludvig Samuelsson Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den 3 i I 3 214 Johan Berglund Revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Majtalaren 3, org. nr 76962'1877 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av ärsredovisningen för Brf Majtalaren 3 för år 21 3. Sty rel se n s a nsva r fö r å rs re d ovi s n i ng en Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att.iag följer yrkesetiska krav samt pianerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att års!'ecovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syite att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra efi uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Majtalaren 3s finansiella ställning per den 31 december 21 3 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har lag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Majtalaren 3 för år 21 3. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt Bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala rnig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfön revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har iag granskat om förslaget är förenligt med Bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om nå gon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mitt uttalande. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsf rihet för räkenskapsåret. Stockholm den 31 mars 214 t,w Johan Berglund Auktoriserad revisor