kvarteret LÖNNEN Skaras nya stadsnära och energisnåla bostäder

kvarteret LÖNNEN Skaras nya stadsnära och energisnåla bostäder

Det handlar inte bara om att välja ett hus Det handlar om att bygga ett liv. Någonstans där ni ska leva, andas, drömma. Länge. Det är därför det är så viktigt att tänka efter före. Det är därför vi gör hus som är lika kloka ur ett kortsiktigt ekonomiskt perspektiv, som ett långsiktigt ekologiskt. Så tänker vi. Hur tänker du? Med våra hus och vår byggteknik minskas miljöpåverkan utan att du behöver göra avkall på funktion eller design. Vi tror att alla vill göra något för miljön, men att ingen har förmågan att göra allt. Vi arbetar hårt för att ligga längst fram och verkligen kunna erbjuda ett hus som känns miljömässigt rätt. För många är vårt sätt att bygga och det material vi använder fullgott. För de som vill göra ännu mer kan vi erbjuda gröna tillvalspaket som gör det där lilla extra, såsom ledlampor, svanenmärkta vitvaror och andra tillval. Henrik Söderberg, VD Globalhus 2

ETT SMART energikoncept Många kan lova låg energiförbrukning. Vi lovar lägre. Globalhus bygger välplanerade lågenergihus av hög kvalitet. Energieffektiv byggteknik Våra hus är prisvärda redan från start, men det är i det långa loppet man inser vidden av detta. Genom byggelementens uppbyggnad undviks köldbryggor vilket leder till mycket energieffektiva byggnader med optimal materialanvändning. I varje Globalhus ingår ett omfattande energikoncept som omfattar effektiva och svensktillverkade kvalitetsprodukter som bidrar till att minska ditt behov av att köpa dyr el. Rent hus I täta hus krävs luftbehandlingsaggregat. Användandet av sådana bidrar till att husen alltid har en ren och fräsch inomhusluft. Hög täthet U-värdet anger ett mått på värmeläckaget genom en konstruktion. Ju lägre siffra, desto lägre läckage och därför desto bättre U-värde. Goda energivärden genom hög täthet leder inte bara till minskad växthuseffekt, utan också avsevärt lägre driftskostnader. PÅ VÄG MOT EN SVAN Vi är inte där än, men vi jobbar på det! Vi ligger redan långt under rådande miljönormer, men målet är att kunna Svanenmärka alla våra hus. Vi har en tydlig miljöpolicy som innefattar alla delar av byggprocessen, från arkitektarbetet till tillvalen. 3

4 Foto: Janne Andersson Skara

Stadsnära lågenergihus Globalhus och Skara kommun utvecklar framtidens boendemiljö på några minuters promenadavstånd från Skara centrum. Området präglas av det stadsnära kvarteret och blir en naturlig fortsättning av staden med närhet till all tänkbar service och kultur. OMRÅDET Med utsikt mot staden och kyrktornen ligger kvarteret Lönnen som en naturlig vidareutveckling av stadskärnan. Kvarteret har präglats av tankarna kring trädgårdsstaden där det skapats naturliga mötesplatser inom kvarteret, bland annat genom den gemensamma gårdsgatan. Vi erbjuder ett miljövänligt boende du själv äger, till konkurrenskraftiga priser. Byggnaderna är högkvalitativa minienergihus, vilket bidrar till ett lite godare samvete och en mer hållbar utveckling. OMGIVNING Skara är de korta avståndens stad. I kvarteret Lönnen finner du ett boende med närhet till det mesta. Vårdcentralen ligger alldeles bredvid och du kan välja mellan de olika promenadstråken eller cykelvägarna in till centrum med gott om affärer. På vägen kan du beundra domkyrkan med sina höga gotiska torn; kallade Skara byxor eller flanera runt i lärdomskvarteren och fundera på hur det var att bo i Djäknestaden för sådär 1000 år sedan. Eller varför inte promenera förbi Västergötlands museum bort till Fornbyn, Skaras eget lilla Skansen. Ett härligt strövområde alldeles intill, både för vuxna och barn. Men Skara är mer än själva stadskärnan. Den sköna naturen väntar runt knuten. Vallebygden där du kan fiska och vandra i sex olika naturreservat och Hornborgasjön, där finns det fåglar och fornminnen som ingen annanstans. Historik I Skara finns en genuin och stark historia som sträcker sig tillbaka till medeltiden och ännu längre. På flera platser i kommunen kan du finna fornlämningar från både järnålder, vikingatid och medeltid. På medeltiden var Skara en stor stad med sina 800 invånare. Idag är det en idyllisk småstad och en stolt kulturstad med 18 000 invånare. Perspektiven ändras men mycket är kvar av den medeltida karaktären, till exempel den magnifika domkyrkan mitt i centrum, som är själva symbolen för Skara. Gatunätet i anslutning till kyrkan har fortfarande sin medeltida sträckning och stadens funktion som biskopsstad och lärdomsstad är alltjämt kvar sedan medeltid. 5

Visualisering: bygglov.eu

RIMLIG kostnad, Mycket arkitektur Oberoende av familjestorlek eller plånbok kan samma goda arkitektur erbjudas. Globalhus ger dig ett nyckelfärdigt minienergihus anpassat efter dina behov och önskemål. Arkitektur Vi har utformat området i samarbete med Radar arkitektur & planering AB i Göteborg. Området är planerat för att skapa en god boendemiljö såväl inomhus som i gårdsrummet. Byggnaderna har omsorgsfullt placerats för att skapa ett eget kvarter, många mötesplatser för de boende och ett sammanhållet uttryck. Arkitekturen är modern och funktionell men samtidigt anpassad efter platsens förutsättningar. I etapp 1 erbjuds 3 olika bostadsval; 6 bostäder i parhus, 6 bostäder i friliggande villor och 4 bostäder i ett fåfamiljshus. I etapp 2 planeras för ytterligare 12 bostäder. Hus att njuta i För oss är det självklart att hus ska vara trevliga, hälsosamma och funktionella att bo och vistas i! Därför är våra hus redan från början utrustade med hög kvalitet i sitt standardutförande. Samtliga hus har helkaklade badrum och våtutrymmen, ekparkett i sov- och allrum samt högklassiga moderna italienska kök från Colombini. A-klassade hushållsmaskiner är en självklarhet. Läs mer om material och utrustning på sidan 19. Därefter väljer du själv mellan olika tillvalspaket där du har möjlighet att skräddarsy ditt boende efter dina specifika önskemål. Lågenergi-Minienergi-Nollenergi För oss är det också viktigt att husen planeras och utformas för att ge så liten belastning på miljön som tekniken tillåter och marknaden tål. Bostäderna är mycket energisnåla och energianvändningen kompenseras dessutom av solenergi på taken. Helst skall husen inte använda utan generera el och målet är att ligga så nära noll i energianvändning som det går. En mer specifikt beräknad förbrukning lämnas i samband med personliga besök. 7

VILLA 5 rok BOTTENPLAN 70 m² FÖRRÅD 4,5 m² MATSAL/ 10 m² VARDAGSRUM 21,5 m² CARPORT FRD 2 m² HALL 4,5 m² KÖK 13,5 m² GROVENTRÉ 5,5 m² ENTRÉ 4 m² WC/D 3,5 m² ÖVRE PLAN 68 m² ALTERNATIVA LÖSNINGAR ÖVRE PLAN 12 m² 13 m² ALLRUM 13 m² ALLRUM 21 m² KLK 2 m² 12 m² BADRUM/ BASTU 12 m² WC/D 5,5 m² 12 m² HALL 3.5 m² 12 m² KLK 2 m² skala 1:100 ARBETSRUM 10,5 m² ALLRUM 12 m² 12 m² 13 m² KLK 2 m² BADRUM/ BASTU 12 m² skala 1:200 8 Hustyp utförd med utgångspunkt i Arkitektrådets Solhus för Globalhus räkning.

Visualisering: bygglov.eu Tvåplans villa 5 rok 138 m² Carport Förråd 4,5 m² Beräknat energibehov 0-15 kwh/m²/år Villan är i två plan där entréplanet har ett öppet samband mellan vardagsrum, matplats och kök. Övervåningens rumsindelning är flexibel och kan anpassas utifrån varje hushålls behov. Bottenvåningen är ljus och utblickarna mot gatan och trädgården är generösa. skala 1:400 9

PARHUS 4 rok UTEPLATS ENTRÉ 7,5 m² WC/D 9 m² MATPLATS 9 m² TVÄTT/ TEKNIK CARPORT KÖK 19 m² 9 m² FÖRRÅD 4 m² VARDAGSRUM 17 m² 12,5 m² WC/D 5,5 m² 14 m² UTEPLATS skala 1:100 CARPORT UTEPLATS ENTRÈ 7,5 m² WC/D 9 m² WC/D 9 m² ENTRÉ 7,5 m² UTEPLATS MATPLATS 9 m² TVÄTT/ TEKNIK CARPORT FÖRRÅD 4 m² TVÄTT/ TEKNIK MATPLATS 9 m² KÖK 19 m² 9 m² FÖRRÅD 4 m² 9 m² KÖK 19 m² 4 rok 107 m² 4 rok 109 m² 12,5 m² VARDAGSRUM 17 m² WC/D 5,5 m² 12 m² UTEPLATS 12,5 m² VARDAGSRUM 17 m² WC/D 5,5 m² 14 m² UTEPLATS skala 1:200 10 Arkitekt: Radar arkitektur & planering AB

Visualisering: bygglov.eu Parhus 4 rok 107/109 m² Carport Förråd 4 m² Beräknat energibehov 0-10 kwh/m²/år Parhuset utförs i ett plan där vardagsrum kök och matplats bildar ett sammanhängande rum med snedtak som följer yttertaket. De rumshöga fönsterpartierna tillsammans med lanterninen på taket ger ett centralt rum med vackert ljus och en härlig rymdkänsla. skala 1:400 11

LÄGENHET 3 rok 13 m² WC/D 7,5 m² ENTRÉ 7 m² VARDAGSRUM 23 m² KÖK 16 m² 12,5 m² UTEPLATS PLAN 1 81 m² PLAN II 82,5 m² WC/D 7,5 m² ENTRÉ 7 m² 16 m² VARDAGSRUM 23 m² KÖK 16 m² 12,5 m² BALKONG skala 1:200 12 Arkitekt: Radar arkitektur & planering AB

Visualisering: bygglov.eu Lägenhet med äganderätt 3 rok 81/82,5 m² Garage med förråd 26 m² Beräknat energibehov 0-10 kwh/m²/år Fåfamiljshuset uppförs med fyra lägenheter med äganderätt. Lägenheterna på bottenplan har södervänd uteplats. Lägenheterna på våning 2 har rymliga balkonger, även de är riktade mot söder. Vardagsrummet, matplatsen och vardagsrummet är placerade i ett öppet samband vilket ger känslan av rymd. Lägenheterna har separat garage med tillhörande förråd. skala 1:400 13

ILLUSTRATIONSPLAN Framtida bostadsbebyggelse BOSTÄDER 1-6 villa 7-12 parhus 13-16 lägenhet 6 Gemensam gård 7 5 8 4 9 10 3 11 Framtida bostadsbebyggelse 2 12 Gemensam gård 1 Garage 13-16 Sven Adolf Norlings gata N skala 1:1500 en centimeter på kartan motsvarar 6,6 meter 14

15

16

Inflyttning Inflyttning i etapp 1 är planerad till hösten/vintern 2011. Uppgifter och fastställande av inflyttningstid erhålles vid kontraktskrivningen. Ekonomi/Finansiering Upplåtelseformen är äganderätt med friköpt tomt. Avseende lägenheterna i fåfamiljshuset så är dessa planerade som ägarlägenheter och de fyra lägenheterna äger gemensamt tomten för detta hus. Även energilösningen är gemensam med internmätning avseende lägenheterna. Mer exakt information ges vid personligt möte. Lagfartskostnaden är 1,5 procent av det belopp köpebrevet är utfärdat på (dvs köpeskillingen för tomt). Kommunal fastighetsskatt betalas av fastighetsägaren. Enligt nuvarande regler behöver du som ägare till ett nybyggt hus inte betala någon kommunal fastighetsavgift år 1-5 och de följande 5 åren betalar du endast halv avgift. Den kommunala fastighetsavgift som ersätter fastighetsskatten för småhus blir f.n. 6 512 kr per år men högst 0,75 procent av taxeringsvärdet. Vi kan genom våra bankkontakter erbjuda dig extra förmånliga erbjudanden gällande finansiering. Skötsel & Ansvar Som ägare har du ansvar för skötsel av det egna huset samt tomten. Gator och mark utanför kvarteret ägs av kommunen som ansvarar för dess skötsel. Gemensamma ytor inom kvarteret kommer att drivas genom en samfällighet (gemensamt ansvar mellan de boende i området). Gården kommer att färdigställas avseende asfaltering och plattsättning. Tomter kommer att vara grovplanerade utom för lägenhetshuset där tomten kommer att vara finplanerad och grässådd. Utvändiga förslag på finplanering av tomt tas fram efter önskemål. Mer detaljerad information i form av ritningsmaterial och tekniska beskrivningar kommer att finnas tillgängliga vid personliga visningar och inför tecknande av reservationsavtal. Inredning - DINA VAL Ni som köper ett hus kommer att erbjudas alternativa inredningsval för exempelvis: Kök Vitvaror Bad Golv Braskamin Tapet/Kakel/Klinker Larm Spotlights (även LED) Smarthouse Uterum Skola, Förskola & OMSORG Det centrumnära läget gör att boende i kvarteret. Lönnen har nära till flera olika alternativ när det gäller skolor. En vårdcentral ligger alldeles intill. Kommunikationer Läget vid Brogårdsleden gör att man lätt tar sig ut på E20 norrut/söderut eller på väg 184 mot Lidköping/Falköping alternativt väg 49 mot Skövde. Det är enkelt att pendla till angränsande kommuner via buss eller bil. Vänern Lidköping Götene Karlsborg Tibro SKARA Skövde Hjo Vara Falköping Tidaholm Vättern 17

BYGGNADSBESKRIVNING Grund Armerad och välisolerad grund med isolering EPS S100, 300 mm. Kantelement som eliminerar köldbryggor. Förstärkta kantelement, S200 L400. Väggsektion Isolering EPS S100 x 250 mm samt 95 mm mineralull. Utsida vägg: stående träpanel (parhus), tegel och stående träpanel (villa och lägenhet) Insida vägg: OSB skiva, gipsskiva, tapet. Byggsystem som eliminerar köldbryggor. Fönster Lågenergifönster, vitmålade underhållsfria kompositfönster. 3-glas med 5-spaltskarm. Dreh-Kip funktion. Inåtgående fönster och utåtgående altandörrar. Plåtarbeten Fönsterbleck, plåtbeslag, hängrännor och stuprör i rostskyddsbehandlad och lackad plåt. Taksektion Lösullsiolering 500 mm. Innertak: Elit innertak, 600 x 1200 mm vita. Träpanel i tak som tillval. Yttertak: råspont, underlagspapp, ytpapp med mönsterläggning, sedum (enbart parhusen).10 års garanti. Energideklaration Husens energibehov är beräknat till 0 15 kwh/m²/år, inklusive tappvarmvatten. Vid personligt besök ges en energiberäkning (E+Um). Garantier OCH försäkringar Entrepenadgaranti En av Globalhus tecknad försäkring som gäller under hela entreprenadstiden. Denna försäkring säkerställer att huset färdigställs även om bolaget eller annan inblandad part inte kan fullfölja sina åtaganden, som exempelvis konkurs. 10 års Byggfelsförsäkring Efter garantitidens utgång gäller en externt tecknad byggfelsförsäkring. Byggfelsförsäkringen tecknas vid nybyggnad av bostadshus. Försäkringen ger husägaren skydd vid byggfel som visar sig inom tio år från det att huset står färdigt. Byggfelsförsäkring är obligatorisk vid nybyggnad av flerbostadshus och småhus, se lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring mm. Färdigställandegaranti Vid färdigställd byggnation samt vid 2-årsbesiktningen, efter garantitidens utgång, sker en besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Globalhus är ansvarig skall åtgärdas av Globalhus inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod. Med reservation för tryckfel, ändringar och leverantörsbyten. Interiöra illustrationer i foldern är framtagna av bygglov.eu. Exteriöra illustrationer är framtagna av Radar arkitektur & planering. Bilderna fungerar som exempel och avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning RUM GOLV Väggar Tak Entré Granitgolv Tapet Elit, vitmålade Vardagsrum Parkettgolv Tapet Elit, vitmålade Kök Parkettgolv Tapet/kakel Elit, vitmålade Förvaring (KLK) Parkettgolv Målat Elit, vitmålade Sovrum Parkettgolv Tapet Elit, vitmålade WC/Dusch Klinker Kakel Elit, vitmålade Tvätt Klinker Väv/målat Elit, vitmålade Golvvärme i bottenplan samt badrum på övre plan. Husen inreds med garderober och ev. hyllor i vitt standardutförande enligt ritningar. Se planlösningar på föregående sidor. Garage, Carport och Förråd RUM GOLV VÄGGAR TAK Förråd carport, garage Betong Synlig regelstomme Synlig regelstomme Carport Singel Synlig regelstomme Synlig regelstomme Inredning carport oisolerad. Vindpapp samt belysning. Utrustning i bad/dusch/wc och tvätt Badrumsmöbler och handfat från Noro, modell Fix eller liknande inkl. belysning vid spegel. Toaletter från Duravit. Duschhörn från Noro. Badkar från Comfornette, svenskbyggt. Lågenergivitvaror från Siemens: kondenstorktumlare och tvättmaskin. Tvättbänk med tvättho och blandare. Utrustning i Kök Köksinredning från Colombini, modell Paragon Glam. Bänkskiva laminat/rostfri framkant. Vitvaror från Siemens med diskmaskin, spis med keramikhäll och touchcontrol-styrning. Kyl/sval och frysskåp, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, fläkt/fläktkåpa, kolfilterfläkt. Alla vitvaror är lågenergibaserade och vita i standardutförandet. Ett flertal olika alternativ i utförandet kommer att erbjudas gällande vitvaror, exempelvis i svart eller rostfritt. Läs mer om vår leverantör ExBo kök, Västsveriges största utställning för kök, badrum och inredning: www.exbokok.se Med reservation för tryckfel, ändringar och leverantörsbyten.

Radar arkitektur & planering AB KONTAKTA OSS! Thomas Johansson, projektledare thomas.johansson@globalhus.se Tel. 0708 63 59 34 För allmänna frågor och information info@globalhus.se Globalhus Sweden AB, Sankt Mikaelsgatan 1, 451 40 UDDEVALLA www.globalhus.se