Å R S R E D O V I S N I N G för Bostadsrättsföreningen St Jörgens Slott Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 12
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta lägenheter för nyttjande utan tidsbegränsning i tiden. Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2006-09-01. Föreningens nuvarande stadgar registrerades 2009-09-09 och nuvarande ekonomiska plan registrerades 2010-09-16 hos Bolagsverket. Fastigheten Backa 246:1 Göteborg förvärvades 2010. Fastigheten bebyggdes 2009-2010 och består av 1 flerbostadshus i 6 våningar och har adress S:t Jörgens väg 28 A-F. Föreningen upplåter 84 st lägenheter med bostadsrätt och 69 st p-platser för uthyrning, 9 st p-platser för besökare samt 1 st handikapp p-plats. Lägenhetsfördelning är 12 st 1 rok, 39 st 2 rok, 28 st 3 rok och 5 st 4 rok. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbesked 5 787 kvadratmeter lägenhetsyta. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Byggfelsförsäkring är tecknad hos GAR-BO Försäkrings AB och gäller till och med 2020. Fastigheten är ansluten till fjärrvärme och har kabel-tv via Com Hem. Hiss och porttelefon finns i huset. Fastigheten innehar en andelar i gemensamhetsanläggningen Backa GA:153 och samfälligheten Göteborg Backa S:272. Gemensamhetsanläggningen består av grönytor, bänkar, gångvägar med tillhörande trappor, parkering, belysningstolpar med tillhörande elförsörjning och staket. Föreningens byggnation färdigställdes under november 2010 då godkänt slutbesiktningsintyg erhölls, varifrån entreprenörens garantitid börjar löpa. Framtida styrelse har att besluta om och när det anses nödvändigt ta fram framtida underhållsplan. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Styrelsen har under året främst sysslat med fastighetens förvaltning. Från och med januari 2015 har vi nya förvaltare för både för ekonomi- och fastighetsskötsel. Föreningen har iordningställt en grillplats och byggt en trappa upp mot skogen, monterat farthinder, köpt askoppar och monterat fler lampor på förråden. Vi har också gått över till ComHem och köpt in nya filter till friskluftsintagen. Vår värmepump har renoverats på vår garanti av Peab och vi har börjat förbereda 5-årsbesiktningen. Föreningen har under året höjt sin avskrivning på byggnaden detta har medfört ökade kostnader med 421 160 kr. Planerad verksamhet kommande år Arbetet med garantibesiktningen kommer att fortsätta en bit in på det nya året. Vi planerar utveckla utemiljön mot skogen och med ideella krafter försöka bygga en boulebana och ordna regnskydd på pergolan. Vår sophantering behöver också ses över. I och med de nya avskrivningsreglerna måste vi skaffa en underhållsplan så att vi vet att vi sätter av tillräckligt med pengar för kommande underhåll. Några avgiftshöjningar är inte planerade. Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut. Sida 2 av 12
Medlemsinformation Ordinarie stämma hölls?. Styrelsesammansättning: Bengt-Anders Axelsson Jörgen Söfelde Mari Velcic Gun Martinsson Patrik Höglund Helena Wiberg Alma Fejzic Ledamot, ordförande Ledamot, vice ordförande Ledamot, kassör Ledamot, sekreterare Suppleant Suppleant Suppleant Föreningens styrelse har under året hållit? st protokollförda styrelsemöten. Valberedningen består av Kurt Hilmersson och Nils Olsson. Under året har det skett 6 st överlåtelser. Under året har styrelsen inte fått in några ansökningar om andrahandsuthyrningar. För andrahandsuthyrning krävs styrelsens godkännande. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 4 349 166 4 347 904 4 243 119 4 327 120 Resultat efter finansiella poster 228 195 493 281 350 477 1 123 301 Soliditet (%) 70,58 70,25 70,14 70,06 Nyckteltal kr/kvm Årsavgift exl kapitaldel 614 614 614 614 El 57 65 64 60 VA 23 22 20 16 Värme 69 66 51 55 Lån 7 544 7 568 7 588 7 606 *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Nyckteltalen är beräknade på lägenhetsytan 5787 kvm. Sida 3 av 12
Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat 1 039 652 Årets resultat 228 195 1 267 847 Förslag till disposition: Avsättning till yttre underhållsfond 228 600 Balanseras i ny räkning 1 039 247 1 267 847 Avsättning till yttre underhållsfond sker med 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2014-01-01 2013-01-01 Rörelseintäkter Not 2014-12-31 2013-12-31 Nettoomsättning 1 4 349 166 4 347 904 Övriga rörelseintäkter 149 891 0 Summa rörelseintäkter 4 499 057 4 347 904 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-1 473 048-1 558 332 Underhållskostnader -227 439-39 923 Övriga externa kostnader 3-259 859-178 736 Personalkostnader 4-55 705-60 998 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -842 320-421 160 Summa rörelsekostnader -2 858 371-2 259 149 Rörelseresultat 1 640 686 2 088 755 Finansiella poster Ränteintäkter 18 789 25 028 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 431 280-1 620 502 Summa finansiella poster -1 412 491-1 595 474 Resultat efter finansiella poster 228 195 493 281 Resultat före skatt 228 195 493 281 Årets resultat 228 195 493 281 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2014-12-31 2013-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 146 414 110 147 256 430 Summa materiella anläggningstillgångar 146 414 110 147 256 430 Summa anläggningstillgångar 146 414 110 147 256 430 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 2 220 3 787 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 87 366 Summa kortfristiga fordringar 2 220 91 153 Kassa och bank Kassa och bank 6 4 633 416 4 075 435 Summa kassa och bank 4 633 416 4 075 435 Summa omsättningstillgångar 4 635 636 4 166 588 SUMMA TILLGÅNGAR 151 049 746 151 423 018 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2014-12-31 2013-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 94 045 000 94 045 000 Upplåtelseavgifter 10 400 000 10 400 000 Fond för yttre underhåll 896 400 667 800 Summa bundet eget kapital 105 341 400 105 112 800 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 039 652 774 971 Årets resultat 228 195 493 281 Summa fritt eget kapital 1 267 847 1 268 252 Summa eget kapital 106 609 247 106 381 052 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 43 545 000 43 656 000 Summa långfristiga skulder 43 545 000 43 656 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 111 000 138 750 Leverantörsskulder 426 427 284 348 Övriga skulder 0 49 891 Skatteskulder 5 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 358 067 912 977 Summa kortfristiga skulder 895 499 1 385 966 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 151 049 746 151 423 018 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 44 100 000 44 100 000 Summa ställda säkerheter 44 100 000 44 100 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Föreningen tillämpar förenklingsreglerna i K2 innebärande att periodiseringar inte sker för utgifter mindre än 5.000 kr eller för utgifter som förväntas variera mindre än 20% mellan åren. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Antal år Byggnader och mark 100 Byggnaden skrivs av linjärt över förväntad nyttjandetid. Intäkter Intäkter redovisas i den period dessa avser. Tillgångar och skulder Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Not 1 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 3 555 816 3 555 816 Årsavgift kapital 273 936 273 936 Hyresintäkter garage/p-plats 248 400 248 400 Övriga intäkter 271 014 269 752 4 349 166 4 347 904 Sida 8 av 12
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 2 Driftskostnader 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetskötsel 273 142 231 454 Snöröjning 28 366 0 Förbrukningsmaterial 15 622 16 679 Hissar serviceavtal 27 104 37 964 El 327 373 457 249 VA 132 126 127 824 Sophämtning 94 771 83 715 Fjärrvärme 397 852 380 926 Fastighetsförsäkring 58 214 30 415 Kabel TV 112 449 105 402 Bredband 4 862 4 303 Trädgårdskötsel 667 69 475 Övriga kostnader 500 12 926 1 473 048 1 558 332 Not 3 Övriga externa kostnader 2014-12-31 2013-12-31 Köpta tjänster 167 113 110 472 Revisionsarvode 13 000 12 500 Konsultkostnader 28 713 0 Advokatkostnader 2 250 0 Övriga kostnader 48 783 55 764 259 859 178 736 Not 4 Personal 2014 2013 Styrelsen: Löner och ersättningar 41 498 40 000 Övriga anställda: Löner och ersättningar 8 275 8 610 Sociala kostnader 5 932 12 388 Summa 55 705 60 998 Föreningen har betalt ut lön till 1 person under året. Sida 9 av 12
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 5 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 148 182 000 148 182 000 Utgående anskaffningsvärden 148 182 000 148 182 000 Ingående avskrivningar -925 570-504 410 Årets avskrivningar -842 320-421 160 Utgående avskrivningar -1 767 890-925 570 Redovisat värde 146 414 110 147 256 430 Taxeringsvärden Mark 12 200 000 12 200 000 Byggnader 64 000 000 64 000 000 76 200 000 76 200 000 Av bokfört värde utgör mark 63.950.000 kr (63.950.000 kr) Not 6 Kassa och Bank 2014-12-31 2013-12-31 Förvaltningskonto 3 320 264 3 019 404 Bankkonton 1 313 152 1 056 031 4 633 416 4 075 435 Sida 10 av 12
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 7 Eget kapital Medlems Upplåtelse Kaptial Yttre Kaptial insatser avgifter tillskott fond tillskott Belopp vid årets ingång 94 045 000 10 400 000 0 667 800 1 268 252 Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma: Avsättning till reservfond 228 600-228 600 Årets resultat 228 195 Belopp vid årets utgång 94 045 000 10 400 000 0 896 400 1 267 847 Not 8 Skulder till kreditinstitut Långivare Justeras Ränta Kapitalskuld Nästa års amortering Långfristiga skulder Swedbank 2018-09-25 1,53 6 336 000 16 000 Swedbank 2019-09-25 1,77 12 376 000 31 000 Swedbank 2016-09-27 2,67 12 472 000 32 000 Swedbank 2015-10-23 2,50 12 472 000 32 000 43 656 000 111 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 43 545 000 Sida 11 av 12
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna räntor 0 379 329 Förskottsbetalda avgifter och hyror 243 857 339 344 Upplupen fjärrvärme 40 381 56 926 Upplupen styrelsearvode inkl soc avg 47 000 50 000 Upplupen revisionsarvode 12 500 12 000 Övriga upplupna kostnader 14 329 75 378 358 067 912 977 Göteborg 2015- Bengt-Anders Axelsson Ordförande Jörgen Söfelde Mari Velcic Gun Martinsson Vår revisionsberättelse har lämnats den 2015 KPMG AB Marie-Louise Strand Auktoriserad revisor Sida 12 av 12