Underhållsplan 2014 Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Innehållsförteckning NULÄGESANALYS* 3 INSPEKTERADE*FASTIGHETER* 3 STATUSBESIKTNING* 4 RAPPORT* 15 FÖRKORTNINGAR* 15 RÅGEN*9*HUS*13* 16 RÅGEN*4*HUS*17* 17 RÅGEN*7*HUS*19* 17 LÅGDEL*21@28* 18 LÅGHUS*29@45* 19 KOSTNADSUPPSKATTNING/INTERVALLER* 19 TVÄTTSTUGOR* 19 FASADER* 19 TAK* 19 HISSAR* 19 BALKONGER* 20 FÖNSTER* 20 SPILLVATTENSTAMMAR* 20 TRAPPHUS* 20 VENTILATIONSAGGREGAT* 20 EL* 20 FJÄRRVÄRMECENTRAL* 20 ÖVRIGT* 20 Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Nulägesanalys AvBrfSippanharEffektkonsult&fastighetsförvaltningABfåttuppdraget attutföraentekniskundersökningavbyggnadernapårubricerade fastigheterförattskapaenunderhållsplan.utlåtandetinnehålleren bedömningavbehovetdenärmsta30årenavplanerade underhållsåtgärderibyggnadernasamtengrovkostnadsbedömningav varjeåtgärd.besiktningenutfördes22januari2014ochärenokulär översyn.underhållsplanenäruppdateradochrevideradavsittande styrelse. Inspekterade fastigheter BostadsrättsföreningensfastigheterliggerpåÅbergssonsväg1317och19 samt21;45.fastigheternaärbyggdaochuppförda1989;90ochbestårav totaltfyrabyggnader: Åbergssonsväg1317och19somärhögbyggnader. Åbergssonsväg21;45somärenlågbyggnad. Samtligafastigheterharfasaderitegelochtakenbeståravbetongpannor samtplåtbekläddadelariövrigt.balkongerigjutnaplattormedfronterav Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
stenskivorochplåt.föreningenhartrestörretvättstugormedolikaårpå maskinerna.detfinnsenkrypvindsamtkällareihus19medplåtförråd. Värmecentralenärengemensamhetsanläggningförhelaområdetdådet ärsolnabostädersomägtochdrivitområdettidigare.detfinnstrehissari fastigheternasomidagharskötselavtal.fastigheternaharkabel;tv.husen ärbeskaffademedfrånluftviaventilationsaggregatpåvinden. Statusbesiktning Vidgenomgångavfastigheternaladesstörstviktpåfasadertaktrapphus samttvättstugor.ingenbesiktningharskettinneilägenhetersåingakök ellerbadrumäranalyserade.dådetärenbostadsrättsföreningkommer detmestainneilägenheternaändåattfallapåbostadsinnehavaren.taken äridagbetongpannordubbelkupigaochdessaharenlivslängdom40;50 år.takpappoläkthåller20;30år.vidbesiktningstillfälletkunde konstaterasattpannornaserutattvaraibraskickmenmedvisspåväxt frånväderovind.utbyggnaderärplåtbeklädda. Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Fasadernapåfastigheternabeståridagavtegelvilketäriprincip underhållsfritt.tegletkankommabehovavtvättiframtiden. Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Balkongernahargjutnaplattorochharbekläddafrontermedbådeplåt ochmineritskivorsamträckenavaluminium.vissaärkraftigt nedsmutsademeniövrigtintakta. Fönsterochbalkongdörrarärbekläddamedplåt.Härfinnsalltidriskmed kondensbakomplåtarnasomkangeupphovtillröta.vissaav fönsterbleckenflagnarochäravplåt. Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Entréportarärgjordaavaluminium. Trapphusbekläddamedstengolvsamtmåladeväggar.Ihusnr17har manrenoveratentrénochlagtnyttklinkergolvsamtmålatmålningäven Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
utfördihusnr13.manharävenbyttlägenhetsdörrarifastigheternatill säkerhetsdörrargällerihusnr13;17.ihusnr19;45kvarstårbytetill säkerhetsdörrar Tvättstugorfinnsihusnr1317&19bestyckademedMieleo Wascatormaskinerhus13&17avnyaredatumochhus19avdenäldre typen.ihusnr13ärtvättstugansytskiktrenoveratnyttkakelklinkerspå golvet.ihusnr17ärdetmåladeväggarochklinkerspågolvetgolvet. Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Bildavdenäldretvättstuganihusnr19. Källaremeddessinstallationerochförråddettagällerhusnr19hus13 och17harkrypgrund. Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Källarförrådochsynligadelaravspillvattenledningarigjutjärn. Lågbyggnadenmedsinaplåtbekläddatak. Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Cykelförrådsomäribehovavrenovering. Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Cykelgarageutanförhus17. Altandel. Dörrpåvåningsplantilltrapphus. Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Omgjordentrémedpostboxar. Låghusdelen. Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Hus19 Renoveradhisskorgihusnr17. Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Befintlighisskorgihusnr13 Rapport Fastigheternaärtotaltsettiettbraskickdemskötesochunderhållesi föreningensmeningattförädla.detsomtittatspåvidbesiktningarnaär meraenligtdetönskemålföreningenharattvetaframtida reparationer/renoveringar.itabellernanedanärframräknatintervallmed ca.kostnaderräknadeidagensprisintervaller.vissaärprissattaikroch andrakrperm2.priserexkluderarmoms. Ingetakutbehovavrenoveringföreliggerutanattmankanfölja intervallerna.finnsliteytskiktsunderhållsåsomträfasadenpåförråden (enligtbild)samtdenedsmutsadebalkongdelarnasombehövertidigare tillsyn. Tvättstugani19ärorenoveradidagslägetmenskicketärändågott. Badrumsomärrenoverade2002och2007börhanästaintervallomca40; 50årfördetfallmananväntsigavporslinpåväggarochgolv. Byteavtakpappochläktbörinplanerasinomnärmstaårenpå fastigheternamedtegeltaken. Förkortningar TV=Tvättmaskin TS=Torkskåp Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
TT=Torktumlare Rågen 9 hus 13 Åtgärder Senast Intervall Kostnad per st/m2 kr Totalrenovering av hiss 2005 2035 400 000 st Totalrenovering tvättstuga ca 30 m2 2006 2026 1 400 m2 * golvytan 42 000 kr golv vägg tak snick. Totalrenovering av samtliga badrum 2007 2047 130 000 st Renovering entré trapphus 2011 2026 250 000 st Ytskiktsrenoverin g. Renovering samtliga våningsplan 2011 2026 Ingår ovan Ny el belysning 2011 2051 ca 35 000 kr Installation av säkerhetsdörrar 2011 2061 11 500 st Ny torktumlare/tvättstuga Tak: byte av takpannor ca 780 m2 Tak: byte papp och läkt Plåttak dela av yttertak ca 78 m2 Balkonger Fönster/balkongdörrar Ventilationsaggregat vind Fasader tegel tvättning ca 1 806 m2 2013 2030 17 000 st 2030-2040 2016-2020 TV 35 000 kr TS 20 000 kr TT 17 000 kr Avfukt 24 000 kr mangel 15 000 kr 650 m2 ca 507 000 750 m2 ca 585 000 2020 1 000 m2 ca 78 000 kr. 2030 45 000 st 2020 2 000 st 2020 350 000 st 2040 1 000 m2 ca 230 000 kr ca 1 806 000 kr Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Rågen 4 hus 17 Åtgärder Senast Intervall Kostnad per st/m2 kr Totalrenovering av hiss 2005 2035 400 000 st Totalrenovering tvättstuga ca 30 m2 2004-2007 2027 1 400 m2 * golvytan ca 42 000 kr golv vägg tak snick. Totalrenovering av samtliga badrum 2002 2042 130 000 st Renovering entrè trapphus 2003-2006 2021 250 000 st Ytskiktsrenoverin g. Renovering samtliga våningsplan 2012 2027 Ingår ovan Ny el belysning 2012 2052 ca 35 000 kr Installation av säkerhetsdörrar 2011 2061 11 500 st Ny torktumlare/tvättstuga 2013 2030 17 000 st Tak: byte av takpannor ca 910 m2 Tak: byte papp och läkt Plåttak del av yttertak ca 91 m2 Balkonger Fönster/balkongdörrar Ventilationsaggregat vind Fasader tegel tvättning ca 1 888 m2 2030-2040 650 m2 2016-2020 750 m2 2020 1 000 m2 2030 45 000 st 2020 2 000 st 2020 350 000 st 2040 1 000 m2 TV 35 000 kr TS 20 000 kr TT 17 000 kr Avfukt 24 000 kr mangel 15 000 kr ca 591 500 ca 682 500 ca 91 000 ca 306 000 kr ca 1 880 000 kr Rågen 7 hus 19 Åtgärder Senast Intervall Kostnad per st/m2 kr Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Totalrenovering av hiss Totalrenovering tvättstuga ca 30 m2 Totalrenovering av samtliga badrum Renovering entré trapphus Renovering samtliga våningsplan Ny el belysning Installation av säkerhetsdörrar Ny torktumlare/tvättstuga 2025 400 000 st 2015 1 400 m2 * golvytan 2030 130 000 st 2015 250 000 st 2015 Ingår ovan 2015 2016 11 500 st 2015 17 000 st Tak: byte av takpannor ca 506 m2 650 m2 ca 328 900 Tak: byte papp och läkt Plåttak del av yttertak ca 506 m2 Balkonger Fönster/balkongdörrar Ventilationsaggregat vind Fasader tegel tvättning ca 1 072 m2 750 m2 ca 379 500 1 000 m2 ca 50 600 kr 45 000 st 2 000 st 350 000 st 1 000 ca 174 000 kr ca 1 072 000 kr 42 000 kr golv vägg tak snick. Ytskiktsrenoverin g. finns offert 35 000 kr TV 35 000 kr TS 20 000 kr TT 17 000 kr Avfukt 24 000 kr mangel 15 000 kr 650 m2 750 m2 1 000 m2 45 000 st 2 000 st 350 000 st 1 000 Lågdel 21-28 Åtgärder Senast Intervall Kostnad per st/m2 kr Fasader tegel tvättning ca 396 m2 2040 1000%m2 ca%396%000%kr% Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Plåttak ca 252 m2 yttertak Fönster 2020 1000%m2 2020 2%000%st ca%252%000%kr% ca%46%000%kr% Låghus 29-45 Åtgärder Senast Intervall Kostnad per st/m2 kr Fasader tegel tvättning ca 576 m2 Plåttak ca 432 m2 yttertak Fönster 2040 1000%m2 2020 1000%m2 2020 2%000%st ca%576%000%kr% ca%432%000%kr% ca%48%000%kr% Kostnadsuppskattning/intervaller Tvättstugor Maskinerharenlivslängdpåca15;20årberoendepåanvändning. Kostnad:tvättmaskinca35000kr/sttorkskåpca20000kr/sttumlareca 17000kr/sttork/avfuktareca24000kr/stsamtmangelca15000kr/st. PrisernabaseradepåMieleellerWascatorsproffsmaskiner. Fasader Tvättningavtegelfasaderinnanmantarbeslutomtvättningbör sakkunnigförstsäkerställabehovet.kanvarasåattbehovinteföreligger alls.kostnadca1000krkvm.dettaväldigtgrovtuppskattat. Tak Pappochläktlivslängdca20;30årkostnadca750krm2samttegelpannor (betongpannor)livslängdca40;50årkostnadca650krm2.plåtdelar målningharenlivslängdpåca15;18årkostnadca1000krm2. Hissar Livslängdca30år.Kostnaduppskattadtill400000krperhiss. Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155
Balkonger Livslängdca40årkostnadca45000kr/st. Fönster Renoveringavbefintligafönsterutföresmed10;30årsintervallerkostnad ca2000kr/st. Spillvattenstammar Stambyteutförsvart40;50:deår.Kostnadberäknadca150000perbadrum inklusivekällaremedövrigautrymmen.kökexklusivesnickerierca 35000kr/stseparatatoaletterca25000kr/st.Stambyteytskiktutförs samtidigtavekonomiskaskäl. Trapphus Tidsintervall15;20årtillenuppskattadkostnadomca250000kr/st. Ventilationsaggregat Livslängd25;30år.Kostnadca350000kr/st. EL El;stammarochstigarelivslängdca50år.Kostnadca1500000krper fastighet. Fjärrvärmecentral Livslängd20;25årdelavca250000kr. Övrigt Läggningklinkergolv800krm2t.extvättstuga. Målningtakväggarochsnickerierit.extvättstugauppskattaskostnaden tillca650krm2*rummetsyta. (Ettrummedgolvyta30m2beräkningär30*650=19500kr) Underhållsplan2014 BrfSippaniSolna769605;1155