Ett hem mellan stad och natur

Näsby, Örebro Ett hem mellan stad och natur Korr 1 är rosafärgat, för att lättare se ändringarna.

Närhet till allt du behöver och lite till Natursköna omgivningar, lekfulla miljöer och cykelavstånd till city. Välkommen till trädgårdsstaden där både vänskap och växter gror. Trädgårdsstaden Näsby bjuder på en unik omgivning. Bostadsområdet gränsar till Osets naturreservat som sedan början på 1900-talet varit ett av Närkes mest väl besökta friluftsområden. Här finns ett rikt växt- och djurliv. Allt från urskogsartade alstrandsskogar med hackspettar till mängder av sångfåglar, skäggdoppingar, hägrar och träddungar med björk, ek och hassel. Den nya vattenparken med alla dammarna och ädellövholmarna i söder erbjuder ytterligare livsmiljöer för växter och djur. Bara ett stenkast från de barn vänliga kvarteren i Näsby väntar Hjälmarens stränder. Här ligger sommarkvällarnas badutflykter nära till hands och varför inte ta en tur ner till vattnet för att se om det nappar? Ett perfekt utgångsläge I Näsby bor du praktiskt taget nära allt. Tar du cykeln så är du inne i Örebro centrum på bara 10 minuter och när du behöver handla har du en livsmedelsbutik i anslutning till bostadsområdet. Post, bank och apotek hittar du närmast i Tybble. Tycker du om ett aktivt friluftsliv så kommer du att älska livet i Näsby. I närheten ligger ustavsviks olfbana, Markaskogens motionsspår, Sörbyvallens fotbollsplan och Eyrabadet. Även skolorna ligger på bekvämt promenadavstånd från bostads området. I närheten hittar du bland annat Almbyskolan med klasser från förskola upp till nian, Engelska skolan samt Örebro Universitet. Trädgårdsstadens ideal Kvarter utan genomfartstrafik, solfångande uteplatser och grönskande trädgårdar. Näsby har allt som ett klassiskt villakvarter ska ha. Ett område där hemtrivseln på något sätt är inbyggd i husgrunden. Med sina intima gaturum utgör de nya villorna en lugn och trygg närmiljö. ator och hus är inspirerade av trädgårdsstaden med tydliga gaturum, lummiga trädgårdar och ett samspel mellan hus och natur. Husens placering ger en gemytlig bykänsla där det aldrig känns långt mellan grannarna. oda framtidsutsikter ängs med Ormestagatan finns en allé av träd med trygg belysning som förstärker den välkomnande kvarterskänslan. Från trädgårdarna får du fin utsikt, ut över området och vidare bort mot Hjälmaren. Här är förberett för att du ska kunna njuta. Av en frukostfralla på uteplatsen. Av trädgårdens blommor. Av ljuden från lekande barn. Eller en festkväll med vänner och grannar runt grillen. 2 3

Välkommen till Barkaregatan en grön och charmig gata som det är lätt att längta hem till. I parken träffas grannarna över en kaffe medan barnen leker och trädgårdarna har härliga sollägen med plats för både jordgubbsland, grillkvällar och avkoppling. Tomterna är precis lagom stora för att trädgårdssysslorna aldrig ska bli ett bekymmer och du utformar efter ditt eget intresse. Det finns även möjlighet att välja till carport och förråd med extra plats för gräsklippare och vinterdäck. ustavsvik Örebro Slott Birgittaskolan Stureskolan Engelbrektsskolan Rudbecksskolan Universitetssjukhus Sörby Stadsparken Vårdcentral Engelska skolan Rudbecksgatan Almbyskolan Tybble Sörbyskolan Eyrabadet Bruksgatan Almby Osets naturreservat Näsby Hjälmarvägen Hjälmaren Stortorpsvägen Örebro Universitet Ormestagatan Holländaregatan Barkaregatan Park Barkaregatan Park Holländaregatan H1 M1 M2 M3 Ormestagatan Bofinken Barkaregatan H2 H3 M4 M5 Park H4 Barkaregatan 4 5

Denna bild byts ut om inte Näsby går på tryck före 14 augusti (Bildrättighet upphör) Välkommen hem enomsikt, öppenhet och ljus har varit de tre viktigaste ledorden i utformningen av villorna i Näsby. De öppna ytorna och generösa fönsterpartier hjälper till att sudda ut gränsen mellan ute och inne. Det ljusa vardagsrummet smälter ihop med köket och i det största huset fortsätter vardagsrummet ut i ett härligt burspråk som är öppet upp till nock med extra mycket ljus och rymd. I båda hustyperna kan du även välja bort ett av sovrummen för att skapa ett vardagsrum som klarar av hela släkten. enomtänkt i hemmets hjärta Det stora köket har gott om både förvaring och svängrum, idag börjar ju festen ofta redan vid spisen. I grundutförandet ingår bland annat glaskeramikhäll, mikro, diskmaskin samt kyl och frys med bra energiklass. Det finns även flera möjligheter att göra tillval i köket om du till exempel vill ha andra luckor, vitvaror eller kakel. Praktisk groventré I anslutning till tvättstugan ligger groventrén. Här har du ett lättstädat utrymme som utan problem kan ta emot barn med leriga stövlar eller snöbollsblöta kläder. roventrén är kombinerad med tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättställ. I Villa Bofinken kan du också se fram emot mindre stress på morgonen. När alla ska göra sig klara för jobb och skola samtidigt är det skönt att både ha ett badrum och en extra toalett med duschhörna. Även här finns ett brett sortiment att välja bland annat kakel och klinker från. Skapa ditt drömhem I Villa Bofinken kan du kostnadsfritt välja mellan flera olika tapetmönster och färger, eller bara låta det vara sobert vitt och skapa en perfekt grund för dina möbler och tavlor. Du gör dina inredningsval med vår hjälp, för att sedan lugnt luta dig tillbaka medan ditt nya hem tar form. När du sedan flyttar in kan du se fram emot många renoveringsfria år i ett hem som du själv har skapat. 6 7

Villa Bofinken, 4 5 rok, 133 kvm Altan är tillval. Utformning och utsträckning enligt önskemål. 31,0 kvm 12,0 kvm 8,0 kvm Entrésida Wc/dusch Klk 3,0 kvm S F K U/M Inst Tvätt 6,0 kvm Hall Kök 17,0 kvm Frd/wc/dusch ST TP Altan är tillval. Utformning och utsträckning enligt önskemål. DM Fasad mot trädgård 1 m 2 m 3 m 4 m 5m Skala 1:100 Teckenförklaring DM Diskmaskin F Frys arderob Inst Installationer K Kyl Klk Klädkammare inneskåp TP Tvättpelare ST Städskåp 12,0 kvm TM Tvättmaskin TT Torktumlare U/M Ugn/mikro i högskåp Öppet till nock Streckad inredning/fönster Wc/duschär tillval 39,0 kvm Alternativ planlösning för vardagsrum Klk 3,0 kvm 8 Inst S F K U/M 9

Villa Bofinken, 4 5 rok, 120 kvm Altan är tillval. Utformning och utsträckning enligt önskemål. 12,0 kvm 18,0 kvm 8,0 kvm Entrésida Wc/dusch Klk 3,0 kvm S F K U/M Inst Tvätt 6,0 kvm Hall Kök 17,0 kvm Frd/wc/dusch ST TP DM Altan är tillval. Utformning och utsträckning enligt önskemål. Fasad mot trädgård 1 m 2 m 3 m 4 m 5m Skala 1:100 Teckenförklaring DM Diskmaskin F Frys arderob Inst Installationer K Kyl Klk Klädkammare inneskåp TP Tvättpelare ST Städskåp 12,0 kvm TM Tvättmaskin TT Torktumlare U/M Ugn/mikro i högskåp Streckad inredning/fönster är tillval Wc/dusch 27,0 kvm Alternativ planlösning för vardagsrum Klk 3,0 kvm 10 Inst S F K U/M 11

Rumsbeskrivning Byggnadsbeskrivning Kök olv: Ekparkett Väggar: Tapet Inredning: Skåpsinredning enligt ritning. Utrustning enligt separat utrustningslista Bad/tvätt olv: Klinker Väggar: Kakel Inredning: Utrustning enligt separat utrustningslista Entré olv: Klinker/parkett Väggar: Tapet Inredning: Skåpsinredning enligt ritning olv: Ekparkett Väggar: Tapet Wc/dusch olv: Klinker Väggar: Kakel Inredning: Utrustning enligt separat utrustningslista Klädkammare olv: Parkett Väggar: Målat Inredning: Skåpsinredning enligt ritning. olv: Parkett Väggar: Tapet Inredning: Skåpsinredning enligt ritning Tvättstuga olv: Plastmatta Väggar: Plastmatta Inredning: Skåpsinredning enligt ritning rundläggning Platta på mark. Stomme Trästomme. Takkonstruktion Sadeltak, betongpannor. Fasader Träpanel. Plåtarbeten alvad plåt. Uteplats Uppgrusade uteplatser. Trädäck tillval. Väggar ipsskivor. Rumshöjd 2.50 m, del av vardagsrummet öppet upp i nock. Fönster Treglas, isolerglas, UV värde 0.9. Dörrar Ytterdörr med ljusinsläpp. Vita släta innerdörrar. Installationer Elinstallationer enligt Svensk Standard. Rör: Frånluftsvärmepump Nibe F750 med värmeåtervinning till husets värmesystem och tappvarmvatten. Uppvärmning via vattenburen golvvärme. BOA Ytor anges i BOA (boarea), beräknat enligt Svensk Standard SS 02 10 52. Reservationer för förändringar med hänsyn till utformning av schakt, innerväggar etc. Kvalitet och miljö Skanska Nya Hem är miljöcertifierade enligt ISO 14001. Utrustningslistor arantier och försäkringar äganderätt Utrustning i kök Köksskåp Myrsjö Aspekt vit. Disbänksplåt. Spis med keramikhäll, Diskmaskin, kyl, frys, inbyggd mikrovågsugn. Bosch alt Elektrolux. Utrustning i tvätt Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare av fabrikat Elektrolux alt Bosch. Tvättbänk med ho. Utrustning i wc/dusch Badrumsskåp, vitmålat träskåp med halogenbelysning, komod. Toalettpappershållare. Handdukshängare. Duschvägg av härdat glas. Färdigställandegaranti Under entreprenadtiden gäller en externt tecknad försäkring, som säkerställer att huset kommer att färdigställas även om företaget skulle gå i konkurs. Entreprenadgaranti Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantitidens utgång två år senare sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Skanska Nya Hem är ansvarig, åtgärdas av Skanska Nya Hem inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod. Byggfelsförsäkring Efter garantitidens utgång gäller en externt tecknad byggfelsförsäkring. Försäkringen gäller när ansvar för fel inte kan utkrävas av entreprenören. Försäkringen täcker skäliga kostnader för att avhjälpa fel och för att åtgärda skador som uppstått på grund av fel; dock inte obetydliga fel och skador, eller skador som täcks av annan försäkring. Felet måste ha anmälts inom 10 år från entreprenadens färdigställande för att försäkringen skall kunna utnyttjas. Ytterligare information om material, utrustning och inredningsval kommer att redovisas i en personlig presentation. Med reservation för ändringar och leverantörsbyten. Observera att planlösningar, illustrationer och bilder i den här broschyren är exempel och att avvikelser kan förekomma. Ytterligare information om material, utrustning och inredningsval kommer att redovisas i en personlig presentation. Med reservation för ändringar och leverantörsbyten. Observera att planlösningar, illustrationer och bilder i den här broschyren är exempel och att avvikelser kan förekomma. 12 13

En trygg resa till ditt nya hem Funderar du över hur det går till att köpa nybyggt? Vi vet att det kan kännas som en lång resa från obruten mark till ett färdigt hem men vårt mål är att vägen dit ska bli så trygg som möjligt. Här kan du läsa om hur det går till steg för steg. Mer information hittar du på vår hemsida. Det ska vara enkelt att flytta till ett nytt hem. 1. Intresseanmälan Hittar du en villa som är intressant så kan du lämna in en intresseanmälan vid någon av våra visningar eller på hemsidan. 4. Välja inredning En av de stora fördelarna med att köpa nybyggt är att du får välja inredning, vitvaror, tapeter och annat som gör att hemmet passar just dig. 2. Personligt möte Boka ett personligt möte och gå igenom all information med oss i lugn och ro. 5. Huset byggs Under byggtiden ordnar vi visningar och möten där du bland annat får träffa dina nya grannar. 3. Skriva avtal När du har bestämt dig skriver du på ett kontrakt och betalar ett förskott. 6. Besiktning och inflyttning När villan är färdig gör vi en gemensam slutbesiktning. Sedan är det äntligen dags att flytta in! 15

Skanska Sverige AB www.skanska.se Box 406 651 09 Karlstad Telefon 010-4492090 I Näsby, mellan Almby och Oset, skapar vi ett nytt bostadsområde för dig som längtar tillbaka till naturen, men vill behålla närheten till stan. Våra nya villor blir en del av en klassisk trädgårdsstad med småskaliga kvarter, soliga uteplatser och många ställen där barn får vara barn. Här bor du bara ett stenkast från Hjälmarens strandlinje och några steg från det härliga naturreservatet. Kan du tänka dig att bo bättre? rafisk form: Valentin&Byhr Change. Foto: Petra Bindel. Johnér Bildbyrå. 3D: Industriromantik. Arkitekt: Skanark, Ingela Marberg. Tryck: Fototext. 2011-06. 3D-bilderna i denna broschyr är illustrationer. Avvikelser kan förekomma.