Bilden visar Stamsjön. STAMSJÖN EXKLUSIV STRANDNÄRA TOMT MED RITNINGAR OCH BYGGLOV för arkitektritad villa om 200 m2
Nu finns en unik möjlighet att förvärva en exklusiv standnära tomt vid Stamsjön i Lerum. Tomten på 1.098 m 2 ligger med ett enastående läge i en sydvästlig sluttning med sol från morgon till kväll, med nära avstånd till den allmänna badplatsen med många aktiviteter är en svårslagen kombination samtidigt som fastigheten är belägen centralt i Lerum. Här kan omgående byggas ett drömhus på ca. 200 m 2 - ritat av prisbelönta Kanozi Arkitekter i Göteborg. Godkända bygglovsritningar ingår. Vatten och avloppsfrågorna är också klargjorda och anslutningsavgifterna är betalda. Fina intilliggande rekreationsområden såsom löparspår, cykelvägar, natur, klippor samt bad gör läget oerhört attraktivt. 2 3
HALLEGÅRDEN 1:348 EXKLUSIV STRANDNÄRA TOMT Modern elegant familjevilla ritat av Kanozi Arkitekter.*...och med nära avstånd till den allmänna badplatsen med många aktiviteter Huset är på ca. 200 m2. 6 rum fördelat på två vardagsrum var av ett med öppen spis vilken även upplevs från entré, kök, samt trappan. Stora fönsterpartier med fantastisk vacker utsikt över Stamsjön från masterbedroom och vardagsrummet på entréplan. Öppet, spatiöst kök/matsal med direkt access mot uteplats vilken har pergolaliknande överhäng och även den med utsikt över sjön. Huset erbjuder minst fyra väl tilltagna sovrum med egna badrum vid varje del av huset som på övervåningen är uppbyggd på en vuxendel samt en barn/ungdomsdel där även ett av allrummen finns. avvikelser kan förekomma i befintligt bygglov, bilden skall ses som exempel. * Avvikelser kan förekomma i befintligt bygglov - bilden skall ses som exempel. Stamsjön med den badplats i norra delen och aktuell fastighet inringad. Hu se t oc h to m ts et tå tn or do st. Huset sett åt nordost. Fastigheten markerad med grön linje. 5
PLANLÖSNING PLAN 1 HALL Välkomnande ljus och vacker entré med härliga fönsterpartier gör att hallen på 18 m2 erbjuder mycket bra förvaringsmöjligheter för både familj och vänner. Du kliver direkt in i vyn över den öppna spisen som kan ses från flera håll i huset. KÖK OCH MATPLATS Generöst kök med matplats för upp till 12 personer. En köks-ö på nästan 4 meter gör köksdelen exklusiv och spatiös och dessutom med utsikt över Stamsjön. Tanken är att man efter middagen inte skall uppleva köket som just ett kök utan del av huset med dolda skåp och hyllor. Samtliga maskiner är tänkta att vara inbyggda. VARDAGSRUM Vardagsrummet har fyra stora skjutbara fönsterpartier som möjliggör att gå rakt ut på terrassen och ner i poolen. Från både in och utsidan kan den vackra naturen med sjön avnjutas liksom den öppna spisen. WC ENTRÉPLAN Helkaklat badrum med wc och dusch samt klinkergolv och golvvärme. SKAFFERI/VINKÄLLARE Bygg din dröm vinkällare eller ett fantastiskt skafferi som gör köksarbetet njutbart. TVÄTTSTUGA & TEKNIK Avvikelser kan förekomma i befintligt bygglov - bilderna skall ses som exempel. Poolen visar en vision om hur det kan bli. Kök/matplats med poolen utanför. Köket i bottenvåningen och den skyddade uteplatsen på plan 2. Avvikelser kan förekomma i befintligt bygglov - bilderna skall ses som exempel. 6 7
PLANLÖSNING PLAN 2 TRAPPA/HALL/BIBLIOTEK Från hallen går en rak trappa till plan 2 där det ex. vis kan finnas bibliotek, en hall leder till allrum 1. ALLRUM 1 WC 2 Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, wc dusch etc. Fönster med utsikt mot natur. SOVRUM 1 + WALK-IN CLOSET Sovrum om 12 m2 med en walk-in closet. Tänkt vit mattlaserad ekparkett, målade väggar och tak. Fönstersättning är gjord med avsikt att kunna möblera rummet på skilda sätt och för bästa ljusinsläpp. Den skyddade uteplatsen på plan 2 Avvikelser kan förekomma i befintligt bygglov - bilden skall ses som exempel. Entréplan visar en visionsbild med pool och terass utanför huset. Avvikelser kan förekomma i befintligt bygglov - bilden skall ses som exempel. SOVRUM 2 + WALK-IN CLOSET Sovrum om 12 m2 med en walk-in closet. Tänkt vit mattlaserad ekparkett, målade väggar och tak. Fönstersättning är gjord med avsikt att kunna möblera rummet på skilda sätt och för bästa ljusinsläpp. TERASS Terrassen har ett ogenerat vindskyddat läge med möjlighet att njuta av lugnet och solen. WC 3 Inrett som övriga. ARBETSRUM EXTRA SOVRUM 3 Rum om 12 m2 med en walk-in closet, inbyggda garderober och bokhylla i övrigt som de andra sovrummen. MASTERBEDROOM/SOVRUM 4 + WALK-IN CLOSET Hänförande utsikt över Stamsjön via fyra stora fönsterpartier. Kanske den mest exklusiva delen av huset med generösa ytor för både sömn och vila eller bara sitta och drömma sig bort med utsikten över sjön. GARAGET Garage på 34 m2 under terrassen 8 9
FAKTA FASTIGHET Hallegården 1:348 Lerum Adress: Östra Stamsjövägen 32, 443 92 Lerum Tomt: 1.098 m2 Vatten/Avlopp: Anslutningspunkt för kommunalt VA i tomtgräns. Servitut etc: Andel i samfällighet/ga: Hallegården GA:4 Planbestämmelser: Detaljplan EKONOMI Anslutningsavgift för kommunalt VA är betalt med ca. 160 000 kronor. Ritningar och konsultarvode är betalt med ca. 300 000 kr. Godkända bygglovshandlingar ingår. Försäljningspris: 2 995 000 kr ÖVRIGT Avschaktad villatomt. 10 Utsiktsläge från båda planen liksom från terass och eventuellt poolområde. Avvikelser kan förekomma i befintligt bygglov - bilden skall ses som exempel. 11
Utsikt från fastigheten. ALLMÄNNA BADPLATSEN Naturen norr om fastigheten. 12 MED MÅNGA AKTIVITETER
15
KVÄLLSSOL ÖVER STAMSJÖN 57 45 12.2 N 12 16 30.7 E Tomten sedd från vattnet.