HORNA ÅHUS KRISTIANSTAD
FASTIGHETSBESKRIVNING Nybyggd gård i gammal stil! Genomgående återvunnen, jämte nytillverkad kvalitet enligt gamla manér. Stilig gård på toppläge endast 5 km från Åhus och stranden, ca 15 km söder om Kristianstad. Boyta om ca 300 m² med trägolv, takbjälkar, eldstäder, spegeldörrar invid två längor om ca 100 m² med tegelgolv och ca 300 m² med gjutet golv och 3 m takhöjd. Totalt ca 8000 m² tomt bestående av gårdsplan, trädgård och beteshage. En gård med alla förmåner som nybyggt medför men med den gedigna känslan bara ett gammalt, välbyggt hus kan erbjuda. Fastighet: Adress: Ägare: Tax.värde: Areal: Kristianstad Horna 7:2, Åhus församling, Skåne län. Horna Vångaväg 155, 296 91 Åhus Andreas Enarsson Enligt 2009 års taxering Markvärde 310 000:- Byggnadsvärde 900 000:- Totalt 1 210 000:- Totalt 8 128 m² bestående av gårdsplan, trädgård med gamla fruktträd och ett stycke betesmark. Eventuell möjlighet till sidoarrende, enligt överenskommelse. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Genom noga utvalda material, sinne för kvalitet och hantverk har gården byggts enligt gedigen, gammal byggtradition. Exempelvis har fönster nytillverkats i kvalitativt trä med återvunnet fönsterglas och beslag, källarfönster har gjutits på nytt efter gamla förlagor, stallfönster renoverats, tegelpannor används åter Byggnader: Gårdsbilden, bestående av mangårdsbyggnad jämte en länga i norr och en i öst, bildar sida vid sida en gårdsplan mot söder och den inhägnade beteshagen. Genomgående nyuppförd grund av gråsten, som formgjutits och tak av återvunna enkupiga tegelpannor. Total byggyta ca 17,20 x 5,78 + 15,25 x 6,60 + 44,10 x 7,40= 940 m². Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Mangårdsbyggnad Uppförd på gråstensgrund med större delen källare, och mindre kryputrymme, med väggar av trä och råspont, fasad av vitputsad vassmatta under tak av återvunnet tegel. Ingen plast. Totalt ca 300 m² boyta i en och en halv plan med möjlighet att inreda mer. Detaljrikedomen är enorm där gammalt och nytt vävs samman på lika villkor. Spegeldörrar har nytillverkats enligt gamla mönster, med undantag av två renoverade dörrar, en utmaning att se skillnad! Lås och dörrbeslag är återvunna, tryckena nya. Elementen är nya men designade enligt gamla upplagor, liksom socklar, takbjälkar, breda trägolv, dörrfoder, återvunnet tegel, renoverad vedspis, öppen spis, kamin... Bottenvåning: Entréhall via dubbeldörrar med trägolv, gästtoalett trappa till ovanvåning och källare. Finrum i södergaveln med kamin och trägolv. Vardagsrum med trägolv och öppen spis. Fullutrustat kök från 2011, med vedspis och utgång till trädgård i väst. Hall och groventré med klinkergolv som leder vidare till helkaklat badrum med golvvärme, dusch och bubbelbadkar och tvättstuga med klinkergolv. Sovrum med trägolv av ask och uppmurad tegelvägg. Trappa till ovanvåning samt ingång till norra längan och uttag till murstock. Genomgående takbjälkar, nya som gamla. Ovanvåning: Från entréhall, tre sovrum samt passage vidare mot allrum. Hall med gästtoalett ingång till kallvind, med möjlighet att inreda ytterligare boyta samt trappa ner till groventrén. Genomgående trägolv. Källare med isolerad, gjuten platta, genomgående återvunnet tegelgolv. Nygjutna källarfönster och renoverade golvelement i gjutjärn från 20-talet. Hall, förråd och gillestuga med öppen spis och utgång. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Planlösning Hall mot norra längan Ovanvåning Bottenvåning Källare
Interiör Mangårdsbyggnad Fulltrustat kök med utgång i väst Renoverad vedspis från Norrahammar Vardagsrum med öppen spis Finrum med kamin Badrum med bubbelbad och dusch Gillestuga i källare med öppen spis Allrum ov. med möjlighet till eldstad Sovrum ovanvåning.
Norra längan Uppförd på gråsten, stomme av trä isolerad med dubbla lager råspånt och fasad av stående träpanel. Inrymmer öppen lokal om ca 100 m², tilltänkt för garage, med tegelgolv (återvunnet), ingång till groventrén, pannrum med utgång i norr och längan i öst. Lokalen pryds av ett golvelement i gjutjärn från en gammal skola. Östra längan Uppfört på gråstensgrund med gjuten platta, förberett för tegelgolv, väggar av trä, fasad av stående träpanel. Öppen lokal indelad i tre utrymmen, yta om totalt ca 300 m² med 3 m i takhöjd. Längan lämpar sig väl för exempelvis stall, lager, butik eller produktion. Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten och avlopp, gnm Samfällighet, samt djupborrad brunn om ca 70 m med hydrofor och filter som filtrerar och syresätter utan kemikalier. Uppvärmning: Vattenburet system med pelletspanna och elpatron. 500L ackumulatortank. Vedspis i kök, öppen spis i tv-rum, kamin i vardagsrum samt möjlighet att installera fler eldstäder. El-slingor i badrummet. En av tre sotluckor i hallen Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Driftskostn/år: El 1 927 kwh* Pellets ca 20 000:-* Vatten/Avlopp ca 2 000:- Enl uppskattning. Sophantering 2 400:- Försäkring 7 000:- Fastighetsavgift tillkommer Energideklaration: Är beställd. Bef. pantbrev: 11 000:- Observera att bostaden har aldrig bebotts, men varit uppvärmd året om. Läge: Beläget längs grusväg i Horna by, strax sydväst om Horna samhälle, med ca 5 km till Åhus, och stranden. Trevligt beläget ca 15 km söder om Kristianstad. Renoverat stallfönster på toaletten på ovanvåningen Övrigt: Andel i Kristianstad Horna GA:3 bestående av byväg, vilken snöröjs och sköts fnv. utan kostnad. Fiber är inkopplat för snabb internetuppkoppling genom Horna by optikabel och Va Samfällighetsförening, som även står för vatten och avlopp. Kommunal taxa för VA. Gården har aldrig bebotts. Nya källarfönster i gjutjärn. Här tittar en gråsten upp i fönsternischen... Visning: Sker endast enligt överenskommelse med Skånegårdar AB. Tel 046 19 04 40. Takkonstruktion är genomgående med råspont mellan luftspalten, tassarna är formsågade, även på uthusen. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Nytillverkade spegeldörrar efter gammalt mönster med gamla lås... och nya handtag i gammal stil. Försäljning: I enlighet med den nya fastighetsmäklarlagen vilken trädde i kraft den 1 juli 2011 vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Beg. pris: 6,7 mkr eller högstbjudande Lund den 19 oktober 2012 Skånegårdar AB Elisabet Andersson Reg. Fastighetsmäklare. Specialtillverkade fönster med gammalt fönsterglas och beslag. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Återuppbyggnad från grunden Flygfoto från 1958. 2004 när gården förvärvades var bostaden inklädd i mexitegel och i dåligt skick, norra länga riven och östra längan förkortad och fallfärdig. Ett nödvändigt rivningsarbete påbörjades för att bokstavligen kunna bygga upp och återställa gården från grunden.
Bärande bjälkar, formsågade tassar, fasadpanelen trädformad... Solfönster på tegelgolv... Falufärg, gamla gångjärn, nyuppförd gråstensgrund... Nygjutna källarfönster, gamla ventiler, handplockad gråsten... Välkommen! www.skanegardar.se