Markanvisningar Stavlund etapp 1



Relevanta dokument
Anbudstävling bostäder etapp 1 i området Stavlund, Tosterö KS/2016:220. Markanvisningsprogram

Inbjudan till markanvisning

Prospekt. Markanvisning i Ullstämma

INBJUDAN TILL MARKANVISNINGSTÄVLING markanvisning för bostäder och handel i centrala Tierp

"Stenungsund, det goda kustnära samhället med framtidstro och utveckling"

Inbjudan Markanvisningstävling Malmudden. Utveckla Malmudden och skapa Luleås nya arkitektoniska pärla

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta till Veidekke Villatomter AB

Hovshaga Centrum ligger i den norra delen av Växjö. Läget är attraktivt med närhet till både stadskärnan och till Kronobergshalvöns natur och bad.

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Jägarparken. del av fastigheten Sandbäcken 3:1 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Program för markanvisningsprocess: Södra Råbylund II, Vittran 1 och Älvan 1

Prospekt Markanvisning i norra Motala. Motala kommun bjuder in till uppförande av ny bostadsbebyggelse i Bråstorp

Köpeavtal Framfast och K-Bostad Stavlund etapp 1

Köpeavtal Framfast och K-Bostad Stavlund etapp 1

Inbjudan till markanvisning i attraktiva Borensberg

AVTAL OM MARKANVISNING

MARKANVISNINGSTÄVLING ENEBACKEN. i Mölnlycke Härryda kommun

Inbjudan till markanvisningstävling

Dnr KS/2012: Mark- och exploateringsenheten Mellan nedanstående parter träffas följande exploateringsavtal.

Anbudsinbjudan för tre industritomter söder om Breddens industriområde

Tallbacken etapp II, del 2, Kort beskrivning av området

INNEHÅLL 1. HANDLINGAR PLANENS SYFTE OCH BAKGRUND FÖRENLIGT MED 3 OCH 4 kap. MB PLANDATA... 3

Bostäder och förskola på Kvarnhöjden, Kyrkeby 4:1 m.fl.

Exploateringsområde. Inbjudan. Förutsättningar

Ändring av detaljplan för del av Fjugesta Samhälle. (18-FJU-177) DEL AV FJUGESTA 3:144 i Fjugesta, Lekebergs kommun, Örebro län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Urberget 2 och 19 inom Ronna i Södertälje. Samhällsbyggnadskontoret. Arkivnummer: 0181K-P1642A Dnr:

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Kvantumvallen, Del av fastigheten Vägskälet 17 m.fl. Katrineholms kommun. Dnr. Plan

PROGRAM för markanvändning

EXPLOATERINGSAVTAL. Tidplan för utbyggnad av bebyggelse och allmänna anläggningar.

Marktilldelning av del av fastigheten Hageby 4:2 (tomten A) och fastigheten Balkongen 1 (tomten B) i Norrköpings kommun

Inbjudan till markanvisning för bostadsrätter i Gottsunda centrum genom intresseanmälan

MARKANVISNINGSRIKTLINJER BOTKYRKA KOMMUN

Trädgårdsstaden i Bro Upplands-Bro kommun

Upprättad Planens syfte och huvuddrag. Avvägning enligt miljöbalken

Laholms kommuns riktlinjer för markanvisning och exploatering

Riktlinjer för kommunala markanvisningar. Motala kommun

INBJUDAN TILL MARKANVISNING

Försäljning av Ringstorps vattentorn

PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Förskolan Kattfoten

Markanvisningstävling för Kirurgen 6

STENUNG 1:107 m fl. (Janssons väg) PLANBESKRIVNING PLANHANDLINGAR

A N T A G A N D E H A N D L I N G 593

Område vid Peppargränd

Arrende för strandkiosk Visholmen

Förstudierapport för utökat planområde för detaljplan Skorstenen

Gestaltningsprogram för Västa Eriksberg. Granskningshandling

DETALJPLAN - Samråd. Samrådstiden gäller från till och med Dnr Enligt sändlista

BURLÖVS KOMMUN. Samhällsbyggnadsförvaltningen

Inbjudan till byggnation inom Kungsängen etapp 1 (kvarter D), Jönköpings kommun Tn 2015:541

Detaljplan för Fyrklövern 1, allmän platsmark, beslut om ny granskning

Intresseförfrågan inför MARKANVISNING. KV. HISSEN, LOFTET OCH NOCKEN, Vikaholm VÄXJÖ STAD

Markanvisningstävling för bostäder i Solhagaparken

Köpeavtal del av Bresshammar 1:1 JW Bostad AB

Exploatören och Staden skall tillsammans verka för att Markområdet planläggs för ny bebyggelse omfattande ca 140 ekvivalenta bostadslägenheter.

Startpromemoria för studentbostäder vid Värmdöleden/Ektorpsvägen i Ektorp, Nacka kommun

SOLNA STAD Normalt förfarande 1 (11) Miljö- och byggnadsförvaltningen Jonas Ellenfors BND 2015:129

Detaljplan för Fyrklövern 1, allmän platsmark, godkännande

Startbesked för genomförande av etapp 1 för exploateringsprojekt Strängnäs 2:1, Södra Stadsskogen

Försäljning av Sundby Stall

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Komplettering av Trafikplats Vega del av Kvarntorp. Kvarntorp-Haninge kommun

KVALITETSPROGRAM Hovshaga Centrum Stadsutvecklingsprojekt Antagen av kommunstyrelsen

Inbjudan. Förutsättningar

Wäckare Äng i Runby Del 1, Bostadsområde Del 2, Grönområde

Samrådshandling Enligt PBL (1997:10) Dnr Btn 2011/ :S. Detaljplan för Småhus vid Mjärden

Markanvisningsavtal Skväkran 1

Detaljplan för kv. ANKAN 1 och del av fastigheterna TÄLJE 3:40 och 3:1 i Norrtälje stad.

TÖRINGE 7:40 (f d Vinbygården) Falkenbergs kommun

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FRITIDSHUS I HÅLLANS FRITIDSOMRÅDE HÄRJEDALENS KOMMUN, JÄMTLANDS LÄN. Planområdet 1(14) FUNÄSDALEN 32:25, m fl

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Startbesked för genomförande av etapp 2 för exploateringsprojekt Bresshammar 1:1, Stavlund

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Rikstens företagspark, del 1

Hagaström 77:15 mfl, Hagaströmsskolan

MARKANVISNINGSAVTAL 1(6) Mellan Gotlands kommun, nedan kallad kommunen, och XXXX, nedan kallad byggherren, har följande avtal träffats:

Program för markanvisningstävling

Bostäder vid Kvarnfallsvägen/Kvarnstensvägen

Dnr BTN14/86. Detaljplan för Stavsjö 2:191, 2:187 samt del av 2:186. Stavsjö. Nyköpings kommun. Samrådshandling. Planbeskrivning. Upprättad

Detaljplan för Vallsjöbaden. Torset 2:6 m.fl. Sävsjö kommun GRANSKNINGSHANDLING. Vallsjön

Detaljplan för Gräsvallen 5 inom Gräsvallen 5, Karlstads kommun, Värmlands län

PLANBESKRIVNING 1453 B Detaljplan för Hölöskolan 3 m fl inom Hölö/Mörkö kommundel i Södertälje

Projekt för omvandlingsområdet Norrby- södra etappen. Startmöte , 17:30-19:00

Detaljplan för kvarteren Tegelbruket och Tegelladan, Framnäs, Västerås

Med Skeppsbron återfår göteborgarna kontakten med vattnet. Staden får en ny spännande mötesplats vid älven mitt i centrala Göteborg.

Villatomter och markanvisning JW Bostad AB i Stavlund, Tosterö

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Ålsten 1:18 och Pantleken 1 i Bromma till Veidekke Bostad AB

Igelsta Gård GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Detaljplan för. Inom Östertälje i Södertälje Dnr (P04019) UTSTÄLLNINGSHANDLING

SÄTILA 5:3 mfl. Genomförandebeskrivning. Detaljplan för. Sätila, Marks kommun, Västra Götalands Län. Diarienummer PBN 2007/

Fingerörtsvägen-Ekudden Stadsbyggnadsprojekt för Fingerörtsvägen, Sicklaön 143:1, Ekudden på västra Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för Bränninge S:4 m. fl.

FÖRUTSÄTTNINGAR. Kommunala ställningstaganden. Natur och kultur

Motion till Nacka kommunfullmäktige den 10 september 2012 från Sidney Holm och Per Chrisander (mp)

A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för 589 Bråkstrecket 2, Bråstorp, Motala kommun

Detaljplan för Vallsjöbaden Torset 2:6 m.fl. Sävsjö kommun

G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G

FÖR ÖJE 2:28 M. FL. VILLATOMTER VID VALLMOVÄGEN I JÄRVSÖ. Järvzoo. Flygbild över Järvsö, planområdet vid Vallmovägen är markerat med en cirkel.

FÖRSLAG. gångvägar, gator, tunnelbanan. Förslaget förutsätter att de befintliga byggnaderna i kvarteret Åstorp rivs.

PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Livsmedelsbutik i Lindalen

Inbjudan anbudsförfarande

Samråd om ändring i detaljplan för del av Årbol 1:4 mm (Tavlan) i Ed, Dals- Eds kommun, Västra Götalands län (15-STY-4323)

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Tempelriddarorden 10 till Stena Fastigheter i Stockholm AB.

SAMRÅD GRANSKNING LAGA KRAFT PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR STORBYN 22:1 FÖRENINGARNAS HUS I FÄRILA LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN

Planbeskrivning. Detaljplan för Del av Höder 5 Falköpings stad

Transkript:

TJÄNSTEUTLÅTANDE Näringslivskontoret Dnr KS/2016:220-251 Mark- och exploateringsenheten 2016-04-07 1/2 Handläggare Jörgen Altin Tel. 0152-293 03 Kommunstyrelsen Markanvisningar Stavlund etapp 1 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att 1. ge förvaltningen i uppdrag begära in anbud på markanvisningar inom etapp 1 i exploateringsprojekt Stavlund i enlighet med markanvisningsprogram, daterat 2016-04-04. Beskrivning av ärendet Exploateringsprojektet Stavlund på Tosterön har efter att detaljplanen vunnit laga kraft inte byggts ut eftersom efterfrågan från byggherrar inte varit tillräckligt stor. Nu har intresset för bostadsbyggande ökat och förvaltningen noterar ett intresse hos flera byggherrar att utveckla området. KS beslutade 2016-04-06 att inleda en första etapp enligt projektplanen för exploateringsprojektet. I den första etappen har utöver fyra villatomter som säljs via tomtkön och ett kvarter som utvecklas tillsammans med Strängnäs Bostads AB tre olika områden avgränsats. Avgränsning har gjorts för att locka intresserade byggherrar och genom att gå ut på marknaden och begära anbud på markanvisningarna gör förvaltningen bedömningen att kommunen får så bra betalt som möjligt. I markanvisningsprogrammet anges förutsättningar för anbudslämnande där det framgår att anslutningsavgifter för VA, el och stadsnät (fiber) tillkommer. Anbudslämnarna ska även beakta att de ska erlägga en gatukostnadsersättning tillsammans med köpeskillingen. Utvärderingen av förslagen sker utifrån nedanstående: Förslagets uppfyllande av detaljplanens intentioner med fokus på utformning, anpassning till platsen och hållbarhetsaspekter. Exploatörens förmåga att genomföra projektet med avseende på ekonomisk stabilitet, långsiktig uthållighet och förmåga att fullfölja projektet. Markpris för köp av kvartersmark. Referensprojekt som visar exploatörens förmåga att kunnat genomföra motsvarande projekt med gott resultat. En jury utvärderar förslagen och tar fram förslag till beslut. Juryn föreslås bestå av enhetschefer för:

2/2 Mark- och exploatering, ordförande och fokus exploateringsfrågor Strategienheten (Sbk), fokus utformning och hållbarhet Byggenheten (Sbk), fokus uppfyllande av detaljplan och utformning Stadsmiljö (Tsk), fokus exploatering och konsekvenser på allmänna anläggningar Utifrån underlag från juryn fattas beslut om försäljning i kommunstyrelsen och därefter i kommunfullmäktige. Besluten planeras ske i kommunstyrelsen vid sammanträde 2016-08-31 och i kommunfullmäktige 2016-09-26. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Genom att gå ut på markanvisning kommer marknaden att sätta priset på markanvisningarna. Förvaltningen har gjort bedömningar utifrån andra projekt inom Strängnäs stad men direkt jämförbara objekt på Tosterön saknas. Den högkonjunktur inom bostadsbyggande som råder just nu ger förhoppningsvis att intäkterna för marken kan bli högre än prognostiserat i projektplanen. På motsvarande sätt finns det också risker i att kostnader för entreprenadarbeten kan bli högre. Efter avtalstecknande ska köparen erlägga en handpenning om 20 procent av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen erläggs vid tillträde och gatukostnadsersättningen vid färdigställd gata. Kommunen kommer därmed att ligga ute med pengar för utbyggnad av infrastruktur mellan entreprenadstart och tillträde. För att minska storleken på beloppen som kommunen ligger ut med är det viktigt att tidplanen för infrastrukturen är kort så att köparna kan tillträda kvartersmarken så snart som möjligt. Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Efter genomförd markanvisning med utvärdering enligt markanvisningsprogrammet lägger förvaltningen fram ett förslag till beslut inför kommunstyrelsen i augusti 2016 och för kommunfullmäktige på efterföljande möte i september. Beslutsunderlag Markanvisningsprogram, Anbudstävling bostäder etapp 1 i området Stavlund, Tosterö, 2016-04-04. Beslutet skickas till - Krister Widström Chef Näringslivskontoret Fredrik Granlund Chef Mark- och exploateringsenheten

Anbudstävling bostäder etapp 1 i området Stavlund, Tosterö 2016-04-04 KS/2016:220 Markanvisningsprogram

Markanvisningsprogram Anbudstävling bostäder etapp 1 i området Stavlund, Tosterö Innehållsförteckning Inbjudan... 3 Allmän beskrivning av markanvisningsområdet... 5 Detaljplan... 5 Mark och vegetation... 5 Grund och ytvatten... 6 Grön planering... 6 Geografisk avgränsning... 6 Förutsättningar för anbudstävlingen... 8 Allmänt... 8 Krav på anbud... 8 Bedömning... 9 Inlämning av anbud... 9 Underlag... 10 Kontakt... 10 Bilagor... 10 2

Inbjudan Strängnäs kommun inbjuder till att lämna anbud på markanvisningar i området Stavlund på Tosterö. Området är planerat för bostäder en blandning av flerfamiljshus, rad-/kedjehus och friliggande hus. Detaljplanen vann laga kraft 2013 och en första etapp har nu avgränsats för ett genomförande med start för byggande av gator och VA-anläggning under slutet av 2016. Området ligger i Strängnäs centralort inom tre kilometer från vårt nya resecentrum, se översiktskarta på följande sida. I planeringen av området har hållbarhetsaspekten framhållits och närheten till naturområden är en tillgång som kommunen vill ta till vara och gör även avtryck i detaljplanen. Gestaltningen av området ska vara samtida enligt detaljplanens intentioner. Tosterön är en ö i Mälaren som förbinds med fastlandet via två broar. Strängnäsbron utgör även väg 55 som förbinder Strängnäs nordsydligt med Enköping och Katrineholm/Norrköping. Tosteröbron är en öppningsbar bro som ligger centralt i Strängnäs och är den bro som man använder för att ta sig till centrum och stationen. Över bron går kollektivtrafik med buss till övriga stadsdelar. På Tosterön finns flera skolor i både privat och kommunal regi. Den etapp som nu planeras delas upp i tre markanvisningar. Utöver dessa planeras fyra kommunala småhustomter samt ett kvarter som ägs av det kommunala bostadsbolaget. Per Bäckström Kommunchef 3

Stavlund etapp 1 Översiktskarta (Copyright Strängnäs kommun) 4

Allmän beskrivning av markanvisningsområdet Detaljplan För området gäller detaljplan för Bresshammar 1:1 m.fl. Stavlund, Tosterö, Strängnäs kommun. Detaljplanen vann laga kraft 2013-02- 05. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra bostäder i form av villor, radhus, parhus och flerbostadshus. Det är viktigt att byggnaderna avspeglar sin tid och ges en funktionalistisk enkelhet med generösa fönsteröppningar mot egna terrasser och uteplatser, samt mera slutna fasader mot gator och allmänna ytor. I fasader och tak föreslås att integrering av solpaneler tillåtas. Mitt i området finns ett torg där omgivande byggnader ska ge torget en tydlig arkitektonisk utformning. Inom planområdet finns möjlighet att uppföra förskolor, även gruppbostäder är möjligt att bygga. Terrängen i området är kuperad. Byggnaderna ska därför placeras och utformas på olika sätt så att den naturliga topografin tas tillvara. Så mycket som möjligt av vegetationen ska sparas. Där tomtmarken gränsar till naturområden med hällmarkstallskog och andra berghällar måste byggnader och tomter särskilt väl anpassas efter befintliga förhållanden. Strävan är att inom projektet som helhet skapa ett varierande bostadsområde med relativt hög exploatering, men med småskalig bebyggelse, som kan passa en stor grupp människor. Området kommer att kunna erbjuda naturnära boendemiljö och samtidigt närhet till den service som småstaden kan erbjuda. Mark och vegetation Planområdet ligger högt med viss utsikt över Strängnäs stad från de södra sluttningarna. Området består till större delen av barrskog med inslag av hällmarksvegetation. Området ligger huvudsakligen på berg under ett tunt moräntäcke. Berget går i dagen på flera ställen och en del stora stenblock förekommer. 5

Grund och ytvatten På grund av områdets uppbyggnad med mestadels massivt berg finns små möjligheter för vatten att infiltreras och bindas inom området. I den landskapsanalys som är gjord för Bresshammar skog 1978 anges att det inte finns någon sammanhängande grundvattenyta. Små avrinningsområden har bildats mellan de många bergsknallarna och vardera av dessa har sitt eget grundvattensystem, mängden markvatten är litet och ligger ofta väldigt ytnära då jordmånen är dålig. Grön planering Då Bresshammar skog har utsetts som pilotprojekt för hållbar utveckling avser kommunen införa en för kommunen ny metod som syftar till att säkerställa en acceptabel nivå av grönska och infiltrerbar mark inom bebyggelsen. Metoden har sitt ursprung i Tyskland men har även använts i framförallt de svenska storstäderna. Metoden/verktyget benämns Grönytefaktor. Grönytefaktor är ett mått på hur stor del av en fastighets/tomts yta som är eko-effektiv. Med eko-effektiv menas egenskaper som ger goda förutsättningar för biologisk mångfald, lokal dagvattenhantering samt för det lokala mikroklimatet (reglerar temperatur och renar luft). Se vidare i detaljplanen. Geografisk avgränsning I etapp 1 så avgränsas tre markanvisningar enligt figur 1 som är ett urklipp ur bilaga 1. Markanvisning Blå Markanvisning Orange Markanvisning Röd 6

Figur 1. Geografisk avgränsning 7

Förutsättningar för anbudstävlingen Allmänt Inkommande anbud ska överensstämma med gällande detaljplan och uppfylla de avsikter som anges i tillhörande gestaltningsprogram. Exploatören projekterar, utför och bekostar alla anläggningar inom kvartersmark. Exploatören ska även bekosta anslutningsavgifter för VA och övrig teknisk försörjning, kostnader för bygglov, lantmäteriförrättning, lagfart och övriga tillstånd. Kommunen bygger och bekostar allmänna anläggningar (gator och torg). För detta utgår en gatukostnadsersättning som ska ingå i anbudssumman. Gatukostnadsersättning utgår med förutbestämt belopp om: Markanvisning Blå 1 310 000 kr Markanvisning Orange 940 000 kr Markanvisning Röd 700 000 kr Anbud kan lämnas på en eller flera av markanvisningarna Blå, Orange och Röd. Anbud ska lämnas separat för varje markanvisning. Vid avtalstecknande ska köparen erlägga handpenning om 20 procent av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen och gatukostnadsersättningen erläggs vid tillträde. Tillträde till respektive kvarter kommer att kunna ske vart efter att gatorna färdigställs. Kommunens tidplan är att starta byggande av gator och VA-anläggning i december 2016. Byggstart för byggande av hus planeras kunna ske med start halvårsskiftet år 2017. Krav på anbud Förslag till bebyggelse inom aktuell markanvisning. Redovisning ska ske med en planskiss, sektion samt en fasadskiss och illustration alternativt referensbilder. Anbudssumma för köp av kvartersmark i aktuell markanvisning. Priset avser mark i befintligt skick inklusive 8

gatukostnadsersättning. Anslutningsavgifter för VA, dagvatten, el och stadsnät tillkommer enligt gällande taxa. Beskrivning av byggnadssätt och översiktligt materialval. En översiktlig beskrivning av exploatörens organisation och planerade genomförande av projektet inklusive översiktlig tidplan. En beskrivning av tre likartade projekt som exploatören genomfört. Exploatörens namn, organisationsnummer, adress och kontaktperson. Bedömning Inlämnade förslag kommer att utvärderas utifrån nedanstående: Förslagets uppfyllande av detaljplanens intentioner med fokus på utformning, anpassning till platsen och hållbarhetsaspekter. Exploatörens förmåga att genomföra projektet med avseende på ekonomisk stabilitet, långsiktig uthållighet och förmåga att fullfölja projektet. Markpris för köp av kvartersmark. Referensprojekt som visar exploatörens förmåga att kunnat genomföra motsvarande projekt med gott resultat. Kommunen äger rätt att anvisa mark till den anbudsgivare som uppvisar det bästa förslaget utifrån en sammanvägd bedömning med avseende ovan nämnda utvärderingskriterier. Efter avslutad bedömning och fattade politiska beslut, kommer resultatet att delges alla anbudsgivare och markanvisningsavtal/köpeavtal tecknas med anbudsvinnaren. Politiskt beslut planeras ske i kommunstyrelsen 2016-08-31 och i kommunfullmäktige 2016-09-26. Inlämning av anbud Anbud skickas per post till: Strängnäs kommun Mark- och exploateringsenheten 645 80 Strängnäs 9

Märk anbudet med Anbud markanvisning Stavlund samt vilket av områdena Blå/Orange/Röd som anbudet avser. Sista dag för inlämning av anbud är 2016-06-22. Underlag Via kommunens hemsida www.strangnas.se kan detaljplanen med underlagsmaterial laddas ned. Se: http://www.strangnas.se/sv/bygga-bo-- miljo/samhallsplanering/detaljplaner-program/tostero- detaljplander-pagaende/tostero-detaljplaner-laga-kraft/sodra- Bresshammars-skog-Stavlund-/ I materialet se särskilt: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Gestaltningsprogram Grönytefaktor - tillämpning På kommunens hemsida finns även övriga strategiska dokument så som översiktsplan och grönplan. Kontakt För upplysningar och visning av området kontakta exploateringsingenjör Jörgen Altin på 0152-293 03, jorgen.altin@strangnas.se. Bilagor Plankarta med aktuella markanvisningar 10

Nygatan 10 645 80 Strängnäs www.strangnas.se