DP 1724 2010-03-08 Dnr 07:10067-BN 540 Sofie Andersson Rosell Tel 021-39 15 02 Detaljplan för LYCKSTA 1:17, Romfartuna, Västerås PLANBESKRIVNING INLEDNING Handlingar Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser, planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Syfte och huvuddrag Planens syfte är att utöka byggrätten för att möjliggöra åretruntboende. PLANDATA Läge och omfattning Planområdet ligger i området Lycksta, omkring 10 km norr om Västerås centrum. Planområdet innefattar fastigheten Lycksta 1:17. Fastighetens areal är 3284 m 2. Inom fastigheten finns ett äldre torp, som har fått rivningslov. Det befintliga torpet. 1/6
Salavägen Översiktskarta med fastigheten Lycksta 1:17 markerad i rött. Markägoförhållanden Fastigheten inom planområdet ägs av Bertil Ström. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktsplan Planen ligger inom den kommuntäckande översiktsplanen (ÖP 52) från 1998. Detaljplanen strider mot bestämmelserna i den kommuntäckande översiktsplanen, då det i översiktsplanen förordas fritidshusbebyggelse på fastigheten. Detaljplan För området gäller detaljplan 1382 som vann laga kraft 1998-11-16. Genomförandetiden för detaljplanen har gått ut. Den nuvarande detaljplanen medger endast fritidshusbebyggelse, där en huvudbyggnad på 70 m 2 och ett uthus på 30 m 2 utgör byggrätten. Planuppdrag Byggnadsnämnden beslutade den 2009-08-27, 192, att ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta detaljplan för området samt att skicka ut den på samråd. Planen handläggs med enkelt planförfarande då planen inte bedöms vara av allmänt intresse. Planprogram Planens syfte överensstämmer inte med översiktsplanens bestämmelser, men då hela det intilliggande f.d. kolonistugeområdet har fått utökade byggrätter för att möjliggöra åretruntboende, bedöms planprogram inte vara nödvändigt. Fastigheten ligger så pass nära Lycksta koloniområde att de ställningstaganden som gäller för byggrätter där även borde gälla Lycksta 1:17. 2/6
Behovsbedömning om betydande miljöpåverkan Byggnadsnämnden har i beslut 2009-08-27, 192, tagit ställning till att detaljplanen inte ger en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 miljöbalken. En miljöbedömning, med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, har därför inte upprättats enligt kraven i plan- och bygglagen 5 kap. 18. Samråd har hållits med Länsstyrelsen. BAKGRUND OCH FÖRÄNDRING Natur Mark och vegetation Trädgårdstorp ligger strax väster om det gamla koloniområdet Lycksta. Fastigheten ligger avskiljt från koloniområdet i ett skogsbryn, vilket gör att avståndet till den omgivande bebyggelsen kan upplevas som större än det verkligen är. Det faktiska avståndet är omkring 75 m. På tomten växer flera stora lövträd, företrädelsevis sälg, men även ett par ekar. Den omgivande skogen består av blandskog. Två större ekar är inmätta på plankartan, dessa är värda att ta hänsyn till vid nybyggnation. Befintliga byggnader På tomten står idag ett äldre torp och en friggebod. För torpet har fastighetsägaren fått ett rivningslov, som han avser genomföra då byggnaden är undermålig. Bebyggelsen på de närliggande tomterna är mycket varierad. Många har valt att bygga ut eller bygga om sitt hus, efter att byggrätterna utökades. Detta innebär att bebyggelsen varierar både i storlek och i utformning. Vissa är stora och moderna, medan andra är mer traditionella. Geotekniska förhållanden och markradon Fastigheten har olika geotekniska förhållanden. Den delas i två delar, där den nordliga delen består av morän och den sydliga delen av glacial lera. Ingen grund- eller radonundersökning har gjorts i området. En generell rekommendation är att bygga radonsäkert. Längs med den södra gränsen av fastigheten rinner en bäck. Marken inom hela fastigheten är fuktig. Kompletterande geotekniska undersökningar bör utföras i samband med nybyggnation. I samband med dessa geotekniska undersökningar bör en radonundersökning utföras. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns i området. Om fornlämningar påträffas i samband med exploateringen måste arbetet omedelbart avbrytas och anmälan göras till Länsstyrelsen. Tillgänglighet Bebyggelsens utformning ska säkerhetsställa en god tillgänglighet till husets entréer, gång- och cykelvägar och friytor enligt gällande lagstiftning. Byggnadskultur och gestaltning Ny bebyggelse ska anpassas till områdets förutsättningar vad gäller storlek, färg, form och material enligt PBL 3 kap 1 samt stadsbyggnadskontorets rekommendationer. I det här fallet bör man förhålla sig till landsbygdens bebyggelsekaraktär. För fastigheten tillåts en byggrätt med byggnadsarea på 200 m 2. Huset får maximalt ha två våningar samt vara 8,5 m högt. Effektiv energianvändning Västerås stad har som mål att nya byggnader uppförs enligt principerna för lågenergihus. Enligt beslut i Kommunfullmäktige är följande nivåer de högst tillåtna för att definieras 3/6
som lågenergihus i Västerås; För bostäder som uppvärms på annat sätt än elvärme (ex. fjärrvärme), är den högsta tilllåtna specifika energianvändningen 75 kwh/m²/år. För bostäder som värms upp med elvärme, är den högsta tillåtna nivån 50 kwh/m²/år. Fastighetsägaren är inställd på att följa kommunens rekommendationer kring energisnåla hus. Sunda hus Byggmaterialen bör vara resurssnåla både i tillverknings- och byggprocessen. Lokalt tillverkade material som inte kräver långa transporter, bör användas. Material ska vara miljöanpassade och innehålla naturvänliga produkter. De ska kunna återanvändas och återvinnas när byggnaderna rivs. Byggnadsnämndens råd för sunda och miljöanpassade hus bör följas. Gator och trafik Gatunät, gång- och cykeltrafik Angöring till tomten anordnas via servitut på Lycksta koloniområdes vägnät. Separata gång- och cykelvägar saknas. Utfart Utfarten anordnas via servitut på Lycksta koloniområdes vägnät. Kollektivtrafik Området försörjs inte med kollektivtrafik. Närmaste hållplats för skolskjuts finns ca 200 meter gångavstånd från fastigheten. Parkering Parkering anordnas inom fastigheten. Olycksrisker Riskinventering: Inom planområdet planeras inga verksamheter som kan medföra olycksrisker inom eller utanför planområdet. Planområdet ligger inte heller inom någon känd riskkällas riskområde således finns inga riskkällor utanför planområdet som kan påverka människor och miljö inom planområdet. Förutsättningar för räddningsingripande Framkörningstider Planen föreslår bostäder i bostadsbebyggelse i max 2 våningar, dvs. grupp D-bebyggelse. Räddningsstyrkans framkörningstid får inte enligt aktuellt kommunalt handlingsprogram för räddningstjänst överskrida 20 minuter. Fastställd tidsram överskrids inte. Brandvattenförsörjning Planområdet, inklusive närliggande planområde skall enligt aktuellt handlingsprogram brandvattenförsörjas från brandpostnät med minsta kapacitet 600 l/min och med maximalt inbördes avstånd mellan brandposter 150 meter alternativt 900 l/min och med ett maximalt avstånd om 1000 meter till närmaste brandpost. Närmaste befintliga brandposter finns på Trumpetvägen, Lyckstavägen samt på Lv 671 vid Listberga, drygt 350 meter, 400 meter respektive 600 meter från planområdet. Befintligt brandpostnät bedöms ha tillräcklig kapacitet för att kunna tillgodose behovet av brandvattenförsörjning av planområdet utan att särskild flödesmätning behöver utförs. 4/6
Skydd mot brandspridning mellan byggnader Byggnader inom planområdet ska placeras eller utformas så att skydd mot brandspridning uppnås. Det kan ske genom att byggnader uppförs med inbördes skyddsavstånd, utformas med brandtekniskt avskiljande konstruktion eller genom en kombination av dessa. Rekommendationer från Mälardalens brand- och räddningsförbund: Byggnad belägen närmare tomtgräns än 4,0 meter ska utformas så att risk för brandspridning till grannbyggnader begränsas. Byggnad belägen i tomtgräns ska utformas med brandtekniskt avskiljande konstruktion så att risk för brandspridning till grannbyggnader begränsas. Bostadslägenhet i småhus, belägen mindre än 4,0 meter från komplementbyggnad större än 10 m 2, ska utformas så att brandspridning förhindras i minst 30 minuter. Garage på olika tomter med inbördes avstånd mindre än 4,0 meter ska utformas så att brandspridning förhindras i minst 30 minuter. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Fastigheten har en anslutningspunkt i fastighetsgränsen, som är kopplat till Mälarenergis ledningsnät för vatten och avlopp. Värme Den befintliga fastigheten värms upp med el. El Fastigheten försörjs med el från Vattenfall. Tele Fastigheten kan anslutas till telenätet, men i dagsläget finns ingen telekabel upp till fastigheten. Telia har inga kablar inom planområdet, men i Lycksta koloniområde har man ett telenät där Lycksta 1:17 kan kopplas på om fastighetsägaren så önskar. Bredband Idag finns det inget fiberkabelnät att koppla upp fastigheten mot, men Telia har lagt ner tomrör i området. Avfall Fastigheten har eget abonnemang gällande sophämtningen. Soporna hämtas vid p-platsen utanför föreningslokalen. Fastighetsägaren ansvarar för snöröjningen. KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Planen bedöms få små konsekvenser på omgivningen vid genomförandet, eftersom förändringen endast påverkar en fastighet som får samma byggrätt som de närliggande fastigheterna. Planens genomförande bedöms inte ge en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 miljöbalken. Miljökvalitetsnormer för utomhusluft Planen bedöms inte medföra att gällande miljökvalitetsnormer överskrids. 5/6
ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Ändrad lovplikt/lov med villkor Följande åtgärder är befriade från krav på bygglov: ändrad användning till kontor och hantverk, högst 25 % av byggnadens bruttoarea får inredas. Carport 25 m 2. Tak över uteplats med/utan enkel inglasning om högst 25 m 2. Solfångare i takfall. Upplysning Med carport avses byggnad avsedd för biluppställningsplats, som i sin helhet utgör öppenarea, dvs. endast en långsida och kortsida får förses med vägg. Carport och tak över uteplats som bygglovbefriats får uppföras utöver i planen angiven byggrätt. Bygganmälan enligt PBL 9 kap 2 skall göras även för ovan bygglovsbefriade åtgärder. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har upprättats av stadsbyggnadskontoret genom Sofie Andersson Rosell. Stadsbyggnadskontoret Lennart Gustafsson Planchef Sofie Andersson Rosell Planarkitekt 6/6