MARKANVISNINGSAVTAL 1(6) Mellan Gotlands kommun, nedan kallad kommunen, och XXXX, nedan kallad byggherren, har följande avtal träffats: 1 Anvisning Kommunen anvisar ett markområde motsvarande del av fastigheten Gotland Visby Artilleriet 1:38 (ungefärlig avgränsning, se kartbilaga 1) till byggherren för en tid t o m två (2) år efter beslut i kommunstyrelse alternativt kommunfullmäktige om godkännande av detta avtal. I enlighet med detaljplan samt genomförandeplan och exploateringsavtal enligt 3 liksom köpe- eller upplåtelsehandling enligt 4 åtar sig byggherren att påbörja exploateringen och uppförandet av bebyggelsen inom denna tid. Om de anses lämpligt kan exploateringen indelas i etapper där byggherren åtar sig att ha påbörjat uppförandet av bebyggelsen inom etapp 1 enligt ovan, etapp 2 senast ett år senare än detta datum samt etapp 3 senast två år efter det att etapp 1 senast ska ha på-börjats. 2 Planering För området har utarbetats ett förslag till detaljplan som varit på samråd. Intentionen med detaljplanen inom ramen för markanvisningen är att inom två delområden möjliggöra bostadsbebyggelse med en total bruttoarea om ca 10 500 kvm. Planen ska även reglera bebyggelsens utformning och anpassning till stadsbilden. Parterna är överens om att inlämnat förslag, ur utformnings- och stadsbildssynpunkt, kan komma att omarbetas i mindre omfattning. 3 Exploatering Byggherren ska upprätta en genomförandeplan. Den ska avse en planering av hela exploateringen där byggprocessen, anläggandet av infrastrukturen o dyl ska redovisas tidsmässigt. Parterna ska även upprätta ett exploateringsavtal som ska reglera genomförandet av exploateringen av området. Byggherren ansvarar för anläggandet av den interna infrastrukturen inom det anvisade området. I samband med exploateringen och anläggandet av den interna infrastrukturen ska samordning ske med kommunen. Anläggandet ska ske enligt den standard som kommunen föreskriver. Byggherrarna projekterar och utför anläggande av den del av lokalgatan Överste Kemppfs väg som inte redan är utbyggd. Gatan skall dimensioneras enligt handboken Vägar och gators utformning (VGU) pärm 1, avsnitt sektion i tätortgaturum. Gatan ska ha en minsta vägbanebredd om 5,5 meter. Gatans överbyggnad skall dimensioneras med hänsyn till rådande geologiska förhållanden och kvalitén på utförda
2(6) anläggningar skall lägst motsvara beskrivningarna i Anläggnings AMA 98. Exploatören skall tillse att avvattning av gatan löses. Kostnaderna skall fördelas lika mellan byggherrarna. När gatan är fullt utbyggd skall den överlämnas till kommunen. Byggnadernas skall uppföras i enlighet med Program för miljöanpassat och resurseffektivt byggande Kf 2003-12-15 227 och riktlinjerna för basutformning av bostäder Bättre för alla Kf 2005-02-14 2. Upplåtelseformen skall vara en blandning av hyres- och bostadsrätter. Detta skall regleras i exploateringsavtal 4 Förvärv Parterna är överens om att byggherren ska förvärva markområdet som utgör kvartersmark för bostäder och därtill hörande mark för bostadskomplement o dyl. Förvärv anpassas till eventuell etappindelning samt nödvändigt tillträde i samband med byggstart eller annan lämplig tidpunkt varom parterna träffat överenskommelse om. För hela området ska byggherren betala en ersättning om XXX kr/m 2 BTA för den byggrätt som detaljplanen medger. Priset ligger fast t o m två år räknat från kommunstyrelsens/ kommunfullmäktiges beslut om anvisning enligt 1. Därefter räknas detsamma upp i enlighet med utvecklingen för konsumentprisindex med oktoberindex för 2007 som basmånad. Del av området arrenderas ut t.o.m. 2008-12-31 (se kartbilaga 2). Det finns även ett hyresavtal på en befintlig lada. Avtalet skall sägas upp till 2008-12-31. 5 Genomförande- Kommunen ansvarar för och bekostar fastighetsbildning samt ansvar eventuella arkeologiska undersökningar och utgrävningar samt eventuella marksaneringsundersökningar och marksanering. Kommunen ansvarar för att iordningställa anslutningspunkter till vilken byggherren har att ansluta vatten-, avlopps- (VA) och dagvattenledningar. Byggherren har ett genomförande- och kostnadsansvar för exploateringen inom anvisad del av detaljplaneområdet, för byggande av anläggningar inom kvartersmark och väganslutning till området, för utbyggnad av lokalgatan enligt 3, för eventuell rivning, alternativt flyttning av befintliga byggnader, liksom att utföra eventuella ytterligare geotekniska samt övriga undersökningar som kan krävas i samband med detaljplanens utarbetande. Behovet av marksaneringsundersökningar sker efter samråd mellan parterna i samband med grävning för ledningsdragningen inom området och anläggandet av husgrunder för den nya bebyggelsen.
3(6) 6 Återtagande Parterna är överens om att om genomförandeplanen inte följs och den planerade bebyggelsen inte har påbörjats inom angivna tider enligt 1 ska kommunen ha rätt att återta markanvisningen. Bebyggelsen anses ha påbörjats när gjutningen av grunden till första bostadsbyggnaden inom respektive etapp påbörjats. Parterna är även överens om att kommunen även ska ha rätt att återta markanvisningen under den tidsbegränsade perioden om det är uppenbart att byggherren inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på det sätt som avsågs vid markanvisningen och i likhet med upprättad genomförandeplan och detta avtal. Byggherren är medveten om att återtagen markanvisning inte ger denne någon rätt att få ersättning för nedlagda kostnader. 7 Förlängning Förlängning av markanvisningen kan medges under förutsättning att förseningen inte beror på byggherren, exempelvis att detaljplanen överklagas eller att den kommunala handläggningen av olika skäl fördröjer genomförandeprocessen. 8 Avbrutet projekt Projekt som avbryts under genomförandeprocessen till följd av myndighetsbeslut, kommunalt beslut eller liknande ger inte byggherren rätt till ny markanvisning som kompensation. Vid sådana beslut utgår ersättning endast i de fall när de är hänförliga till ett kommunalt beslut. Ersättning utgår i dessa fall endast för faktiskt nedlagda kostnader. Vid kommunala beslut som är hänförliga till och beror på myndighetsbeslut utgår inga ersättningar. 9 Villkor Detta avtal gäller endast under förutsättning att detsamma godkänns av kommunstyrelsen för Gotlands kommun. 10 Kostnader Byggherren är i enlighet med 5-9 medveten om att denne står för all ekonomisk risk avseende planering, projektering och genomförandet inom markanvisningens ram. 11 Överlåtelse Denna markanvisning får inte överlåtas utan kommunens skriftliga medgivande.
4(6) Detta avtal har upprättats i två exemplar varav parterna tagit var sitt. För XXX den / 200... Visby den / 200 För Gotlands kommun....
Bilaga 1 5(6)
Bilaga 2 6(6)