1 Hökabygget Hässleholms kommun
Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794 2
3 FASTIGHETSBESKRIVNING HÖKABYGGET Ett paradis! Böljande fält med vackra träd, omgärdande löv- och barrskog, bäckar och infart med dammar omgivna av rhododendron och stengärden Mycket trevlig gårdssamling i gott skick. Mangårdsbyggnad från 1923 på gedigen stengrund. Renoverad och ombyggd 2010 och framåt i en tilltalande mix av modernt och klassiskt 1920-tal. Stallbyggnad uppförd 2012 med häststall och garage. Lada med bl.a. nybyggd och fräsch lägenhet, verkstad, lösdrift. Drygt 50 ha fördelat på 18 ha åker, 6 ha bete och ca 27 ha skog med ett virkesförråd om 5 340 m 3 sk. Tyst och privat beläget omgivet av fantastisk natur och ridvägar, ca 20 km nordväst om Hässleholm. Möjligt att förvärva i sin helhet eller i delar! Fastighet: Hässleholm Hökabygget 1:1, Strandböke 1:6, Strandböke 1:11, Västra Torup församling, Skåne län Ägare: Tax.värde 2014: Chantal Jonkergouw och Jeroen Tomesen Hökabygget 3250, 282 92 Västra Torup Fastigheterna är samtaxerade. Bebyggd lantbruksenhet typkod 120: Småhusmark 125 000:- Småhusbyggnad 727 000:- Skog 2 810 000:- Åkermark 1 000 000:- Betesmark 100 000:- Ekonomibyggnad 255 000:- Totalt 5 017 000:- Välkommen! Areal: Enl taxeringen Enl skogsbruksplan Skogsmark 26 ha 26,9 ha Åkermark 18 ha 17,8 ha Betesmark 4 ha 5,6 ha Övrig mark 3 ha 2,5 ha Totalt 51 ha 52,8 ha Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
4 Mark: Åker, bete Skördeområde: 1131 Ersättningsnivå EU: Region 5 Ca 18 stödrätter medföljer fastigheten. Delar av markerna är praktiskt och snyggt inhägnade som hästhagar. Skog Tomt Jakt: Enligt skogsbruksplan från 2015-04-01 finns totalt virkesförråd om 4 990 m 3 sk, dvs 199 m 3 sk/ha, fördelat på 19,8% gran, 14,9% tall, 13,2% björk, 36,5% bok och mindre andel lärk, al, asp, ek och ask. Bonitet 6,5 m 3 sk/ha, tillväxt 6,5 m 3 sk/ha och år. Se bilagt utdrag ur sb-planen. Vacker och vårdad tomt! Uppfart flankerad av två dammar varav en med brygga, lättskött trädgård med fruktträd, gräsmattor med kantsten samt inhägnad och singelbelagd gårdsplan med blodbok som vårdträd. Mycket bra jakt i brutet landskap. Jakten disponeras från tillträdesdagen av köparen. Trädgård med ett flertal fruktträd Promenadstig kring dammen Hästar som stortrivs! Fantastisk ridmiljö! Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
5 Byggnader: Mangårdsbyggnad Ca 18 x 8m = 144m 2 byggnadsarea, bya och ca 240 m 2 boyta samt rymlig källare. Uppförd 1923 på stengrund. Lockpanel (från 2012) på båleväggar under tegeltak. Renoverat från 2010 och framåt med bl.a. nya våtutrymmen, kök, inredd ovanvåning, ytskikt delvis övergångna, delvis nytt värmesystem. Tvåglasfönster på bottenvåningen bortsett från köket som har stora panoramaskjutdörrar med isolerglas (utgång till ca 60 m 2 stor terrass i söderläge). Isolerglasfönster (Velux) på ovanvåningen. Fina spegel- och pardörrar. Bottenvåning med brädgolv och nya massiva brädgolv på ovanvåningen. Klassisk planlösning med bl.a. rum i fil på bottenvåning (takhöjd ca 2,70 m) och öppen, modern planlösning på ovanvåning. Källare under del av huset inrymmande pannrum, hydrofor, bakugn, matkällare, förvaringsutrymme. Resterande grund s.k. krypgrund. BV: Huvudentré med uppgång till ovanvåning. Gästtoalett. Sovrum/kontor. Sovrum. Vardagsrum med öppen spis och synliga takbjälkar. Allrum/bibliotek. Kök (Tulp Keukens) med rostfria maskiner, bänkskivor av frostat glas, jalusiskåp, kakelugn (i bruk) och matplats med fantastisk vy över ägorna. Kontor/sovrum. Grovkök med kamin (Eurofire). Toalett och dusch. Grovingång med plastmatta. OV: Vardagsrum med stora takfönster. Sovrum. Walk in closet. Läckert kaklat badrum med två handfat och rymlig dusch. Walk in closet. Kontor/sovrum. Mangårdsbyggnaden från gårdsplanen i norr och trädgårdssidan i söder Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Rymligt och modernt kök med fungerande kakelugn och matplats med härlig utsikt 6
7 Spegeldörrar och fernissade brädgolv Rymligt grovkök med kamin och generöst med förvaring
8 Huvudentré Vardagsrum med öppen spis
9 Vardagsrum med mycket ljusflöde Läckert badrum Sovrum åt öster
10 Stall, garage Ca 35 x 9m = 315m 2. Uppfört 2012 i lättbetong/ tegel under plåttak. Rymmer häststall med tre boxar (3 x 4 m), stor lösdrift (möjlig att dela upp i boxar om så önskas), sadelkammare, loft. Två bilgarage, traktorgarage samt transportgarage/ vedförråd. Fräscht och gediget stall Stora häststallet med tre boxar och lösdrift Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
11 Lada med lägenhet Ca 21 x 7 m = 147 m 2. Uppförd i träpanel under eternittak. Lägenhet: Smakfullt inredd lägenhet från 2013/2014 om ca 55 m 2 med isolerglasfönster, nydragen el, ny vvs etc. Rymmer kök med matplats, allrum, sovavdelning samt toalett och ekotoalett. Trädäck med fantastisk utsikt över den stora dammen. Inrymmer även isolerad verkstad, lösdrift och foderkammare, hönshus med utgång till rastgård. Damm med brygga Gästlägenhet Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794 12
13 Förråd/hönshus Ca 10 x 5 m = 50 m 2. Putsad fasad (2013) under eternittak. Loft. Lada Ca 12 x 7 m = 84 m 2. Uppfört i trä under eternittak. Gjutet golv. Används idag som lösdrift. Två gjutna gödselplattor Potatiskällare i gråsten Vatten: Avlopp: Uppvärmning: Grävd brunn. Belägen nordväst om mangårdsbyggnaden. Trekammarbrunn. Belägen under terrassen. Inget föreläggande i dagsläget. Mangårdsbyggnad: Jordvärmeanläggning (IVT från 2012) med slingor om ca 800 meter (belägna i nordöstra dammen). Tillskottsvärme från eldstäder. Lägenhet: Luftvärmepump (Mitsubishi från 2014). Rofyllt! Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
14 Bef. pantbrev: 0:- Energidekl: Energiklass D, energiprestanda 51 kwh/m 2 och år. Utförd april 2015. Driftskostnader: El 22 654 kwh Slamtömning 1 200:- Renhållning 2 350:- Sotning ca 1 000:- Försäkring 14 000:- Läge: Tillträde: Övrigt: Mycket vackert och privat beläget omgivet av öppna kuperade fält inramat av skog och stengärdsgårdar. Ca avstånd: Perstorp 7 km, Tyringe 8 km, Hässleholm 20 km, Klippan 24 km, Helsingborg 55 km, Lund 70 km, Malmö 90 km, Köpenhamn 130 km. Efter överenskommelse. Hökabygget 1:1 och Strandböke 1:6 har andel i gemensamhetsanläggning Hässleholm Strandböke GA:4 väg. Larm (Verisure) installerat. Certifierad som Säker Hästverksamhet genom Länsförsäkringar vilket bl.a. innebär att eventuella brister är åtgärdade och skadeförebyggande åtgärder är vidtagna vilket sänker försäkringspremien med upp till 20%. Fält för foder och bete Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
15 Försäljning: I enlighet med den fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Visning: Beg. pris: Enligt överenskommelse med Skånegårdar AB. Vänligen respektera säljarens rätt till hemfrid! Fastigheten säljs i första hand i sin helhet men kan även förvärvas i delar. 8,5 Mkr eller högstbjudande för helheten. 5,4 Mkr eller högstbjudande för gårdssamlingen inkl. ca 20 ha enligt karta sidan 23. 3,1 Mkr eller högstbjudande för skogen och öppen mark enligt karta sidan 23. Skogen säljs först efter att gårdssamlingen är såld. Eventuell lantmäterikostnad vid avstyckning betalas av säljaren. Lagfart kan ej erhållas förrän eventuell förrättning har vunnit laga kraft. Lund den 7 juni 2016 Skånegårdar AB Ann Knutsson 046-19 04 46 ann@skanegardar.se Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
16 FASTIGHETSVÄRDERING Mangårdsbyggnad inkl. tomt, läge, miljö Ca 240 m 2 x 12 000:- 2 880 000:- Lägenhet Ca 55 m 2 x 6 000:- 330 000:- Ekonomibyggnader 500 000:- Skogsmark inkl. jakt 26,9 ha x 25 000:- 670 000:- 4 990 m 3 sk x 425:- 2 120 000:- Åkermark 17,9 ha x 100 000:- 1 790 000:- Betesmark 5,6 ha x 50 000:- 280 000:- Summa delvärden 8 570 000:- Begärt pris helheten 8,5 Mkr eller högstbjudande Gårdssamling inkl. ca 20 ha: Gårdssamling 3 700 000:- Åker 15,3 ha x 100 000:- 1 530 000:- Bete ca 1,5 ha x 50 000:- 75 000:- Mindre skogspartier 100 000:- Summa delvärden 5 400 000:- Beg. pris 5,4 Mkr eller högstbjudande Skog om ca 32,5 ha: Skog ca 25 ha med uppskattat virkesförråd om ca 4 650 m 3 sk 2 600 000:- Åker 2,6 ha x 100 000:- 260 000:- Bete ca 4 ha x 50 000:- 200 000:- Summa delvärden 3 060 000:- Beg. pris 3,1 Mkr eller högstbjudande Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Mangårdsbyggnad 17 Bottenvåning Ovanvåning Grovingång wc dusch Walk-in-closet Bibliotek/ allrum Walk-in-closet Vardagsrum
18
19
20
21
22 DELAS DELAS DELAS DELAS
23 DELAS Ca 32 ha Ca 20 ha
Fastighetskarta 24
Bilkarta 25 Perstorp
Skånekarta 26
Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794 27
www.skanegardar.se 28