Malmö Bågängsvägen 66 HYLLIE / VÄSTER I lugnt och barnvänligt område möter vi denna välplanerade och stilrena 1 1/2 plans villa på friköpt tomt. Huset har löpande renoverats under de senaste åren med fina materialval och exklusiva detaljer. Vi möter bl.a. fin antikborstad enstavs ekparkett, som flyter genom stora delar av huset samt ljusa släta väggar. Här finns idag en inhägnad trädgård med både stenlagd uteplats och stort trädäck samt fristående förråd och garage. Huset erbjuder bl.a. stora och generösa sällskapsytor, tre sovrum, stort badrum samt gästtoalett. RUM: 7 BOAREA (BOA): 174,0 m² BIAREA (BIA): 35,0 m² TOMTAREAL/MARK: 676,0 m² PRIS: 4 250 000 SEK PRISTYP: Högstbjudande Grunddata https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 1/32
Grunddata BOSTADSTYP Småhus FASTIGHETSBETECKNING Malmö Rörsoppen 3 TYP AV FORM TYPKOD OMRÅDE Villa 220 Småhusenhet, bebyggd HYLLIE / VÄSTER GATUADRESS Bågängsvägen 66 POSTNUMMER 21620 ORT TOMTBESKRIVNING TOMTAREAUPPGIFTER ENLIGT Malmö Inhägnad, lättskött trädgård med två uteplatser. Lantmäteriet TOMTAREAL/MARK 676 m² TOTALAREAL 676 m² BOAREABESKRIVNING BOAREA (BOA) 174 m² BIAREA (BIA) 35 m² ANTAL RUM 7 ANTAL SOVRUM 3 TAXERINGSÅR 2015 TAXERINGSVÄRDET ÄR Observera att säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer. Den verkliga angivna BOA 174 kvm (BOA avser originalbyggnad+tillbyggnad) + 35 kvm BIA (BIA avser fristående garage), avviker därför ifrån den taxerade BOA 139 kvm + BIA 35 kvm. Är exakt angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att själv kontrollmäta bostaden. Fastställt VÄRDERINGSÅR 1972 TAXERINGSVÄRDE BYGGNAD TAXERINGSVÄRDE MARK SUMMA TAXERINGSVÄRDE PRIS 1 406 000 SEK 1 389 000 SEK 2 795 000 SEK 4 250 000 SEK Högstbjudande Byggnad https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 2/32
Byggnad BYGGÅR 1972 STANDARDPOÄNG 31 GRUND Krypgrund TAKTYP Betongpannor FASADTYP Tegel & trä UTVÄNDIGA PLÅTARBETEN Plåt FÖNSTER 2 glas och 3 glas STOMME Trä BJÄLKLAG Trä VATTEN Kommunalt vatten året om AVLOPP Kommunalt WC avlopp UPPVÄRMNING Direktverkande el + luft/luft värmepump TYP AV VENTILATION Frånluftsventilation Rum https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 3/32
Rum BESKRIVNING Vi kommer in i en entré med plats för både förvaringsmöbler och klädavhängning. Rakt fram ligger gästtoaletten och till vänster nås kök med matplats. I direkt anslutning till köket når man tillbyggnaden med allrum och tvättstuga. Till höger, från entrén sett, ligger vardagsrummet som är öppet in mot matrummet/allrummet. På ovanvåningen möter vi sovrum 1, 2 och 3 samt ett mindre allrum och klädkammare samt det generösa badrummet. BOTTENVÅNING Vardagsrummet som har två fönster i väster mot den stenlagda uteplatsen har även ett glasparti och dörr ut till trädäcket i norr. Rummet nås både ifrån matrummet/allrummet, men även direkt ifrån hallen. Att man kan gå runt, skapar en luftig och rymlig känsla. Matrummet/allrummet är väl tilltaget i storlek. Rummet som är fantastiskt ljust har tre stora fönster som vetter mot entrésidan i öster. Här finns även ett smalt stående fönster på gaveln, med utsikt över trädäcket och trädgården. Mot vardagsrummet finns ett stort fyrkantigt valv, vilket genererar både rymd och ljus till båda rummen. Den fina ekparketten flyter genom rummen och väggarna är vita och släta. Köket renoverades 2010, av tidigare ägare. Dagens ägare har uppdaterat och kompletterat med bl.a. ny Tapwell blandare och rostfri arbetsbänk. På ena sidan finns en rostfri arbetsbänk och inredning med gott om arbetsytor samt plats till förvaring i överskåp. På motsatt sida finns en arbetsbänk i svart granit samt underskåp till förvaring. På båda sidor finns det stänkskydd av betongfärgade kakelplattor från Kerma kakel, som matchar väl till den vita köksinredningen med aluminiumhandtag. Från köket finns dörr ut till den stenlagda uteplatsen i västerläge. Matplatsen, som ligger i anslutning till köket, har plats för bord till minst sex personer. Här finns fönster i både öster och söder. Från köket, via ett par trappsteg ner, så når vi allrummet som är beläget i tillbyggnaden. Här finns rum för både soffgrupp och arbetshörna. Här finns tre överfönster ut mot Bågängsvägen i söderläge. På golvet ligger klinkers och väggarna är vitmålade. Vidare från detta rum når man tvättstugan. Tvättstugan som är väl tilltagen har goda avlastningsytor samt gott om plats för förvaring i överskåp och en hel garderobsvägg. Här finns utgång i norr mot trädgården och den stenlagda uteplatsen. Gästtoaletten, har klinkers på golvet och tapetserade väggar. Här finns fönster för dagsljusinsläpp samt tre inbyggda garderober. OVANVÅNING Trappan som tar oss upp till ovanvåningen är vitmålad och har en inbyggd bokhylla. https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 4/32
Allrummet, som har plats för både soffa och mediamöbler, har enstavsparkett på golvet och vita släta väggar. Här finns även två takfönster som ger ett rikligt ljusinsläpp till rummet. Passagen mellan allrummet och sovrum 2 har en inbyggnadsgarderob med fast inredning samt ingång till en generös klädkammare. Sovrum 1, som nås via en praktisk skjutdörr används idag som huvudsovrum. Här finns plats för dubbelsäng och på motsatt sida förvaringsmöbler. Enstavsparketten pryder golvet, väggarna är målade i ljusgrå ton. Från två fönster i söder så får man in bra med ljus till rummet. Sovrum 2, används idag som barnrum. Här finns gott om plats för både säng och ytterligare möbler. På golvet ligger enstavsparkett och rummet går i ljusa toner av vitt och grått. Från fönster har man utsikt över trädgården. Sovrum 3 har plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbel. Här finns enstavsparkett på golvet, vita väggar med en ljus fondvägg samt fönster som vetter mot norr. Badrummet som totalrenoverades 2012 är exklusivt inrett med kakel och klinkers från Kerma Kakel, dubbel kommod från Villeroy & Boch och badkar från Kaldewei. Här finns även en generös dusch, spotlights i taket, golvvärme och takfönster för extra dagsljusinsläpp. KÖK Kyl (Siemens, 2010), frys (Siemens, 2010), diskmaskin (IKEA, 2010), mikrovågsugn (IKEA, 2012), ugn (IKEA, 2010) och spis med induktionshäll (IKEA, 2012). TVÄTTSTUGA TOALETT BADRUM Våningsplan Bottenvåning Tvättmaskin (Bosch, 2012) och torktumlare (Bosch, årtal okänt) samt värmepanna, (NIBE kompakt, 2011). Våningsplan Bottenvåning Wc och tvättställ. Klinkers med golvvärme. Våningsplan Ovanvåning Wc, dubbla tvättställ, badkar och dusch. Kakel och klinkers med golvvärme. Inteckning INTECKNINGAR 15 TOTALT BELOPP 2 910 000 SEK Kostnader https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 5/32
Kostnader ÅRLIG ELFÖRBRUKNING VATTEN OCH AVLOPP RENHÅLLNING FÖRSÄKRINGSKOSTNAD SAMFÄLLIGHET HUSHÅLLSEL & UPPVÄRMNING SUMMA DRIFTSKOSTNAD ANTAL PERSONER I HUSHÅLLET 3 BOENDEKALKYL FÖRSÄKRING 22 890,0 kwh/år 3 200 SEK/ÅR 2 000 SEK/ÅR 4 800 SEK/ÅR 480 SEK/ÅR 20 441 SEK/ÅR 30 921 SEK/ÅR Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. Länsförsäkringar hem & villaförsäkring, angiven kostnad enligt ovan avser inklusive lösöre. Övriga rättigheter och belastningar TYP AV ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Planer och bestämmelser BESKRIVNING Stadsplan (Beslutsdatum: 19591016) TYP AV ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Planer och bestämmelser BESKRIVNING Rörsoppen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19631209) TYP AV ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Planer och bestämmelser BESKRIVNING Stadsplan (Beslutsdatum: 19721108) TYP AV ÖVRIGA RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Planer och bestämmelser BESKRIVNING Stadsplan (Beslutsdatum: 19630726) Energideklaration ENERGISTATUS Energideklaration är utförd ENERGIDEKLARATION UTFÖRD 2011 07 29 ENERGIPRESTANDA 89 kwh/m² Närområde https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 6/32
Närområde OMRÅDESBESKRIVNING Hyllieförsamling ligger i stadsområdet Väster, är ett område med många spännande utvecklingsprojekt med närhet till allt som staden kan erbjuda och lantlig idyll runt hörnet. I centrum för Hyllievång ligger Hyllie Station, en av hållplatserna för Citytunneln. Runt stationstorget, som till storlek kan jämföras med Gustav Adolfs torg, pågår många intressanta byggnadsprojekt. Ett av de mest utmärkande är de fyra byggnader som tillsammans ska bilda Point Hyllie. Nya Emporia köpcentrum påverkar också Hyllie. Köpcentret erbjuder shopping i världsklass och lockar besökare till stadsdelen. Det gamla vattentornet har heller inte glömts bort, en vattenpark anläggs i anslutning till tornet som även i framtiden kommer att vara en del av Hyllies siluett. (hämtat ifrån malmo.se) Endast 2 km bort når man Point Hyllie. Citytunneln med station i Hyllie, gör det möjligt att pendla till Kastrup och Köpenhamn. Hyllie Kastrup tar bara ca 15 minuter och Hyllie Köpenhamn Centrum ca. 20 minuter. Malmö Ridklubb ligger drygt 1 km meter bort och ytterligare ett par hundra meter bort ligger Hyllie Idrottsplats med fotbollsklubben Hyllie IK. Med cykel når man Limhamn på ca. 10 minuter. Limhamn erbjuder hamnområde med fiskehamn, flera restauranger och handel samt varierande näringsliv. För mer info. besök gärna www.polimhamn.se. Lorensborgsgatan planeras nu att bli en av Malmös nya stadshuvudgator. Gatorna kommer att kantas av nya byggnader med butiker och lokaler i bottenvåningarna, gång och cykelbanor, träd och ny belysning. Hastighetsgränsen för bilar sänks till 40 km/tim och gatorna får övergångsställen. Bussar och hållplatser flyttas till Pildammsvägen och Lorensborgsgatan, där det i framtiden även ska finnas plats för spårvagnar. För mer info se http://malmo.se/stadsplanering trafik/stadsplanering visioner/utvecklingsomraden/holma och Kroksback.html Övrigt https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 7/32
Övrigt Utöver ovan angivna ytor så finns även: Stenlagd uteplats, om ca. 25 kvm. Uteplats med trädäck, om ca. 20 kvm. Biluppställningsplats, om ca. 30+45 kvm. Vindsutrymme, med en takhöjd om max 1,3 m. TV/Bredband: TV: Fn. ingen anslutning. Bredband: Telia, 250 MB (399 kr/mån). Renoveringar utfört av dagens ägare: 2015: Installation av fiber. 2012: KÖK Ny Tapwell blandare installeras. Ny rostfri arbetsbänk installeras. Nya arbetsbänkar i granit installeras. Nytt stänkskydd, kakel från Kerma kakel. TVÄTTSTUGA Totalrenoveras och isoleras. Klinkers läggs på golvet. Ny inredning. BADRUM Badrum på ovanvåning totalrenoveras (Kvalitetsdokument finns.) Kakel och klinkers från Kerma Kakel. Dubbel kommod från Villeroy & Boch. Badkar från Kaldewei. Nytt Velux takfönster. ALLMÄNT Nytt golv, enstavs ekparkett, läggs på bottenvåningen. Golvvärme (under ekparketten) installeras på bottenvåningen. Nytt golv, enstavs ekparkett, läggs på ovanvåningen. Installation av nytt ventilationssystem, med frånluft. Renoveringar utfört av tidigare ägare: 2011: Ny varmvattenberedare, Nibe Compact Sol (anpassad och förberedd för solpaneler). 2010: Ny luft/luft värmepump Mitshubishi (Installerad i matrum/allrum). Nya 3 glas fönster Velfac installeras på bottenvåningen. Ny el central med automatsäkringar. Nytt kök med nya vitvaror. Ny ytterdörr. Ny toalettstol till gästtoalett på bottenvåningen. Allrum / TV rum i tillbyggnaden på bottenvåningen renoverades och isolerades. Målning av tegelfasad (Silikatfärg) samt panel och plåt. 2009: https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 8/32
Trädäck byggs utanför vardagsrum. 2007: Nya 3 glas fönster och fönsterdörrar Velfac installeras samt byte av fönster i matrum/allrum. Nya Velux takfönster i allrum på ovanvåningen. 2006: Gästtoaletten på bottenvåningen får klinkers på golvet. Isolering /sanering av krypgrund, byte av markplast samt installation av undertrycksventilation. 2005: Nya tilluftsventiler installeras i alla rum. 2004: Vinden behandlas med Boracol (utfört av OBM gruppen). Ansvarig Jenny Ahlbin jenny.ahlbin@hallonqvist.se 0704 40 17 55 Jennie Hallonqvist jennie.hallonqvist@hallonqvist.se 0704 01 31 80 MALMÖ RÖRSOPPEN 3 BILDER Bågängsvägen 66 https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 9/32
Fasad in mot trädgården Huvudentré - Välkommen till visning! https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 10/32
Hall in mot vardagsrum och matrum Entré med klinkers https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 11/32
Vardagsrum med fönster som vetter mot både väster och norr... här finns plats för flera möblemang https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 12/32
... samt utgång till uteplatsen med trädäck... från uteplatsen sett https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 13/32
Uteplatsen med trädäck och trappa ner till trädgården Vy ut mot trädgården från uteplatsen https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 14/32
... från det andra möblemanget sett... vy bort mot pallkragar med möjlighet för köksträdgården att frodas https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 15/32
Matrum/allrum med tre stora fönster i öster mot entrésidan... vy in mot vardagsrummet https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 16/32
Kök med vit köksinredning och arbetsbänkar i rostfritt och granit... andra sidan https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 17/32
Från köket har man utgång till uteplatsen i väster En stenlagd uteplats med plats för ett stor matbord https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 18/32
... uteplatsen kan nås både från tvättstugan och köket Matplatsen som har plats för ett matbord till minst sex personer har fönster i både öster och söder https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 19/32
Ett par trappsteg ner så når vi tillbyggnaden Tillbyggnaden har plats för både allrum/tv-rum https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 20/32
... och kontor Från tillbyggnaden så når man tvättstugan https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 21/32
Tvättstugan är välutrustad med gott om arbetsytor och bra med plats för förvaring Gästtoalett med tre inbyggnadsgarderober https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 22/32
... med klinkers på golvet och tapetserade väggar Den vitmålade trappan upp till ovanvåningen har en inbyggd bokhylla https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 23/32
Vi möter ett allrum med två takfönster Sovrum 1, med fönster i söder https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 24/32
... rummet har en skjutdörr samt gott om plats för förvaringsmöbler Sovrum 2, med fönster i norr https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 25/32
Sovrum 3, med fönster i norr och plats för dubbelsäng Helkaklat badrum med dubbel kommod https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 26/32
Här finns vägghängd wc, inkaklat badkar och takfönster Separat dusch med både takdusch och handdusch samt praktisk nisch för hygienartiklar https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 27/32
Handdukstork Lättskött trädgård https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 28/32
... med fruktträd Separat garage med förråd https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 29/32
Trädäck med med rum för flera uteplatser Biluppställningsplats, för minst två bilar https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 30/32
Vem vill du lämna dina dörrnycklar till? Planritning - bottenvåning https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 31/32
Planritning - ovanvåning MALMÖ RÖRSOPPEN 3 PLANLÖSNING https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/mdiwnxwwmdawmdawmda0nnw1oa../object description 32/32