L Å T D I N A A F F Ä R S M Ö J L I G H E T E R V Ä X A I T A T M E D M Ö L N D A L S I N N E R S T A D BLI EN DEL AV NYA
INNEHÅLL Attraktiva köpcentrum där dina affärer frodas 4 Bostäder, kontorsytor och handel 7 En naturlig del av mölndals innerstad 10 Välkommen till den självklara handelsplatsen 12 Plan ett 15 Plan två 17 Plan tre och fyra 650 parkeringsplatser 19 Lär känna dina kommande kunder 21 Allt större köpkraft att vänta 22 Starkare även under dagtid 23 En titt på marknads- och försäljningspotentialen 25 Dagens gladaste prognos: 6 miljoner besökare per år 26 Därför blir Mölndal Galleria ett givet resmål 29 Premiär 2018 dags att börja förberedelserna 31
ATTRATIVA ÖPCENTRUM DÄR DINA AFFÄRER FRODAS FINLAND ÖPCENTRUM MILJONER BESÖARE SVERIGE ÖPCENTRUM MILJONER BESÖARE BALTIUM OCH NYA REGIONER ÖPCENTRUM Citycon har en stark position som ägare, förvaltare och utvecklare av dagligvarubaserade köpcentrum i Norden och Baltikum. Värdet av de fastigheter som bolaget förvaltar uppgår till cirka 3,4 miljarder euro och bolagets marknadsvärde är cirka 1,8 miljarder euro. (2015-03-31) Med 35 köpcentrum och 25 andra handelsfastigheter är Citycon marknadsledande i Finland och Estland, hör till marknadsledarna i Sverige och har fått fotfäste i Danmark. Citycons köpcentrum är belägna i stadsmiljöer nära kundernas hem och arbetsplatser. öpcentrumen har goda kollektivtrafikförbindelser och de ligger nära hälsovårdstjänster och kommunal service. MILJONER BESÖARE SVERIGE FINLAND Citycon noteras på NASDAQ Helsingforsbörs sedan 1988. Citycon har en kreditklassificering på investeringsnivå hos Standard & Poor s (BBB) och Moody s (Baa2). NORGE Citycon är en medlem i EPRA (European Public Real Estate Association). ESTLAND ÖPCENTRUM ANDRA HANDELSFASTIGHETER FÖRVALTADE FASTIGHETER, MILJARDER EURO DANMAR LETTLAND LITAUEN OMSÄTTNING MILJONER EURO GLA, MILJONER M. HYRESAVTAL 4 -
BOSTÄDER, ONTORSYTOR OCH HANDEL Integration med stadsstrukturen Småskalighet Enhet och variation Öppenhet mot omgivningen - 7
8 - - 9
EN NATURLIG DEL AV MÖLNDALS INNERSTAD Stadsmässig interiör Äkta material som åldras väl Vackert dagsljus och konstbelysning 10 -
VÄLOMMEN TILL DEN SJÄLVLARA HANDELSPLATSEN När det offentliga rummet i en stadsdel fungerar som det ska, kommer också handeln fungera. Frågan om rymd, ljus och öppenhet är därför viktig när vi nu utvecklar nya Mölndal Galleria och i förlängningen också hela Mölndals innerstad. Det handlar om att skapa en naturlig närhet till affärer och restauranger från trottoarer, gator och hållplatser för kollektivtrafiken. Allt under ledorden respektfull, nutida, genuin och tillhörande. Mölndal Galleria ska vara den självklara handels- och mötesplatsen för alla som bor och jobbar i Mölndal. Citycon och NCC genomför tillsammans utvecklingen av Mölndal Galleria. Vi kommer totalt att investera cirka 1,1 miljarder kronor. Gallerian blir cirka 25 000 kvadratmeter stor och ska innehålla ett sjuttiotal butiker när den öppnar 2018. Flera av de stora affärskedjorna kommer att etablera sig i Mölndal Galleria. Vi välkomnar nu dig och ditt företag att göra detsamma. 12 - - 13
1.7 2.3 2.5 7.0 2.5 3.0 1.7 2.3 2.0 6.5 2.5 3.0 0.5 A B C D E F G H I J DM 0.7 2.5 2. 2 5 1.7 6.5 2.3 1.2 2.0 45 m 2 TM F EH DM EH DM F Personaldel för 00594 A: 59 m² BETONGPLATTOR RHP STADSHOTELLET SÅGAD GATSTEN N Y G A T A N N Y G A T A N e v. dr änr änn a C C A A 2 0 CY CY LA LA R R STORGATSTEN BRORAMPEN TRAFO hällar ev. dränränna GÅGATA CYLAR U NDER UTREDNIN G F ORM & STORLE U PPGLASAD BY GGNA D hällar ANGÖRING s lät k örbar yt a p latsgj uten b t g? ' S HARED S PAC E ' Fri höjd U bro 4,14m ENTRÉ/ TRAPPA? hällar Fri höjd U bro 4,59m PLAN ETT FÖR DE SPONTANA INÖPEN Markplanet fångar upp staden och stadslivet. Därför ligger fokus här på impulsshopping: mat, kosmetika, skönhet, hälsa, skor, elektronik, hemmet, media och service. Restauranger och caféer placeras vid de inre torgen, ut mot gator och öppna ytor. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 5 550 13 550 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 A B C D E F G H I J 7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 7 850 6 800 7 850 7 500 7 500 + 7 980 + 8 000 + 7 980 + 8 000 + 6 700 + 6 700 00227 Gym A: 19 m² + ( +6900 7 200) + 7 200 + 6 680 + 6 680 + 6 680 + 7 200+ 5 700 + 7 180 + 7 180+ 7 180 + 7 150 00260 Restaurang A A: 488 m² 00238 Hem & Inredning A: 524 m² + 7 150 + 6 700 + 6 200 00234 Diverse A: 199 m² + 7 324 + 6 680 + 5 980 + 5 680 + 5 680 + 5 680 + 5 680 + 5 680 + 5 680 + 6 700 00294 A: 371 m² 00227 Gym A: 453 m² 00224 Bokhandel A: 295 m² AB BB AC BC CC 00304 Accessories A: 71 m2 00A1 A: 75 m² 2.5 7.0 2.5 1.7 2.3 + 6 000 + 5 700 + 5 700 + 5 700 + 5 700 + 5 700+ 5 700 00314 A: 376 m² A: 145 m² 00202 A: 511 m² 3D 1D 2D 4D 5,74 % 11,48 % 11,48 % 5,74 % 00324 Optiker A: 104 m² A: 20 m² 7 500 00330 A: 180 m² 5 200 + 3 600 00336 Frisör A: 135 m² 00176 Multibrand A: 372 m² 7 700 AB BB AC BC 11 700 00348 A: 261 m² + 5 700 00164 A: 874 m² 1B + 4 800 + 4 800 00358 Accessories A: 184 m² + 5 700 00394 A: 196 m² + 4 800 00378 Smink A: 88 m² 00146 A: 437 m² + 5 680 + 5 700 00438 Restaurang A A: 271 m² + 5 680 + 5 680 + 5 680 + 5 700 + 5 700 + 5 700 A: 150 m² Avfallsrum A: 521 m² 2B 5B 8B 3B 4B 6B 7B 9B 7 600 8 000 7 Förvaltning 500 5 560 8 000 7 500 5 560 8 000 6 755 A: 145 m² 10,00 % 10,00 % + 6 550 + 4 800 Teknik A: 57 m² Teknik 52 m2 86 m2 Teknik + 6 550 24 m2 CC + 6 320 + 5 950 + 5 430 + 5 350 + 5 280 + 5 130 + 5 000 + 6 730 + 6 530 + 6 530 7 885 + 6 6 400 7 500 7 500 + 5 7 500 7 500 7 500 7 500 410 7 500 + 6 300 250 + 5 + 5 330 + 5 110 + 4 980 + 6 730 + 4 780 930 + 5 260 1C 3C 4C 5C 2C 6C 7C 8C 9C 10C 16 830 Förvaltning A: 62 m² 0024 A: 29 m² Förvaltning Teknik A: 49 m² A: 289 m² 00432 Optiker A: 140 m² 00130 A: 1 289 m² + 4 800 Förvaltning A: 45 m² 006 Livsmedel A: 3 187 m² 00451 Diverse A: 195 m² 00450 Smink A: 74 m² 0094 A: 115 m² 00460 Optiker A: 183 m² 0094 A: 38 m² 10B 0024 Livsmedel A: 851 m² 0072 Apotek A: 160 m² 0062 Apotek A: 61 m² 0056 Optiker A: 118 m² 0042 Elektronik A: 123 m² 0036 Apotek A: 231 m² 00472 A: 81 m² 1A 00520 Elektronik A: 69 m² + 5 200 0048 Diverse A: 57 m² + 5 280 + 5 300 00486 Blommor A: 117 m² + 5 300 00536 Hem & Inredning A: 367 m² 11 700 00552 Apotek A: 270 m² + 4 800 2A + 5 300 + 5 280 00504 A: 148 m² 00562 Bank A: 91 m² 00568 Elektronik A: 58 m² 00574 Elektronik A: 50 m² + 5 130 + 5 110 + 5 130+ 5 110 + 5 040 + 5 020 + 5 040+ 5 020 + 4 970 + 4 950 00588 Restaurang A + 4 800 + 4 780 A: 96 m² 9 860 3A 00A3 A: 31 m² 5 660 5 200 7 500 7 500 5 200 7 500 7 500 5 200 6 520 + 4 800+ 4 780 + 4 800+ 4 780 + 4 800+ 4 780 2 400 + 4 800+ 4 780 AA BA CA DA EA FA GA HA JA A HUS 1 Norra v. HUS 2 Södra v. 8. 6 8. 4 8. 2 7. 9 7. 5 RAMP 0 10 100 Dagligvaror onsumtionsvaror /restaurang Trappor/hissar Lager Förvaltning 6. 6 6. 0 5. 5 14 - - 15
1.2 1.7 DM DM 2,85 % cykelbana planterings - urnor hällar hällar smg 10 cykelparkering träd / träyta 10 cykelparkering smg 8 PLAN TVÅ FÖRENAR GALLERIAN MED NUTPUNT MÖLNDAL Det övre planet är markplan i förhållande till den bro som leder från nutpunkt Mölndalsbro, regionens näst största hub för kollektivtrafik. Här ger gallerians entré direktaccess från bron som omvandlas till en attraktiv stadsgata mellan gallerian och bostadshusen tvärs över gatan. Restauranger placeras vid entrén med möjlighet till egna ingångar efter att gallerian har stängt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 5 800 13 300 A 16 - B C D E F G H I J 7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 7 850 6 800 7 850 7 500 7 500 01190 Restaurang A A: 707 m² 01150 A: 41 m² 01156 Gym A: 1 416 m² AB BB AC 01246 A: 864 m² 2.5 7.0 2.5 2.3 2.0 01A1 A: 40 m² Passage A:16 m² 01136 Bankomat A: 4 m² 01134 A: 512 m² 01262 A: 311 m² 01118 A: 87 m² 1D 2D 3D 4D 7 500 24 700 5 200 7 700 + 11 500 + 10 700 AB 11 700 BB AC 01272 A: 236 m² 01A2 A: 19 m² 01112 A: 555 m² 01280 A: 124 m² + 1101A3 100 A: 19 m² XXX A: 18 m² 0192 A: 297 m² 01320 A: 361 m² XXX A: 87 m² 01366 A: 499 m² 0166 A: 1 384 m² 01376 Frisör A: 155 m² 1B 2B 3B 4B 5B 6B 7B 8B 9B 10B 7 600 8 000 7 500 5 560 8 000 7 500 5 560 8 000 6 755 + 10 800 01408 A: 382 m² 0140 Hem & Inredning A: 118 m² 0120 Restaurang A A: 393 m² Parkering/Garage + 9 700 + 9 700 + 9 700 + 9 700 A: + 9116 700 m² Teknik Hkp A 133 m2 10,00 % 21 + 10 800 1A + 10 500 01438 Diverse A: 280 m² 01458 Leksaker A: 379 m² 01446 Hem & Inredning + A: 10 126 800 m² 2A 11 700 9 860 Dagligvaror onsumtionsvaror /restaurang Trappor/hissar Lager Förvaltning - 17 Parkering Elbilar + 9 700 01480 iosk A: 148 m² + 9 800 + 9 800 3A 7 500 7 500 5 200 6 520 AA BA CA DA HUS 1 Norra v. HUS 2 Södra v.
+ 16 900 + 16 900 + 16 920 + 16 920 Teknik A: 63 m² XX Lokalarea Butik (LOAe) 123 m2 42 m2 Lokalarea Butik Lokalarea (LOAe) Butik (LOAe) 80 m2 80 m2 7 500 5 200 7 700 + 16 900 + 16 900 Påfart till Bro Hus 1, plan 3 10 101 7 600 8 000 7 500 5 560 8 000 7 500 5 560 8 000 6 755 + 16 900 Hkp Hkp Hkp Hkp + 17 100 Hkp + 17 100 7 885 6 400 7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 7 500 Hkp XX 68 m2 Hkp 11 700 Hkp Hkp + 16 920 9 860 + 19 950 Teknik A: 277 m² + 19 950 + 19 950 + 19 950 Öppenarea A 9 464 m2 BUTI RESTAURANG+ 19 970 Förvaltning 78 m2 LIVSMEDEL ALLMÄNYTA Förvaltning + 19 970 13 m2 Förvaltning 13 m2 LAGER FÖRVALTNING CORE / SERVICEGÅNG TENI VERTIAL OMMUNIATION PERSONALUTRYMME BRAND: EJ ALLMÄN YTA Teknik A: 1 513 m² + 19 950 Teknik A: 172 m² + 19 970 PLAN TRE OCH FYRA PARERINGSPLATSER De två övre planen i Mölndal Galleria används för kundparkering. Parkeringen förbinds med gallerian med både rulltrappor och hissar ner till de inre torgen. Totalt finns det omkring 650 parkeringsplatser på de båda planen. PLAN PLAN 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 A A B C B C D E F G H D E F G H I I J HUS 1J Norra v. HUS 1 Norra v. HUS 2 Södra v. HUS 2 Södra v. 3D 1D 2D 4D 1B 2B 5B 8B 3B 4B 6B 7B 9B 10B 1A 2A 3A AB BB AC BC CC 11 700 12 750 16 830 AB BB AC BC CC 11 700 16 830 1C 3C 4C 5C 2C 6C 7C 8C 9C 10C 5 660 5 200 7 500 7 500 5 200 7 500 7 500 5 200 6 520 AA BA CA DA EA FA GA HA JA A 0 10 100 0 10 100 Mölndals Galleria Skala 1:800@A3 Preliminär MP : 2015-05-01 Plan 3 hus 1, plan 4 hus 2 Mölndals Galleria Skala 1:800@A3 Preliminär MP : 2015-05-01 Plan 4 Hus 1-19
LÄR ÄNNA DINA OMMANDE UNDER PRIMÄROMRÅDE Beräknad ökning i befolkningstäthet 2013-2020: 11 % SEUNDÄROMRÅDE Beräknad ökning i befolkningstäthet 2013-2020: 71 % Vem är det egentligen som kommer att besöka dig i nya Mölndal Galleria? Genom undersökningsföretagen HUI och Spacescape kan vi presentera bra, tydlig statistik och fakta som berättar mer om dina kommande kunder. MÅLGRUPPER OCH UPPTAGNINGSOMRÅDEN PRIMÄROMRÅDE Boende i Mölndal. Ca 40 000 personer (2014). SEUNDÄROMRÅDE Boende i Lindome, ållered och rokslätt. ommer 2020 också att inkludera Mölnlycke och allebäck. Ca 34 000 personer (2014). DAGTIDSBESÖARE Människor som arbetar i området (bland annat inom företag som Astra Zeneca och SCA vars huvudkontor kommer att flytta till området inom kort). Ca 35 000 personer (2014). TYDLIG TREND FÖR TÄTHET Antalet invånare i det primära upptagningsområdet beräknas öka med 11 procent till 2020. Eftersom det sekundära området också förväntas att växa geografiskt blir befolkningsökningen där ännu högre: 71 procent. BEFOLNINGSTÄTHET - 60 55 50 45 40 35 30 Primär 2013 2017 2020 Sekundär BEFOLNINGSTÄTHET Personer inom 500 m gångavstånd > 6 600 5 900 6 600 5 200 5 900 4 500 5 200 3 800 4 500 3 100 3 800 (TUSEN) älla: Spacescape 2 400 3 100 1 700 2 400 1 000 1 700 <1 000 älla: HUI Research - 21
ALLT STÖRRE ÖPRAFT ATT VÄNTA STARARE ÄVEN UNDER DAGTID Som du såg på förra uppslaget blir målgruppsområdena för Mölndal Galleria större till 2020. Samtidigt säger våra prognoser att köpkraften bland invånarna successivt kommer att öka rejält. Mölndal räknas till en av de mest attraktiva adresserna för företag i Göteborgsregionen. Det är stor sannolikhet att dagtidsbesökarna arbetar inom den medicinska sektorn. Astra Zeneca har kontor här. Och inom kort etablerar även SCA sitt svenska huvudkontor i Mölndal. ÖPRAFT - DAGLIGVAROR (MSE) ÖPRAFT - ONSUMTIONSVAROR (MSE) ÖPRAFT - RESTAURANG (MSE) ÖPRAFT ÖPRAFT ÖPRAFT TOTAL - 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 2013 Primär 2017 2020 Sekundär 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 2013 Primär 2017 2020 Sekundär 700 600 500 400 300 200 100 0 2013 Primär 2017 2020 Sekundär DAGTIDSBESÖARE DAGTIDSBESÖARE DAGTIDSBESÖARE Dagligvaror 802 820 833 onsumtionsvaror 705 771 833 222 235 246 Nöje 211 244 273 MSE 30 3,9 128 18,2 24 10,6 62 29,3 öpkraften i det primära upptagningsområdet beräknas öka med 15,6 procent till 2020. Motsvarande siffra i det sekundära blir 77,8 procent. Det primära upptagningsområdet får en ökning med 31,5 procent till 2020. Och i det sekundära området blir siffran hela 102,5 procent. Till 20202 växer köpkraften i det primära upptagningsområdet med 21,6 procent. Den sekundära marknaden får en ökning med 87 procent. Hem 269 292 311 Restaurang 237 250 259 42 15,7 22 9,3 Totalt 1 744 1 843 1 926 182 10,4 älla: HUI Research älla: HUI Research 22 - - 23
EN TITT PÅ MARNADS- OCH FÖRSÄLJNINGSPOTENTIALEN Nu vet du hur befolkningen och köpkraften bedöms att utvecklas. Dags att se på marknads- och försäljningspotentialen. Statistiken gäller den primära målgruppen. PRIMÄROMRÅDE 2020 SÄLJEFFETIVITET (INL MOMS) OMSÄTTNING (MSE) m LÅG MEDEL HÖG LÅG MEDEL HÖG onsumtionsvaror Matbutiker 13 % 3 194 60 000 65 000 70 000 192 208 224 onsumtionsvaror övriga (inkl Systembolaget) 7 % 1 773 60 000 70 000 80 000 106 124 142 Totalt 21 % 4 967 60 000 66 785 73 570 298 332 365 er och restauranger 18 % 4 337 28 000 34 000 40 000 121 147 173 Övrig service 8 % 1 947 17 000 19 000 21 000 33 37 41 39 % 9 394 26 000 30 000 34 000 244 282 319 Hem och fritid 15 % 3 518 30 000 36 000 42 000 106 127 148 Totalt 53 % 12 912 27 090 31 635 36 180 350 408 467 Totalt samtliga affärsområden 100 % 24 163 33 205 38 267 43 328 802 925 1 047 älla: HUI Research - 25
DAGENS GLADASTE PROGNOS: MILJONER BESÖARE PER ÅR Miljoner besökare / år 2020 // ANTAGET ANTAL BESÖARE = 6 MILJONER 40 Nordstan 35 För att göra en dygnsprognos för Mölndals Centrum år 2020 har vi tittat på hur mycket butiksyta som kommer att finnas då: cirka 30 000 kvadratmeter. Flödesprognosen bygger på en jämförelse med 13 andra gallerior i landet med hänsyn till butiksyta och miljoner besökare per år. Det grova antagande är att det 2020 kommer att vara ungefär 6 miljoner besökare årligen till Mölndal Centrum och lika många till den nya gallerian. 30 25 20 15 Farsta SHLM Sickla 10 Liljeholmstorget Galleria Solna Centrum Frölunda Torg Nacka Forum 5 Jakobsbergs Centrum Port 73 Haninge 0 Orminge Centrum Nova Lund Eurostop Arlanda 0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 Butiksyta (m 2 ) älla: Spacescape 26 - - 27
DÄRFÖR BLIR ETT GIVET RESMÅL 330 125 17 670 85 170 E6 Mölndal är en central punkt när det gäller kommunikation. 22 000 människor pendlar ut och 18 000 in. Varje dag kommer till exempel via järnväg (Västkustbanan, kust till kust-banan) och europavägar (E6 och E20). Resecentret nutpunkt Mölndalsbro har drygt 3,5 miljoner resande per år och är den viktigaste porten till hela södra Göteborgsregionen. Här stannar tåg, bussar och spårvagnar. Härifrån övergår gator och trottoarer till en välkomnande portal in i gallerian. 280 9 76 17 16 106 84 SAHLINS PLATS BOSTÄDER MÖLNDALS GALLERIA MÖLNDALS TORG ETAPP NYTT ONTOR NUTPUNT MÖLNDAL E LIVSMEDEL STORGATAN BOSTÄDER Trafik Parkering nutpunkt Mölndalsbro undparkering Tåg Buss Spårvagn Allmän parkering BARNHEMSGATAN 28 - - 29
PREMIÄR DAGS ATT BÖRJA FÖRBEREDELSERNA Här är kontaktuppgifter till personerna som hjälper dig med etableringen i nya Mölndal Galleria. Vi välkomnar dig redan nu till den självklara handelsplatsen. ALLMÄNNA FÖRFRÅGNINGAR TOBIAS FRÖBERG Investments 070-304 95 40 tobias.froberg@citycon.com UTHYRNING MARTIN STEINMANN Uthyrningsansvarig 070-783 71 26 martin.steinmann@citycon.com ONTAT PÅ NCC EMIL ENGELBRETSSON Fastighetsutvecklare NCC Property Development, Region Väst 070-602 61 27 emil.engelbrektsson@ncc.se SÅ HÄR TAR FORM Q2-15 Q3-15 Q4-15 Q1-16 Q2-16 Q3-16 Q4-16 Q1-17 Q2-17 Q3-17 Q4-17 Q1-18 Q2-18 Q3-18 Stomme norra Stomme södra Stomme bostäder (södra) Tätt hus norra Tätt hus södra Inredning norra Inredning södra Tillträde norra Tillträde södra - 31
EASY TO VISIT LOVELY TO STAY Citycon äger, förvaltar och utvecklar köpcentrum i Norden och Baltikum. Värdet av de fastigheter som bolaget förvaltar uppgår till cirka 3,4 miljarder euro och bolagets marknadsvärde är cirka 1,8 miljarder euro. Citycon äger 35 köpcentrum och 25 andra handelsfastigheter. öpcentrumen är belägna i stadsmiljöer nära kundernas hem och arbetsplatser. De har goda kollektivtrafikförbindelser och ligger i anslutning till hälsovårdstjänster och kommunal service. www.citycon.se