PRESENTATION AV FORUM KÖPCENTER I HELSINGFORS

Transkript

1 Av: Daniel Ventura PRESENTATION AV FORUM KÖPCENTER I HELSINGFORS FORUM kauppakeskus det berömda Glashörnet FORUM är av de mest välkända köpcentren i Helsingfors och är känd som en lättillgänglig, ungdomlig och trendig shopping- och restaurangdestination. FORUM är en självklar del av Helsingfors centrum. Den dynamiska blandningen av historiska byggnader och ny modern arkitektur och handel i flera plan erbjuder kunden en speciell upplevelse. FORUM ligger på Mannerheimvägen i hjärtat av Helsingfors och besöks årligen av cirka 14 miljoner kunder. Den attraktiva adressen är mycket välkänd. Här finner man förutom FORUM även de mycket välkända varuhusen Stockmann och Sokos. Handelsgatorna Esplanaden och Alexandersgatan mynnar ut från Mannerheimvägen, tågstationen är endast ett par minuter bort. Fastigheten har en unik kombination av tillgänglighet och synbarhet. Sedan FORUM öppnade 1985 har viss ut- och ombyggnation skett, bl.a. under 1999 och Nu är det dock dags för en mer omfattande förnyelse av FORUM som kommer att starta vid årsskiftet 2011/2012. NIRAS har fått i exklusivt uppdrag av ägaren, FORUM Capita Oy, att vara kommersiell projektledare för FORUMs förnyelse med ansvar för att genomföra uthyrning, kommersiell planering och interiör design av FORUM. 1 (17)

2 Illustration S A R C Arkkitehtitoimisto I projektet samarbetar NIRAS kontoret i Stockholm med NIRAS kontoret i Helsingfors, ett av Finlands mest välkända konsultföretag inom fastighetsbranschen med mångårig och mycket bred erfarenhet av kommersiell fastighetsutveckling. Ansvarig husarkitekt är SARC arkitektkontor, en av Finlands ledande arkitektkontor. 2 (17)

3 Snabbfakta FORUM FORUM idag Nya FORUM Öppnande 1985 Färdigt 2014 Ägare: FORUM Capita Oy Ut/ombyggnation 1999 och 2007 Försäljningsyta m2 Tillkommande yta ca m2 Total yta ca m2 GLA Antal butiker 117 Antal butiker ca Omsättning Omsättningsprognos ca Antal våningar 4 Antal våningar 5 Marknadsandel av City, ca 9,1 % Prognos 2020 ca 15 % Antal besökare miljoner Antal besökare ca 18 miljoner Parkeringsplatser 1000 Parkeringsplatser 1000 Ankarbutiker: H&M, Seppälä, KappAhl, GinaTricot, Esprit, Vero Moda, Vila, Only, Jack & Jones, Ajatar, Stadium, Intersport Fakta Helsingfors Antal invånare staden: personer FORUMs marknadsområde ca 1,3 miljoner personer Avstånd från: Stockholm 400 km, St Petersburg 300 km, Tallin 80 km Stark positiv befolkningstillväxt, ca 11 % till 2020 Marknadsunderlag: 2015 ca 8,1 mdr ca 9,7 mdr 3 (17)

4 KOMMERSIELLT KONCEPT Dagens koncept med en starkt ungdomlig modegrad och internationella kedjor kommer att stärkas och kompletteras med nya internationella aktörer och flaggskeppsbutiker. Utbudet inom hem- och fritid samt beklädnadssegmentet kommer att stärkas väsentligt. FORUM ska presentera moderna och attraktiva koncept som erbjuder den bästa upplevelsen. FORUM är gallerian för alla. Det nya FORUM kommer att erbjuda shopping i fem våningar med ca kvm butiksyta. Tillgängligheten till varje våning är extremt god med direktaccess från parkeringsgarage, gatuaccess till tre våningsplan samt tydliga och genomtänkta vertikala kommunikationer centralt placerade i det stora öppna atriet. Fokus i det nya FORUM ligger på kundnytta, upplevelse och tillgänglighet. Nya butiker och nya operatörer som man inte finner i Helsingfors idag samt ny design och väsentligt förbättrad tillgänglighet kommer att göra FORUM till en given destination för fler än 18 miljoner besökare årligen. I byggplanerna ligger även en framtida accesspunkt till den nya spårvägslinje som kommer att byggas i Helsingfors. Tunnelbana, lokaltåg och fjärrtåg kommer att stanna i direkt anslutning till plan K1 med en access direkt upp till FORUM. Man kommer att vara ensam i Helsingfors att kunna erbjuda denna mångfald i tillgänglighet. Etableringsintresset för en plats i FORUM är mycket stort men tillgången är begränsad. Starka och attraktiva koncept ligger i fokus. FORUM skall erbjuda det kunderna vill ha och det kunderna inte visste om att de ville ha. 4 (17)

5 TIDSPLAN Projektet är omfattande och kommer att pågå under flera år med byggstart från årsskiftet 2011/2012. Hela projektet planeras vara klart sommaren Plan K1, befintligt parkeringsplan, samt plan 3, även kallat Tuppens Torg, konverteras först för att sedan följas av de övriga planen. Vissa delar av FORUM är nyligen förnyade och berörs inte av ombyggnation men i princip kommer de flesta ytor och lokaler att omfattas av förnyelsen. Föruthyrningen av nya tillkommande ytor har redan startat. Intresset är mycket stort men tillgången på plats är begränsad. Önskar även ni en butikslokal i Helsingfors absoluta centrum, tveka inte att kontakta oss för mer information. LÄGET I HELSINGFORS 5 (17)

6 FORUM består av 6 fastigheter av olika karaktärer. Just blandningen av fastigheter är både utmanande och ger unika tillgångar. Entréer finns från samtliga omgivande gator samt från parkeringsgarage och gångväg från köpcentren Kamppi och Sokos. Stora delar av fastigheterna är skyddade vilket bjuder på stora utmaningar för såväl arkitekt som konceptutveckling. De bjuder även på en mängd av nivåskillnader, komplicerade logistiska förutsättningar samt utmaningen att genomföra en om- och nybyggnation under pågående handel. Även kontor finns inom fastigheterna. FORUMS läge är fantastiskt centralt mitt i hjärtat av Helsingfors butiksutbud mitt på Mannerheimvägen. Adressen är mycket attraktiv och utgör en av de fyra primära handelsgatorna i Helsingfors. Läget samt FORUMs starka marknadsposition i Helsingfors är bidragande anledningar till den mycket höga omsättningen var omsättningen vilket gör ca per kvadratmeter/år. Det är en av de högsta omsättningarna per kvm bland Helsingfors köpcentrum. Dagens 117 butiker kommer efter förnyelsen att bli ca stycken och prognostiseras omsätta ca år (17)

7 Illustration S A R C Arkkitehtitoimisto FORUMs samtliga handelsplan från Tuppens Torg till K1 med framtida access till spårväg. 7 (17)

8 Illustration S A R C Arkkitehtitoimisto 8 (17)

9 FORUMS OLIKA PLAN PLAN 3 TUPPENS TORG Tuppens torg fokuserar på ett starkt utbud av restauranger och caféer. Restaurangutbudet genomgår en stor förvandling för att kunna erbjuda FORUMs kunder nya moderna och attraktiva restaurangoch cafékoncept. Idag finner man huvuddelen av restaurangutbudet på plan 0. Tuppens torg kommer att bli den nya destinationen i Helsingfors för en upplevelse av mat och dryck. Torget är idag en helt öppen plats men kommer att till stora delar att glasas in och anta en helt ny karaktär. Kunder kommer att kunna njuta av ett digert restaurangutbud i en attraktiv miljö med en optimerad funktion, såväl inne som ute. En tilltalande och öppen miljö med taklanterniner, utvalda material och färger, blandningen av gamla och nya fastigheter erbjuder en avkopplande miljö anpassad för såväl lunch som för kvällsgästen. Takterrassen kommer att vara den givna platsen för soliga dagar där besökaren kan njuta av en unik miljö mitt i Helsingfors centrum. 9 (17)

10 Tuppens Torg - uteservering Illustration S A R C Arkkitehtitoimisto Tuppens Torg Illustration S A R C Arkkitehtitoimisto Till Tuppens torg allokeras även ett urval av barnklädes- och heminredningsbutiker. Torget är lättillgängligt i gatunivå från Georgsgatan samt från de andra planen i FORUM via rulltrappor och hissar belägna i det stora centrala öppna atriet. Mycket god visibilitet och transparens mellan planen presenterar enkelt för kunden FORUMs mångfald av butiker samtidigt som den strategiska layouten skapar intresse och lockar till nya upptäckter och handel. 10 (17)

11 Illustration S A R C Arkkitehtitoimisto 11 (17)

12 PLAN 2 MODE Detta plan har en tydlig inriktning på mode. Här finner kunden ett spännande utbud från de bästa operatörerna både inhemska och internationella. Profilen är ungdomlig och genom ökat utbud fortsätter FORUM vara en självklar plats för shopping. Här finner man även rikt utbud av kosmetik och accessoarer, caféer och vissa specialbutiker. 12 (17)

13 Nya rulltrappor från plan 2 till Tuppens torg och till plan 1 Illustration S A R C Arkkitehtitoimisto 13 (17)

14 PLAN 1 Mannerheimvägen erbjuder besökaren ett flertal entrépunkter in till FORUM. Planet får en helt ny layout med väsentligt förbättrad tillgänglighet och nya butiker. Ljust, öppet och tilltalande med en dynamisk blandning av restauranger, caféer och de allra bästa butikerna. Butiksmixen erbjuder en blandning av större och mindre butiker. Det fantastiska Mercatortorget som ligger inne i FORUM i direkt anslutning till den centrala entrén kommer i och med sin nydaning och med en ny accesspunkt in till huvudatriet att bli en av Helsingfors mest attraktiva restaurangmiljöer. En unik miljö mitt i FORUM med en dynamisk blandning av gammalt och nytt. 14 (17)

15 PLAN 0 FORUM har cirka besökare varje dag. Det höga kundflödet ger mycket goda förutsättningar för många typer av verksamheter, bl.a. för en modern livsmedelsbutik. Med fokus på kvalitativ takeaway och delikatesser och tonvikt på snabba inköp utgör butiken ett unikt koncept i Helsingfors. Framför allt kommer livsmedelsbutiken att serva lunchkunder och arbetande i närområdet samt passerande på väg till och från Kamppi och Sokos. Plan 0 kommer även att innehålla ett flertal hem- och fritidsbutiker, ett café samt fast foodrestauranger. Vissa av butikerna är stora tvåplansbutiker, andra är mindre specialbutiker som man finner endast i Forum. Mycket höga flöden kommer från passagen till Sokos, ca 2 miljoner per år. Även har planet en direktaccess till Mannerheimvägen via det berömda Glashörnet, en av Helsingfors mest kända korsningar. 15 (17)

16 PLAN K1 FORUM är extremt lättillgängligt för alla. Till plan K1 kommer det att finnas en direktaccess till parkeringsgaraget med över bilplatser. Butikslokaliseringen ger en tät och kommersiell atmosfär med storbutiker i flera plan samt ett antal specialbutiker. Här kommer man även att finna postkontor samt transportservice. Illustration S A R C Arkkitehtitoimisto En helt unik tillgång för FORUM är en direktaccess till den nya framtida tåg- och tunnelbanestationen. Denna access ger för kunderna en fantastisk lättillgänglighet samt kommer att bidra med en väsentlig ökning av kundflödet. Den första kommersiella punkten för samtliga trafikanter från stationen blir till just FORUM. 16 (17)

17 ETABLERING I FORUM FORUM är det självklara valet för en etablering i Helsingfors. Intresset för en plats i FORUM är redan mycket stort men vi är alltid mycket intresserade av att komma i kontakt med nya spännande koncept. Förutom FORUM arbetar vi med flera andra mycket intressanta projekt i Finland så ser även ni ett intresse av att finnas i Helsingfors absoluta centrum eller i något av våra andra projekt, kontakta uthyrningsansvarig i Sverige eller Finland för mer information. Uthyrningsansvarig Sverige Daniel Ventura Tel/mob: daniel.ventura@niras.se Uthyrningsansvarig Finland Mikko Mare Tel: mikko.mare@niras.fi Tervetuloa Helsinkiin! 17 (17)