1(5) Dnr 0197/09 Utställningshandling 2012-08-30 detaljplan för skola och bostäder, Kyrkenorum 4:210 och del av 4:123 Stenungsunds kommun Västra Götalands län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Allmänt Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Denna beskrivning omfattar fördelning av ansvar och möjligheter till att genomföra detaljplanen. Det geografiska område som omfattas av detaljplanen benämns nedan planområdet. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen.
Planprocessen Planarbetet handläggs med normalt planförfarande i enlighet med plan och bygglagen 5 kap, 20 och 23. Efter genomförd utställning beräknas planförslaget kunna tas upp för antagande i Kommunfullmäktige. Tidplan Målsättningen är att nedanstående tider skall gälla för planarbetet: 4 kvartalet 2011 Beslut om samråd i Samhällsbyggnadsutskottet 1 kvartalet 2012 Samråd med bl.a. berörda markägare, länsstyrelsen, myndigheter och kommunala nämnder 1 kvartalet 2012 Beslut om utställning i Samhällsbyggnadsutskottet. 3 kvartalet 2012 Antagande i kommunfullmäktige 3-4 kvartalet 2012 Laga kraft Tidpunkten för laga kraft förutsätter att antagandebeslutet inte överklagas. Genomförandetid Genomförandetiden för planen slutar 10 (tio) år efter det att planen vunnit laga kraft. 2(5) Under genomförandetiden skall planen normalt inte ändras eller upphävas om inte särskilda skäl finns. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidens utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. En ändring eller ett upphävande av planen efter genomförandetidens utgång innebär att ingen ersättning utgår till en fastighetsägare t ex om en outnyttjad byggrätt tas bort eller minskas. ANSVARSFÖRDELNING Huvudmannaskap och allmän plats Kommunen är huvudman för allmän plats. Med huvudmannaskap avses bl.a. ansvaret för, iordningställande och underhåll av allmän platsmark inom ett planområde. Inom planområdet är lokalgata, park, parkering och gc-väg allmän platsmark. Kvartersmark Detaljplanen redovisar inom Kyrkenorum 4:123 kvartersmark för skola (S). Området är avsett för skoländamål. Stenungsunds kommun ansvarar för att byggnader, gator och anläggningar anordnas samt övrigt driftansvar, underhåll och skötseln av marken. Inom kvartersmark för bostäder, handel och kontor (BHK) ansvarar fastighetsägaren till Kyrkenorum 4:210 att byggnader, gator och anläggningar anordnas samt övrigt driftansvar, underhåll och skötseln av marken. VA och dagvatten Stenungsunds kommun ansvarar för iordningställande samt drift och underhåll av det allmänna VA-nätet fram till fastighetsgräns.
detaljplan för skola och bostäder, Kyrkenorum 4:210 och del av 4:123 3(5) El, tele och Fjärrvärme Anslutning av fjärrvärmekulvert till byggnaden skall göras av Stenungsunds Energi och Miljö på anvisad plats. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för genomförande och drift av elledningar. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Planområdet berör fastigheten Kyrkenorum 4:210 och del av Kyrkenorum 4:123. Kommunen äger fastigheten Kyrkenorum 4:123. Fastigheten Kyrkenorum 4:210 ägs av privat fastighetsägare. Fullständiga ägoförhållanden inom och i anslutning till planområdet redovisas i en till samrådshandlingar tillhörande fastighetsförteckning. Fastighetsindelning Inom planområdet får flera fastigheter bildas. En fastighetsreglering skall ske mellan Kyrkenorum 4:123 och Kyrkenorum 4:210, där en del av Kyrkenorum 4:210 skall förvärvas av Stenungsunds kommun. Fastighetsgräns för Kyrkenorum 4:210 ska dras i kvartersgräns för bostäder, handel och kontor. Stenungsunds kommun ansvarar för att nödvändiga fastighetsrättsliga åtgärder kommer till stånd. Kostnader i samband med fastighetsreglering fördelas mellan fastighetsägaren Karta över berörda fastigheter inom planområdet.
4(5) till Kyrkenorum 4:210 och Stenungsunds kommun. Servitut och gemensamhetsanläggningar Inga servitut finns inom planområdet. EKONOMISKA och TEKNISKA FRÅGOR Avtal Ett plankostnadsavtal har tecknats för kostnader kopplade till planarbetet mellan Stenungsunds kommun och fastighetsägaren till Kyrkenorum 4:210. Övriga kostnader i samband med planarbetet regleras i ett internt plankostnadsavtal mellan Samhällsbyggnad Plan och fastighetsförvaltningen. Exploateringsavtal ska upprättas mellan fastighetsägaren till Kyrkenorum 4:210 och Stenungsunds kommun. Avtalet ska bl a reglera erfordeliga marköverföringar, ansvarsfördelning osv. VA och dagvatten Befintliga ledningar för vatten, avlopp och dagvatten finns inom aktuellt planområde. Vatten och avlopp för skolan och bostadshuset skall lösas genom anslutning till befintligt vatten- och avloppsnät. Ledningarna säkerställs i detaljplanen genom s.k. u-områden inom kvartersmark (marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar) samt att de får förläggas i allmän platsmark och i gator utan särskilt u-område. Dagvatten skall fördröjas och renas innan det leds till det kommunala dagvattennätet. Oljeavskiljare eller liknande teknisk anordning skall anordnas och bekostas av respektive fastighetsägare till Kyrkenorum 4:123 och 4:210. Stenungsunds kommun har allmänna ledningar inom och i närheten av planområdet. Eventuellt flytt/förändring av befintliga ledningar utförs av Stenungsunds kommun men bekostas av respektive fastighetsägare till Kyrkenorum 4:123 och 4:210. Uppförs byggnation utgår anläggningsavgift enligt vid tidpunkt gällande VA-taxa. Brukningsavgift utgår baserat på uppmätt vattenflöde i VA-mätaren. Geoteknik De geotekniska förhållandena samt förutsättningar för grundläggning finns beskrivet i planbeskrivningen samt i separat geoteknisk utredning (Teknisk PM-Geoteknik 2012-08-29 och Rapport Geoteknik, 2012-08-13, EQC Group). Kompletterande geotekniska undersökningar bör göras i samband med projekteringen av skolbyggnaden för att fastställa pållängder.
detaljplan för skola och bostäder, Kyrkenorum 4:210 och del av 4:123 5(5) Torpsvägen Med tanke på den låga säkerheten vid Torpsvägen förordnas stabilitetsåtgärder. Se separat geoteknisk utredning (Teknisk PM-Geoteknik med bilagor 2012-08-29) Kommunen ansvarar för alla erforderliga åtgärder inom allmän platsmark. Tele och el Tele och el ansluts till befintligt ledningsnät inom planområdet. Vid behov av att flytta befintlig nätanläggning, kablar för el och tele etc. bekostar fastighetsägaren detta. Minst 4 månader innan några arbeten påbörjas i närheten av Skanovas anläggningar skall beställning på eventuell undanflyttning ha inkommit till TeliaSonera Skanova Access. Eventuella undanflyttningar av Skanovas anläggningar inom exploateringsområdet kommer att debiteras fastighetsägaren/exploatören. Vattenfall Eldistribution AB, nedan kallat Vattenfall, har el-anläggningar inom och i närheten av planområdet. Eventuellt flytt/förändring av befintliga el-anläggningar utförs av Vattenfall men bekostas av fastighetsägaren till Kyrkenorum 4:123 och 4:210, offert beställs hos Vattenfalls kundtjänst. Vid arbete nära Vattenfalls anläggningar krävs bevakning. Vid markarbeten skall kabelutsättning i fält alltid begäras. Bevakning och kabelutsättning beställs hos Vattenfalls kundtjänst. Anslutningsavgifter regleras med respektive distributör enligt vid tidpunkt gällande taxa. Återvinningstation Inom planområdet ligger en återvinningsstation. Vid en eventuell flytt skall kontakt tas med FTI ( Förpacknings- och tidningsinsamlingen) som sköter anläggningen. Fastighetsbildning Kostnader för ev. fastighetsbildning och ev. lantmäteriförrättningar i samband med genomförandet av planen inom fastigheten Kyrkenorum 4:123 ska belasta kommunen inom planområdet. Kostnader för i framtiden ev. fastighetsbildning och ev. lantmäteriförrättningar inom fastigheten Kyrkenorum 4:210 ska belasta fastighetsägaren inom planområdet. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Genomförandebeskrivningen har upprättats i samråd med berörda tjänstemän inom Stenungsunds kommun. Samhällsbyggnad Plan Daniela Kragulj Berggren Planeringsarkitekt Samhällsbyggnad Mark och exploatering Andreas Wingfors Exploateringsingenjör