Skog, jakt och fiske, 46 ha Solberga Högt och vackert belägen gård med sjö, 8 km SO om Rydsnäs och 30 km NO om Eksjö. 16 ha inägomark i anslutning till gårdscentrum bestående av bostadshus och ekonomibyggnader, 200 meter från Solbergasjön. 28 ha skogsmark med mycket hög produktionsförmåga med en medelbonitet om 11,1 m³sk/ha/år. Jakt och fiskerätt fri för ny ägare. Prisidé: 3 500 000 kr Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-06-11.
Belägenhet & vägbeskrivning Län: Östergötland Kommun: Ydre Församling: Västra Ryd Bostadsbyggnad Beteckning: Ydre Solberga 1:1 Postadress: Solberga Gård 570 61 Ydre Koordinater i SWEREFF 99: X=6402834 Y=515188 Äldre timmerhus med tillbygd del i slutet av 60 talet, samt källare under den tillbyggda delen. Trästomme med rödfärgad träpanel under tak med takpannor. Tax.boarea 160 m². Högt och vacker belägen gård i södra delen av Ydre kommun i ett vackert och kuperat landskap. På fastigheten finns bostadshus och ekonomibyggnader, inägomark, skog och sjö. Avstånd till Rydsnäs och Österbymo ca 8 km och till Eksjö ca 30 km. Gården är i ett väl arronderat skifte med en totalareal om 48,6 ha med gårdscentrum omgiven av inägomarken som uppgår till 15,8 hektar. Uppvärmning via vattenburen värme från vedpanna med ackumulatortankar. Avlopp till trekammarbrunn (ingen infiltration). Vatten från grävd brunn, hydrofor och vattenfilter beläget i källaren och delas med ladugården. De flesta fönster utbytta 2012. Fiber genom VÖKBY finns möjlighet att ansluta sig till. Uppfart till gårdscentrum. Sjöutsikt ner mot Solbergasjön från trädgård.
Rumsbeskrivning nedre plan. Rumsbeskrivning övre plan Entré / trapphall till rum med öppen spis, takhöjd nere ca 2 meter. Möblerbar trapphall med öppenspis och sovloft. Kaklat våtutrymme med wc, handfat och dusch. Tvättmaskin och torktumlare är nedflyttade till källaren. Ett större rum med kupoltak och eldstad. Sovrum med snedtak och utgång till balkong. Sen finns ytterligare ett rum och wc med handfat. Kök med elspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Murad bakugn (ej i funktion). Utgång till köksfarstu med trapp ner till källare. Mindre utrymme med Wc och handfat. Nedre plan inhyser ytterligare 2 rum. Källare bestående av pannrum samt tvättstuga med torktumlare och tvättmaskin. Åtkomst till källare både utifrån och från köksfarstun.
Carport Grillstuga Gjutet golv, el finns. Trevlig grillstuga nere vid sjön. Bod Kvälls sol vid Badberget. Inhyser undantagsrum som senaste tiden nyttjats som verkstad för crosscyklar. På baksidan utbyggnad där det har sågats virke. El finns. Skog Ladugård Hästboxar i vänstra delen. Sedvanliga utrymmen. El och vatten finns. Övriga byggnader en vedbod belägen bakom huset, trästomme och jordgolv. För fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad oktober 2014. Enligt planen uppgår skogsmarken till 28,3 ha, med ett virkesförråd om 4 000 m³sk. Trädslagsfördelning, 4%tall, 76% gran och 20% löv. Medelboniteten är beräknad till hela 11,1 m³sk/ha/år.
Inägomark Telefonmast Inägomarken enligt skogsbruksplanen är 15,8 ha och är muntligt upplåten. Stödrätter innehavs av arrendatorn och följer ej. Jakt & fiske Jakträtten fri för ny ägare. Älgjakten ingår i Kullarpsälgjaktslag, vilket ingår i Västra Ryds älgskötselområde. Norr om huset finns en telefonmast på fastigheten som är skriftligt upplåten genom löpande två-års avtal. Årlig arrendeintäkt 11-12 tusen kronor (indexuppräknas). Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan de högsta budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Budblankett skickas till: SmålandsGårdar Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda Strand och fiskerätt i Solbergasjön med bland annat kräftor. 2,8 ha eget vattenområde. Natur & kultur Avd 3 (hamlade askar) och avd. 20 (sumpskogsområde) enligt skogskartan är registrerade nyckelbiotoper. En fornlämningsliknade fornlämning finns registrerad som berör åkerholmen där masten är belägen. (Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ) Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. tillhanda senast 2015-06-11, kl 12:00. OBS! Märk kuvertet "Solberga". Använd gärna bifogad budblankett. Tillträdesdag 2015-07-02, eller efter överenskommelse. Energideklaration Ingen energideklaration upprättad. I kontraktet kommer att tas med en klausul att köparen avsäger sin rätt att på säljarens bekostnad låta upprätta en energideklaration. Inteckningar och belåning 2 st penninginteckningar om totalt 149 500 kr finns uttagna i fastigheten (ev. förkomna). Fastigheten överlåts obelånad.
Ägare Thure, Jakob, David, Birring, Oskar och Fredrik Persson. Årlig energiförbrukning/kostnader (enligt säljaren) Elförbrukning 8-9000 kwh. Försäkring ca 4 500 kr/år. Serviceavgift till Axeryds ekonomiska förening (fibern) 500 kr. Kommunal fastighetsavgift 4 193 kr. För aktuella taxor för sopor och slam, se Ydre kommuns hemsida www.ydre.se Arealuppgifter Enligt skogsbruksplan: Skog Mosse Inägomark Övrigt Summa Vatten Taxeringsvärden 2014 Tomtmark Bostadsbyggnad Skogsmark Skogsimpediment Åkermark Betesmark Ekonomibyggnader Summa 28,3 ha 0,4 ha 15,8 ha 1,5 ha 46,0 ha 2,8 ha 113 000 kr 446 000 kr 948 000 kr 3 000 kr 217 000 kr 51 000 kr 78 000 kr 1 856 000 kr Servitut och samfälligheter Servitut gällande kraftledning och nyttjanderätt tele belastar fastigheten. Fastigheten har andel i Helgefalls- samt Kullarp/Axebov.g.samf. Inga kostnader utdebiterats hittills. Andel i Axeryds ekonomiska förening (fibern). Visning Visning av byggnader efter överenskommelse och tidsbokning med SmålandsGårdar. Besiktning av skogen kan göras på egen hand. Förvärvstillstånd Kan komma att krävas för privatperson. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar. Skogen kan besiktigas på egen hand. Skogsinventeringen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Ansvarig gårdsmäklare Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda. Tel. 070-589 38 50, 0383-138 50 Uppgifter kan också lämnas av: Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda. Tel. 070-519 38 50, 0383-138 50 Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.