Samhällsnytta vid renovering Räkneexempel Ylva Gomér 2011-09-14
Räkneexempel av samhällsnytta underlag för diskussion Utgångspunkten är en fastighet i Förvaltarens bestånd I Sundbyberg Antal lägenheter är 211 st Antagande om antalet boende är 3 per lägenhet vilket ger 633 boende
Möjliga samhällsnyttor Äldre kan bo kvar Funktionshindrade kan bo kvar Ökat värde av en mer attraktiv boendemiljö Minskad kostnad skadegörelse Minskad kostnad för kriminalitet Minskad kostnad för arbetslöshet Minskad segregation
Äldre kan bo kvar förutsätter tillgänglighetsåtgärder I samband med övriga renoveringsåtgärder genomförs åtgärder för ökad tillgänglighet Enligt Äldredelegationen är kommunens kostnad för vård av äldre 150 000 kr per år vid vård i hemmet 500 000 kr för särskilt boende I Ör, Sundbyberg är 10% av invånarna äldre än 80 år Antagande 50% av de över 80 år behöver viss vård Antal boende med vård behov i fastigheten är 32 st Kommunens värde av kvarboende för stadsdelens äldre är ca 55 000 kr/lägenhet
Funktionshindrade kan bo kvar förutsätter tillgänglighetsåtgärder I samband med övriga renoveringsåtgärder genomförs åtgärder för ökad tillgänglighet Antaganden Kostnaden för kommunen bedöms till densamma som för äldre Enligt SCB har 0,5% av befolkningen i Sundbyberg ett funktionshinder, vilket ger en person i fastigheten Kommunens värde av kvarboende för stadsdelens funktionshindrade är ca 2 000 kr/lägenhet
Ökat värde av en mer attraktiv boendemiljö Områdets sociala sammansättning påverkar betalningsviljan. Även närheten till områden med högre social status har betydelse det finns en geografisk smitteffekt. Nya attraktiva bostäder bidrar till att hela miljön i området förändras och därmed även betalningsviljan för bostäderna. Hyresgäster prioriterar trygghet högt i NBI mätningar I fastigheten med lås, ljus, störande grannar I området med ljus, bevakning, avsaknad av brott och trafik Driftnettopåverkande åtgärder för fastighetsägaren Åtgärder för ökad trygghet och trivsel, bättre tillgänglighet och modern arkitektur - Påverkar bruksvärdet och därmed hyresnivån Ett attraktivare område ger minskade driftkostnader för exempelvis skadegörelse, minskad omflyttning Åtgärder som påverkar driftnettot ingår inte i den samhällsekonomiska kalkylen
Ökad betalningsvilja vid en attraktiv boendemiljö Studier visar att områdens sociala status är en förklaringsvariabel till skillnader i betalningsvilja mellan områden. En ökning av den disponibla inkomsten i ett område med 1 % har betalningsviljan ökat med 1,15 %. Om man konstruerar ett socialt index kan en relativt begränsad förändring av andel sysselsatta, högutbildade etc. öka betalningsviljan för bostadsrätter med upp emot 1 000 kr/kvm. Spridningseffekter mellan områden kan vara så stor som 50 %. Om t.ex. bostadsrättspriserna i grannområdet går upp med 3 000 kr/kvm kan priserna gå upp med 1 500 kr/kvm i det aktuella området, allt annat lika. Ökad trygghet i området påverkar NBI och därmed kvarboendet. En annan form av trygghet som direkt kan mätas i ökad betalningsvilja hos de boende är införande av bevakningspersonal i bostadsområdet. En betalningsvilja på knappt 200 kr/kvm/år har uppmätts för planerade nya områden. Trygg utomhusmiljö i form av bilfria gator eller stråk har i mätningar visat sig vara värt 250 kr/kvm/år. Men här skiljer sig olika målgrupper åt en högre betalningsvilja återfinns bland barnhushåll (trafiksäkerhet) och en lägre bland äldre (tillgänglighet). Avser främst bostadsrätter och inkluderas inte i detta räkneexempel
En attraktivare boendemiljö ger lägre kriminalitet Åtgärder som leder till ett attraktivare och bättre fungerande bostadsområde bedöms leda till lägre kriminalitet i området Antaganden I Sverige bedöms enligt Wikipedia 160 000 personer vara kriminella Kostnaden för kriminalitet antas till 12 500 000 kr/kriminell och år enligt BRÅ En minskning av kriminaliteten i området med 2% efter upprustning Samhällets värde av ett attraktivare område och därmed lägre kriminalitet bedöms till ca 13 000 kr/lägenhet
Ombyggnadsprojekt ger lägre arbetslöshet Större ombyggnadsprojekt ger arbetstillfällen och bättre förutsättningar för de boende i området att få arbete Antaganden En attraktivare boendemiljö ger en stabilare socioekonomisk boendegrupp med bättre förutsättningar till utbildning och därmed arbete I Sverige bedöms arbetslösheten enligt Riksbanken kosta 150 miljarder per år Fördelat per person är detta en kostnad på 16 000 kr och år Åtgärder leder till en minskning av arbetslösheten i området med 10% Samhällets värde av ett attraktivare område och därmed lägre arbetslöshet bedöms till ca 5 000 kr/lägenhet
Samhällets nytta av renovering av ett bostadsområde Samhällsnytta Värde (kr/ lägenhet) Äldre kan bo kvar 55 000 Funktionshindrade kan bo kvar 2 000 Minskad kriminalitet 13 000 Minskad arbetslöshet 5 000 Övrig nytta 5 000 Summa 80 000