Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott

KALLELSE Datum 2015-09-09 Sida 1(1) Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott Tid: Torsdagen den 17 september 2015 klockan 13:30 Plats: Sammanträdesrum, Ekelund, Parkgatan 1 i Osby Ärende 1. Protokollets justering 2. Godkännande av dagordning 3. Information: - Priolista över detaljplaner per 2015-08-28 - Verksamhet - Rekrytering/vakanser - Ekonomi Samhällsbyggnadschef Anna Lyhagen informerar 4. Förutsättningar för detaljplanearbete Samhällsbyggnadschef Anna Lyhagen föredrar ärendet 5. Detaljplan för kvarteret Gjutaren 16 i Osby, Osby kommun; samråd Planarkitekt Kettil Svensson föredrar ärendet 6. Detaljplan för del av kvarteret Jägaren i Osby, Osby kommun; granskning Planarkitekt Kettil Svensson föredrar ärendet 7. Detaljplan för del av Kyrkoherden 9 och 11 i Osby, Osby kommun; antagande 8. Bortschaktning av massor på fastigheten Osby 193:1, Osby kommun Mark- och exploateringschef Johan Persson föredrar ärendet 9. Avtal om anläggningsarrende för kalkstation på fastigheten Osby Gyllemyra 1:3, Osby kommun 10. Yttrande över medborgarförslag om fler mötesplatser i Osby 11. Yttrande över medborgarförslag om Vesljunga by med omnejd Mark- och exploateringschef Johan Persson föredrar ärendet Tommy Augustsson Ordförande Kerstin Ernerskog Sekreterare

Priolista 2015-08-28 [Prio och datum 1 2014-04 2 2014-11 3 2014-04 4 2014-04 5 2015-05 Bokhandlaren (Bostäder) Barnvagnen 1 (Bostäder) Kyrkoherden (Förskola och skydd för natur samt byggnader) Jägaren (Bostäder) Gjutaren (Bostäder, vård och skola) Kettil Påbörjad juni 2014, samråd oktober 2014, granskning mars-april 2015. ks 150618 sen KF 21 :e sep 2015 för antagande. Kommer bli överklagad. Kettil (Grundkarta beställd 141030). Samråd februari-mars 2015. Granskning 4-25 juni 2015. Bullerutredning behövs innan den skickas för beslut om antagande. Kettil Ändrad användning till förskola. Påbörjad juni 2014. Samråd april 2015. Beslut om granskning i SHBU 150525. Skickas på granskning under sommaren 2015. (Grundkarta beställd 141203, levererad 2015-02-11). Skickas till SHBU 1 sep 2015 för godkännande inför beslut om antagande Kettil Beställning från KS finns. Påbörjas under 2014.Till KS för beslut om samråd. Beslut om samråd i SHBU 150525. Skickas på samråd under sommaren 2015. Skickas till SHBU 1 sep 2015 för beslut om granskning. Kettil (BS i 1V vån). (Grundkarta beställd 150604, levererad 150827.) Beslut om uppdrag SHBU 150610. Skickas till SHBU 1 sep 2015 för beslut om samråd. 6 2014-04 7 2015-05 Rönnebacken Kettil Samråd oktober 2014. Avsikten är förbättrad trafiksituation. Samrådsredogörelse påbörjad 2015. (GC-väg förbättra trafiksituationen) Alla handlingar fixade och klara. Vilande. Tandläkaren 1 (Verksamheter) Kettil Togs upp i mötet om planpriolistan SHBU+ LU presidier 150505. Grundkarta beställd 150604. Troligen krävs bullerutredning. Beslut om uppdrag till SHBU 2015-06-10. Påbörjas september. 8 2013-04 9 2014-04 Nytt industriområde no-ö Lars Dufwa (Handel, industri) Prästängen (Bostäder) Kettil Bra läge, bättre markförhållanden jämfört med söder om Glimåkravägen. Beställning från KS finns. 140423 116 DP + planhandlingar ska påbörjas. Möte med Paul Philips 26/3 2015 för uppdatering om hur långt projektet har kommit och hur lång tid det kan ta. Lätt exploaterat och gott skyltningsläge vid väg 23. Kettil Beställning från KS finns. Planprogramsamråd oktober 2014. Cirka 8500 kr för 75 kvm om det byggs. Grundkarta beställd 141205 och levererad 150326. Beslut om samråd för planprogram i KSAU 140910. Ute på samråd 6-27 oktober 2014. Planhandlingar + samrådsredogörelse påbörjad. Visionsdokument (ej DP) 2013 Centrumplan (Framtidsutveckling av Osby centrum till 2030) Kettil, Ulrika, Karin Beslut ledningsgrupp 28/10-13: klar 2015. Åtgärder påbörjas 2016. Viktigt att belysa Osbysjöns betydelse, förtätning (19/11) Enkätundersökning för allmänheten under juli 2014. Presentation för politikerna 10/12 inställd. Presentation istället för ledningsgruppen 150209. möte med skola åk 5. Preliminär plan presenterad i kommunens ledningsgrupp 150826. Till LU september för godkännande inför ks/kf-beslut.

2015-03 Kv. Röret Kettil Samhällsbyggnad uppdrag att påbörja planarbete efter att en mark- och geoteknisk undersökning inlämnats, firman Arkitekt Hansson med ombud. Inväntar intresse som nog inte blir av. 2014 Utvidgning av industriområde NÖ (Industri) 2009-01-02 Södra Ebbarp (Bostäder) Kettil (+AG plan) Uppstartat. Illustrationer/förslag till detaljplan under framtagande mark som är detaljplanelagt för industriändamål. 2014. Dock finns mycket A G Plan Planprogram. Sen en dp direkt? Odd talar med fastighetsägare. 19/11 Fastighetsägaren vill inte sälja i dagsläget. Finns risk för översvämning. Kommunal mark. Inget nytt 2015-08-06 2013 Biograftomten Lönsboda (Bostäder) 2008-03-18 Vintervägen, N.Ö industriområdet i Osby (Industri) 2014 Stortorget Lönsboda (Förnya gestaltning + bostäder) Kettil Detaljplan påbörjas när östra delen av området exploateras. Odd träffade exploatör Osbybostäder intresserade. 7/4 2015. AG Plan Markavvattning/dikningsföretag LS 130313, visar höga exploateringskostnader. KN1 har utrett vad dikningsföretagens tillstånd innebär. Osby kommun huvudägare för de fastigheter som ingår i dikningsföretaget. Gk utreder om det är möjligt att avvattna till bef. diken. Uppehållssedimentationsbassänger måste anläggas? (131119) Utredning från gk inkommit-dyra exploateringskostnader.2ö74-0#-0# Structor har utrett. Skriva till SHBU att planarbetet avbryts. Återställa. Kettil Beställning från KS finns. 2014-06-24 174 DP + handlingar ska påbörjas. Utredningsområde i ÖPdngen beställning Industriområde Källedal Ul Rickardsson inte intresserad i nuläget 2014-06-11. Väntar på beslut om flytt av kommunförråd. Vilar Planprogram först. Jörgen Rickardsson fastighetsägare. Intresserad av bostäder här, om ngt år. (Utvidgning industri) KNI i kontakt m Rickardsson, avvaktar ev begäran om planbesked alt best av dp (19/11)? 2004-09-30 Osby industrispår (Spårutbyggnad) AG Plan Anders, Erland och Gert var hos Osby tåg tidigare under sommaren 2013. Gert J fick uppdrag att med konsult utreda de olika alternativen/kostnader och finansiering. Resultatet redovisas för kommunstyrelsen. Gert J redovisar aktuell status för Green Cargo, samt ett behov av 20 mkr för spårutbyggnad 141119. Roger J 22/9. Sprängning krävs. Bra men mycket dyrt. Norr om Vintervägen. Beslut om spårutbyggnad har tagits i KF.

Pilen nedan illustrerar i sammanfattande drag planprocessen. Ett (plan)program kan i vissa fall tas fram om ett projekt behöver redovisas extra tydligt i starten. Härefter tas plan- och genomförandebeskrivning fram tillsammans med detaljplan. Dessa skickas ut på samråd (3 veckor). Härefter sammanställs synpunkterna i en samrådsredogörelse som kan leda till ändringar i handlingarna. Följande steg är granskning (tidigare utställning) där ytterligare synpunkter kan inkomma vilka sammanställs i en granskningsredogörelse. Handlingarna skickas till KF för beslut om antagande. Om ingen överklagat 3 veckor efter antagande vinner handlingarna LAGA KRAFT. Antagna planer 2011-03-17 GC-väg runt norra Osbysjön Konsult, Helena Holm, Sweco. Kettil Agne Andersson naturvärdesinventering 20131028. Strandskyddsdispens och naturvårdsinventering beslutad i KS juni 2014, överklagad? Planen antagen av KF 140909 Överklagan har avslagits av Länsstyrelsen. Överklagan till mark- och miljödomstolen. Syn i oktober 2015. 2006-05-23 Hasslaröd Syd, 1:42 (Bostäder) 2008-02-27 Kv. Modisten (Bostäder, centrum, handel) 2010-04-07 Kv. Ventilen (Handel, Länsstyrelsen upphävde KF:s antagande) AG Plan Pågår. Väntar på riskutredning för reningsverket LS 1303013.Skriftlig beställning görs KNI o Bo E.20/3 Odd letar konsult. GK tar jordprover, eventuellt PCB. Analyser visar inga föroreningar. Antagen 14-10-20 av KF. överklagad. Överklagandena har avslagits av Länsstyrelsen. Överklagan till mark- och miljödomstolen. Länsstyrelsen fick in överklagan 2015-03-31. Syn i oktober. AG Plan Antagen av kommunfullmäktige 15-06-15. Överklagad augusti 2015. Handlingarna överskickade till Länsstyrelsen. AG-plan Ev granskningshandlingar MBN 20/9 Beslut om granskn 20/9. Lite korr först. Gatuhöjder,ledningsrätt öster-väster,u-område för ledningar till sö hörnet skickad till gk. MBN 16/5-13. Samråd och granskning klart.2013-10-03 översänt till Ks för ställningstagande om planbestämmelse. Länsstyrelsen upphävt Kommunfullmäktiges beslut att anta ändring av detaljplan för kv Ventilen. Avskrivna planer Program Granskning Uppdrag Samråd Antagande

OSBY KOMMUN Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott SAMMANTRADESPROTOKOLL Sammanträdesdatum 2015-09-17 S Detaljplan för kvarteret Gjutaren 16 i Osby, Osby kommun; samråd Dnr KS/2015:479 214 Verksamhetsområde Samhällsbyggnads förslag till kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskotts beslut - Upprättat förslag till detaljplan för kvarteret Gjutaren 16 i Osby, Osby kommun godkänns för samråd under 2015. Sammanfattning Gällande detaljplan anger användningen allmänt ändamål, bostäder och samlingslokal. I kommunens Översiktsplan 2010 utpekas kvarteret för att användas till allmänna byggnader. Föreliggande förslag till detaljplan innebär förtätning av Osby centrum. Syftet är att höja exploateringsgraden för att tillgodose behovet av fler bostäder samt lokaler för vård och förskola. Genom en ökad exploateringsgrad möjliggörs en effektivare användning av kvarteret. Förslaget till detaljplan avses handläggas med ett utökat planförfarande. Beslutsunderlag Plankarta, upprättad 2015-08-27 Planbeskrivning, daterad augusti 2015 Genomförandebeskrivning, daterad augusti 2015 Fastighetsförteckning, daterad 2015-08-24 Verksamhetsområde Samhällsbyggnads tjänsteskrivelse, daterad 2015-08-24 Justerandes sign Expedierat Utdragsbestyrkande

OSBY KOMMUN Samhällsbyggnad Kettil Svensson kettil.svensson@osby.se TJÄNSTESKRIVELSE Datum 2015-08-24 Sida 1(2) Huvudmottagare Samhällsbyggnadsutskott Osby kommun 283 80 Osby Ny detaljplan för kvarteret Gjutaren 16 i Osby, Osby kommun, Skåne län. Dnr KS/2015: 479 2flfl4 Samhällsbyggnads förslag till samhällsbyggnadsutskottet - godkänna förslaget till detaljplan och ställa ut det för samråd under 2015. Sammanfattning Kommunen har behov av fler bostäder, lokaler för vård och förskola. Förslaget innebär förtätningar av Osby centrum. Dock finns inte kvarteret Gjutaren med som utpekat förtätningsområde i förtätningskartan antagen 2014-06-24 av kommunstyrelsen. Under våren har det framkommit att lokalerna där förskolan Solgården finns behöver bytas ut. Det finns även kommunala behov av bland annat fler LSS-platser och framför allt bostäder då Osby, i likhet med många andra kommer, har problem med bostadsförsörjningen. Osby kommun äger kvarteret Gjutaren vid Södra Portsgatan och Parkgatan, vilket består av fastigheterna Gjutaren 12, 16 och 19. Planförslaget omfattar Gjutaren 16 för att höja exploateringsgraden och tillåta vård, skola och bostäder. Detta möjliggör en effektivare markanvändning av kvarteret. Gällande detaljplan antagen 1980-11-10 anger användningen allmänt ändamål i max två våningar, bostäder i tre våningar och samlingslokal i en våning. Översiktsplanen antagen 2010 av kommunfullmäktige pekar ut kv. Gjutaren som allmänna byggnader. Bebyggelsebilden präglas av trä- och tegelfasader där en majoritet av byggnaderna inom kvarteret är försedda med sadeltak. Våningsantalet varierar mellan en till fyra plan. Planområdet utgör inget grönområde i grönplanen och är relativt hårt exploaterat. På fastigheten Gjutaren 16 finns växtlighet i form av gräsytor och två stora ekar, en rönn, ett päronträd och två lindar. I området är de två stora ekarna särskilt bevarandevärda varav en har julbeslysning Planen avses handläggs med det utökade planförfarandet. Besöksadress Parkgatan 1 Postadress Samhällsbyggnad 283 80 Osby Telefon 0479-52 80 00 vx Hemsidawww.osby.se PlusGiro 11 16 61-5 Fax 0479-52 82 97 Organisationsnr 212000-0902 Bankgiro 281-6809 E-post samhallsutveckling@osby.se

Beslutsunderlag Plankarta Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning S amhäll sbyggnadschef Kettil Svensson Planarkitekt MSA

PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela området. GRÄNSER - Detaljplanegräns Egenskapsgräns Illustration av tänkt bebyggelse. Bebyggelsen kan komma att placeras på annat sätt. ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark BDS Bostäder,vård, skola BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE :;::::::] Byggnad får inte uppföras MARKENS ANORDNANDE Skyddsbestämmelser ni Befintlig ek [Querus robur) får Inte fällas PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Placering p. Byggnader ska placeras parallellt med tomtgräns mot gata Utformning och omfattning 95^> Högsta byggnadshöjd i meter över nollplanet ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft Till plankartan hör: Planbeskrivning, genomförandebeskrivning, fastighetsförteckning Detaljplan för kvarteret Gjutaren Samrådshandling Osby kommun Upprättad 2015-08-27 Planförfattare: Kettil Svensson Anna Lyhagen / t ) Kettil Svensson Samhällsbyggnadschef Planarkitekt MSA Beslutsdatum Inslåns Anlagande Laga kraft

OSBY KOMMUN Planbeskrivning Samrådshandling Detaljplan för DEL AV KV. GJUTAREN Osby Tätort Osby kommun Skåne län Dnr KS/2015: 479 2014

Samhällsbyggnad Osby kommun 283 80 Osby Handlingarna finns tillgängliga på: - Samhällsbyggnad, Osby kommun, Parkgatan 1, Osby - Osbys bibliotek, Ö Järnvägsgatan 16, Osby - www.osby.se Upplysningar om planförslaget lämnas av Kettil Svensson telefon: 0709 318 376 kettil.svensson@osby Planprocessen, markeringen visar i vilket skede planen befinner sig i nu. HANDLINGAR Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Fastighetsägarförteckning För att få all information och se helheten i ärendet bör plankartan läsa ihop med de beskrivningar som hör till ärendet. Planbeskrivning (och illustrationsplan) skall underlätta förståelsen av plan förs lagets innebörd samt redovisa de förutsättningar och syften planen har. Genomförandebeskrivningen redovisar organisatoriska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att detaljplanen skall kunna genomföras.

Sammanfattning På Gjutaren 16 har tidigare bedrivits förskoleverksamhet, Solgårdens förskola. På grund av fuktproblem i lokalerna är avsikten att riva byggnaderna. Nya lokaler planeras på annan plats. Kommunen har behov av fler bostäder, lokaler för vård och förskola. Förslaget innebär förtätningar av Osby centrum. INLEDNING Syfte Syftet med planen är att höja exploateringsgraden och våningsantalet i kvarteret samt att möjliggöra för fler verksamheter, skola, vård och bostäder. Med bakgrund av den brist på centrumnära lägenheter och behovet av nya skollokaler är avsikten att möjliggöra fler lokaler och en effektivare markanvändning för kommunen. Planfakta Planområdet är centralt beläget i Osby och omfattar Gjutaren 16. Närhet finns bland annat till tågstation, service och handel. Planområdet avgränsas i alla väderstreck av flerbostadshusbebyggelse med undantag för Ekbackeskolan i söder. Växtligheten i planområdet består i huvudsak av gräsytor och två stora ekar, en rönn, ett päronträd och två lindar. I området finns en ek som särskilt bör bevaras med tillhörande julbeslysning. Den andra eken längre in på fastigheten, avses också bevaras. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplaner Fördjupad översiksplan för Osby centralort anger planområdet som allmänna byggnader. Översiktplanen (Osby kommun 2010, s 62) beskriver arbetet med var de huvudsakliga förändringarna ska ske när det gäller bostadsutveckling. Även om det aktuella planområdet inte är utpekat som utvecklingsområde för framtida bostäder, ser kommunen ett värde i att förtäta den centrala bebyggelsen. Enligt översikplanen ligger Gjutaren i direkt anslutning till området "Handel-centrum" vilket ger goda förutsättningar för service, kollektivtrafikförsörjning m.m. Översiktsplanen (Osby kommun 2010, s 57) redogör också för att det kommer finnas behov av fler förskoleavdelningar. Grundskolorna behöver renoveras och byggas om med lokaler som är flerxibla och anpassade till ett varierande elevantal. För att att kunna motsvara dessa övergripande riktlinjer som översiktsplanen redogör för har det bedömts att en ny detaljplan för Gjutaren 16 behövs. Planbeskrivning för del av kv. Gjutaren 3

Detaljplaner Gällande detaljplan från maj 1980 anger användningen allmänt ändamål i II våningar, bostadsändamål i III våningar och samlingslokal I våning. Prickmark förekommer också för bland annat Solgårdens skol- och innegård. Gällande detaljplan från 1980 Riksintressen och förordnanden Inom planområdet finns inga riksintressen. Kommunala beslut Beslut om ändring av detaljplan togs den 2015-06-24 av samhällsbyggnadsutskottet för att kunna möjliggöra bostäder, vård och skola på Gjutaren 16. BEHOVSBEDÖMNING/STÄLLNINGSTAGANDE MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING. Det har bedömts att projektet inte medför betydande miljöpåverkan. Någon separat miljökonsekvensbeskrivning upprättas därför inte.

OMRÅDETS FÖRUTSÄTTNINGAR Kulturmiljö och fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom planområdet enligt kommunens geografiska informationssystem. Om fornlämningar skulle framkomma i samband med markarbetena skall dessa - i enighet med 2 kap 10 lagen om kulturminnen m.m. - omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. PLANENS INNEBORD (OCH KONSEKVENSER) Bebyggelseområde och stadsbild För Gjutaren 16 avses en breddad verksamhet med bostäder, vård och skola med höjd exploateringsgrad då prickmark inte avses användas i samma utsträckning som i den gamla planen. Inom kvarteret finns flerbostadshus som ramar in kvarteret i den östra och till viss del norra delen. Denna bebyggelse består i huvudsak av tegelbebyggelse i III våningar. I den södra delen av kvarteret finns Solgårdens förskola som behöver nya lokaler. I norra finns till största delen parkering. Det närliggande kvarteret åt väst, Korgmakaren, är i huvudsak bebyggt med flerbostadshus i rött tegel i III våningar. I öst ligger kvarteret Tandläkaren som är högexploaterat med flerbostadshus och verksamheter men främst bostäder. Huvudsakligen ligger våningsantalet på III - IV våningar med tegelfasader i olika kulörer. I norr återfinns kvarteret Slaktaren som precis som övrig centrumnära kvarter mest består av flerbostadshus i tegel. Ekbackeskolan ligger på kvarteret Magistern som gränsar i söder. Detta kvarter bedöms som lågexploaterat för sitt centrumnära läge. Bild tagen utmed Södra Portgatan. Solgårdens förskola som funnits i den gula byggnaden till höger. Bild tagen utmed fabriksgatan in mot Arv. Gjutarens norra del. med tillhörande julbelysning. Vy längs västra storgatan i kvarterets södra del.

Gator och trafik Genom förslag till detaljplan beräknas fordonstrafiken sannolikt öka en del längs Parkgatan och Södra Portsgatan. Eftersom planområdet är centrumnära och gatorna avpassade efter detta läge bedöms fordonstrafiken inte bli något problem. Parkering möjliggörs genom befintlig parkering i norra delen av kvarteret Gjutaren och potentiellt inom planområdet om detta behövs. Teknisk försörjning Osby kommun svarar för avfallshantering genom ÖGRAB (Östra Göinge Renhållnings AB). Dagvatten tas omhand i kommunens ledningsnät. Försörjning av energi, tele och elektronisk kommunikation samt vatten och avlopp sker genom anslutning till befintliga nät. Befintliga ledningar får inte byggas över. Kostnader for eventuell flyttning/ ombyggnation eller skada av E.ON Elnäts anläggningar i samband med framtida ändringar av markanvändningen bekostas av exploatören. Om ett utökat elbehov behövs för området kan det potentiellt behövas nyanslutningar. Det bedöms dock inte behövas eftersom Gjutaren 16 är så centralt beläget. Geotekniska förhållanden Eftersom det redan finns bostadsbebyggelse i och runt kvarteret bedöms det inte föreligga några problem med de geotekniska förhållandena. Hälsa och säkerhet Planområdet är beläget nästan exakt 125 meter från järnvägsrälsen. Rekommendationen att bostäder ska uppföras minst 100 meter från järnväg uppfylls därför. Dessutom ligger kvarteret Tandläkaren med flera byggnader mellan planområdet och spårtrafiken vilket skapar en naturlig bullervall. Därför är bedömningen är att ingen bullerproblematik föreligger från järnvägen. När det gäller fordonstrafiken ingår gatorna i den vanliga kvartersstruktur som präglar området. Enligt den trafikräkning som sammanställts for Osby tätort 2007 av Svevia AB är veckomedeldygntrafiken 3000-4000 fordon längs Södra Portgatan, i kvarterets södra del. Denna siffra är medelhög för Osby tätort och rimligtvis mycket låg jämfört med andra orter på grund av Osbys begränsade storlek. Eftersom bostäder redan är förlagda längs övriga gator i anslutning till Gutaren bedöms ingen bullerproblematik förekomma. Angående markföroreningar bedöms inga sådana finnas då någon miljöfarlig verksamhet, såsom industri, inte förekommit i planområdet. Planområdet brukas bland annat till allmänna byggnader och bostäder idag. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförande Genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Fastighetsplan Tomtindelning AKT 11-OSS-1422/81 ärredan upphävd. Planbeskrivning for del av kv. Gjutaren

Planförfarandet Planen drivs med utökat förfarande. Samhällsbyggnad, Osby i augusti 2015 ^'T. t t- - Anna Lyhagen Samhällsbyggnadschef Kettil Svensson Planarkitekt MSA Planbsskrivning förd~ü iv kv Gjutaren 7

X" OSBY Genomförandebeskrivning ^ J l KOMMUN Samrådshandling Detaljplan för DEL AV KV. GJUTAREN Osby Osby kommun Skåne län Dnr KS/2015: 479 2014 ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Detaljplanen avses handläggas med det utökade förfarandet. Tidplan Detaljplanen beräknas kunna bli antagen under andra halvåret 2015. Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning/Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark, fastighetsägare ansvarar för utbyggnaden inom de delar som utgörs av kvartersmark. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Ingen avstyckning avses göras för den del detaljplanen utgör. Det är fastighetsägaren som ansöker om en lantmäteri förrättning och står för dess kostnader. Syftet med en lantmäteriförrättning är att skapa, alternativt ändra en fastighets utbredning. Genomförandebeskrivning för del av kv. Gjutaren

Fastighetsplan Tomtindelning AKT 11-OSS-1422/81 ärredan upphävd. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Detaljplan bekostas av kommunen. Exploatören står för alla uppkomna kostnader i samband med exempelvis anslutningsavgifter, bygglovavgifter och eventuella utredningar. Planavgift tas ut enligt taxa vid bygglovsprövning. Samhällsbyggnad, Osby augusti 2015 2 Genomförandebeskrivning fördel av kv. Gjutaren

Osby kommun, 2015-08-24 Dnr KS/2015: 479 2014 Samhällsutveckling Fastighetsförteckning för ny detaljplan för Gjutaren 16, Osby Fastighetsbeteckning Ägare/Innehavare, Adress Övrigt FASTIGHETER INOM PLANOMRÅDET GJUTAREN 16 OSBY KOMMUN 283 80 OSBY RÄTTIGHETER INOM PLANOMRÅDET (Uppgifter saknas) FASTIGHETER UTOM PLANOMRÅDET GJUTAREN 12 GJUTAREN 19 KORGMAKAREN 2 KORGMAKAREN 8 KORGMAKAREN 10 MAGISTERN 1 SLAKTAREN 9 VÄKTAREN 9 OSBYBOSTÄDER AB BOX 21 283 21 OSBY OSBYBOSTÄDER AB BOX 21 283 21 OSBY OSBY KOMMUN 283 80 OSBY HSB:S I OSBY BRF VALTERSRO HSB SKÅNE BOX 306 281 24 HÄSSLEHOLM OSBYBOSTÄDER AB BOX 21 283 21 OSBY OSBY KOMMUN 283 80 OSBY OLSSONS GOLV I OSBY AB VÄSTRA STORGATAN 27 283 31 OSBY OSBY KOMMUN 283 80 OSBY RÄTTIGHETER UTOM PLANOMRÅDET Serv 1 Serv2 Avtal 1 Servitut, M-1273-623.1 Servitut, M-1273-623.2 Avtalsservitut, INFARTSVÄG M-11-IM3-61/437.1

Avtal 2 Avtal 3 Avtal 4 Avtalsservitut, VÄRMECENTRAL MM M-11-IM3-61/438.1 Avtalsservitut, VÄRMECENTRAL MM M-11-1M3-61/439.1 Avtalsservitut, ANM TILLFART M-11-IM3-69/8727.1 I tjänsten Zlatko Abazagic GIS-ingenjör

OSBY KOMMUN Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum 2015-09-17 Sida Detaljplan för del av kvarteret Jägaren i Osby, Osby kommun; granskning Dnr KS/2014:2145 214 Verksamhetsområde Samhällsbyggnads förslag till kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskotts beslut - Upprättat förslag till detaljplan för del av kvarteret Jägaren i Osby, Osby kommun godkänns för granskning under 2015. Sammanfattning Gällande detaljplan är sedan länge inaktuell och anger användningen öppen byggrätt i högst två våningar med en högsta exploateringsgrad på 25 %. Syftet med föreliggande förslag till detaljplan är att höja exploateringsgraden i kvarteret för flerbostadshus i centrumnära läge. Området är utpekat som prioriterat för förtätning genom dess centrala läge. Större delen av kvarteret Jägaren omfattas av detaljplaneförslaget och är därmed en del av en långsiktig strategi att förtäta centrum och centrumnära områden. Förslaget till detaljplan föreslås handläggas med normalt planförfarande för att sedan övergå till enkelt planförfarande - om den möjligheten bedöms finnas. Beslutsunderlag Plankarta Planbeskrivning, daterad augusti 2015 Genomförandebeskrivning, daterad augusti 2015 Samrådsredogörelse, daterad 2015-08-11 Fastighetsförteckning, daterad 2015-05-15 Verksamhetsområde Samhällsbyggnads tjänsteskrivelse, daterad 2015-08-19 Justerandes sign Expedierat Utdragsbestyrkande

OSBY KOMMUN ~ 2015-08-19 Samhällsbyggnad Kettil Svensson - kettil.svensson@osby.se TJÄNSTESKRIVELSE Sida 1(2) Huvudmottagare Samhällsbyggnadsutskottet Osby kommun 283 80 Osby Detaljplan för del av kv. Jägaren Dnr KS/2014:2145 Samhällsbyggnads förslag till samhällsbyggnadsutskottet - godkänna förslaget till detaljplan och skicka ut det för granskning under 2015. Sammanfattning Osbybostäder har köpt Jägaren 2, 8 och 9. På Jägaren 2 har bostadsbolaget redan byggt bostäder och på Jägaren 8 och 9 har en fastighetsreglering genomförts för att slå samman fastigheterna. Runt kvarteret Jägaren går N. Infartsgatan, Skogsgatan, Idrottsgatan och Klockaregatan. Bebyggelsen i området varierar men består främst av villor i ett till två plan. Flerbostadshus finns också och växtligheten är främst begränsad till trädgårdarna. Gällande detaljplan från 1933 är sedan länge inaktuell och anger användningen öppen byggrätt i högst två våningar och med en högsta exploateringsgrad på 25%. Upprättande av ny detaljplan föreslås ge byggrätt för flerbostadshus i upp till fyra våningar och med en exploateringsgrad på 60%. Området har pekats ut som prioriterat för förtätning i förtätningskartan genom dess läge (cirka 300 meter från järnvägsstation). Att större delen av kvarteret istället för enbart Jägaren 8 föreslås omfattas av ny detaljplan är en del av en långsiktig strategi att, om möjlighet ges, förtäta centrum och centrumnära områden. Planen föreslås handläggas med normalt planförfarande och sedan övergå till enkelt förfarande om den möjligheten bedöms finnas. Besöksadress Parkgatan 1 Postadress Samhällsbyggnad 283 80 Osby Telefon 0479-52 80 00 vx Hemsidawww.osby.se PlusGiro 11 16 61-5 Fax 0479-52 82 97 Organisationsnr 212000-0902 Bankgiro 281-6809 E-post samhallsutveckling@osby.se

Beslutsunderlag Plankarta Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Samrådsredogörelse Fastighetsförteckning Anna Lyhagen / Samhällsbyggnadschéf / vt-- ^ ^ c - Kettil Svensson Planarkitekt MSA

PLANBESTAMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillålen. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela området. Användningsgräns Egenskapsgräns UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING ei 60 Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Detaljplan för Del av kv. Jägaren Osby kommun, Skåne län. Beslutsdatum i GRÄNSER - Detaljplanegräns / ii'l ; i:'i ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark B Bostäder i t, i I i I, / // / <0 '//</:; \ \ Byggnad får inte uppföras PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Placering Tillkommande byggnader skall placeras minst 4 meter från fastighetsgräns Utformning och omfattning IV Högsta antal våningar ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft -V. "t "SKQGVÅKTftR J3u Anna Lyhagert S a m h a Itsbyg g n a d sclie f

OSBY KOM MUN Planbeskrivning Granskningshandling Detaljplan för DEL AV KV. JÄGAREN Osby Tätort Osby kommun Skåne län Ungefärlig avgränsning av planområdet. Dnr 2014.ks2145 214

Samhällsbyggnad Osby kommun 283 80 Osby Handlingarna finns tillgängliga på: - Samhällsbyggnad, Osby kommun, Parkgatan 1, Osby - Osbys bibliotek, Ö Järnvägsgatan 16, Osby - www.osby.se Upplysningar om planförslaget lämnas av Kettil Svensson telefon: 0709 318 376 kettil.svensson@osby granskning Uppdrag Laga kraft samråd antagande Planprocessen, markeringen visar i vilket skede planen befinner sig i nu. HANDLINGAR Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Samrådsredogörelse Fastighetsägarförteckning För att få all information och se helheten i ärendet bör plankartan läsa ihop med de beskrivningar som hör till ärendet. Planbeskrivning (och illustrationsplan) skall underlätta förståelsen av plan förs lagets innebörd samt redovisa de förutsättningar och syften planen har. Genomförandebeskrivningen redovisar organisatoriska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att detaljplanen skall kunna genomföras. 2 Planbeskrivning fördel a; kv. Jägaren

SAMMANFATTNING Det kommunala bostadsbolaget har köpt in fastigheterna Jägaren 2 och 9. En fastighetsreglering har gjorts av Jägaren 8 och 9 vilka nu är sammanslagna till en fastighet, vilken avses användas för bostäder. INLEDNING Syfte Syftet med planen är att höja exploateringsgraden i kvarteret för att möjliggöra för flerbostadshus i centrumnära läge. Syftet är att kunna bebygga den fastighet som det kommunala bostadsbolaget köpt, vilket är Jägaren 8 som fastighetsreglerats och tidigare bestod av Jägaren 8 och 9. Med bakgrund av den brist på centrumnära lägenheter som råder i Osby har norra delen av kv. Jägaren pekats ut som prioriterat genom dess läge i orten (ca 300 m från järnvägsstation). Planfakta Planområdet är centralt beläget i Osby och omfattar Jägaren 4, 5, 6, 7, 8 och 10. Närhet finns bland annat till tågstation, service och handel. Området avgränsas i norr och väster av villabebyggelse och i söder och öster av flerbostadshusbebyggelse i två till tre våningar samt villor. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplaner Fördjupad översiksplan för Osby centralort anger planområdet som befintliga bostäder. Översiktplanen (antagen 2010) beskriver arbetet med var de huvudsakliga förändringarna ska ske när det gäller bostadsutveckling. Även om det aktuella planområdet inte är utpekat som utvecklingsområde för framtida bostäder, ser kommunen ett värde i att förtäta den centrala bebyggelsen. Enligt översikplanen ligger Jägaren mycket nära användningen "Handel-centrum" vilket ger goda forutsättningar för service, koliektivtrafikförsörjning etc. Planbsskrivmng fördel av kv. Jägaren 3

Detaljplaner Gällande detaljplan antagen i mars 1933 anger användningen öppen byggrätt med en exploateringsgrad på 25%. Gällande detaljplan från 1933 med området som är aktuellt för ändring av detaljplan markerat inom röd linje. Riksintressen och förordnanden Inom planområdet finns inga riksintressen. Kommunala beslut Beslut om ändring av detaljplan togs den 2014-06-24 av kommunstyrelsen för att kunna möjliggöra flerbostadshusbebyggelse i den norra delen av kvarteret. BEHOVSBEDÖMNING/STÄLLNINGSTAGANDE MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING. Det har bedömts att projektet inte medför betydande miljöpåverkan. Någon separat miljökonsekvensbeskrivning upprättas därför inte. OMRÅDETS FÖRUTSÄTTNINGAR Kulturmiljö och fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom planområdet enligt kommunens geografiska informationssystem. Om fornlämningar skulle framkomma i samband med markarbetena skall dessa - i enighet med 2 kap 10 lagen om kulturminnen m.m. - omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Planbsskrivning förete' av kv. Jagaren

PLANENS INNEBÖRD (OCH KONSEKVENSER) Bebyggelseområde och stadsbild För norra delen av kv. Jägaren avses bostäder med höjd exploateringsgrad tillåtas. Inom kvarteret står flertalet hus mellan en och två plan. De närliggande kvarteren åt väst, Stenhuggaren och Boktryckaren, är i huvudsak bebyggda med villor med undantag för något enstaka flerbostadshus i 2 14 plan. Närliggande bebyggelse åt norr, i kvarteret Filaren, återfinns villor i olika fasadmaterial såsom puts, träpanel och tegel. I kv. Skogvaktaren som är det närmsta kvarteret i östlig riktning från Jägaren, präglas bebyggelsen mer av centrum. Här återfinns i huvudsak flerbostadshus i två till tre våningar. Söder om Jägaren, i kvarteret Klockaren, består bebyggelse i huvudsak av flerbostadshus i tre våningar. Gator och trafik Genom förslag till detaljplan beräknas fordonstrafiken öka något på kringliggande gator, mest utmed Norra Infartgatan. Parkering tor boende möjliggörs inom planområdet samt utmed N. Infartsgatan som idag används som parkering. Genom områdets centrala läge beräknas bilanvändandet dock förhålla sig relativt lågt där gång- och cykeltrafik även förekommer. Teknisk försörjning Osby kommun svarar för avfallshantering genom ÖGRAB (Östra Göinge Renhållnings AB). Dagvatten tas omhand i kommunens ledningsnät. Försörjning av energi, tele, elektronisk kommunikation samt vatten och avlopp sker genom anslutning till befintliga nät. Befintliga ledningar får inte byggas över. Kostnader för eventuell flyttning/ ombyggnation eller skada av E.ON Elnäts anläggningar i samband med framtida ändringar av markanvändningen bekostas av exploatören. Om ett utökat elbehov behövs för området kan det potentiellt behövas nyanslutningar. Geotekniska förhållanden Eftersom det redan finns bostadsbebyggelse i kvarteret bedöms det inte föreligga några problem med de geotekniska förhållandena. Hälsa och säkerhet Planområdet är beläget nästan exakt 300 meter från järnvägsrälsen. Rekommendationen att bostäder ska uppföras minst 100 meter från järnväg uppfylls därför med råge. Dessutom ligger flera byggnader och kvarter emellan planområdet och spårtrafiken vilket skapar en naturlig bullervall. Bedömningen är att ingen bullerproblematik föreligger från järnvägen. När det gäller fordonstrafiken är gatorna runt kvarteret av mindre storlek och ingår i den vanliga kvartersstrukfur som präglar platsen. Enligt den trafikräkning som sammanställts för Osby tätort 2007 av Svevia AB är veckomedeldygntrafiken mycket låg i området. I norra delen av kvarteret Jägaren som vetter mot Norra infartgatan är veckomedeldygnstrafiken 500-1000 fordon. Detta är den näst lägsta graden på skalan och dessutom för en liten kommun som Osby. Bedömningen är att någon bullerproblematik inte förekommer. Planbeskrivning fördel av kv. Jägaren 5

Angående markföroreningar bedöms att inga sådana problem föreligger. Idag finns bostäder och den befintliga planen anger också det ändamålet. Någon miljöfarlig verksamhet, såsom industri, har inte förekommit i planområdet. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförande Genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Fastighetsplan Gällande fastighetsplan 1163K-B29 avses hävas inom det område detaljplanen utgör. Planförfarandet Planen drivs med normalt förfarande. Om den däremot tas emot väl, myndigheter etc kommer en bedömning göras om den kan övergå till enkelt förfarande för att kunna antas fortare. Samhällsbyggnad, Osby i augusti 2015 Kettil Svensson Planarkitekt MSA Planbeskrivning fördel av kv. Jägaren

OSBY KOMMUN Genomförandebeskrivning Granskningshandling Detaljplan för DEL AV KV JÄGAREN Osby Osby kommun Skåne län DNR 2014.ks2145 2014 ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande. Tidplan Detaljplanen beräknas kunna bli antagen under andra halvåret 2015. Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning/Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark, fastighetsägare ansvarar för utbyggnaden inom de delar som utgörs av kvartersmark. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Ingen avstyckning avses göras för den del detaljplanen utgör. Det är fastighetsägaren som ansöker om en lantmäteri förrättning och står för dess kostnader. Syftet med en lantmäteriförrättning är att skapa, alternativt ändra en fastighets utbredning. Genomförandebeskrivning för del av kv. Jägaren

Fastighetsplan Gällande fastighetsplan 1163K-B29 avses hävas inom det område detaljplanen utgör. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Detaljplan bekostas av kommunen. Exploatören står för alla uppkomna kostnader i samband med exempelvis anslutningsavgifter, bygglovavgifter och eventuella utredningar. Planavgift tas ut enligt taxa vid bygglovsprövning. Samhällsbyggnad, Osby augusti 2015 Anna Lyhagen Samhällsbyggnadschef vy? Kettil Svensson Planarkitekt MSA 2 Genomförandebeskrivning fördel av kv. Jägaren

OSBY KOMMUN Samrådsredogörelse 2015-08-11 Detaljplan för del av kv Jägaren Osby, Osby kommun, Skåne län Detaljplan har varit på samråd under tiden 2015-06-22-2015-08-10 enligt samhällsbyggnadsutskottets beslut 2015-05-25 Detaljplan har skickats ut till berörda myndigheter och sakägare. Under samrådstiden har detaljplan funnits tillgänglig på - Samhällsbyggnad, Osby kommun, Parkgatan 1, Osby - Kommunens hemsida wwvv.osbv.se - Osbys bibliotek, Östra Järnvägsgatan 16, Osby Länsstyrelsens och Trafikverkets yttranden är återgivna i sin helhet. De yttranden som inkommit därutöver har sammanfattats i detta dokument, för att ge en överskådlig och lättillgänglig text. Samtliga yttranden medföljer handlingarna inför kommunstyrelsens beslut och finns att tillgå på samhällsbyggnad, miljö- och byggkontoret. Följande har inkommit med yttranden: STATLIGA MYNDIGHETER MED FLERA: Länsstyrelsen, 2015-08-03 Lantmäterimyndigheten, 2015-07-21 Trafikverket, 2015-08-10 utan synpunkter med synpunkter utan synpunkter KOMMUNALA NÄMNDER, FÖRVALTNINGAR OCH BOLAG: TeliaSonera Skanova Access, 2015-08-03 utan synpunkter E.ON Elnät Sverige AB, 2015-07-02 med synpunkter Tele 2 2015-06-18 utan synpunkter Osbybostäder AB 2015-08-10 med synpunkter Samrådsredogörelse till detaljplan fördel av kv. Jägaren 1 (7)

Samrådsredogörelse STATLIGA MYNDIGHETER MED FLERA Länsstyrelsen meddelar i yttrande 2015-08-03 följande: Redogörelse för ärendet Planområdet är beläget i Osby tätort. Syftet med planen är att höja exploateringsgraden inom kvarteret Jägaren för att tillåta bostäder i två våningar till att tillåta bostäder i fyra våningar. Det kommunala bostadsbolaget vill bygga centrumnära lägenheter inom kvarteret. I gällande översiktsplan (antagen 2010) är planområdet utpekat som befintliga bostäder. Länsstyrelsens synpunkter Länsstyrelsen har inga synpunkter på detaljplan för del av kv Jägaren, Osby kommun. Detta beslut har fattats av länsarkitekt Elisabet Weber med planhandläggare Angelica Svensson som föredragande. Kommentar: Ingen Lantmäterimyndigheten meddelar i yttrande 2015-07-21 följande: Förslag till detaljplan för del av kv Jägaren, Osby kommun Fastighetsrättsliga frågor Tomtindelning Jägaren 1163-B29 upphävs endast inom befintligt planområde och kommer därför att gälla kvar inom Jägaren 3.1 planbeskrivning och genomförandebeskrivning kan skrivningen tolkas som att tomtindelningen upphävs i sin helhet. Kommentar: För tydliganden görs om att tomtindelningen upphävs inom befintligt planområde. Samrådsredogörelse till detaljplan för del av kv. Jägaren

Samrådsredogörelse Trafikverket meddelar i yttrande 2015-08-10 följande: Trafikverket har inget att erinra mot föreslagen detaljplan. Kommentar: Ingen KOMMUNALA NÄMNDER, FÖRVALTNINGAR OCH BOLAG: TeliaSonera Skanova Access meddelar i yttrande 2015-08-03 följande: TeliaSonera Skanova Access AB har inget att erinra mot rubricerad plan. Kommentar: Ingen Tele 2 meddelar i yttrande 2015-06-18: Tele 2 har inga ledningar på berörd fastighet. De har därmed inget att erinra. Kommentar: Inga. E.ON Elnät Sverige AB meddelar i yttrande 2015-07-02 följande: E.ON har enbart lågspänningskablar och servisledningar i marken inom området. Troligen ligger ledningar längs med tomterna Jägaren 4-6. Utmed Norra Infartsvägen har E.ON högspänningsledningar men dessa går troligtvis norr om vägen. Eftersom EO.N:s anläggningar inte är inmätta bör en kabelvisning i fält beställas via EO.N. Befintliga ledningar får inte byggas över. Kommentar: Om ett utökat behov av el uppstår inom området, avses samordning och anmälan ske i god tid för planering av erforderliga åtgärder. I planhandlingarna läggs det till att kostnader för eventuellflyttning/ombyggnation eller skada av E. ON Elnäts anläggningar i samband med framtida ändringar av markanvändningen bekostas av exploatören. Samrådsredogörelse till detaljplan för del av kv. Jagaren

Samrådsredogörelse Osbybostäder AB meddelar i yttrande 2015-08-10 följande: Osbybostäder AB har inte deklarerat att köpa övriga fastigheter på norra Jägaren. Avsikten är däremot att undersöka bostadsmarknaden vid aktuell tidpunkt ifall någon fastighet blir till salu. Det finns ingen policy från Osbybostäder att inneha ett strategiskt markinnehav för bostadsproduktion. Den strategiska bostadsplaneringen står kommun för. Att marken i norra delen i viss mån står obrukad är inte korrekt. Dock är den äldre tomten Jägaren 9 som är sammanslagen med Jägaren 8 obebyggd. Gällande bebyggelsebilden står det i handlingarna att det finns ett nybyggt flerbostadshus och ett gammalt flerbostadshus i två våningar. Istället finns det två nybyggda flerbostadshus i två respektive tre våningar. Kommentar: Eventuella formuleringar som inte överensstämmer med områdets karahär revideras eller tas bort. Att marken står relativt obrukad är dock en tolkningsfråga eftersom den aktuella marken som kanske ska bebyggas onekligen inte går att använda till det ändamål som önskas. Markägare, föreningar, boende med flera yttrar 2015-08-07 och 2015-08-10 Thomas Gerdén och Pernilla Gerdén, Norra infartsgatan 3 (2015-08-10) Regina Bendz och Henrik Lundberg, Idrottsgatan 66 (2015-08-10) Hilda Bjerstedt, Norra Infartsgatan 8 (2015-08-10) Ingrid Balte och Christer Johansson, Norra Infartsgatan 10 (2015-08-07 och samtliga nedan) Jessica Hellgren och Christian Svensson, Idrottsgatan 68 Hilda Bjerstedt, Norra Infartsgatan 8 Madelaine Ekman och Elva Svensson, Skogsgatan 23 Linda Sandström och Daniel Sandström, Smedjegatan 7 Anita Johansson och Nils-Erik Algotsson, Norra Infartsgatan 12 Samradsredogörelse till detaljplan för del av kv. Jägaren

Samrådsredogörelse Ovanstående fastighetsägare motsätter sig den nya planen eftersom de vill bo i ett lugnt kvarter. Yttrande är förvånade att inte fler närboende har fatt handlingarna direkt hemskickade till sig. De yttrande pekar på att det blir påverkade och att den lugna villamiljön får en negativ inriktning. Eftersom fordonstrafiken sannolikt ökar kommer bullernivån att också öka. Även trafiksituationen blir osäkrare för barnen. Oro finns for att fullt fungerande villor ska köpas in eftersom planen omfattar större delen av kvarteret Jägaren där människor bor i sina hus, i lugn och ro. I planbeskrivningen finns ett antal felbeskrivningar gällande byggnadshöjden för vissa av byggnaderna samt om marken används eller ej. Yttranden ser dock gärna att något byggs i enlighet med stadsbilden. Reaktionen består i stort av att de som yttrat sig över förslaget är oroliga för att de ska behöva lämna sina villor och att exploateringsgraden 60% är för hög. Många frågor dyker därför upp såsom om det är lönt att skapa en trivsam miljö? Kan pengar läggas ner på renovering? Hur blir det med barnens skolgång och kompisar? Några av fastighetsägarna anser att det har funnits för kort tid att kunna få svar på eventuella frågor via telefon. Dessutom skulle synpunkterna på förslaget vara inne 10/8-2015 vilket är mitt under semestertiden. En ökad exploateringsgrad från 25% till 60% accepteras inte eftersom marken då kommer överbyggas. Det är märkligt att, enligt ovanstående fastighetsägare, kommunen går vidare med detta område trots att överklagan har skett i ett tidigare skede när det gäller nybyggnation av Jägaren åtta. Stora pengar har redan lagts på överklagan. Dessa pengar hade kunnat användas för skola och äldreomsorg. Yttranden undrar också hur eventuella höghus kommer att påverka det redan överbelastade vattenoch avloppsnätet i kommunen? Planförfattaren har inte heller varit ute på platsen och tittat enligt fastighetsägarna. Det finns flera centrumnära tomter som skulle vara lämpligare för förtätning som exempelvis parkeringen vid Brio-huset, Gula kontoret i anslutning till Borgen och Hedbergs verkstad. Yttranden antar att parkeringsplats, soprum och förråd mm hamnar i norrläge på de eventuellt nya fastigheterna samt ser fram emot tydligare planhandlingar. Kommentar: Inga fastigheter avses att lösas in med anledning av planarbetet. Ett syfte med plansamråd är att det ges möjlighet att komma in med synpunkter i ett så tidigt skede som möjligt. Det innebär att planarbetet inte är färdigt när planförslaget skickas på samråd. Fastighetsägare, och remissinstanser som länsstyrelsen ska kunna ge synpunkter som kan leda till förtydliganden och förändringar i planen. Revideringar med anledning av yttrandet: - Beskrivningen av områdets bebyggelse ändras. - Genomförandetiden rättas i planhandlingarna. - Formuleringen om det kommunala bostadsbolaget ändras. Bolaget kan dock komma att undersöka bostadsmarknaden ifall någon fastighet blir till salu. Fastighetsägarna väljer själva om de vill sälja. Soprum, parkering och förråd m.m. avses uppföras i anslutning till föreslagen bebyggelse och inom planområdet. Samrådsredogörelse till detaljplan för del av kv. Jägaren

Samrådsredogörelse Trafikmätningsunderlaget som använts ger en uppfattning om trafikflöde och bullernivå. Materialet är tillräckligt aktuellt eftersom det inte tillkommit någon större bebyggelseförändring eller expansion av antalet boende i området som kan öka antalet fordon. Den nya bebyggelsen medför en marginell ökning av trafiken. Trafiksäkerheten försämras något medfler bilar finns i området. Kommunen uppmuntrar därför invånarna att gå eller cykla, framför allt i de centrala delarna. Detaljplanen har som syfte att kunna medge bostadsbebyggelse på fastigheten Jägaren 8. Denna fastighet som tidigare bestod av Jägaren 8 och 9 fastighetsreglerades till en enda fastighet. Även övriga fastigheter i kvarteret får ökad möjlighet att bebygga sina tomter när exploateringsgraden höjs. Fastighetsägaren väljer om den vill vill utnyttja möjligheten. Den politiska processen i detaljplanearbete tar tid. Tjänstemännen skriver under planhandlingarna innan de lämnas till politisk beredning. Den tar cirka en månad från inlämning till möjligt utskick. Vi förlängde samrådstiden från tre veckor till knappt sju veckor för att ge möjlighet till yttrande även om någon varit bortrest. Tyvärr har vi begränsad möjlighet att svara på frågor under semestertiden. Vatten- och avloppsnätet är dimensionerat för att klara visst tillskott av bebyggelse. De äldre ledningsnätet repareras kontinuerligt. En ny taxa för vatten och avlopp gäller från den 1 juli 2015. Den nya taxan ger förutsättningar för en snabbare reinvesteringstakt. Osbybostäder har köpt den aktuella tomten på Jägaren för att bruka den för bostäder. Därför planläggs den. Kommunen behöver fler bostäder och planerar för detta även på andra platser där det är möjligt. SAMMANFATTNING Synpunkterna har ovan bemötts separat. Nedan sammanfattas de synpunkter som föreslås leda till förändringar i detaljplanens handlingar. - Revidering av felaktiga formuleringar som bebyggelsebilden och genomförandetiden samt det kommunala bostadsbolagets avsikter. - Förtydligande om tomtindelningen enligt Lantmäteriets yttrande. - Tillägg görs enligt E.ON:s yttrande. Samrådsredogörelse till detaljplan för del av kv. Jägaren

Samrådsredogörelse Förslag till beslut Samhällsbyggnadsutskottet föreslås besluta att: - ställa ut förslag till detaljplan för del av kv. Jägaren på granskning under 2015. Samhällsbyggnad i Osby, augusti 2015 Samrådsredogörelse till detaljplan för del av kv. Jägaren 7(7)

Osby kommun, VO 2015-05-15 Samhällsbyggnad Fastighetsförteckning för ändring av detaljplanen för del av kv Jägaren Dnr 2014.KS2145 Fastighetsbeteckning Ägare/Innehavare, Adress Övrigt FASTIGHETER INOM PLANOMRÅDET JÄGAREN 4 ANDERSSON.LARS ÅKE ALVAR IDROTTSGATAN 62 LGH 1001 283 34 OSBY HÅKANSSON,ANN-MARIE CARINA IDROTTSGATAN 62 LGH 1001 283 34 OSBY JAGAREN 5 JAGAREN 6 COLLDIN,BOO KARL JOHANS VÄG 38 283 45 OSBY BENDZ,JENNY REGINA IDROTTSGATAN 66 283 34 OSBY LUNDBERG,HENRIK MATTIAS IDROTTSGATAN 66 283 34 OSBY JAGAREN 7 GERDÉN,ANNA PERNILLA NORRA INFARTSGATAN 3 LGH 1002 283 31 OSBY GERDÉN,BENGT THOMAS NORRA INFARTSGATAN 3 LGH 1002 283 31 OSBY JAGAREN 8 JAGAREN 10 OSBYBOSTÄDER AB BOX 21 283 21 OSBY JMB I LJUNGBY AB BOX 97 341 22 LJUNGBY RÄTTIGHETER INOM PLANOMRÅDET (Uppgifter saknas) FASTIGHETER UTOM PLANOMRÅDET BOKTRYCKAREN 4 FLORES IBARRA,ROSA ESTER IDROTTSGATAN 49 283 34 OSBY PAEZ VARELA,ALEX MIGUEL IDROTTSGATAN 49 283 34 OSBY

SKOGVAKTAREN 6 SKOGVAKTAREN 10 BOUKOVALASJOANNIS SKOGSGATAN 18 283 31 OSBY HSB:S B RF SKOGVAKTAREN I OSBY HSB SKÅNE BOX 306 281 24 HÄSSLEHOLM HSB:S B RF SKOGVAKTAREN I OSBY HSB SKÅNE BOX 306 281 24 HÄSSLEHOLM STENHUGGAREN 1 EK,KATARINA IDROTTSGATAN 51 283 34 OSBY PETTERSSONJOHAN IDROTTSGATAN 51 283 34 OSBY STENHUGGAREN 8 ROOTH,GINA NORRESKOG 2372 280 23 HÄSTVEDA ROOTH.GLENN BARRSTIGEN 10 283 36 OSBY RÄTTIGHETER UTOM PLANOMRÅDET (Uppgifter saknas) I tjänsten Zlatko Abazagic * GIS-ingenjör

OSBY KOMMUN Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum 2015-09-17 Sida Detaljplan för del av Kyrkoherden 9 och 11 i Osby, Osby kommun; antagande DnrKS/2014:2088 214 Verksamhetsområde Samhällsbyggnads förslag till kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott Samhällsbyggnadsutskottets förslag till kommunstyrelsens beslut Förslag till kommunfullmäktige - Förslag till detaljplan för del av Kyrkoherden 9 och 11 i Osby, Osby kommun antas. Sammanfattning Svenska Kyrkan, Osby pastorat, har för avsikt att bedriva förskoleverksamhet på fastigheten Kyrkoherden 11 i Osby. Detta är inte förenligt med gällande detaljplan som anger bostadsändamål. Därmed har Svenska Kyrkan ansökt om ändring av detaljplan för området. Förskoleverksamheten har startat med tillfälligt bygglov. Syftet med föreliggande förslag detaljplan är att möjliggöra förskoleverksamhet på fastigheten Kyrkoherden 11 samt att skydda grönområdet som är beläget i den nordvästra delen av planområdet (Prästabacken). Syftet är också att skydda prästgården med tillhörande flyglar med anledning av byggnadernas värde för kulturmiljön. Utöver de ändringar som behöver göras är tanken att följa den gamla planen i så stor utsträckning som möjligt. Beslutsunderlag Plankarta, upprättad 2015-04-29, reviderad 2015-05-25 Planbeskrivning, daterad augusti 2015 Genomförandebeskrivning, daterad augusti 2015 Fastighetsförteckning, daterad 2015-06-09 Granskningsutlåtande, daterat 2015-08-19 Verksamhetsområde Samhällsbyggnads tjänsteskrivelse, daterad 2015-08-19 Justerandes sign Expedierat Utdragsbestyrkande