Bollebygdsbladet Nr 1

Bollebygdsbladet Nr 1 Maj-Britt Thulin Mars 2007 Redovisning av boendeenkäten En av HSB viktigaste värderingar är Trygghet i boendet och ska vi leverera trygghet är det viktigt att veta vad våra medlemmar uppfattar som trygghet. I brf Bollebygd är den allra viktigaste faktorn ekonomi, vilket vi tolkar som ett stöd för vårt sätt att planera ekonomin långsiktigt, så att vi slipper höga, oplanerade höjningar av avgifterna. Även yttre säkerhet och grannsämja uppfattades som viktigt. Vad är viktigast för din trygghet? 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 0% 83% 73% 70% 70% 20% Bra lås Säkerhetsdörrar Grannsämja Ekonomi Social Grindar och extra säkra lås vill vi emellertid inte ha.. 78% tackade nej till att stänga av gården ut mot Regementsgatan. 75 % av de svarande tyckte inte att vi skulle investera i nya lås till ytterdörrarna Dessa tjänster kan vi tänka oss köpa 50% 40% 30% 20% 0% 45% 28% 5% 5% Fönsterputsning Städning Sätta upp gardin Sätta upp tavlor Inköp Röja förråd

Volontärtjänster Fyra personer kan tänkta sig vilja ta emot volontärtjänster, medan det finns nio personer i vår förening som skulle kunna tänka sig att ingå i en volontärgrupp som hjälper till med olika saker. Den tid de är beredda att sätta av för ett sådant ideellt arbete är från 1-15 timmar i månaden. Detta är en vilja att hjälpa till som jag tycker är viktig att ta vara på därför kommer vi att bjuda hit Barbro Molin från HSB Malmö för att berätta om HSB Malmös planer på att starta volontärverksamhet. Övernattningslägenhet 37 % av de svarande var intresserade av att det fanns en övernattningslägenhet i föreningen. Någon har föreslagit att man borde kunna kombinera övernattningslägenheten med andra aktiviteter, t ex skulle den kunna användas som samlingssal vid kurser, möten eller om medlemmarna i ettorna ville ha en middag eller mindre fest för upp till 10 personer, så skulle man kunna hyra lägenheten för detta. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg 66 % av de svarande har önskat att föreningen ska ta över ansvaret för bostadsrättstillägget. Många har svarat att deras bostadsrättstillägg kostar 180 kronor, varför är rimligt att anta att det är den faktiska kostnaden. Det innebär att vi totalt kommer att betala mindre om föreningen står för bostadsrättstillägget, då föreningens kostnad blir 115 kronor/lägenhet och år. Vi skulle tjäna 65 kronor per lägenhet och år och vinsten blir att ALLA har bostadsrättstillägg. Vi kommer att förelägga stämman att besluta att föreningen ska ta över ansvaret. När detta beslut är taget och föreningen börjar betala måste ni anmäla till era försäkringsbolag att det är föreningen som står för bostadsrättstillägget, så att vi inte betalar dubbelt, för det tjänar bara försäkringsbolaget på. Individuell mätning av energi 38 % tycker att vi ska ha individuell mätning av energin (värme varmvatten) men de flesta ha reserverat sina ja med att säga en förutsättning för detta är att man tjänar totalt på att installera individuella mätare. Vi fortsätter att utreda frågan. Lokalutnyttjande Arbetsgrupp sökes Det har kommit in flera trevliga förslag till hur man skulle göra föreningen ännu mera attraktiv bland annat genom att utnyttja vår källare bättre. Det skulle vara roligt om vi hittade en grupp av medlemmar som tillsammans vill arbeta fram ett förslag om hur källaren kan disponeras. Denna grupp borde börja arbeta rätt omgående, så att vi har ett genomtänkt, väl förankrat förslag när vi ska gå ut och handla upp källarrenoveringen i början av nästa år. Är du intresserad av att delta ring på telefonsvararen 26 77 90 och uppge namn och telefonnummer, så samlar vi de intresserade och bjuder in till ett första möte.

Hösta domstolen fastslår: Vattenläckage inte bostadsrättsförenings ansvar Ett vattenläckage från ett element i en bostadsrättslägenhet är ägarens ansvar och inte föreningens. Det slår Högsta domstolen fast. Det var ett par som tvingades byta ett parkettgolv för 45 000 kronor sedan ett element läckt under en längre resa. De ansåg att det var en vattenskada enligt bostadsrättslagen, men föreningen gick till domstol. Enligt HD är det bara vattenskador från vattenledningar som är bostadsrättsföreningens ansvar. (källa: HSB Malmös styrelsesidor) Grannsämja Styrelsen har fått klagomål från en medlem som tycker att vi är tandlösa och inte tar itu med det ökande buset i föreningen och kräver att vi nu tar nya grepp. Styrelsen är inte helt enig med anmälaren om förfallet i fastigheten även om vi under det senaste året märkt en större likgiltighet gentemot grannar och de regler som finns i föreningen. Vi i styrelsen är inte ovilliga att ta itu med medlemmar som bryter mot reglerna, men då måste vi veta, vilken medlem, vad denna gjort och när. Vi kan inte utan vidare rusa upp till någon med ogrundade anklagelser, som ingen vill ställa sig bakom. Hur ska man agera om man blir störd av grannar 1. Tala med din granne det brukar faktiskt hjälpa 2. Rättar han sig inte efter detta, kontakta styrelsen med uppgift om vem, när och vad. 3. Styrelsen kommer att kontakta den störande med en anmodan om rättelse 4. Fortsätter störningarna trots det kommer rättsliga åtgärder att vidtas och det finns risk att den störande medlemmens lägenhet går till tvångsförsäljning. Du bör agera på samma sätt vare sig det gäller störning vid fester, eller om det gäller grannar som hamrar och spikar på otillåten tid. Är det stökiga fester och du tror att du löper risk att hamna i fara genom att knacka på hos grannen och be honom/henne dämpa sig, så har vi avtal med Bojouren. Ring dem på 23 88 32 så skickar de en vakt som kommer och ber den störande dämpa sig. Bästa alternativt är dock alltid att själv tala med vederbörande om det är möjligt. Ordningsregler Det är viktigt att vi tar hänsyn till varandra. Därför har vi ordningsregler som talar om vad vi får och inte får. Dessa ordningsregler finns i den lägenhetspärm som man får i samband med överlåtelsen och för er som bott här länge, har den skickats ut för några år sedan. En liten sammanfattning av vad som gäller för renovering och fest.

Renoveringsarbeten får lov att utföras mellan 08.00-20.00 varje dag, sju dagar i veckan. Det är mycket generöst - därför är det extra oacceptabelt om man överskrider dessa gränser. Fester ska man ha men med förnuft och respekt för sina grannar. Tänk på att ni bor i ett bostadshus, det är inte en ravelokal på något avlägset industriområde. Man kan ha kul även om ljudvolymen inte ligger på topp. Tänk också på att försöka hålla balkongdörrarna stängda så mycket som möjligt. Vår gård fungerar som en resonanslåda och alla ljud förstoras. Vi hör allt vad ni säger det kanske inte är så kul dan därpå. Balkongprat Även vanligt prat, när det inte är fest, hörs tydligt av alla omkringboende. Har du hemligheter som du vill prata om gå in och stäng dörren om dig! Vad händer om man trots upprepade tillsägelser inte rättar sig efter föreningens ordningsregler. Att bryta mot de regler föreningen satt upp är en förverkandeanledning, vilket i innebär att man kan sägas upp och bostaden tvångsförsäljas. Detta har ännu aldrig hänt i vår förening och det något som vi hoppas att vi aldrig behöver uppleva, men det är den sanktion vi har emot störande medlemmar. Klagomuren o Det är förbjudet att (även temporärt) förvara soppåsar i trapphusen. Det är äckligt, luktar illa och utgör en brandrisk. Inget brandfarligt får förvaras i trapphusen, inte heller möbler. De som har ställt ut möbler i trappan ska ta in dem i lägenheten eller sätta ner dem i källaren. o Miljöhuset får inte användas för att dumpa prylar i samband med flyttningar. o Det är absolut förbjudet att parkera i föreningens trädgård. Man får inte köra in på innergården (plattsättningen förstörs) och man får under inga omständigheter använda gräsmattan vid Senf & Son för parkering. Den som gör så kommer att bötfällas. Skattesänkningar minskar behovet av avgiftshöjning Den nya regeringen har ju beslutat att bostadsrättsföreningar inte längre ska dubbelbeskattas och har därmed slopat inkomstskatten. För vår del innebär det att vi slipper betala cirka 250 000 kronor i inkomstskatt fr.o.m 2007. Därför har vi tagit fram en 10-års kalkyl som visar att vi kan revidera vår ekonomiska plan och höja avgifterna med 2,5 % vartannat år istället för varje år och ändå fortsätta med planerat underhåll. Detta gäller naturligtvis under förutsättning att det inte kommer några nya pålagor för att kompensera för det inkomstbortfall den slopade schablonskatten utgör. Fortsättning på historien om badrumsrenovering I föregående blad berättade jag om en badrumsentreprenör som lämnade sitt jobb med en hel del övrigt att önska. Konsumentsekreteraren i Malmö rekommenderade mig att stämma entreprenören, vilket jag gjorde. Jag skickade in foton på min sneda dörr och skadorna i väggen. Vattenlåset i handfatet var felmonterat, men entreprenören skyllde på att det var stopp i våra rör. Jag beskrev situationen och skickade in stämningsansökan och de 450 kronor det kostar att stämma någon i ett ärende som rör kostnader under ett halvt basbelopp. Jag kände mig modig och nöjd med mig själv.

Det tog ett tag, sedan svarade entreprenörens advokat på min skrivning. Denne gav en helt annan version och det började plötsligt kännas lite obehagligt. Jag trodde att man var tvungen att hålla sig till sanningen i sådana här frågor. Eftersom jag inte hade några offerter som styrkte mina krav hade jag inte rätt till en enda krona påpekade motpartens advokat. Hon påstod också lögnaktigt att entreprenören erbjudit sig att rätta till felaktigheterna, men att jag endast var ute efter pengar. Hon krävde dessutom att jag skulle betala entreprenörens advokatkostnader. Jag kände mig inte lika kaxig längre, men jag visste ju att jag hade rätt och fick bemöta advokatens brev. Det gällde att vara mycket exakt i beskrivning av vad som hänt och styrka allt som går att styrka. T ex påstod entreprenören att gurglet i mitt handfat berodde på att det var stopp i föreningens vattenstammar. Detta kunde jag lätt bemöta genom att be Multispol komma och kolla eftersom garantin på den stamspolning vi gjort för mindre än ett år sedan fortfarande gällde. De kom, spolade och skrev ett intyg att mina stammar var fria från stopp. Det gjordes kostnadsfritt. Jag kände mig också tvungen att fixa fram en offert för att styrka kostnaden för resten av arbetet. I min ursprungliga skrivning hade jag helt enkelt gjort en uppskattning. Jag hittade en firma som var villig att skriva en offert, men då ville ha betalt för en timmes arbete med offerten. Han kom hem och tittade och gjorde beräkningar och skickade sedan offerten till mig. Det tog säkert en timme och jag tyckte att han gjort rätt för de 450 kronor han ville ha för offerten. Får han göra jobbet, dra han dessutom av denna kostnad. Dagen innan vi skulle upp i tingsrätten ringde entreprenörens advokat och undrade om vi inte kunde komma fram till en förlikning det skulle ju bara innebära onödigt arbete att gå upp i tingsrätten, som ändå skulle försöka få fram en förlikning, sade hon. Jag var sjuk den dagen, trött och håglös och ganska glad för att slippa tingsrättsmötet, som jag inte riktigt sett fram emot. Förlikningen stannade på precis 500 kronor mindre än det jag ursprungligen begärt. Entreprenörens advokat tog hand om allt det praktiska. 10 dagar senare fanns pengarna på mitt konto. Nu när jag är lite piggare börjar jag fundera - var de villiga att gå så långt i en förlikning, så hade jag nog tusan fått de sista slantarna också i tingsrätten, jag skulle kanske inte vikt mig. Samtidigt var det ändå ganska skönt att få ett avslut. Jag kan rekommendera den som inte är nöjd med utfört arbete att stämma om det gäller en mindre summa. Men var beredd på att det kostar mera energi än man tror. För egen del är jag nöjd med att min hafsige, lögnaktige entreprenör fick betala nästan det jag begärt OCH advokatkostnader därtill. Det kändes som en seger! Det blev dyrt för honom att försöka luras! Stämma den 8 maj Stämman 2007 äger rum på Tuppens restaurang. Vi träffas där som vanligt och går igenom årsberättelsen. Vi kommer också att fatta beslut om föreningen ska ta över bostadsrättstillägget i våra medlemmars hemförsäkring. Efter förhandlingarna bjuder vi på buffé med lite gott att dricka, en lyx vi unnar oss efter vårt tuffa år med fasadrenoveringen.

Fasadrenovering och efterspel Vi har haft en efterbesiktning, som visar på att det fortfarande är många av de arbeten som påpekades vid förbesiktningen och vid slutbesiktningen inte ännu är åtgärdade. Vi håller inne en större summa pengar för Malmsjö & Persson. Vi har skaffat en advokat som hanterar vitesfrågan för oss. Vi kommer också att kräva Malmsjö & Persson för alla kostnader i samband med svartbygget av blomsteraffärens förråd, vilket samma advokat hanterar. Vi har ingen aning om hur lång tid detta kommer att ta, men vi är ganska säkra på att vi kommer att gå som vinnare ur tvisten. Om vi får ut ett vite av betydelse kommer dessa pengar att läggas på källarrenoveringen, så att det kommer alla medlemmar tillgodo. Det har framförts ersättningskrav på 12 000 kronor från en enskild medlem för att han haft plast för fönstren under sommaren 2006 och inte kunnat utnyttja sin balkong. I våra diskussioner med denne medlem har vi framför att han ju inte varit ensam om detta och att om han ska ha ersättning ska det gälla för alla - 12 000 kronor gånger 105 medlemmar det motsvarar 1 260 000 kronor, så mycket pengar kommer vi aldrig att få i vite. Styrelsen är dessutom av den uppfattningen att ett eventuellt vite ska gå till föreningen för att användas på ett sätt som gynnar samtliga medlemmar. Anslagstavlan Jag säljer min 2 meter höga kyl/frys (med plåtöverskåp som ingår, når det ända upp till taket) Märke: Husqvarna, Svensktillverkat och 2 kompressorer. Jag vet tyvärr inte hur gammalt det är, men det ser fräscht ut och fungerar utmärkt Pris 1.100 kronor Jag säljer också min spis. Den har glaskeramikhäll och varmluftsugn. Märke: Gorenje Inköpt 020503 Nypris: 6221 kronor Även denna är fräsch och fungerar utmärkt. Pris 1 600 kronor Är du intresserad, ring mitt mobilnummer 0703-698211 Mimmi