Överlåtelsebesiktning Steg 1 Plus

Relevanta dokument
Överlåtelsebesiktning Steg1

Överlåtelsebesiktning Steg1

Stadsledningskontoret

köpargenomgång: Vädertyp Temp. Snödjup Snö på tak Klart Ca +20 Grader Cº dm Nej

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

KNIVSTA GREDELBY 2:103 KAVELDUNSVÄGEN 14

U PPSALA F ULLERÖ 32:5 Vintergatsvägen 60

K AR L S K OGA P I G G VA R E N 5 Vikmarkvägen 10, Karlskoga.

Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G HÅRSTORP 3:335 Vallmovägen 11, Finspång

Överlåtelsebesiktning Steg 1

VITTINGE ÖSBY 5:36 Spjutvägen 16 Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Överlåtelsebesiktning för säljare

Överlåtelsebesiktning Steg 2

Överlåtelsebesiktning Steg 2

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Finspång Laxen 4

L ILLA S LÄSSBO 1:179 Östforavägen 9

KARLSKRONA G ÄNGLETORP 14:7 Brudbäcksvägen 3, Ramdala

Överlåtelsebesiktning Steg 1 Plus

Överlåtelsebesiktning

Karlskoga Pumpan 9 Landavägen Karlskoga

U PPSALA V ASKESTA 5:12 Vaksala Kyrkväg 15

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Skarpåsen 1:6

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

U PPSALA L UTHAGEN 60:17 Blomgatan 11 A

Överlåtelsebesiktning

I Besiktningar in Focus I

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Gunnarstorp 3:114

B R E D S Ä T R A 59 S Ä T R A G Å R D S V Ä G E N 123

Överlåtelsebesiktning Steg 1 Plus

ENKÖPING FRIBERG 4:10 Kulla Friberg 15

Capellavägen 26 Järfälla

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fredrik och Ann von Sydow. Fredrik von Sydow. Fredrik von Sydow Ann von Sydow Niclas Spång Adam Simpson.

Överlåtelsebesiktning Steg 1

U PPSALA N ÅNTUNA 37:70 Nåntuna Backe 18

Terrakottagatan 14, Mölndal

Överlåtelsebesiktning Steg 1

K ALV S V I K 11:444 Mjölnartäppan 43 Jordbro

U PPSALA K LOCKARÄNGARNA 2:2 Klockarängarna 1

U PPSALA V ALSÄTRA 11:6 Stackvägen 12

Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning Steg 1 Plus

U PPSALA F ULLERÖ 44:19 Åskmolnsvägen 21

Överlåtelsebesiktning Januari 2015

R ASBOKILS-TIBBLE 5:37 Rasbokils-Tibble 404

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Storängsvägen 86 Vendelsö

U PPSALA V ÄSTERÅKERS-BJÖRK 4:9 Västeråkers-Björk 88

Byggnadsår: Sadeltak med takpannor Plåttak över entré. Grundkonstruktion: Mindre källare/krypgrund. Mekanisk frånluftsventilation

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Överlåtelsebesiktning Steg 1 Plus

Överlåtelsebesiktning Steg 1

FÅLHAGEN 65:3 Hammarbygatan 63

Överlåtelsebesiktning Steg 2 Plus

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Överlåtelsebesiktning Steg 1

BESIKTNINGSOBJEKTET. Thorbjörn och Charlotte Curtsson. Thorbjörn Curtsson. Thorbjörn Curtsson Per Lundman, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Katarina Stenfelt Brandt. Pär Brandt Eva-Karin Ottersgård. Tisdag / Ca 4-9 º C, solsken

Överlåtelsebesiktning Steg1

Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning Steg 2

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Överlåtelsebesiktning Steg 1

B L E N D A 12. Traktörsgatan 33 Helsingborg. Överlåtelsebesiktning för Säljare E-post

B ORGHOLM A R B E L U N D A 2:2

Överlåtelsebesiktning Steg 1

BESIKTNINGSOBJEKTET. Petter Bäckgren. Petter Bäckgren. Petter Bäckgren, del av besiktningstiden Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Överlåtelsebesiktning Steg 1

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Vreta Klosters Berg 3:55

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Augustinervägen 2, Dalby

Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Överlåtelsebesiktning Steg 1

VRÅ 1:178 Björkkällevägen 36 A

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Överlåtelsebesiktning Steg 1

R ONNEBY Ä NGSKNARREN 4 Södra Höggatan 2, Ronneby

G R U N D L Ä GGAR E N 27 Utmarksvägen 2, Huddinge

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Kallkällvägen 12, Östersund

Ö STHAMMAR 31:23 Stora Nygatan 15

U PPSALA D ALBY 5:1 Dalby Ekbacken 11

HMP Karlsson s AB Rune Karlsson

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Överlåtelsebesiktning Steg 2

VAT T H AGEN 1:14 Sandavägen 15 Upplands Väsby

B R Ä C K E UBYN 2:98

JAKOBSBERG 2:1305 Galoppvägen 6

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Överlåtelsebesiktning Steg 1

Transkript:

Överlåtelsebesiktning Steg 1 Plus Fastighetsuppgifter Fastighetsbeteckning Uttran 1:355 Adress Crusebjörns Väg 24 147 63 Uttran Uppdragsgivare Peo Kylmänen Crusebjörns Väg 24 147 63 Uttran Fastighetsägare Namn Gatuadress Postnummer Ort Peo Kylmänen Crusebjörns Väg 24 147 63 Uttran Besiktningsuppgifter Internt uppdragsnummer A14148 Besiktningsdatum 2019-10-04 Besiktningsföretag Besiktningsförrättare Närvarande Giltig till och med 2020-10-04 OBM Byggnadsmiljö AB Johnny Björndal Peo Kylmänen Mäklare Företagsnamn Skandiamäklarna Namn på mäklare David Krantz Väder vid besiktningsdagen Vädertyp Temperatur Klart Ca +10 OBM GRUPPEN Huvudkontor: Generatorgatan 12, 195 60 Arlandastad Tel 08-591 211 80 E-mail: info@obm.se www.obmgruppen.se

Byggnadsinformation Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1 plans villa med souterräng. 1967 Till eller ombyggnad Övrigt --- Huset var möblerat vid besiktningstillfället. Byggnadsdel Tak: Fasad: Fönster: Stomme: Grund: Installationer Värme: Ventilation: Vatten: Avlopp: Tegelpannor ovan läkt, underlagspapp, råspont Tegel, träpanel 3-glas isolerfönster Trä Souterräng, platta på mark. Luft/vattenvärmepump, vattenburna radiatorer, elgolvvärme Självdrag Kommunalt Kommunalt Frågor till säljaren Uppgifter från ägare eller representant Huset förvärvades 2017 av nuvarande ägare. Äldre uppgifter är således andrahandsuppgifter från tidigare äga Nuvarande ägare har ingen kännedom om brister eller fel i huset utöver vad som kan anses vara normalt åldersslitage. Åtgärder/service utfördes 2019 på värmepumpen vilket har resulterat i en minskad energiförbrukning. Tak Okänt när taket renoverades. Våtutrymme Badrum på övre plan renoverades 2015, våtrum på entréplan renoverades 2011. Kvalitetsdokument saknas. Utvändig grund Dränering samt fuktisolering (pordrän) utfördes ca 2000. Installationer Luft/vattenvärmepump installerades 2009, service utfördes 2019. Har radonhalt i boendemiljön kontrollerats? Ja Se separat protokoll Energideklaration Ja Se separat protokoll A14148 - Uttran 1:355 Sida 2 (av 9)

Besiktningsresultat Bedömningsskala: 1 = Utan anmärkning, 2 = Påpekande, 3 = Bör åtgärdas, 4 = Ej besiktningsbart Byggnadsdel 1 2 3 4 Anmärkning Vind Mikrobiell påväxt förekommer i begränsad omfattning, vilket bör kontrolleras regelbundet så att det inte förvärras. Se även info. Pos. 3. Fuktfläckar noterades, inga förhöjda fuktindikationer erhölls vid stickprovskontroll. Bör kontrolleras regelbundet. Ventilationsrör på vinden är delvis oisolerade och isoleringen bör kompletteras för att minimera risken för bl.a. kondensskador. Utrymmet är besiktat från landgång. Övre Plan Hall Vardagsrum Innertak av plast utgör en risk vid en eventuell brand av utrymmningsskäl samt av de gaser som bildas vid brand. Det rekommenderas därför att dessa byts ut. Sovrum 1 Se ovan. Balkong Räcke/trädetaljer har ett underhållsbehov, mindre röta noterades. Kök Dusch/WC Fuktskydd saknas under diskbänkens vatteninstallationer. Diskmaskinsslangar och vattenrör bör förankras i skåp/vägg. Bomljud avges från vissa klinkerplattor på golv. Plattorna har delvis släppt från underlaget, alternativt saknar delvis underliggande fix. Avloppsstos till tvättställ är placerat för nära vägg. Sovrum 2 Sovrum 3 Souterräng Äldre souterräng, se kommentar/riskanalys. Uppreglade golv, se kommentar/riskanalys. Entréhall WC Passage Sovrum 4 Mycket lösöre/möbler begränsade besiktningsmöjligheterna. Trappförråd Belamrat med lösöre. Bad/Tvätt Rörgenomföringar i golv i renoverat utrymme är ett avsteg från branschrekommendationerna. Rörgenomföringar har en olämplig placering invid badkar. Bomljud noterades från vissa klinkerplattor. Hela golvet lutar ej mot golvbrunnar. Anslutning av tätskikt mot golvbrunn är inte besiktningsbar då denna är dold av bruk. Mycket lösöre begränsade besiktningsmöjligheterna. Installationsutr. Spillvatten för värmepump bör ledas till golvbrunn. Pasage Sovrum 5 Garage Belamrat med lösöre. Utvändigt Tak Det är okänt om och när taket renoverades. Sannolikt har ny underlagspapp och läkt monterats och äldre betongpannor återmonterats. Se även info. pos. 2. A14148 - Uttran 1:355 Sida 3 (av 9)

Besiktningsresultat Bedömningsskala: 1 = Utan anmärkning, 2 = Påpekande, 3 = Bör åtgärdas, 4 = Ej besiktningsbart Byggnadsdel 1 2 3 4 Anmärkning Rikligt med mossa på tak, mossa medför reducerad livslängd på takpannorna. Plåtdetaljer med rostutfällnigar förekommer. Fasad Tegelstenar har släppt ovan fönster, således ett åtgärdsbehov. Grund Otätheter förekommer invid altandörrsparti. Kantlist till pordränskivor är delvis både otät och synlig ovan mark. Bör tätas mot grund samt täckas med mark. Omfattning av dränering/fuktisolering kan ej bedömas. Kommentarer och riskanalys Otätheter i stuprör/takavvatting förekommer, bör åtgärdas. Putssläpp förekommer. Sprickor förekommer, dessa bör tätas för att förhindra frostsprängning i materialet och regelbundet kontrolleras. Värmepumpen saknar kondensvattenavledning, vilket kan medföra fuktskador på intilliggande grundmur. Delvis dold av altan. Äldre souterräng: En förhöjd fuktighet i betongplatta samt källarväggar är att förväntas i en äldre källare. Trädetaljer, övrigt organiskt och täta material i kontakt med dessa ytor riskerar därför att även erhålla viss förhöjd fuktighet med mikrobiella skador som följd. Uppreglade golv: Det förekommer uppreglade golv på betongplatta, vilket betecknas som en riskkonstruktion med avseende på fukt- och mikrobiella skador. För att säkert fastställa golvkonstruktionernas kondition och utförande krävs alltid en fortsatt teknisk undersökning. Se även info på protokollets näst sista sida Pos. 9. El: De elektriska installationerna är delvis av äldre ursprung. Det rekommenderas därför att fackman kontaktas för att försäkra sig att de fungerar tillfredsställande. Rörinstallationer: De äldre vvs installationernas tekniska livslängd anses vara förbrukad. Datum 2019-10-04 Johnny Björndal Besiktningsförrättare A14148 - Uttran 1:355 Sida 4 (av 9)

Allmänna villkor 1.Besiktningensomfattning Uppdragetomfattarenöverlåtelsebesiktningvarvidbesiktnings-förrättarengenomförenbyggnadstekniskundersökningavfastighetens bostadsbyggnadvidbesiktningstillfället.besiktningenkanavseävenandrabyggnaderpåfastighetenomdettasärskiltöverenskommits.besiktningen skermedutgångspunktfrånfastighetensålderochskick. Tillgrundförbesiktningenliggerdehandlingarsombesiktnings-förrättarentillhandahållitsochsomantecknatsibesiktningsutlåtandet.Igranskningen liggerinteattkontrolleralämnadeuppgifter,såvidainteenuppgiftbedömssomfelaktig. Medokulärbesiktningavsesenbesiktningavsynligaytorisamtligatillgängligautrymmensamtfasaderochmark.Tillgängligautrymmenärsådana somkannåsgenomöppningar,dörrarochinspektionsluckorochvilkamedgerenbesiktningavhelaellerstörredelaravutrymmetochsom åtminståndeärkrypbara. Ejbesiktigadeutrymmenskallibesiktningsutlåtandetantecknasliksomanledningentilldetta.Lösöreochannatsomförsvårarbesiktningenflyttasej avbesiktningsförrättaren. Yttertakmedtakbeklädnadsombesiktingsmannenbedömersomolämpligellerriskabelattbeträdabesiktigasej. Ibesiktningsutlåtandetskallbesiktningsförrättarennoterasådanaavvikelsersomenköparemedfoginteharattförväntasigvidköpet.Skavankeroch andrabyggnadsteknisktobetydligauppgifternoterasej. Besiktningenfullgörendastendelavköparensundersökningspliktochbeställarenskalltaaktivdelibesiktningsutlåtandetochavgörahuruvida rekommendationerfrånbesiktningsmannengällandeåtgärderellerfördjupadeundersökningarskallgenomförasellerinte.detliggernormalti köparenstotalaundersökningspliktattpåannatsättundersökautrymmenellerytorsomintevaritfysisktmöjligtattbesiktigavid överlåtelsebesiktningen,t.ex.ejbesiktningsbarakrypgrunderochvindar. Besiktningavbefintligainstallationeravseendeel,vvsochventilationutförsendastgenomenokulärerfarenhetsmässigbedömningavdetsomutan ingreppärtillgängligtochsynligt. Detåliggeruppdragsgivarenattansvaraförattåterställningavelskerefterev.kontrollavjordningellerjordfelsbrytare. Säljarenskallpåbesiktningsförrättarensbegäranlämnauppgifteromförekomstenavdeavvikelseribyggnadenfrånvadenköparemedfoghaft anledningräknamedochsomsäljarenkännertill.säljarenkanintebliansvarigföravvikelsersomhanupplystköparenom.omupplysningarej lämnatsavsäljarenantecknasdettaiutlåtandet. 2.Riskanalys Besiktningsförrättarenskallutlåtasigombyggnadensskickutifrånsinaiakttagelsersamtegnaochallmäntkändaerfarenheteromsärskildarisker förknippademedjämförligabyggnader. Synligafuktfläckar,nedböjningarellerandrateckenkanpåverkabedömningen.Allmänkunskapomområdetellersärskildkunskapomviss byggnadsteknikkanocksåpåverkabedömningen. Detärviktigtattobserveraattriskanalysenintekanomfatta muntligaupplysningarsombesiktningsförrättarenintefåttdelav.ibesiktningsutlåtandetredovisarbesiktningsförrättarensinbedömning. Besiktningsmannenkanomenkonstruktionellerbyggnadsdelintesäkertkanbedömasvidbesiktningenväljamellanattupprättaenriskanalyselleratt rekommenderaenfortsatttekniskundersökning. Riskanalysavbefintligainstallationeravseendeel,vvsochventilationutförsintemendäremotkanbesiktningsförrättarenrekommenderaenfortsatt tekniskundersökningomsåansesbefogat. 3.Fortsatttekniskutredning Finnerbesiktningsförrättarenattbehovföreliggeravfortsatttekniskutredningskalldettaantecknasiutlåtandet.Omkonstruktionriskanalyseratseller rekommenderatsfortsatttekniskundersökningkananspråkp.g.a.skadoridensammaejställasmotbesiktningsförrättaren.fortsatttekniskutredning ingårinteibesiktningsuppdraget. 4.Undantag Besiktningavbefintligmaskinellutrustning,värmeanläggningar,eldstädersamtrökgångaringårinteiuppdraget. UndersökninginnehållandeIngrepp,mätning,provtryckningetc.ingårejibesiktningsuppdraget.Stickprovskontrollavjordningiuttagivåtutrymmen utförsdock.termostaterochreglersäkerhetsventileretc.funktionskontrollerasej.inomramenfördettauppdraglämnasejförslagtillavhjälpandeav fel.skadorelleroangelägenheterorsakadeavhusdjuringårejattbedömaidettauppdrag. 5.Ansvarsbegränsningar Besiktningsföretagetansvarar,mednedanangivnabegränsningar,förskadasomhanförorsakargenomvårdslöshetellerförsummelserviduppdragets utförande.besiktningsuppdragetbeståravenmuntligochenskriftligdelochbesiktningsföretagetansvararendastförinnehålleti besiktningsprotokolletgentemotsinuppdragsgivare. Besiktningsföretagetssammanlagdaskadeståndsskyldighetförettochsammauppdragbegränsastill15basbelopp. Besiktningsföretagetersätterinteskadebeloppupptilletthalvtbasbelopp.Kravgentemotbesiktningsföretagetskallanmälastilldenneinomskäligtid efterdetattskadanmärktsellerbortmärkas(reklamation).reklamationfårdockinteskesenareäntvåårefteruppdragetsavslutande.skerinte reklamationinomdetidersomangivitsidennapunkt,förlorardenskadelidanderättenattåberopaskadan.utövervadsomangivitsi ansvarsbegränsningenharbesiktningsföretagetingetansvarpgauppdragetochdessutförande.besiktningsföretagethartecknat konsultansvarsförsäkringfördennatypavuppdrag. Detåliggeralltiddenskadedrabbadeattihändelseavskadabegränsadennaochdessföljdverkningar.Skadorellerföljdverkningardäravsomberorpå underlåtenhetersättsej. Vidberäkningavev.skadebeloppnedsättsbeloppetisamtligafallförålderochnormalförslitnings.k.åldersavdrag. Undertecknaduppdragsgivarehartagitdelavbesiktningensomfattningochallmännavillkor. OrtochdatumUppdragsgivarensnamnunderskrift A14148 - Uttran 1:355 Sida 5 (av 9)

Bilagatillbesiktningsprotokollmedförklaringartillbedömningssättvidöverlåtelsebesiktning Bedömningsgrunder OBMGruppenharvaltattredovisabesiktningsresultatetikolumnerdärstegen, utananmärkning, påpekande och böråtgärdas ärdevarianter somförekommer.dettasystemanvändsförattdensomläserprotokolletskallförståviktenavdenanmärkningsomförekommer.anmärkningunder kolumnenpåpekandenkandockbetydaolikasakerberoendepåvadsomanmärkts.oftafinnsenkommentar,riskanalysellerliknandesom kompletterarpåpekandetlängstnerpåsidan3underrubrikenkommentar/riskanalys.detärdärförmycketviktigtattdentextsomstårunder kommentar/riskanalys läsesmycketnoggranteftersomdetärdärbesiktningsförrättarenoftautvecklarsinabedömningar.detärocksåviktigtattinse attbesiktningsmannenskallavgöraomfelsomev.förekommerkanansesvaranormaltellerintemedtankepåhusetsålderochskick.denfjärde kolumnenanvändsförattinformerauppdragsgivarenomattutrymmetellerbyggnadsdelenintevarittillgängligförbesiktningvidbesiktningstillfället. Information om Köpargenomgång Ombesiktningenharutförtsmedsäljarensomuppdragsgivaresårekommenderarviattköparenövervägerattlåtautföraens.k.köpargenomgång.Vid enköpargenomgånggårmanigenomhusetpåplatsochinformeraromdetsomnoteratsiprotokollet.dettaförattökaförståelsenochminskarisken förmissförstånd.närmanärpåplatsärdetocksålättareförbesiktningsmannenattbesvarafrågorochfunderingarpåettpedagogisktsätt. Köpargenomgångenkanävengenomförasviatelefonmendetmedförenriskattbesiktningsmannenev.intekanbesvaraallafrågorpåsammasätt. Allmän information Vadärfukt? Fuktärennaturligdelavvårmiljöochlivsnödvändigförossalla.Iblandkandockfuktställatillmedbekymmerivårabostäderochbyggnader.Ivåra husfortgårhelatidenfuktvandringarsåvälinifrånsomutifrån.inifrångenombrukarnafrånt.ex.matlagning,duschning,mm.ochutifrångenomt.ex. regnvatten,snö,ytvatten,fuktfrånmarken,etc.ivissafallmedfördessafuktvandringarskadorpåfuktkänsligtmaterialochskaparsekundärskador såsommikrobiellaskador,kemiskaemissionerellert.ex.formförändringarmenävenestetiskaskador. Radoniluft Radonärengassomuppkommernärradioaktivtmaterialsönderfaller.Radonärenlättflyktiggasutanluktellerannanegenskapvinormaltsettkan uppleva. Socialstyrelsenharlagtutriktlinjermedmålsättningenattsamtligabostäderskallhaenradongashaltsomunderstiger200Bq/m3före2020.Vid besiktningarangerdärförgenerelltsettvårabesiktningsmänattradonförekomstenbörkontrollerasomintemätprotokollfinnstillgängligt.detta behöverintealltidinnebäraattmätningbehöverskeutanattkontaktmedkommunensmiljöförvaltningkangevägledningidennafråga. Radonkanhärrörabådeurbyggnadsmaterialochurmarklagrenunderbyggnaden. Radonivatten Vissahusharegenbrunnfördricksvattenellertarvattenviagemensamvattenbrunn.Radonhaltenivattenbörejöverstiga1000Bq/lvatten. Vattenkvalité Vattentagnauregnabrunnarellergemensammabrunnarbörkontrollerasmedjämnamellanrumförattvarasäkerpåattvatten-kvaliténär tillfredsställande.rådgörmedkommunensmiljöförvaltningförvägledning. Besiktningavoljetankar Den1juli2000träddeennyföreskriftikraftsominnebärattallaoljetankarmellanenochtiokubikmetermåstebesiktigasregelbundet.Föroljetankar utomhusskaenförstabesiktningvaragenomfördsenastden1juli2004,ochföroljetankarinomhussenastden1juli2006. Enkorrosionsskyddadcistern(vanligastutomhus)skabesiktigasmedtolvårsintervallochenstålcistern(vanligastinomhus)skabesiktigasmedsex årsintervall. Energideklaration Villortillförsäljningskall,enligtnylag,efterden1ajanuari2009varaenergideklarerade.Villorsomärenergideklareradeskallsedanalltidhaen energideklarationsominteäräldreän10årvidförsäljning. Nyproduceradebyggnaderskahaendeklarationisambandmedfärdigställandet. Avloppssystem Besiktningenomfattarinteegnaellergemensammaavlopps-anläggningar.Rådgörmedkommunensmiljöförvaltningförvägledningomdenaktuella fastighetenavloppssystem. Provtryckningavrökgångar Besiktningenomfattarinteundersökningavrökgångarochdesstäthetetc.Vårgenerellainställningärattkontaktaskorstensfejarenomdenmurade skorstensstockenintekontrolleratsdesista5-6åren.eldstädersominteanvändserhållernormaltsettautomatiskteldningsförbud. Brandskyddskontroll FöratterhållainformationvilkakravsomföreliggerpåhusetseldstäderkanföljandeföreskriftinhämtasfrånRäddningsverket. Föreskrifteroch allmännarådomrengöring(sotning)ochbrandskyddskontrollmsbfs2014:6. A14148 - Uttran 1:355 Sida 6 (av 9)

Konstruktions- och detaljbedömning Takochvindar 1.Plana/låglutandetak Ettplantellerlåglutandetakkräveriregelmerunderhållochärsvårareattkontrolleraänt.ex.ettvanligtsadeltakmedinspekterbarvind.Skadorna somuppträderefterläckageellert.ex.kondensationäroftamissfärgadeinnertak,rötskadadråspontetc. Eftersomtakkonstruktionernairegelintemedgerbesiktnings-möjligheteravtakkonstruktionenisigfinnsytterstbegränsademöjligheterför besiktningsmannenattbedömadesskonditionochfunktion. Taketsfunktionpåverkasiförstahandavångspärrenstäthet,menocksåavbl.a.isoleringstjocklek,ivissafallavtaketsventilationetc.Eftersomdet ocksåoftastkrävsrelativtomfattandeförstörandehåltagningförattsäkertundersökatakkonstruktionernasesdennakonstruktiondärförsomens.k. doldkonstruktion.detärdockalltidytterstupptillköparenattbedömavilkaundersökningarsomskallvidtagasochvilkariskermanaccepterar.det fuktskyddandetätskiktetpåtaketkräverregelbundenkontrollochunderhåll.tätskiktavpappharenförväntadlivslängdpåca10-20år. 2.Äldretakpannoravtegelellerbetongsamtgammalunderlagspapppåyttertak Detföreliggerpåtagligriskförfuktgenomslagigenomgamlatakpannor.Orsakenäratttakpannornafuktarigenomvilketmedförskadorpåläktoch underlagspappochev.underliggandekonstruktion.takpannorfårmedårenfrostsprängningarvilketinnebärökadriskförläckage.äldre underliggandetakpappharävenenbristandeförmågaattfungeratillfredsställandepågrundavatttätskiktettorkatutochvattenkanläckaigenomoch skadaunderliggandekonstruktioner. Mosspåväxtochlitenöverlappningpåtakpannorna,litentaklutningochutsattlägemedförocksåökadrisk. Normalunderhållsintervallförunderlagspappochtakpannorärca30-40år. 3.Vindmedmikrobiellaskador Envindsomharmikrobiellaskadorpåyttertaketsinsidaochdärläckagegenomyttertaketkanuteslutasbörundersökasnoggrant.Orsakenkanvaraatt varminneluftträngerupppåvindenpågrundavotätheterivindsbjälklaget.denvarmaluftensombefuktatsiinomhusmiljönkankondenseraeller skapaenhögfuktighetidetkallareyttertaket.omdettainträffarärdetavstörstaviktattävenundersökabyggnadensallmänventilation,vindens isoleringstjocklek,ångspärr,ventilationsspalterm.m. Fasader 4.Tegelfasadermedmissfärgningsaltutfällningar,medutsattlägem.m. Högfuktinträngningitegelfasaderlederoftatillattbakomvarandekonstruktionererhållermikrobiellaskador.Orsakenkanvaraundermåligluftspalt bakomskalmuren,undermåligvattenavledningidessnederkantellerbrukspillsomlederinfukteniväggkonstruktionen.ävens.k.sommarkondens kaninträffanärvarmsolinstrålningträffardenfuktigaväggenochmedförfuktvandringiniväggkonstruktionen. 5.Enstegsfasader Nyarehusmeds.k.tunnputsdärputsensitterdirektpåvägg-isoleringsskivankallasenstegsfasad. Dessaytterväggarsaknarventilationsspaltiväggkonstruktionernaochriskförfuktinträngningiväggföreligger.Skadornaiväggarnaförblirofta osynligabådeinvändigtochutvändigtiinledningsskedet. Entekniskundersökningavensådanfasadmedförrelativtomfattandehåltagning. Källare 6.Källarväggar Omkällarytterväggarnasutvändigafuktisoleringbeståravtjärstrykninghardennaenbegränsadlivslängd(oftaca15-25år).Dettainnebäratt utvändigaåtgärderimångafallskallsessomnaturligtochnödvändigefterdennatidsperiod.omdenutvändigafuktisoleringenförlorarsintäthetkan detmedföraskadorpåytterväggarnasinsida,seävenutregladeväggarnedan. 7.Utreglingpåkällarväggarnasinsida Omutreglingförekommerpåkällarytterväggarnasinsidakanfukt-ochmikrobiellaskadoruppstå,främstidessnederdel.Träreglar,syllaroch väggskivorriskerarattutsättasförhögfuktighetmedmikrobiellaskadorsomföljd. Ävenkondensutfällningkanförekommaiväggarnavidförväggarnaogynnsammatemperaturer. Golvkonstruktioner 8.Flytandegolvpåbetongplatta Flytandegolvbetraktasoftasomenriskkonstruktiondåkonstruktionengenerelltsettharfleramöjligafuktrelateradebrister.Organisktmaterialunder golvetsångspärrellercellplastexponerasoftaförenhögfuktighetfrånbetongplattanochmikroorganismererhållerenacceptabellivsmiljö.dettakan påsiktmedföralukterellerannanoangenämluftkvalitéinomhus. Ytter-ochinnerväggssyllarsaknarimångafallfuktspärr,underdessundersida,vilketkangesammatypavskadorsomigolvet. 9.Uppregladegolvpåbetongplatta Detuppregladegolvetsriskerliggergenerelltsettiföljande,organisktmaterialsåsomträreglar,spånresterm.m.liggerikontaktmeddenbetongplattan somomdenärfuktiggerupphovtillmikrobiellaskador. Denöverliggandeisoleringengerentemperaturskillnadsomskaparenhögrerelativfuktighetunderdensamma.Detärdessutominteovanligtatt betongplattanharingjutnareglarmedstorriskförmikrobiellaskadorsomföljd.ytter-ochinnerväggssyllarnasaknarimångafallfuktspärr,under dessundersida,vilketkangesammatypavskadorsomigolvet. A14148 - Uttran 1:355 Sida 7 (av 9)

Torpargrunderochkrypgrunder 10.Torpargrund/krypgrund Densjälvdragsventileradekrypgrundenbetraktasideflestafallsomenriskkonstruktion.Orsakenärbl.a.denförhöjdafuktighetenigrundernaunder sommarhalvåretsomoftakanledatillmikrobiellaskador.avsaknadavfuktspärrmedhögtfukttillskottfrånmarkentillgrundenkanocksåvaraen orsakliksomkylandebergidagenigrundenm.m.vianserdetvaramycketviktigtattalltidtauppenluckaochinspekteragrundenomdetta rekommenderasibesiktningsprotokollet.omgrundenintebedömsvarafysisktbesiktningsbarkandetvaranödvändigtmedhåltagningibjälklagetför kontrollavdessstatus. 11.Fönster Fönstermedisolerkassetteroch3glasfönsterkanmedtidentappasintäthetochgeupphovtillmissfärgningarmellanfönsterrutorna. Dettaärihuvudsakenskadaavestetisktnaturdåfönstretsisolerings-förmågabaramarginelltpåverkats.Fönsteravaktuelltypansesgenerelltsettha enlivslängdpåca25-30årävenomnyarefönstertyperanseshaenlängrelivslängdändeäldrefrånslutetav1970-taletochbörjanav1980-talet. Fönsteravtypentvåglasfönsterochfönstermedträkarmaranseshaenliknandeteknisklivslängd(25-30år)somovannämndafönstertyperävenom skadornaiställetärorsakadeavfukt-ochrötskador. 12.Äldrebadrum Äldrebadrummedkakelochellerklinkersharoftasvaghetergällandebakomvarandetätskiktochgolvbrunnensanslutningtilltätskiktet.Golvbrunnen ochrörenäroftagjordaavgjutjärnochkanvararostangripna.riskenförfuktskadorbedömsdärförvarahögre. 13.Klinkerspåträbjälklag Klinkerspåträbjälklagärimångafallenolämpligkonstruktiondåmindrerörelseralltiduppståriträkonstruktionerdelsberoendepå årstidsförändringarmenävenpågrundavbelastningar.dettakanledatillsprickoriklinkers,klinkerfogaroch/elleriunderliggandetätskikt.om underliggandetätskiktskadasivåtutrymmenriskerasattfuktskadoruppståromgolvetexponerasförvatten. 14.Golvbrunnar Golvbrunnensanslutningtillgolvytskiktetäravstörstaviktförvåtrumsgolvetsfunktion.Detfinnsdärförenbranschrekommendationsomsägerattom våtutrymmetrenoveradesefter1990såbörgolvbrunnenbytasochefter2007såskalldenbytas.gjutjärnsbrunnarskalldockalltidbytas. Omgolvbrunnenärsmutsigvidbesiktningenkaninteanslutningentillomgivandetätskiktellerytskiktbedömas,vilketdånoterasiprotokollet. Riskanalys och fortsatt teknisk undersökning Detärimångafallsvårtelleromöjligtattfastställavissabyggnadskonstruktionerskonditionochfunktionvidöverlåtelsebesiktningenutanhåltagning ochanvändandeavtekniskahjälpmedelsåsomt.ex.fukt-ochtemperaturgivare. Riskanalysenochrekommendationenomfortsatttekniskundersökninggerdärförbesiktningsförrättarenmöjlighetattvarnaförriskeroch rekommenderaundersökningarsominteingårienöverlåtelsebesiktning.oftakanförrättarenintebedömaomföreliggandekonstruktionerfungerar tillfredsställandeellerinte. Mångakonstruktionerfungerarförträffligttrotsattdessarentgenerelltbetraktassomriskkonstruktionermedanandralikadanakonstruktionerintealls fungerartillfredsställande. Förenbeställareavenöverlåtelsebesiktningärdetdärförviktigtatttaaktivdelavbesiktningsprotokolletochavgöraomt.ex.denfortsattatekniska undersökningenskallutföras,ellerommansombeställarekantänkasigatttaföreligganderiskerochläggaindessaidentotalakalkylenav fastighetsköpet. A14148 - Uttran 1:355 Sida 8 (av 9)

Avskrivningstider för olika material och installationer A14148 - Uttran 1:355 Sida 9 (av 9)