Innehåll Växjö Fastighetsförvaltning AB VD har ordet.. 1 Förvaltningsberättelse. 2 Ekonomi. 3 Byggnation 4 Förvaltning 4 Personal 6 Miljö 7 Trafiksäkerhet.. 7 Samverkan och utveckling. 8 Förväntningar om den framtida utvecklingen. 8 Disposition av vinstmedel.. 8 Resultaträkning 9 Balansräkning.. 10 Kassaflödesanalys.. 12 Redovisningsprinciper och noter.. 13 Revisionsberättelse. 23 Granskningsrapport 24 Fem år i sammandrag 25 Nyckeltal.. 26 Fastighetsinnehav.. 27 Sigfridshäll i Växjö AB Förvaltningsberättelse 29 Ekonomi 30 Förvaltning 30 Personal 30 Disposition av vinstmedel.. 30 Resultaträkning 31 Balansräkning.. 32 Redovisningsprinciper och noter.. 34 Revisionsberättelse. 37 Granskningsrapport 38 Bilder framsida: solceller, Arabyskolans entré och Aktivitetshallen
9 Resultaträkning Kkr Not 2010 2009 Nettoomsättning: Hyresintäkter 1 216 783 205 314 Övriga intäkter 2 21 685 24 012 Summa nettoomsättning 238 468 229 326 Fastighetskostnader: Driftskostnader 3-108 796-103 520 Underhållskostnader 4-34 010-32 120 Fastighetsskatt -1 311-1 158 Avskrivningar 7-35 877-33 297 Summa fastighetskostnader -179 994-170 095 Bruttoresultat 58 474 59 231 Centr administrations- och försäljningskostnader Avskrivningar 7-589 -740 Övriga kostnader -11 200-10 453 Övriga rörelseintäkter 8 0 2 430 Övriga rörelsekostnader 9-957 0 Rörelseresultat 5-6 45 728 50 468 Ränteintäkter och liknande resultatposter 10 131 1 833 Räntekostnader och liknande resultatposter 11-41 676-45 831 Resultat efter finansiella poster 4 183 6 470 Bokslutsdispositioner 12-1 896-5 221 Skatt på årets resultat Uppskjuten skatt -634-356 Årets resultat 1 653 893 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB. org. nr. 556087-6038
10 Balansräkning Kkr TILLGÅNGAR Not 2010-12-31 2009-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader 13 997 759 958 701 Mark 14 94 124 87 267 Markanläggningar 15 26 967 23 971 Inventarier 16 37 148 37 188 Pågående ny- och ombyggnad 17 145 468 34 543 Summa materiella anläggningstillgångar 1 301 466 1 141 670 Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar i dotterbolag 18 100 0 Andra långfristiga värdepappersinnehav 19 40 40 Summa finansiella anläggningstillgångar 140 40 Summa anläggningstillgångar 1 301 606 1 141 710 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar 6 216 10 006 Fordringar hos koncernföretag 7 708 6 210 Övriga fordringar 20 2 283 738 Förutbetalda kostn och upplupna intäkter 21 4 246 2 058 Summa kortfristiga fordringar 20 453 19 012 Kassa och bank 22 12 946 13 814 Summa omsättningstillgångar 33 399 32 826 Summa tillgångar 1 335 005 1 174 536 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB. org. nr. 556087-6038
11 Balansräkning Kkr EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL 23 Bundet eget kapital Aktiekapital (640 aktier) 6 400 6 400 Reservfond 1 280 1 280 Summa bundet eget kapital 7 680 7 680 Fritt eget kapital Balanserat resultat 22 240 23 321 Årets resultat 1 653 893 Summa fritt eget kapital 23 893 24 214 Summa eget kapital 31 573 31 894 OBESKATTADE RESERVER Ackumulerade överavskrivn, byggnader 34 642 32 773 Ackumulerade överavskrivn, inventarier 7 641 7 614 Summa obeskattade reserver 42 283 40 387 LÅNGFRISTIGA SKULDER 24 Skulder till koncernföretag 1 103 000 994 000 Summa långfristiga skulder 1 103 000 994 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 45 652 24 033 Skulder till koncernföretag 27 426 25 691 Övriga kortfristiga skulder 25 19 152 5 252 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 26 65 919 53 279 Summa kortfristiga skulder 158 149 108 255 Summa eget kapital och skulder 1 335 005 1 174 536 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter inga inga Ansvarsförbindelser Fastigo AB 419 375 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB. org. nr. 556087-6038
12 Kassaflödesanalys Kkr Not 2010 2009 DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat efter finansiella poster 4 183 6 470 Justering av poster som inte ingår i kassaflödet: Av- och nedskrivningar som har belastat resultatet 36 466 34 037 Realisationsvinst/förlust på sålda anläggningstillg 4-2 430 Betald inkomstskatt 0 Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 40 653 38 077 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital: Ökning (-) minskning (+) av rörelsefordringar -1 441 42 674 Ökning (-) minskning (+) av rörelseskulder 48 837-9 252 Kassaflöde från den löpande verksamheten 88 049 71 499 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Förvärv av fastigheter -20 346-7 509 Investeringar i fastigheter -170 592-97 991 Försäljning av fastigheter 1 249 4 408 Förvärv av inventarier -6 577-5 262 Försäljning av inventarier 0 92 Försäljning/köp av andelar/dotterbolag -50 100 Kassaflöde från investeringsverksamheten -196 316-106 162 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Förändring, koncernkonto -1 678 Upptagna långfristiga lån 109 000 49 500 Aktieägartillskott, erhållna/lämnade -50 170 Erhållna koncernbidrag 600 Utbetalda koncernbidrag -1 354 0 Utbetald utdelning -197-120 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 107 399 48 472 Årets kassaflöde -868 13 809 Likvida medel vid årets början 13 814 5 Likvida medel vid årets slut 12 946 13 814 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB. org. nr. 556087-6038
13 REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Alla belopp i kkr om inget annat anges. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till nominella värdet om inget annat anges. Byggnader och markanläggningar har värderats till anskaffningsvärdet. Ränta på lånat kapital som använts till finansiering under byggnationstiden har räknats in i anskaffningsvärdet. I anskaffningsvärdet har, utöver direkta kostnader för eget utfört arbete, även räknats in indirekta kostnader, inklusive administrationskostnader till den del de är direkt hänförbara till anskaffningen. Avskrivningar på anskaffningsvärden har skett enligt plan, utifrån beräknad nyttjandeperiod. Skolor, kontor och brandstation 2 % Förskolor 3 % Industrilokaler 4 % Markanläggning 5 % Miljöhus, lekstugor och andra enkla byggnader 10-33 % Inventarier har värderats till anskaffningsvärdet. Avskrivningar på anskaffningsvärdet har skett enligt plan, utom på konst där ingen avskrivning sker. Byggnadsinventarier, markinventarier 5-20 % Övriga inventarier 20 % PC-datorer 33 % Varulager Något lager fanns ej vid årsskiftet, då byggserviceenheten köper material för direkt leverans till varje projekt. Pågående om- tillbyggnader Pågående om- tillbyggnader har värderats till nedlagda, direkta kostnader. Koncernuppgifter Bolaget är ett helägt dotterbolag till Växjö Kommunföretag AB, org nr 556602-4641, med säte i Växjö. Bolaget ingår i Växjö kommunkoncern. VöFAB:s balans- och resultaträkning ingår i koncernredovisning som upprättats av Växjö Kommunföretag AB. Fordringar och skulder till Växjö kommun, eller till andra av kommunen ägda bolag, har i denna årsredovisning ej betraktats som koncernmellanhavanden eller koncerntransaktioner. Då koncernredovisningen upprättats i Växjö Kommunföretag AB som överordnat moderföretag behöver inte VöFAB enligt Årsredovisningslag 7 kap 2 upprätta koncernredovisning. VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB. org. nr. 556087-6038
14 Not 1 2010 2009 Hyresintäkter I posten ingår hyresintäkter från bolag inom VKAB-koncernen. 356 355 Not 2 Övriga intäkter Försäljning till bolag inom VKAB-koncernen 53 40 Förvaltningsuppdrag 2 573 2 421 Sålda tjänster, byggnadsarbeten 17 253 19 967 Värmeförsäljning 67 96 Övrigt 1 739 1 488 21 685 24 012 Not 3 Driftskostnader Driftskostnader fördelas enligt följande Fastighetsskötsel 26 498 22 250 Reparationer 11 008 12 376 Taxebundna kostnader 26 712 23 516 Uppvärmning 17 302 14 783 Lokal administration 4 118 4 039 Övriga driftskostnader 23 158 26 556 108 796 103 520 Not 4 Underhållskostnader I kostnader för underhåll ingår statliga bidrag med 0 177 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB. org. nr. 556087-6038
15 Not 5 2010 2009 Personal och styrelse Medeltalet anställda fördelat på kvinnor och män, samtliga är anställda i Växjö, omräknat till årsanställda inkl. sommarjobbare. Kvinnor 19 19 Män 50 50 Totalt 69 69 Medelålder 51,8 51,3 Sjukfrånvaro i procent av ordinarie arbetstid 1/1-31/12. Kvinnor 2,88 2,86 Män 2,76 1,29 Totalt 2,79 1,70 Varav långtidsfrånvaro (minst 60 dagar) 0 Total sjukfrånvaro per åldersgrupp -29, färre än 10 anställda - - 30-49 1,71 1,78 50-3,46 1,66 Styrelse och vd, redovisning av könsfördelning Kvinnor 4 3 Män 4 5 Not 6 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader VD har vid uppsägning från företagets sida, rätt till oförändrade anställningsförmånder i tolv månader. Lön Styrelse och VD 647 841 Övriga 21 497 20 274 22 144 21 115 Sociala avgifter Styrelse och VD 321 455 - varav pensioner 99 152 Övriga 7 819 6 824 - varav pensioner 1 380 1 256 8 140 7 279 Ersättning till revisorer Ernst & Young, revisionsuppdrag 42 42 Andra uppdrag 2 4 44 46 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB. org. nr. 556087-6038
16 Not 7 Planenliga avskrivningar per funktion 2010 2009 Fastighetskostnader Byggnader 27 763 25 617 Markanläggningar 1 806 1 536 Inventarier 879 928 Byggnadsinventarier 5 267 5 076 Markinventarier 162 140 Summa avskrivningar 35 877 33 297 Centrala adm- och försäljningskostnader Byggnader 273 273 Markanläggningar 11 11 Inventarier 256 370 Byggnadsinventarier 45 82 Markinventarier 4 4 Summa avskrivningar 589 740 Summa avskrivningar totalt 36 466 34 037 Not 8 Övriga rörelseintäkter Försäljning av fastigheter, byggnader 0 2 430 0 2 430 Not 9 Övriga rörelsekostnader Förgävesprojektering 957 0 957 0 Not 10 Ränteintäkter I posten ingår ränteintäkter från koncernbolag med 4 0 Not 11 Räntekostnader och liknande resultatposter I posten ingår räntekostnader till moderbolag med 42 398 44 585 Under året aktiverad ränta 1 252 910 Not 12 Bokslutsdispositioner Skillnad mellan bokförd avskrivning och avskrivning enligt plan -1 896-5 221 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB. org. nr. 556087-6038
17 Not 13 2010 2009 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 1 217 451 1 074 743 Avgår: ingående investeringsbidrag -26 061-23 594 Nyanskaffningar under året 13 317 4 107 Omklassificeringar 54 854 142 193 Försäljningar/utrangeringar -1 385-3 592 Investeringsbidrag på nyanskaffning under året -2 467 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 258 176 1 191 390 Ingående ackumulerade avskrivningar -232 689-208 906 Försäljningar/utrangeringar 308 2 107 Årets avskrivningar enligt plan -28 036-25 890 Utgående ackumulerade avskrivn enl plan -260 417-232 689 Redovisat värde vid periodens slut 997 759 958 701 Ingående ackumulerade avskrivningar utöver plan -32 773-27 621 Årets förändring av avskrivningar utöver plan -1 869-5 152 Utgående ackumulerade avskrivn utöver plan -34 642-32 773 Redovisat värde vid periodens slut 963 117 925 928 Uppskjuten skatt i ackum avskrivn utöver plan, 26,3 % 9 111 8 619 Not 14 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 87 267 84 296 Nyanskaffningar under året 7 029 3 402 Försäljningar -172-431 Redovisat värde vid periodens slut 94 124 87 267 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB. org. nr. 556087-6038
18 Not 15 2010 2009 Markanläggningar Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 32 116 29 623 Nyanskaffningar under året 4 813 2 664 Försäljningar -171 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 36 929 32 116 Ingående ackumulerade avskrivningar -8 145-6 707 Försäljningar 109 Årets avskrivningar enligt plan -1 817-1 547 Ugående ackumulerade avskrivn enl plan -9 962-8 145 Redovisat värde vid periodens slut 26 967 23 971 Taxeringsvärden De flesta fastigheter saknar taxeringsvärden Byggnader 110 727 104 864 Mark 41 707 38 482 152 434 143 346 Not 16 Inventarier Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 96 523 92 493 Avgår: statligt bidrag -5 139-4 685 Nyanskaffningar under året 7 031 5 262 Försäljning/utrangeringar -1 318-1 232 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 97 097 91 838 Ingående ackumulerade avskrivningar enl plan -54 650-49 190 Försäljning/utrangeringar 1 314 1 140 Årets avskrivningar enligt plan -6 613-6 600 Utgående ackumulerade avskrivn enl plan -59 949-54 650 Redovisat värde vid periodens slut 37 148 37 188 Ingående ackumulerade avskrivningar utöver plan -7 614-7 544 Årets förändring av avskrivningar utöver plan -27-70 Utgående ackumulerade avskrivn utöver plan -7 641-7 614 Redovisat värde vid periodens slut 29 507 29 574 Uppskjuten skatt i ackum avskrivn utöver plan, 26,3 % 2 010 2 002 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB. org. nr. 556087-6038
19 Not 17 2010 2009 Pågående ny- och ombyggnader Ingående anskaffningsvärden 34 543 78 942 Årets anskaffningar 165 779 97 794 Omklassificeringar -54 854-142 193 Redovisat värde vid periodens slut 145 468 34 543 Not 18 Aktier och andelar i dotterföretag Aktier i Sigfridshäll i Växjö AB orgnr. 556804-7384 Eget kapital 100 Kapitalandel: 100 % Antal andelar: 500 aktier à 100 kr säte i Växjö kommun Not 19 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andelar i HBV 40 40 Not 20 Övriga fordringar Skattekontot 1 024 4 Växjö kommun, klientredovisning 1 258 734 Övriga poster 1 0 Summa 2 283 738 Not 21 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna hyror 1 102 262 Förutbetalda hyror paviljonger 592 319 Övriga poster 2 552 1 477 Summa 4 246 2 058 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB. org. nr. 556087-6038
20 Not 22 2010 2009 Kassa och bank Kassa och bank 6 7 Fordran koncernkonto, Växjö kommun 12 940 13 807 Summa 12 946 13 814 Fordran koncernkonto Växjö kommun står som avtalspart gentemot banken. fordran är därför att jämställa med en fordran på Växjö kommun. Avser koncernkonto hos Växjö kommun Limit: 103 000 kkr (103 000) Not 23 Förändring av eget kapital Aktiekapital Belopp vid årets ingång 6 400 6 400 Belopp vid årets utgång 6 400 6 400 Reservfond Belopp vid årets ingång 1 280 1 280 Belopp vid årets utgång 1 280 1 280 Fritt eget kapital Belopp vid årets ingång 24 214 24 439 Vinstdisposition enligt beslut av bolagsstämma Utdelning -197-120 Avsättning till reservfond Koncernbidrag netto -1 777-998 Aktieägartillskott Årets resultat 1 653 893 Belopp vid årets utgång 23 893 24 214 Totalt eget kapital 31 573 31 894 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB. org. nr. 556087-6038
21 Not 24 2010 2009 Långfristiga skulder De lån som har kortare löptid än ett år behandlas som långfristiga, då de skall omsättas. Skulder som förfaller inom 1 år efter balansdagen Skulder till koncernföretag 233 000 199 000 Skulder som förfaller senare än 1 år efter balansdagen men senast 5 år efter balansdagen Skulder till koncernföretag 400 000 472 000 Skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen Skulder till koncernföretag 470 000 323 000 Totalt till koncernföretag 1 103 000 994 000 Summa långfristiga skulder 1 103 000 994 000 Not 25 Övriga kortfristiga skulder Momsskuld 6 447 1 830 Personalens källskatt 483 439 Värendsvallens Fastighets AB, klientredovisning 12 175 2 977 Växjö Teateraktiebolag, klientredovisning 46 6 Övriga poster 1 Summa 19 152 5 252 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB. org. nr. 556087-6038
22 Not 26 2010 2009 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Semesterlöner, löner 1 141 1 013 Sociala avgifter 964 871 Förutbetalda hyresintäkter 54 198 44 396 Övriga poster 9 616 6 999 Summa 65 919 53 279 Upplysning om betalda räntor Erhållen ränta 131 1 833 Erlagd ränta 43 721 46 596 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB. org. nr. 556087-6038
25 FEM ÅR I SAMMANDRAG Resultaträkning (kkr) 2010 2009 2008 2007 2006 Hyresintäkter 216 783 205 314 194 108 195 626 187 877 Övriga förvaltningsintäkter 21 685 24 012 15 956 11 642 11 127 Underhåll -34 010-32 120-27 979-26 776-26 516 Driftkostnader -108 796-103 520-92 311-89 857-86 927 Fastighetsskatt -1 311-1 158-1 136-1 357-1 146 Avskrivningar -35 877-33 297-31 784-31 456-29 325 Bruttoresultat 58 474 59 231 56 854 57 822 55 090 Centrala administrations- och -11 789-11 193-10 868-9 595-9 306 försäljningskostnader Övriga rörelseintäkter 2 430 1 151 23 381 0 Övriga rörelsekostnader -957 0-367 -936 0 Ränteintäkter 131 1 833 1 968 659 157 Statliga bostadssubventioner 2 4 5 14 38 Räntekostnader och liknande poster -41 678-45 835-45 727-44 314-43 239 Resultat efter finansiella poster 4 183 6 470 3 016 27 031 2 740 Bokslutsdispositioner -1 896-5 221-3 703-4 034-5 164 Skatt -634-356 168-150 662 Årets resultat 1 653 893-519 22 847-1 762 Balansräkning (kkr) Materiella anläggningstillgångar 1 301 466 1 141 670 1 067 015 1 000 756 1 001 644 Finansiella anläggningstillgångar 140 40 140 140 367 Kortfristiga fordringar 20 453 19 012 62 976 58 438 19 428 Kassa och bank 12 946 13 814 5 3 7 Summa tillgångar 1 335 005 1 174 536 1 130 136 1 059 337 1 021 446 Eget kapital 31 573 31 894 32 119 36 247 13 617 Obeskattade reserver 42 283 40 387 35 165 31 462 27 428 Långfristiga skulder 1 103 000 994 000 944 500 843 500 797 500 Kortfristiga skulder 158 149 108 255 118 352 148 128 182 901 Summa eget kapital och skulder 1 335 005 1 174 536 1 130 136 1 059 337 1 021 446 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB, org. nr. 556087-6038
26 NYCKELTAL Lönsamhet 2010 2009 2008 2007 2006 Avkastning på eget kapital % 6,7 10,5 5,3 45,9 8,2 Avkastning på totalt kapital % 3,4 4,5 4,3 6,7 4,5 Fastigheternas direktavkastning % 2,8 3,1 3,8 4,6 4,4 Finansiering Soliditet % 4,7 5,2 5,1 5,6 3,3 Genomsnittlig skuldränta brutto % 3,3 4,1 4,3 4,4 4,4 Belåningsgrad % 84,9 87,3 85,5 85,7 87,5 Räntetäckningsgrad % 110,1 114,7 106,9 161,9 106,4 Förvaltning Antal bostäder st 6 6 6 6 151 Yta bostäder m 2 717 717 717 717 4 610 Hyra bostäder kr/m 2 519,07 517,27 502,31 786,43 776,78 Antal lokaler st 163 163 171 171 185 Yta lokaler m 2 260 865 254 596 251 171 249 384 270 805 Hyra lokaler kr/m 2 828,27 804,98 771,38 725 680,55 Underhållskostnader kr/m 2 129,81 125,81 111,08 100,31 93,80 Driftkostnader kr/m 2 354,35 328,82 320,9 295,22 284,33 Centrala adm- och förs. kostnader kr/m 2 45,00 43,84 43,15 35,94 33,79 Marknad Vakansgrad lokaler % 0,4 0,3 0,1 0,3 0,5 Miljö Fjärrvärmeförbrukning kwh/m 2 137,1 123,5 122,6 126,0 129,1 Fastighetsel kwh/m 2 68,4 70,8 70,7 71,5 73,9 El för uppvärmning kwh/m 2 159,2 134,1 149,8 217,9 238,7 Andel grön el av total elförbrukning % 100 100 100 100 100 Oljeförbrukning m 3 5,9 4,1 5,1 3,9 4,3 Vattenförbrukning m 3 /m 2 0,51 0,51 0,49 0,46 0,43 Hyresgäster med tillg till soprum m sortering/alla hyresgäster % 92 89 88 85 92 Definitioner Avkastning eget kapital Avkastning totalt kapital Fastigheternas direktavkastning Soliditet Genomsnittlig skuldränta, brutto Belåningsgrad Räntetäckningsgrad Vakansgrad lokaler Resultat efter finansiella poster / eget kapital + obesk. reserver * (1-skatt) Resultat efter finansiella poster + räntekostnader - räntebidrag / balansomslutning Bruttoresultat- övriga intäkter / fastigheternas bokförda värde Eget kapital + obeskattade reserver*(1-skatt) / balansomslutning Räntekostnader / totala skulder + obeskattade reserver*skatt Fastighetslån / bokfört värde på fastigheter Resultat efter finansiella poster + finansiellet netto / finasiellt netto Kostnad för outhyrda lokaler / hyra lokaler VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB, org. nr. 556087-6038
27 FASTIGHETSINNEHAV Per 2010-12-31 Bruksarea m 2 Förvärvstidpunkt Aktern 10 Skeppets förskola 741 1992 Ansgarius 15 Ansgarius och VöFAB-huset 26 077 1992/1993 Astronomen 1 Östra Lugnets skola 4 440 2007 Baldersbrået 16 Högstorps förskola 2 136 1992 Berlin 1 Torpet Berlin 57 1999 Biblioteket 1 Biblioteket 6 253 1992 Björnen 9 Bergendalska gården 2 224 2004 Bondegårdsslänten 1 Enbart mark - 1994 Diabasen 1 Bokelundskolan 3 085 1992 Eken 7 Ulriksbergsskolan 6 320 1993 Fagrabäck 1 Fagrabäckskolan 8 321 1992 Fatburen 1 o 2 Borggårdens förskola 308 1994 Fritjof 2 Fagrabäck förskola 946 1992 Furutå 1 Furutåskolan 5 218 1992 Grimman 1 Grimmans förskola 752 1993 Gruset 1 Enbart mark - 2010 Gustavslund 1 Gustavslundskolan 6 003 1993 Gustavslund 4 Villekulla fsk 834 1994 Hamburg 54 Torpet Hamburg 65 1999 Hjorten 1 Hamplyckan 1 363 1996 Hovsberg 1 Hovsberg 603 1996 Hov Norregård 2 Norregårdskolan 8 258 1992 Hovs skola 4 Hovs skola 518 1993 Hållplatsen 1 Gullvivans förskola 1 377 1992 Kometen 1 Kometen förskola 292 2008 Korgen 1 Teleborgshallen 4 555 1993 Korpen 4 Björkens förskola 954 1993 Kronoberg 2:29 Stora Pene 57 1999 Krubban 1 Regnbågens förskola 643 1993 Kungsmaden 10 Kungsmadskolan 24 938 1991 Liden 1 och 2 Liden 285 1993 Ling 1 Norrtullskolan 3 491 1993 Ljungfällan 1 Ljungfälleskolan 5 442 1992 Lågan 18 Lågan 4 478 1991 Lågan 19 Larmet 5 239 1991 Läroverket 1 Katedralskolan 13 193 1991 Museet 4 Utvandrarnas hus 1 785 2010 Nötväckan 2 Arabyskolan 6 839 1992 Paris 2 Torpet Paris 59 1999 Pilbäcken 1 Pilbäckstorget 6 183 1992 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB, org. nr. 556087-6038
28 Bruksarea m 2 Förvärvstidpunkt Pinnmon 1 Pinnmon 5 598 2010 Portalen 1 Hovshagaskolan 3 812 1992 Rektorn 1 Teknikum 16 387 1991 Rom 2 Torpet Rom 61 1999 Ryssjan 3 Pilbäckstorget - 1992 Saturnus 10 och 13 Västerled 10 565 1994 Silen 4 Biskopshagens förskola 658 2006 Simhallen 2 Simhallen 9 292 1996 Sjötorpet 24 Sjötorpet Teleborg 226 1999 Sjötorpet 45 Torpet Stockholm 65 1999 Skatan 4 Sigfridshemmet 943 1992 Skogsstjärnan 18 Backsippans förskola 192 1994 Skogsstjärnan 20 Skogsstjärnans förskola 167 1994 Skrindan 2 Skrindan 432 1992 Slottet 1 Slottets förskola 666 1993 Slånbäret 5 Lillestadskolan 4 234 1992 Sländan 19 Östregårdskolan 4 967 1992 Snöflingan 10 Bergundaskolan 7 118 1992 Snöflingan 14 Storegårdsv 3 625 1994 Snörmakaren Hammargatan 4 1 632 2008 Solvändan 2 Högstorpskolan 9 059 2005 Torparen 1 Torparskolan 1 910 1992 Vallhagen 2 Vallhagen 1 617 1996 Valhalla 1 Bäckaslövskolan 3 724 1993 Växjö 6:61 Bokelunds förskola 1 089 1993 Växjö 6:65 Karlslund 164 1999 Växjö 6:66 Ryttartorpet 261 1999 Växjö 6:67 Enbart mark - 2009 Växjö 6:68 Enbart mark - 2010 Växjö 7:103 Skogslund 91 1999 Växjö 8:30 Ringsberg, Kristineberg 9 641 1994 Växjö 9:37 (ofri grund) Kiosk Pär Lagerkvists väg 39 2000 Växjö 10:14 (ofri grund) Stortorgets toalett m m 42 2000 Växjö 10:28 (ofri grund) Domprostmossen omkl 62 2000 Växjö 10:29 (ofri grund) Allmogestugan 84 2000 Växjö 12:8 Vallen 431 1994 Växjö 12:10 del av Teleborgshallen, parkering - 2010 Växjö 12:13 Teleborgs sportfält 138 2001 Växjö 12:14 Torpet London 149 1999 Växjö 13:38 Torpet Petersburg 64 1999 Zebran 1 Bävervägen 1 045 2009 Summa 261 582 VöFAB, Växjö Fastighetsförvaltning AB, org. nr. 556087-6038
31 Resultaträkning Kr Not 2010 Nettoomsättning: Hyresintäkter 27 652 Summa nettoomsättning 27 652 Fastighetskostnader: Driftskostnader 1-56 868 Avskrivningar 2-3 932 Summa fastighetskostnader -60 800 Bruttoresultat -33 148 Centr administrations- och försäljningskostnader Övriga kostnader -11 395 Rörelseresultat -44 543 Ränteintäkter och liknande resultatposter 3 55 Räntekostnader och liknande resultatposter 3-4 371 Resultat efter finansiella poster -48 859 Årets resultat -48 859 Sigfridshäll i Växjö AB, org. nr. 556804-7384
32 Balansräkning Kr TILLGÅNGAR Not 2010-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader 4 1 175 655 Mark 5 145 557 Summa materiella anläggningstillgångar 1 321 212 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Fordringar hos koncernföretag 89 031 Övriga fordringar 1 509 Förutbetalda kostn och upplupna intäkter 2 248 Summa kortfristiga fordringar 92 788 Kassa och bank 40 200 Summa omsättningstillgångar 132 988 Summa tillgångar 1 454 200 Sigfridshäll i Växjö AB, org. nr. 556804-7384
33 Balansräkning Kr EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2010-12-31 EGET KAPITAL 6 Bundet eget kapital Aktiekapital (500 aktier) 50 000 Summa bundet eget kapital 50 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 50 000 Årets resultat -48 859 Summa fritt eget kapital 1 141 Summa eget kapital 51 141 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 97 577 Skulder till koncernföretag 1 265 287 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 40 195 Summa kortfristiga skulder 1 403 059 Summa eget kapital och skulder 1 454 200 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser inga inga Sigfridshäll i Växjö AB, org. nr. 556804-7384
34 REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Alla belopp i kr om inget annat anges. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till nominella värdet om inget annat anges. Byggnader och markanläggningar har värderats till anskaffningsvärdet. Ränta på lånat kapital som använts till finansiering under byggnationstiden har räknats in i anskaffningsvärdet. I anskaffningsvärdet har, utöver direkta kostnader för eget utfört arbete, även räknats in indirekta kostnader, inklusive administrationskostnader till den del de är direkt hänförbara till anskaffningen. Avskrivningar på anskaffningsvärden har skett enligt plan, utifrån beräknad nyttjandeperiod med 4 %. Koncernuppgifter Bolaget är ett helägt dotterbolag till Växjö Fastighetsförvaltning AB, org nr 556087-6038, med säte i Växjö. Bolaget ingår i Växjö kommunkoncern. Fordringar och skulder till Växjö kommun, eller till andra av kommunen ägda bolag, har i denna årsredovisning ej betraktats som koncernmellanhavanden eller koncerntransaktioner. Sigfridshäll i Växjö AB, org. nr. 556804-7384
35 Not 1 2010 Driftskostnader Driftskostnader fördelas enligt följande Fastighetsskötsel -34 216 Reparationer -4 495 Taxebundna kostnader -4 640 Uppvärmning -11 794 Övriga driftskostnader -1 723-56 868 Not 2 Planenliga avskrivningar per funktion Fastighetskostnader Byggnader -3 932 Summa avskrivningar -3 932 Not 3 Ränteintäkter/räntekostnader och liknande resultatposter I posten ingår ränteintäkter från koncernföretag med 55 I posten ingår räntekostnader till koncernföretag med 4 371 Not 4 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 0 Nyanskaffningar under året 1 179 587 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 179 587 Ingående ackumulerade avskrivningar enl plan 0 Årets avskrivningar enligt plan -3 932 Utgående ackumulerade avskrivn enl plan -3 932 Redovisat värde vid periodens slut 1 175 655 Not 5 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 0 Nyanskaffningar under året 145 557 Redovisat värde vid periodens slut 145 557 Taxeringsvärde Byggnad 2 261 000 Mark 279 000 2 540 000 Sigfridshäll i Växjö AB, org. nr. 556804-7384
36 Not 6 2010 Förändring av eget kapital Aktiekapital Belopp vid årets ingång 50 000 Belopp vid årets utgång 50 000 Fritt eget kapital Vinstdisposition enligt beslut av bolagsstämma Aktieägartillskott 50 000 Årets resultat -48 859 Belopp vid årets utgång 1 141 Totalt eget kapital 51 141 Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter 8 295 Övriga poster 31 900 Summa 40 195 Sigfridshäll i Växjö AB, org. nr. 556804-7384