Äppelgården Stadsdelen 10, kvarteren 5700-5712 Planläggnings- och byggnadsnämnden 23.9.2010 299



Relevanta dokument
Haikostranden Stadsdelen 33, kvarteren stadsutvecklingsnämden

Alkrog 26. stadsdelen, kvarteren samt grönområden

BYGGANVISNINGAR Malmvägen Stadsdel 15 Stadsutvecklingsnämnden , del av kvarter 28 och kvarter

BYGGANVISNINGAR FÖR DETALJPLANEN 486 HAIKOTRÄSKET

BÄCKBACKA stadsdelen 14, kvarteren

SMÅHUSOMRÅDE STORGÄRDAN kvarteren 3 13

BORGÅ. Detaljplan 426 BYGGANVISNINGAR Planläggnings- och byggnadsnämnden Ölstens, Uppstens. Stadsdelen 31, kvarteren

KVARTEREN 3509 OCH 3510 FÖR EGNAHEMSHUS NYA KVARTER BLAND GAMMAL BEBYGGELSE

ALLMÄNT INNEHÅLLSFÖRTECKNING. Borgå stad stadsplaneringsavdelnigen ALLMÄNT 1. KVARTEREN 3547, rejält i branten

Byggsättsanvisningar BLÅBÄRSBACKEN, ETAPP 1: EN DEL AV BLÅBÄRSBACKSVÄGEN SAMT HARSYREVÄGEN

OMRÅDET ÖSTER OM KANAANSLANDSVÄGEN, ETAPP 2: UTSKOGSVÄGEN OCH UTSKOGSSTIGEN

SMÅHUSOMRÅDET I HANGAS, SÖDRA DELEN

ÖSTRA MENSAS BORGÅ BILAGA 17 STADSDEL 33, KVARTER OCH SAMT GATU-, REKREATIONS-, SPECIAL- OCH SKYDDSOMRÅDEN

HAIKOBRANTEN Stadsdelen 33 En del av kvarteret 3527, kvarteren och 3553 samt gatuoch parkområdena

Älgen 11 Diarie nr: Älgen 11. Sidan 1 av 5

Vitsippsbågen Bygganvisningar

BEBYGGELSETYPER I ÖREBRO. Kort beskrivning av bostadsbebyggelsens generella karaktärsdrag

1 Befintliga förhållanden

Byggnadsordning för Pargas stad

Förslag till ändring av stadsplanen för stadsdelen Västernäs, kvarter 2, tomt 1 av den

TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER Upprättad plan- och exploateringsenheten och konsult Lina Kumlin, ETTELVA Arkitekter.

GERBY V BYGGANVISNINGAR

1 (10) Detaljplaneändring för Lotsgatan Svaromål på givna utlåtanden och åsikter som har framförts

Kolonistugor i Sundbybergs koloniträdgårdsförening

Mörbylånga kommun GESTALTNINGSPROGRAM. Stora Vickleby 6:9 (tidigare del av Stora Vickleby 3:39) m fl

DETALJPLAN FÖR BASARÄNGEN

5. TRÖINGEBERG. Stadens yttre årsringar 5. Tröingeberg

BALKONG- OCH TERRASSINGLASNING

GESTALTNINGSPROGRAM. kvarteret Höken. kvarteren Höken, Väduren, Näbben och fastigheten Mesen 13 ANTAGANDEHANDLING. tillhörande detaljplan för

Detaljplan för STENBRON 1 m.fl. Eriksberg, Botkyrka kommun

Puhtaiden vesien puolesta - opas jätevesien maailmaan

GESTALTNINGSPROGRAM UTSTÄLLNING NORMALT PLANFÖRFARANDE. Detaljplan för Fredrikstrandsvägen (Brygga 1:3 m fl) dnr PLAN

Viksjö gård (35) Beskrivning. Motiv för bevarande. Gällande bestämmelser och rekommendationer. Förslag till åtgärder. Kulturmiljöplan för Järfälla 65

Vill Du bo i en blommande fruktträdgård?

FÖRSLAG. gångvägar, gator, tunnelbanan. Förslaget förutsätter att de befintliga byggnaderna i kvarteret Åstorp rivs.

TOMTER TILL FÖRSÄLJNING - Etapp 2, Västra delen

SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING. Ändring av detaljplan för kvarteret SVEN i Limhamn i Malmö INLEDNING

Solkraftverken i Helenevik

Ändring av byggnadsplan för del av Jädraås 1, tillägg till plan- och genomförandebeskrivning.

5 5 3 S P P ö y r y. F i n l a n d. O y GRANKULLA STAD. Bostadskvarteren i Björkgård ANVISNINGAR OM BYGGSÄTT. Förslag till detaljplan 25.5.

Gestaltningsprogram för Rikstens Företagspark, del 1, (36-10)

Gestaltningsbilaga. Förslag till detaljplan för Torsby 1:342- Dragudden(Torsby havsvik)

Generella bygganvisningar vid fördelning av tomter på Hälltorps gård, etapp 1, kvarteren Katjaäpplet, Duväpplet, Rosenäpplet, Smultronäpplet.

Upprättad Planens syfte och huvuddrag. Avvägning enligt miljöbalken

DETALJPLAN FÖR GRÅBERGET TRAFIKGRANSKNING

BESKRIVNING AV UTKASTALTERNATIV A OCH B

Detaljplan för fastigheterna Svärdet 8 och 9 inom stadsdel Haga i Umeå kommun, Västerbottens län

Gestaltningsprogram. Bilaga till planbeskrivningen. Utställningshandling 1(6) SPN-00/0000

Planbeskrivning. Vallbacken 21:6, Kvarteret Salem Detaljplan för skol- och kontorsändamål Gävle kommun, Gävleborgs län

En kort information om att odla och plantera på små tomter i 42:an

Gestaltningsprogram - Utställningshandling (samma som samrådshandlingen)

Bostadshus med stugkänsla i Torp, Jomala

H A N D E L S H A M N E

HUR VI BYGGER EN FÖRKLARING. Version 1.1 April

SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Jägarparken. del av fastigheten Sandbäcken 3:1 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Köpare: Namn personnummer ½-del Telefon, mobil Namn personnummer ½-del Telefon, mobil Postadress nedan kallade köparen

Kåbo - Kungsgärdet Uppsala kommun

Generella bygganvisningar vid fördelning av tomter inom Liljedal, kvarteren Ålen, Mörten, Braxen, Gösen.

Gestaltningsprogram för Västa Eriksberg. Granskningshandling

Analys - problem. Ytan mellan cirkulationen och torget upplevs som rörig med dess mångfald av olika markmaterial och utrustningsdetaljer.

Tjänsteutlåtande Jamal Esfahani Dnr Stadsarkitekt

Natur och lundaliv på samma adress. Brf Råby Ängar med 26 stilrena radhus

Projektet Trulsibrunn

FASTIGHETERNA OCH , ANSÖKAN OM UNDANTAG, ASUNTO OY PORVOON ANKKALINNA, TARKMANSVÄGEN (MAJBERGET)

Dnr 2014/ GESTALTNINGSPROGRAM Tillhörande bostadsområde Äppelbacken del av Säbyggeby 4:17 m.fl. Ockelbo kommun, Gävleborgs län

Detaljplan Del av Puoltsa Puoltsa 1:85, Puoltsa 1:4 m.fl Bostad, Turism, Lantbruk

Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 05 november Björkebo I

Göingegården. kv. Aroma

ANTAGANDEHANDLING. 1(11) Planbeskrivning

BYGGANVISNINGAR. Yttersundom i Vasa GRUNDLÄGGANDE BEGREPP. Syftet med bygganvisningarna

Detaljplan för bostäder inom Utby 3:25 - Älvängen, Ale kommun Parkeringshusutredning

Energibesiktningsrapport Byggnadens potential

TILLBYGGNAD AV ENBOSTADSHUS I KARLSUND Östersunds kommun

Att bygga på prickad mark

DNR: 14BMN53 HANDLÄGGARE: EMMA OLOFSSON. Planbeskrivning. Andersberg 3:2 mfl, Vinddraget Detaljplan för bostad Gävle kommun, Gävleborgs län

STENINGEHÖJDEN. Härliga bostäder av A-hus på Kaprifolvägen, Sigtuna.

Makarna M yrkade förpliktande för kommunen att till dem betala kr.

UNDERHÅLLSPLAN / STATUSBEDÖMNING

OMRÅDET MED FRONTMANNAHUS I NÄSE BESKRIVNING AV DETALJPLANEÄNDRING 457

Ny personal- och kontorsbyggnad. Karta över återvinningscentralen

4. HANDEL HANDEL PARKERINGSDÄCK SMÅ BYGGNADER KOMPLETTERANDE HANDEL OCH SER- VICE SKYLTAR ÖPPNA OCH INTRESSANTA FASADER

Konsultation angående skötsel av dammar och ängar på Kungsbacka golfbana

3. BALKONGER OCH UTEPLATSER

Kv Bergsgrottan, passivhus av trä i Västerås

Skötselanvisningar vid beskogning av nedlagd jordbruksmark

Tranås kommun Detaljplan för Kronhjorten 1 och del av Åsvallehult 2:1 i Tranås stad

Yttrande om nya bostäder vid Solnavägen (kv fältet)

Energieffektivisering

Bostadshus i 1 ½ plan med källarvåning och fin gård i västerläge på Öhbergsvägen i Mariehamn

- plankarta i skala 1:500 med bestämmelser - denna planbeskrivning - genomförandebeskrivning

KAN VÅR Ö OCH FASTIGHETSMARKNADEN HÄR!

Lillgatan Sida 1 av 6

Ansökan om bygglov i efterhand för tillbyggnad av komplementbyggnad med altan/carport, fasadändring, förråd och murar.

Gestaltningsprogram Norrsätra verksamhetsområde, Väsjön, Edsberg Laga kraft

Hannas väg Sida 1 av 15

Sammanträdesprotokoll

Söbacken 1:17 ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING. Detaljplan för. Stenungssunds kommun Västra Götalands län HANDLINGAR

Detaljplan för fastigheterna SKARVEN 1 8 inom Teg i Umeå kommun, Västerbottens län

FINLANDS BYGGBESTÄMMELSESAMLING. Miljöministeriets förordning om bostadsplanering

Transkript:

BORGÅ Detaljplan 425 Detaljplan ÄPPELGÅRDEN 425 Äppelgården Stadsdelen 10, kvarteren 5700-5712 Planläggnings- och byggnadsnämnden 23.9.2010 299 FASADFÄRGER alla byggnader FASADFÄRGER endast ekonomibyggnader; staketen Exemplen ur Teknos färgkarta över fasadfärger och UULA:s färgkarta över slamfärg. Motsvarande nyanser av övriga tillverkare kan också användas. Exempel på energieffektivt småhus i två våningar. VÅNINGSTAL se. s.3 FASADMATERIAL OCH FÄRGER FASADER träpanel i hus med ½I våningar även puts ekonomibyggnaderna är mörkare än huvudbyggnaderna (nyanserna från färgkartan) listerna av samma färg som väggarna eller mörkare; staketen mörka TAK materialet kan fritt väljas 1 AVSIKTEN MED ANVISNINGARNA Bygganvisningarna kompletterar detaljplanens bestämmelser och beteckningar. Anvisningarna är bindande för byggaren och tomtinnehavaren. Med bygganvisningarna eftersträvas ett trivsamt och energieffektivt bostadsområde. Avsikten är också att göra valet av tomt lättare och att styra valet.

ÄPPELGÅRDENS OMRÅDE Äppelgården är en del av den nya energieffektiva stadsdelen Skaftkärr i Borgå. I området anvisas bl.a. två tomter där man får bygga testhus för att utveckla lågenergibyggandet och göra det känt. På de övriga tomterna i området behöver man inte bygga lågenergi- eller passivhus men i bygganvisningarna betonas faktorer som påverkar bostadshusets energieffektivitet och storleken på det kolavtryck som boendet orsakar även i vanliga egnahemshus. Uppvärmningsformen i Äppelgården är fjärrvärme eftersom dess utsläpp av växthusgaser är mycket låga i Borgå och eftersom fjärrvärmen har visat sig vara det förmånligaste alternativet för invånaren. Se också bilagorna: - liite 1 Fjärrvärme är ett energieffektivt val - liite 2 Bygg ett energieffektivt hus Exempel på placering i kvarteret 5707 - separat byggnadsyta för ekonomibyggnaden - kopplingsbrunnen för kommunaltekniska ledningar placeras på den del av tomt som ska planteras och som ligger vid gränsen mot gatan. Tomtanslutningen får vara på detta ställe. BYGGBARHET Grundläggningsförhållandena är besvärliga i kvarteren 5705-5709, vilka finns på lerjord, och förutsätter god planering. Byggandet gör marken så småningom torrare och får marken att sjunka långsamt. Detta ska beaktas vid anläggande av ledningar. I dessa kvarter finns ställvis även källor, och grundvattennivån kan tidvis vara hög. Därför kan man inte tryggt bygga källare. PLACERING AV BYGGNAD PÅ TOMTEN OCH INGREPP I TERRÄNGEN Byggnadsytorna och den huvudsakliga takåsens riktning för bostadshusen och de separata ekonomibyggnaderna anvisas i detaljplanen. Nivåskillnaderna i terrängen ska åtgärdas med svaga slänter enligt anvisningarna om gårdarna nedan. Höga invallningar tillåts inte. Exempel på placering i kvarteret 5711 - bostadshusen och ekonomibyggnaderna kan bilda en helhet som ansluts med t.ex. pergolor eller tak - garaget ska placeras så att körningen inte är direkt till gatan om avståndet till gatans kant är under fem meter Bilden bredvid: Nivåskillnaderna i terrängen ska åtgärdas med slänter, inte höga invallningar. 2

PLANERING AV BYGGNADERNA BYGGRÄTT, BYGGNADSYTA Byggrätten för boende anvisas i detaljplanen som kvadratmeter våningsyta och för tomter i bolagsform som tomtexploatering. Byggrätten för garage eller för övriga biutrymmen anvisas separat som kvadratmeter våningsyta (A40). PLACERING AV RUMMEN Vistelserummen placeras på den soliga sidan av huset, och de svalare utrymmena, så som sovrummen, tekniska utrymmen och förråden, på husets norra sida. Det lönar sig att planera byggnaderna med två våningar så att man vid behov kan bygga en hiss i lätt konstruktion i dem. UTFORMNING AV BYGGNADSMASSAN Utformningen av byggnadsmassan påverkar byggnadens energieffektivitet. Med god planering undviker man kvadrater som inte kan utnyttjas effektivt och uppnår invånarnas behov av utrymme med färre kvadratmeter. Utformningen av bostadshusens byggnadsmassa ska vara tydlig. Husen som är större än 130 m 2 vy ska i praktiken byggas i flera plan, inte i en våning. Variation i byggnadsmassan kan man åstadkomma t.ex. med pergolor och halvvarma utrymmen så som grönrummen. Exempel på utformning av byggnadsmassan: - Byggnadernas stomme får vara högst 9 meter djup - Den enhetliga fasaden får vara högst 14 meter lång - Om byggnaden är längre än 14 meter, ska fasaden disponeras med tydliga indragningar och utskjutande delar. Taklyktor eller farstukvistar är inte sådana tillräckliga disponeringar. ÖPPNINGAR Bostadshusens största fönster ska vara mot ett varmt väderstreck varvid solljuset och värmen kan bäst utnyttjas. Mot det starka solgasset på sommaren kan man skydda sig med tak och takskägg eller genom att plantera skuggande lövträd. BYGGNADSHÖJD Det största tillåtna våningstalet enligt detaljplanen är två (II). För att åstadkomma enhetliga och lugna gatuvyer och kvartershelheter anvisar man i bygganvisningarna våningstalen mer exakt för de olika delområdena. Planbestämmelsen för våningstal preciseras i bygganvisningarna. Våningstalen för tomterna finns på kartan på omslaget. Då man tolkar byggnadens våningsyta, är byggnadsmassans helhetsgestaltning det väsentliga, inte hur den utnyttjade byggrätten delas mellan våningarna.. Tvärsektioner av hustyper som motsvarar våningsytorna. Planlösning med olika nivåer lämpar sig i områden med våningstalen I½ och ½I. De olika våningstalen som används i Äppelgården framgår ur kartan på omslaget. 3

TAK Taket ska vara ett sadeltak eller ett brutet sadeltak. Detaljplanens bestämmelse om taklutningen är 1:2,5 1:1,5. Taklutningar: ½I och II våningar: ca 1:2,5 I och I½ våningar: ca 1:1,5. Takskäggen på plåt och filttak ska vara öppna. EKONOMIBYGGNADER OCH TAK Ekonomibyggnaderna ska tillsammans med bostadshusen bilda en till karaktär, material, färgsättning och höjdförhållanden enhetlig miljö. Ekonomibyggnaderna får inte dominera över huvudbyggnaderna. Dess taknockshöjd får inte överstiga 3,80 meter. I fall man bygger en kombinerad förrådsbyggnad/carport ska man se till att även carporten ryms på byggnadsytan. Tillåtna taklutningar i området. I hus som har högre fasader ska taklutningen vara svagare än i låga hus. FASADER OCH FÄRGSÄTTNING Det huvudsakliga fasadmaterialet är trä. I sluttningshus i ½I våningar kan även puts användas. Färgerna är varma brutna nyanser som väljs från färgkartan på omslaget. Listerna och foderbrädorna ska vara av samma färg som väggen eller mörkare. Ekonomibyggnaderna ska ha en mörkare färg än bostadshusen. Några mörka nyanser tillåts endast i ekonomibyggnaderna. Några mörkröda och mörkbruna nyanser är möjliga endast då man använder slamfärg (nyanserna i UULA:s färgkarta). ENERGIEFFEKTIVT BYGGANDE Ytterligare uppgifter om energieffektivt byggande finns i bilaga 2. Ekonomibyggnadens taknockshöjd får inte överstiga 3,80 meter. Taknockshöjden mäts från den genomsnittliga skärningspunkten mellan sockeln och marken till taknocken. KONSTRUKTIONER OCH PLANTERINGAR PÅ GÅRDEN TOMTANSLUTNING Tomtanslutningen får vara högst sex meter bred. BILPLATSER För varje bostad ska reserveras två bilplatser. Bilplatserna ska beläggas med hålstenar eller med plattor med gräsfogar. 4

CYKLAR För cyklar ska reserveras ett tillräckligt utrymme både under taket eller förrådet och på gården. På egnahemshusens gårdar ska finnas parkeringsutrymme för minst fyra cyklar och utrymmen för förvaring av fyra cyklar under tak eller i förråd som är lätta att använda. På par och radhusens gårdar ska reserveras en parkeringsplats/30 m 2 vy och dessutom en parkeringsplats/30 m 2 vy under tak eller i förråd som är lätta att användas. SLÄNTAR OCH STÖDMURAR Om man höjer eller sänker marknivån på gården ska utfyllnaden eller skärningen begränsas till bostadshusets eller garagets närmaste omgivning. Området som fylls ut eller skärs bör sneddas på ett naturligt sätt. Slänten ska i sin helhet rymmas på tomten. Slänten får ha en lutning på högst 1:1,5 så att växtligheten på slänten kan skötas lätt som gräsmatta. Slänter som täcks med marktäckande växter och buskar kan vara brantare, dock högst 1:1. Om man vill terrassera marken med murar får muren inte byggas vid tomtgränsen utan minst 1,5 meter från den. Om grannarna gemensamt kommer överens om det, kan muren också byggas på gränsen mellan tomterna eller närmare än 1,5 meter från gränsen. Detta gäller också för murar som byggs vid gatan. En jordskärning eller terrassering som avgränsas med mur får vara högst 80 cm hög. Murarna bör grundas ordentligt och helt på den egna tomten. Jordtrycket och vattnet som rinner längs sluttningen raserar eller bräcker murarna med tiden om de inte är högklassigt grundade och byggda. Då man planerar slänterna och murarna vid gatan ska man beakta att tomtägaren ansvarar för underhållet av grönområdet längs med gatan på ett tre meter långt avstånd från tomtens gräns. LEDANDE AV YTVATTEN Dagvattnet från taken och de belagda gårdarna ska ledas till gatans dagvattenavlopp. Dagvattnen ska vid behov pumpas till dagvattenavloppet. Gården ska planeras och byggas så att byggandet inte leder till att mera ytvatten rinner över gränsen till grannens sida. INHÄGNAD På tomterna vid Äppelgårdsvägen, som är en matargata, ska man vid gränsen mot gatan plantera en häck som klipps eller som växer fritt eller bygga ett högst 1,2 meter högt trästaket. De övriga tomterna kan gränsas mot gatan med häckar. Vid gränserna mellan tomterna kan man plantera häckar eller bygga högst 1,2 meter höga trästaket. Modeller för staket finns i bilaga 3. Häckar kan också planteras bredvid staketen. Häcken kan bestå av en enda art av buskar och livas upp med några små träd, eller så kan häcken utformas mera fritt och bestå av flera arter. PLANTERINGAR Växtligheten som planteras ska vara mångsidig och omfatta även träd och buskar. Endast gräsmatta uppfyller inte kravet. I samband med att man söker bygglov ska man också lämna in en plan för planteringarna. På gården ska planteras minst två äppelträd eller prydnadsäppelträd. Även andra lågväxta träd kan planteras. Därutöver får man plantera ett högväxt träd som ska vara antingen ett ädelträd eller en tall. Den ska planteras minst tre meter från tomtgränsen. Gårdsträd Ekar, lindar, askar och almar är ädelträd som trivs på lerjord. Lågvuxna prydnadsträd som trivs i lerig mark är exempelvis bergkörsbär, virginiahägg eller douglashagtorn. Lågvuxna barrträd som trivs i lerig mark är till exempel olika tujor och berghemlock. Ädelträd som trivs i sluttningens moränmark är till exempel lönn, ek och alm. Lågväxta prydnadsträd som trivs i moränmark är exempelvis klöverlönn, många hagtornar, häggmispel, prydnadsäppelträd och rönnar. 5

Buskar, häckar Lövbuskar som lämpar sig för moränjord och som inte behöver klippas är t.ex. olika arter av spireor, som blir 1 1,5 meter höga. Kopparhäggmispel, ginnalalönn, syren och aronior blir ungefär två meter höga. Vipphortensia, prydnadsäppelträd och olika rönnar växer till små träd. Arter som trivs i lera är till exempel ungersk syren och norrlandssyren, vilka blir ca tre meter höga och smällspirea som blir ca två meter hög eller douglas, klase och vitspirea vilka blir ca 1,5 meter höga. Häcken kan vid behov klippas smalare. En tät vintergrön häck av gran eller tuja skuggar kraftigt gårdarna på norra sidan. Därför kan en sådan planteras endast i fall grannarna tillsammans beslutat om planteringen. En sådan häck eller tuja ska årligen skötas och klippas så att den är högst två meter hög. Båda grannarna har rätt att klippa ner häcken i fall den blivit högre. Linkit: www.borga.fi www.skaftkarr.fi 6

BILAGA 1: Bygg ett energieffektivt hus Äppelgården ingår i den energieffektiva stadsdelen Skaftkärr BYGG ETT ENERGIEFFEKTIVT HUS! Äppelgården är en del av den nya energieffektiva stadsdelen Skaftkärr i Borgå. Målet är att husen som byggs i Äppelgården är energieffektiva. Byggandet av ett energieffektivt hus förutsätter inte speciallösningar utan man kan använda lösningar som i praktiken visat sig vara fungerande. Nedan följer en kort minneslista med hjälp av vilken du kan bygga ett energieffektivt hus. Bygg ett energieffektivt hus i Äppelgården: Planera utrymmen enligt familjens behov, undvik kvadrater som inte kan utnyttjas. Uppvärmning av sådana kvadrater och kubik ökar energiförbrukningen. Satsa alltså på god planering. Anställ en professionell planerare. Byggnadens form, öppningar och riktning påverkar energieffektiviteten. o Ett energieffektivt hus har en enkel form. Med tanke på energiförbrukningen borde man sträva efter att minimera ytan på husets mantel i förhållande till den totala ytan. En tydlig rektangel är energieffektivast. Huset kan livas upp med skärmtak, terrasser och pergolor. o Fönstren är den del av husets mantel som isolerar värme sämst. Därför ska man fästa uppmärksamhet vid hur energieffektiva fönstren är, dess yta samt vädersträcket. Ju flera och ju större fönster, desto bättre värmeisolerande fönster rekommenderas. Lämpliga takskägg och persienner skyddar mot solen. Stora fönsterytor som är lika höga som väggen bör undvikas. Det lönar sig dock att utnyttja den naturliga belysningen. Isolera ditt hus väl och bygg omsorgsfullt. Se till att ventilationen fungerar. Skaffa ett ordentligt värmeåtervinningsaggregat. Byggnadens energiförbrukning minskar då luften inte läcker in och ut genom konstruktionerna utan kontrollerat genom till och frånluftsventilation samt värmeåtervinningsaggregat. Välj apparater med liten energiförbrukning. Fundera på hur du kan följa, reglera och styra energiförbrukningen under användningen av huset. Välj material med litet koldioxidavtryck. Använd konstruktioner och delar som är förnybart och återvinningsbart. Trä är bra byggnadsmaterial. Också energiproduktionen ansluter sig väsentligt till byggnadens energieffektivitet: hur energin produceras, vilka är dess kostnader och utsläpp. Det bästa alternativet i Äppelgården med tanke på miljön och kostnaderna är fjärrvärme. Anslut byggnaderna till fjärrvärme. Länkar: http://www.motiva.fi/rakentaminen/millainen_on_energiatehokas_pientalo http://www.ymparisto.fi/energiatehokkuusdirektiivi http://www.energiatehokaskoti.fi/ 7

BILAGA 2: Fjärrvärme är ett energieffektivt val Äppelgården ingår i den energieffektiva stadsdelen Skaftkärr ANSLUTNING TILL FJÄRRVÄRME ÄR ETT GRÖNT, FÖRMÅNLIGT OCH ENERGIEFFEKTIVT VAL! Äppelgården ingår i den nya energieffektiva stadsdelen Skaftkärr. Uppvärmningsformen i Äppelgården är fjärrvärme eftersom dess utsläpp av växthusgaser är mycket låga i Borgå och eftersom fjärrvärmen har visat sig vara det förmånligaste alternativet för invånaren. Borgå Energi Ab utnyttjar huvudsakligen biobränslen (ca 70 %) vid produktionen av fjärrvärme, och målet är att andelen biobränslen uppgår till uppskattningsvis 90 % år 2015. På det sättet är fjärrvärmens utsläpp av växthusgaser mycket låga. Fjärrvärmen i Borgå produceras nästan helt i anläggningar med samtidig produktion av el och värme: samtidigt som man producerar "grön" fjärrvärme producerar man också "grön" el. Den samtidiga produktionen sparar mycket energi jämfört med separata produktionssätt. Då fjärrvärmen produceras i sådana anläggningar, producerar man el med hjälp av värmen som förbrukas. Med samtidig produktion av el och värme sparar man ca 35 % bränsle. Fjärrvärme är det förmånligaste värmesättet, vid vilket investeringskostnaderna är skäliga och energin förmånlig (Källa: Skaftkärr, Energiatehokkuus kaavoituksessa, Loppuraporttiluonnos 26.8.2010). I Skaftkärrprojektet utredde man genom en jämförelse av livscykelkostnaderna de totala kostnaderna för olika energiformer. I energikostnaderna ingick investeringskostnaderna för uppvärmningssystemet, energikostnaderna under användningen, underhållskostnader under användningen samt 20 års direkt återbetalningstid. Fjärrvärmen visade sig vara den förmånligaste lösningen. Även om byggnaden skulle vara ett lågenergi eller passivenergihus som är energieffektivare än dagens bestämmelser förutsätter (2010 Finlands byggbestämmelsesamling), lönar det sig i Äppelgården att välja fjärrvärme som uppvärmningsform. Tack vare den stora andelen biobränsle och el från kombinerad produktion kan man inte ens i teorin uppnå mindre koldioxidutsläpp med någon annan lösning än fjärrvärme (källa: Skaftkärr, Energiatehokkuus kaavoituksessa, Loppuraporttiluonnos 26.8.2010). I och med Skaftkärrprojektet har man utöver fjärrvärme undersökt även jordvärme, elvärme, värmeåtervinningsapparat, naturgas, solel, solvärmesystem, solfjärrvärme, småskalig vindkraft, bränsleceller och pelletsuppvärmning. Det bästa alternativet i Äppelgården med tanke på miljön och kostnaderna är för tillfället fjärrvärme. Byggnaderna i Äppelgården ska anslutas till fjärrvärme. Länkar: www.borgaenergi.fi www.skaftkarr.fi 8

BILAGA 3: Modeller för staket Trästaket MODELLER FÖR STAKET På tomterna vid Äppelgårdsvägen ska man vid gränsen mot gatan plantera en häck som klipps eller som växer fritt eller bygga ett högst 1,2 meter högt trästaket. De övriga tomterna kan gränsas mot gatan med häckar. Vid gränserna mellan tomterna kan man plantera häckar eller bygga högst 1,2 meter höga trästaket. Trästaketen väljs av modellerna nedan. Staketets färg väljs ur de mörka nyanserna från färgkartan på pärmbladet. Modellritningarna är ca i skala 1:50. 9