Samrådsredogörelse. Samråd har ägt rum för detaljplan för Södra Hannäs 1:46.

Relevanta dokument
Granskningsutlåtande Detaljplan för Hjälleskate fritidsområde

1 Information till nämnden MBN 15/30. 2 Ekonomisk uppföljning för miljö- och byggnadsnämnden efter oktober 2015

Detaljplan för Nedre Hån 1:85 och 1:114 etapp 2

NR ÄRENDE DNR. 2 Information till nämnden MBN 16/24. 3 Delårsbokslut med prognoser per MBN 16/55

UTLÅTANDE. DETALJPLAN FÖR DEL AV REPISVAARA SÖDRA ETAPP Del av fastigheten Gällivare 6:5 m fl

Detaljplan för Fjugesta 5:2 m.fl, Lekebergs kommun, Örebro län.

MBN 80 Förslag på granskningsutlåtande för detaljplan av Inre Hansens backar

UTLÅTANDE ÖVER UTSTÄLLNING

SAMRÅDSREDOGÖRELSE Efter samrådsskedet

Kommunhuset, lokal Mellanfryken, tisdag 24 november 2015,

CHECKLISTA BEHOVSBEDÖMNING

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR TEGSNÄSSKIDANS INDUSTRIOMRÅDE. Vindelns kommun Västerbottens län GRANSKNINGSUTLÅTANDE

GRANSKNINGSHANDLING Detaljplan för kv Duvan 13 Samrådsredogörelse 1

Sammanträdesdatum

Detaljplan för Norrbobyn 16:1, Hudiksvalls kommun, Gävleborgs län.

Samrådsredogörelse. Detaljplan för Södra vägen, etapp 2. Nässjö stad och kommun

PLANBESKRIVNING. Upphävande av del av detaljplan för Järnsjö Strand SAMRÅDSHANDLING. Dnr KS 2019/ del av Leverhögen 1:117

Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, Kopper 2:11 m.fl.

Detaljplan för ÖSTRA KVARNBERGET DEL AV KVARNBERG 2:1 (nytt verksamhetsområde) Degerfors kommun Örebro län

Detaljplan för Del av Arvidsjaur 9:4 och del av Arvidsjaur 9:5 Camping, stugby och tillfällig vistelse Arvidsjaurs kommun, Norrbottens län

Detaljplan för Torglägenheterna

Samrådsredogörelse. Under samrådstiden har åtta yttranden inkommit varav ett från privatpersoner.

GRANSKNINGSUTLÅTANDE Detaljplan för Gamla Stan 2:26 (Kvarteret Megaliten m.fl), Falköpings kommun.

GRANSKNINGSHANDLING 2 1 (5)

Detaljplan för del av fastighet Hidinge-Lanna 4:62 m.fl. (Del av Vreta bytomt) Lekebergs kommun, Örebro län.

Detaljplan för del av Vreta 2:11 m.fl. Lekebergs kommun, Örebro län.

Utlåtande för detaljplan för del av Siggestorp 3:1 och 4:1 Rosenberg i Tidaholms centralort, Tidaholms kommun, Västra Götalands län.

GRANSKNINGSHANDLING Detaljplan för del av Jägartorpet 1 och 2, Färjestad Samrådsredogörelse 1

Moje 5:102 (Dooriaparkeringen)

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för bostadsbebyggelse vid TROLLE TRÄSKVÄGEN På del av fastigheten Trolldalen 1:1. Katrineholms kommun.

Detaljplan för del av Vreta 2:11 m.fl. Lekebergs kommun, Örebro län.

Upprättad och reviderad Lantmätare Eva Engman (Explo AB) och planarkitekt Åsa Svensson

Samrådsredogörelse Detaljplan för Södra Arneby 1:67, Rottneros skola Sunne kommun, Värmlands län KS2016/924

Planbeskrivning. Tillhörande upphävande av detaljplan Åsaka 3:12 del av. Essunga kommun Västra Götalands län. Dnr: Utökat förfarande

HUR SAMRÅDET HAR BEDRIVITS Detaljplaneförslaget daterat 26 januari 2012 har varit på samrådsremiss under tiden t om

ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för Inre Sållaren Samrådsredogörelse 1

GRANSKNINGSHANDLING SAMRÅDSREDOGÖRELSE DETALJPLAN FÖR SOUTUJÄRVI 17:5. Samhällsbyggnadsförvaltningen Gällivare kommun Norrbottens län

Byggnadsnämnden beslutade den 9 februari 2016, BN 2, att genomföra ett samråd i enlighet med 5 kap. 11 i Plan- och bygglagen.

Båstad 109:365 m.fl. Båstads kommun, Skåne län

Upphävande av del av byggnadsplan för Stora Halsjön (F19), Östanfors 20:1 m.fl.

Den formella granskningen har föregåtts av samråd enligt 5 kap 11 PBL under tiden till och med

Samhällsbyggnadsförvaltningen Plankontoret

- MARK OCH PLANERING - 16 FEBRUARI 2015 Dnr 2011/81 DP/ä 329/349

Detaljplan för BRF Vintergatan 1

Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom fastigheten Malevik 1:6

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

Detaljplan för del av Led 4:2, Sjölunda Äng och Sjölunda Strand, Lidköpings kommun. Utlåtande 1(2) SBN2010/0159

Detaljplan för Tallmon 2:1. Parkeringsändamål. Skutskär, Älvkarleby kommun, Uppsala län

Beslutsdatum Beslut om planuppdrag Beslut om samråd och granskning Samråd INNEHÅLLSFÖRTECKNING

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för del av Flässjum 4:97 ODINSLUND

Detaljplan för fastigheterna Fjugesta 1:2 & Fjugesta 5:24 (Äventyrets förskola) Lekebergs kommun, Örebro län.

UTLÅTANDE Efter granskningsskedet

Samrådsredogörelse Detaljplan Broängens handelsområde

Detaljplan för del av Eket 1:214, Eket, Örkelljunga kommun, Skåne län

Underrättelse om ändring genom tillägg, till byggnadsplan för Tuolluvaara gruvsamhälle, för del av Snorre 1

Granskning 2 för detaljplan för ny anslutning Karhuniemi, E10

1 Barnomsorgskön; redovisning BUN 16/39. 2 Verksamhetsplan BUN 16/34. 3 Bidrags- och ersättningsbelopp 2016; interkommunal ersättning, rättelse

ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för Härolden 2 och 3 Granskningsutlåtande 1

Detaljplan för Sundholmen Västra (Tidigare kallad: Detaljplan för del av Sundholmen, Del av Östra Tye1:27 och 1:76)

DETALJPLAN för Drottningen S:1 i Eslöv, Skåne län flerbostadshus på Sallerupsområdet

Del av Brunnsäng 1:1 (Bovieran)

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Detaljplan Nedre Hån 1:121 och 1:122. Tillägg till detaljplan som vann laga kraft

Förslag till detaljplan för detaljplan för Övre Fjällberg, del av Torreby 3:154 i Munkedals kommun.

Upphävande av delar av detaljplanerna 18-HÄL-492 och 18-GRY-572

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan: Saturnus. Älvdalens kommun, Dalarnas län Upprättad i september 2017

54:5, KOMMINISTERGÅRDEN

del av Stöpens tätort, på grund av kommunalt övertagande av vägskötsel

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

GRANSKNINGSHANDLING

Separata möten har också hållits med vägförening såväl öster som väster om planområdet. Bägge motsätter sig en vägdragning via sig.

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Granskningsutlåtande. Granskning har ägt rum för detaljplan för Vikstad 3:1 och Runnvålen 1:4, med syfte att skapa nya bostäder.

Granskningsutlåtande. Gruvstugan 1:9 ANTAGANDEHANDLING. Fastighet 0:0 1(8) SPN 2014/ tillhörande detaljplan för del av fastigheten

Byggnadsnämndens arbetsutskott GRANSKNINGSUTLÅTANDE. Detaljplan för bostäder inom del av Åsa 3:205 och 3:303

SAMRÅDSREDOGÖRELSE Detaljplan för del av Kungbäck 1:144 m fl., Strömstads kommun

Dnr PL/2016:21 Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom Vallda 4:46 m.fl.

Vägplan för E10 vid Kiruna nya centrum

Granskningsutlåtande Detaljplan för Ekenäs

Inre hamnen (Båtsmansgatan)

DETALJPLAN FÖR DEL AV TUREBERG 29:52, EDSBERGS BÅTKLUBB. Antagandehandling Dnr 2013/0357 KS.203

Detaljplan för del av Norr 3:59, ny utfart mot Sveavägen

UPPHÄVANDE AV OMRÅDESBESTÄMMELSER

Utställningsutlåtande 1 (6)

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för Rosendalskorsningen - Bofors 1:25 m fl, Karlskoga Karlskoga kommun Örebro län

Detaljplan Hamnholmen, som berör Ytterbyn 86:1 m.fl. Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN. för. del av Rensbo 1:30. Hedemora kommun, Dalarnas län

Lerdal 15:32 m.fl. (Fyrklöverns stugby)

Granskningsutlåtande

Detaljplan för Bärstad- Smörsoppsvägen, Hammarö kommun

G R A N S K N I N G S U T L Å T A N D E 2

Detaljplan för Flässjum 2:52 ÄNGHEM. Samrådshandling. Upprättad SBN 2017/195 Plan- och bygglagen (SFS 2010:900) Standardförfarande

Tillägg till. Planbeskrivning. Upprättad i januari 2016 av Plan- och byggavdelningen, reviderad mars 2016 Dnr Planområde

Samrådshandling oktober 2013

DETALJPLAN FÖR KV BJÖRNEN FILIPSTADS KOMMUN GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Hedesunda Prästbord 4:17, Gamleområdet

i Mariestad Upphävande av detaljplan för kv. Sprinten samt stadsplan för del av Mariefors SAMRÅDSHANDLING Planbeskrivning juni 2018

Detaljplan för Flässjum 2:52 ÄNGHEM. Samrådshandling. Upprättad SBN 2017/195 Plan- och bygglagen (SFS 2010:900) Standardförfarande

Transkript:

Samrådsredogörelse Samråd har ägt rum för detaljplan för Södra Hannäs 1:46. Syftet med detaljplanen är att pröva möjligheten för byggnation av bostäder inom planområdet samt klargöra vägdragning till området. Planen innebär att ca 16 nya tomter för friliggande enbostadshus i lantligt- och sjönära läge kan skapas, samt att mark reserveras för gemensamhetslokal/sjöbodar och mindre småbåtshamn. Avsikten med samrådet är att fastighetsägare, exploatörer och allmänhet under samrådstiden ska ges möjlighet att inkomma med synpunkter på förslag till detaljplan. Synpunkter som inkommit finns redovisade i denna samrådsredogörelse med kommentarer från kommunledningskontoret, Kils kommun. Samrådet ägde rum under perioden 19 september 2018 10 oktober 2018 och planen har skickats på remiss till myndigheter, berörda instanser och berörda sakägare enligt sändlista. Planen har funnits tillgänglig för påsyn vid kommunhuset i Kil, Kils bibliotek samt på kommunens hemsida. 1

ELLEVIO (fd Fortum) Noteras. 2

LANTMÄTERIET Justeras. Noteras. Justeras till fastighet. 3

Justeras. Justeras och läggs in på plankartan. Exploateringsavtal kan komma att tecknas men är inte slutligen beslutat. Justeras. 4

LÄNSSTYRELSEN- SAMHÄLLSBYGGNAD 5

En naturvärdesinventering utfördes under april månad 2019. Denna påvisade att det inventerade området består av slagen vall samt del av ett röjt hygge. I området som inventerats finns inte några strukturer eller arter som indikerar att området hyser några högre naturvärden. Inventeringen är gjord enligt den standard som är framtagen för naturvärdesinventering, SS 199000:2014. Noteras. En ansökan om förhandsbesked har gjorts och Trafikverket Region Väst, kan genom yttrande daterat 2019-01-23 informera om att de kommer kunna godkänna en framtida ansökan avseende ändring av anslutning från fastigheten Södra Hannäs 1:46 till väg 716. 6

Frågan hanteras i särskild ordning, dialog har fört med Länsstyrelsen i frågan, vilken har klargjorts i särskild ordning. Noteras. Noteras. Kommunen gör bedömningen att LIS-områdenas attraktivitet till stor del är avhängigt möjligheten till en bostadsnära båtplats. Genom att planlägga för en gemensam båtbrygga undviker man att det anläggs flertalet mindre bryggor. Detta bedöms innebära ett mindre ingrepp i för djur- och växtliv samt det rörliga friluftslivet samt minimerad påverkan för strandskyddet. Naturvärdena vid strandkanten i läget för den föreslagna bryggan är heller inte höga. Bryggan är utpekad i FÖP för Nedre Fryken. Vid studier av sträckan längs med den västra stranden av Fryken kan konstateras att det inte finns särskilt många platser att samlokalisera båtplatser på. Den nu valda platsen är fördelaktig genom att den genom planens genomförande kommer att bli allmänt tillgänglig samt att rådighet över frågan finns. Detta är annars ett stort hinder för att få till stånd gemensamma båtplatser rådighet över mark saknas och berörda fastighetsägare är ofta inte intresserade av att anordna gemensamma båtbryggor. Hur bryggan slutligen kommer att utformas, placeras och byggas är ännu inte bestämt, och det kan vara så att detta kräver anmälan eller tillstånd enligt miljöbalken. Det finns också en möjlighet att dimensionera båtbryggan för fler båtplatser än de nya tomterna, och på så vis bidra till att minska antalet enskilda/privata bryggor längs med stranden. 7

TRAFIKVERKET Väganslutningen anpassas i projekteringsskedet till gällande krav enligt VGU. Angående siktröjning, se kommentarer nedan. Ett positivt förhandsbesked har av Trafikverket lämnats 2019-01-23. I förhandsbeskeden finns rekommendationer om gatubredd mm som ska efterlevas i planen. Synpunkten noteras. Synpunkten noteras. Ansvars- och kostnadsfördelningen avseende väganslutning kommer exempelvis att regleras i ett exploateringsavtal mellan exploatör och Kils kommun. Ett avtal om anslutning till allmän väg kommer i sin tur att tecknas mellan Kils kommun och Trafikverket där bland annat siktröjning, kostnad, utförande m m kommer att regleras. 8

Närboende En avvägning har inom ramen för detaljplanen gjorts och bedömningen är att de åtgärder som föreslås är rimliga utifrån LISplanens syfte. Därtill upprätthålls det befintliga läget för redan etablerade fastigheter genom att säkrare tillfartsväg skapas. Vägalternativ 1: Synpunkten berör det norra vägalternativet, som har utretts inom ramen för trafikutredningen. Detta vägalternativ har efter trafikutredningen och under planarbetet valts bort och är inte aktuellt för planens genomförande. Det är dock viktigt att i trafikutredningen och detaljplanens planbeskrivning visa på att frågan har utretts. Vägalternativ 2: Någon ny anslutning till väg 716 avses inte att uppföras utan befintlig anslutningsväg ska nyttjas. Dock behöver denna att anpassas till gällande utformningskrav i enlighet med VGU (Vägars gator och utformning). Därtill görs en ansökan om en ny anslutning till väg 716 i och med att plangränsen läggs med anslutning mot rådande vägområdesgräns. Någon trafikmätning av idag rådande trafikalstring har inte utförts utan en generell uppskattning har gjorts utifrån hur många fastigheter som finns utmed vägen. 9

Bullermiljön har i sak inte utretts inom ramen för detaljplanen. I detaljplanen föreslås att ett buffertområde skapas mellan ny vägsträckning i söder och fastigheten i sydöst. Åtgärder för att minimera påverkan kan utföras i kommande detaljprojekteringsarbete, genom anordningar som avskärmar bullermiljön. Det är dock Kils kommuns uppfattning att den trafikökning som kommer att bli en konsekvens av planens genomförande inte kommer att innebära ett överskridande av gällande riktvärden för buller från fordonstrafik, enligt bullerförordningen, för vare sig befintliga eller nya bostadshus. Åtgärder i enlighet med VGU ska utföras för att skapa en trafiksäker korsning. Korsningen finns idag och därav bedöms den vara lämplig att förlägga i samma sträckning, men anpassas till gällande regler avseende antalet angörande fordon. Synpunkten noteras. Bedömningen har gjorts att antalet hus kan rymmas inom föreslaget planområde och är i linje med LIS-planens intentioner. 10

Anpassningar av vägens anslutning till väg 716 föreslås göras, vilket även regleras i det förhandsbesked som Trafikverket givit. Detta för att vägen ska användas på ett funktionellt och trafiksäkert sätt. Det finns inget i detaljplanen som föreslår att en ny tätort ska etableras inom planområdet för Södra Hannäs. För skötsel och drift föreslås befintlig gemensamhetsanläggning utökas i samband med lantmäteriförrättningen enligt anläggningslagen (AL). Att dela upp väganslutningen i två gemensamhetsanläggningar eller bygga en parallell väg bedöms inte som lämpligt utifrån bland annat resurshushållningssynpunkt. Ca 1900 m 2 jordbruksmark tas i anspråk, vilket vid avvägning mot övriga intressen bedöms som ringa och motiverbart. Åkermarken ligger därtill i en sluttning och är således något svårare att bruka på ett rationellt och funktionellt sätt. För att minimera påverkan är vägen förlagd i åkerns ytterkant vilket innebär att merparten av den totala åkermarken (ca 17 000 m 2 ) fortsatt kan nyttjas. Vägens placering med anslutning till området från söder bedöms vara det säkraste sättet och 11

därav bedöms allmännyttan vara övervägande i förhållande till ianspråktagandet av åkermark. Vägens placering har anpassats till brunnarnas placering. Dessa ska även i kommande planeringsskeden (bygglov, detaljprojektering) beaktas och ej påverkas av den föreslagna vägdragningen. För att sådan infrastruktur ej ska förvanskas vid vägbyggnation är dess placering viktig att tydligt märka upp. Kommunen har ett ansvar vad gäller utsläpp av ämnen till diken och vidare transport till recipient. Dessa bedöms inte överskridas med anledning av den tillkommande trafiken. Utformningen av diken föreslås anpassas till gällande regler och krav. Bäckravinen hanteras i särskild ordning, en dialog har förts med Länsstyrelsen i frågan. Noteras. Det Trafik-PM som upprättats har ej gjort några antaganden kring antalet bilar i varje hushåll utan gjort en bedömning av antalet resor per fastighet. En avvägning har inom ramen för detaljplanen gjorts och bedömningen är att de åtgärder som föreslås är rimliga utifrån LIS- planens syfte. Därtill upprätthålls det befintliga läget för redan etablerade fastigheter genom att säkrare tillfartsväg skapas. En avvägning har inom ramen för detaljplanen gjorts och bedömningen är att de åtgärder som föreslås är rimliga utifrån LISplanens syfte. 12

Området ligger inom strandskyddszon på 100 m, men utgör LISområde för Södra Hannäs, Nedre Fryken enligt kommunens tematiska tillägg till översiktsplanen. En avvägning har inom ramen för detaljplanen gjorts och bedömningen är att de åtgärder som föreslås är rimliga utifrån LIS- planens syfte. Vattenkvaliteten bedöms inte påverkas nämnvärt av föreslagen detaljplan. Det är dock viktigt i kommande detaljprojektering av väg inom planområdet att frågan om dagvattenhantering hanteras på ett lämpligt sätt och i enlighet med detaljplanens intentioner. 13

Anpassningar av vägens anslutning till väg 716 föreslås göras, vilket även regleras i det förhandsbesked som Trafikverket givit. Detta för att vägen ska användas på ett funktionellt och trafiksäkert sätt. Det finns inget i detaljplanen som föreslår att en ny tätort ska etableras inom planområdet för Södra Hannäs. Ca 1900 m 2 jordbruksmark tas i anspråk, vilket vid avvägning mot övriga intressen bedöms som ringa och motiverbart. Åkermarken ligger därtill i en sluttning och är således något svårare att bruka på ett rationellt och funktionellt sätt. För att minimera påverkan är vägen förlagd i åkerns ytterkant vilket innebär att merparten av den totala åkermarken (ca 17 000 m 2 ) fortsatt kan nyttjas. Vägens placering med anslutning till området från söder bedöms vara det säkraste sättet och därav bedöms allmännyttan vara övervägande i förhållande till ianspråktagandet av åkermark. Vägens placering har anpassats till brunnarnas placering. Dessa ska även i kommande planeringsskeden (bygglov, detaljprojektering) 14

beaktas och ej påverkas av den föreslagna vägdragningen. För att sådan infrastruktur ej ska förvanskas vid vägbyggnation är dess placering viktig att tydligt märka upp. Kommunen har ett ansvar vad gäller utsläpp av ämnen till diken och vidare transport till recipient. Dessa bedöms inte överskridas med anledning av den tillkommande trafiken. Utformningen av diken föreslås anpassas till gällande regler och krav. En avvägning har inom ramen för detaljplanen gjorts och bedömningen är att de åtgärder som föreslås är rimliga utifrån LISplanens syfte. 15

En avvägning har inom ramen för detaljplanen gjorts och bedömningen är att de åtgärder som föreslås är rimliga utifrån LISplanens syfte. Synpunkten noteras. 16

Checklistan är korrekt utformad, trafiksäkerheten bedöms få liten påverkan i relation till det förslag som upprättats i detaljplanen. Anpassningar av vägens anslutning till väg 716 föreslås göras, vilket även regleras i det förhandsbesked som Trafikverket givit. Detta för att vägen ska användas på ett funktionellt och trafiksäkert sätt. Det södra alternativt är det som förespråkas och bedöms utgöra det mest lämpliga alternativet ur många aspekter. Båda alternativen bör i planhandlingen beskrivas för att redogöra för de olika förutsättningar de båda alternativen innehar och utifrån de aspekterna föreslå ett alternativ som är att föredra. Det norra alternativet kommer således att stå kvar i planhandlingarna för att redogöra för en motvikt till det förslag som föreslås, vilket är det södra. 17

Plankartan justeras. Plankartan justeras. Området som är markerat med B är planlagt som naturmark (NATUR) och gata (GATA). Vägar för fordonstrafik är generellt inte tillåtet inom användningen natur om det inte har angetts som en egenskapsbestämmelse eller finns tydligt beskrivet i planbeskrivningen, vilket inte är fallet i denna plan. Dock får fordon färdas på den användning som avsatts för gata, detta för att försörja de bostäder som återfinns i nordöst med farbar väg. En bom ska därtill uppföras i norra delen av planområdet för att förhindra genomfartstrafik. 18

Förslaget till detaljplanen har arbetats om och förtydligats sedan samrådet. De större förändringar som gjorts är: Plankartan - Området för vattenområde har flyttats för att samordnas med småbåtshamnen - Ett område för GATA har anlagts i nordöst för att sammankoppla dessa fastigheter till gatustrukturen. - Hänvisning till planstöd har förts in - Bestämmelsen u har flyttats då den är en administrativ bestämmelse och således ska redovisas som en sådan - Illustrationslinjer har lagts till i teckenförklaringen Planbeskrivningen - Kompletteras med uppgifter från den nya naturvärdesinventeringen - Kompletteras med uppgifter om den gemensamma bryggan - Förtydligats kring uppgifter om valt vägalternativ - Kompletteras med uppgifter om att en bom ska uppföras i norra delen av planområdet för att undvika genomfart. - Kompletteras med uppgifter om förhandsbesked avseende anslutning till allmän väg I övrigt har redaktionella ändringar gjorts av planen utefter inkomna synpunkter. Granskningshandlingarna kommer finnas tillgängliga på kommunens hemsida. Medverkande tjänstemän Samrådsredogörelsen är sammanställd av Sofia Wedin, SBK Värmland AB i samverkan med samhällsplanerare Mari Andersson och Josefin Larsson, Kils kommun. Kil den 10 maj 2019. 19