Skogsfastighet vid sjö i Dala-Järna

Skogsfastighet vid sjö i Dala-Järna Vansbro Noret 19:13 Obebyggd välarronderad skogsfastighet i ett skifte om totalt ca 115,6 ha vackert beläget vid Martjärnen strax norr om Dala-Järna. Den produktiva skogsmarken uppgår till ca 99,5 ha med ett uppskattat virkesförråd om 10 970 m3sk varav 4 700 m3sk utgör skog i slutavverkningsmogen ålder, huggningsklass S2. Fastigheten är lättillgänglig med väl utbyggt vägnät. Fastigheten har 3 jakträtter och ingår i Norets viltvårdsområde om ca 4 000 ha. Pris: 2 400 000 kr eller bud Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Belägenhet Fastigheten omfattar ett större skogsskifte ca 11 km norr om Dala-Järna vid Martjärnen. Se översiktskarta i skala 1:100 000 samt skogskartor i skala 1:10 000. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsinventering i oktober 2012 av Ove Matsson, Nås. Planen har därefter justerats för utförda åtgärder samt uppdaterats med en teoretisk volymtillväxt på 2 år. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 99,5 ha med ett uppskattat virkesförråd om 10 967 m3sk varav ca 4 697 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4 m3sk/ha och år. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Andelen skog yngre än 20 år uppgår i dagsläget till 14,3 ha (ca 14 %). Om man har fastighet i Vansbro kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen. Jakt Fastigheten har 3 jakträtter och ingår i Norets viltvårdsområde om ca 4 000 ha. Kontaktperson angående jakten: John Säljgård, Dala-Järna, tel. 070-300 58 34 En jakträtt är utarrenderad till och med 31 december 2015. Arrendatorn har meddelats om uppsägning. Avdelning 5 med Martjärnen i bakgrunden. Avdelning 31. Avdelning 15. Fastighetsgränser Fastigheten gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Avdelning 24.

Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 114,36 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 115,6 ha fördelat på skogsmark 99,6 ha, skogsimpediment 12,4 ha, övrig landareal 1,6 ha och vatten 2 ha. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2014 och uppgår till 2 714 000 kr fördelat på skogsmark 2 677 000 kr samt skogsimpediment 37 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Det finns pantbrev (obelånade) för sammanlagt 568 000 kr uttagna i fastigheten. Vansbro Järna S:4 Sockensamfälld skogsmark. Vansbro Kroktorp S:3 Sockensamfälld utmål Vansbro Myrbacka S:2 Sockensamf. landsvägen. Vansbro Myrbacka S:5 Sockensamf grustag Vansbro Noret FS:5 Bysamf fiske Vansbro Noret S:1, Rutån S:3 Sockensamf såg & kvarnplats. Vansbro Noret S:6 Sågplats vid Balsan, bysamf. vägar. Vansbro Noret S:91-92 Sockensamf bad, båtplats och grustag. Vansbro Noret S:93 Bysamf. områden. Vansbro Noret S:94 Båtplats Vansbro Noret S:95 Bysamf områden Vansbro Skamhed S:7 Sockensamf vid Gruckån. Vansbro Skamhed S:24 Sockensamfälld skogsmark, Skamsflotten Vansbro Snöborg S:10 Sockensamfällda avläggsplatser Vansbro Snöån S:32 Sockensamfälld sågplats vid Storsjön. Vansbro Uppsälje S:10 Sockens. pinnmotag Vansbro Uppsälje S:11 - Sockensamf. holme Vansbro Ytteråker S:4 Sockensamf. Äppelbovägen. Servitut Fastigheten belastas av servitut avseende rätt att använda väg till förmån för fastigheten Vansbro Noret 16:9. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Vansbro Skålö GA:7 Väg. Förvaltning Järna Östra samfällighetsförening. Kostnader för vägunderhåll debiteras fastighetsägarna vid behov. Vansbro Brindåsen S:7, Dansartorpet S:1, Kvarnåker S:3 & S:25, Slätten S:1, Södra Gälsberget S:1, Vakerskogen S:1, Örskogen S:2 Sockensamfällda områden. Vansbro Grånäs S:1 Sockensamf vägar och dytag. Vansbro Järna S:1, Morn S:1, Myrbacka S:4, Rutån S:2, Skamhed S:4, Snöån S:28, Uppsälje S:5, Västgård S:1 Sockensamfälld vägmark Vansbro Järna S:2 Sockensamfälld mark, Thornäsudden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Skicka anbudet till Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller till e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se. Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Noret 19:13. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske.

Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs, utom för den som är bosatt sedan 12 månader inom det glesbygdsområde där fastigheten är belägen. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår, ca 3 700 kr, och inbetalas av köparen i samband med ansökan.

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 99,5 88 Myr/kärr/mosse 12,4 11 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,5 <1 Annat 0,2 <1 Summa landareal 113,6 Vatten 2,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 10967 m³sk % Tall 9733 89 Gran 815 7 Löv 419 4 Tall Medeltal m³sk per hektar 110 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha Tillväxt Tillväxt för perioden 2014-2023 m³sk per år 4 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 320 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 3080 Gallring 796 Totalt under perioden 3876 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 330 m³sk m³sk per ha 3,3

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 10-19 14,3 14 207 14 88 3 10 20-29 13,2 13 407 31 87 3 11 30-39 0,6 1 19 32 100 40-49 0,8 1 23 29 100 50-59 10,0 10 1268 127 89 8 3 60-69 22,8 23 3431 150 85 10 5 70-79 80-89 0,4 52 130 99 1 90-99 100-109 110-119 120 + 37,4 38 5523 148 91 7 3 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [1,1] 37 34 100 Summa/Medel 99,5 100 10967 110 89 7 4 Arealfördelning, aktuell Areal % 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 20 Areal % 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 14 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 38 %. Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter större än 50 hektar.

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 sskog R1 Gallringsskog R2 28,9 29 656 23 88 3 10 G1 32,8 33 4699 143 86 9 4 G2 0,4 52 130 99 1 Föryngrings- S1 avverknings- S2 29,8 30 4697 158 92 6 1 skog S3 7,6 8 826 109 81 8 12 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skik [1,1] 37 34 100 Summa/Medel 99,5 100 10967 110 89 7 4 Huggningsklasser Kalmark K1 K2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. sskog R1 Plantskog R2 Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S3 Skog i föryngringsbar ålder Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 E3 Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Avdelningsbeskrivning Skifte: Noret 19:13 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 1 [1,1] 152 ÖF T18 34 37 PG Tall 100 30 Avverkning ÖF 1 95 36 0,1 2 2,0 152 S3 T14 94 188 NO,b Tall 86 20 Tallsumpskog 1,8 i Gran 3 16 Löv 11 10 3 8,6 12 R2 T20 14 118 PG Tall 95 4, Ojämnt 3 20 2,9 (-0,2)L Löv 5 4, Luckigt 4 1,1 22 R2 T20 31 31 PG Tall 60 10 2 20 3,8 (-0,1)L Gran 20 10 Löv 20 8, 5 7,8 192 S2 T18 154 1170 PG Tall 97 24 Blockigt Föryng avv, fröträd 2 80 1000 1,4 ii (-0,2)L Gran 1 28 Markberedning (F) 2 Löv 2 24 6 6,1 172 S2 T18 159 954 PG Tall 100 22 Blockigt 2,4 ii (-0,1)L 7 0,5 19 R2 T18 26 13 PG Tall 40 6, 1 20 3,2 Gran 20 4, Löv 40 4, 8 0,4 152 S3 T15 124 50 NO,b Tall 77 20 Delv försumpat 2,2 Gran 18 18 Löv 5 10 Avdelningsbeskrivning Skifte: Noret 19:13 Avd nr 9 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 1,1 12 R2 T18 14 15 PG Tall 75 3, Ojämnt 3 20 2,4 Gran 10 3, Löv 15 4, Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Me N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 0,2 Grustag Årlig tillväxt Not m³sk/ha 10 6,8 22 R2 T21 31 205 PG Tall 80 10 Varier bonitet 2 20 3,9 (-0,2)L Gran 2 6, Delv försumpat Löv 18 8, 11 0,3 57 G1 T20 187 56 PG Tall 100 15 Underv röj f gallring 1 5,2 Gallring 1 25 14 12 0,8 42 R2 T16 29 23 PG Tall 100 10 Olikåldrigt 1 20 2,2 Försumpat 13 14 1,3 67 G1 T16 79 103 PG Tall 32 18 Försumpat 2,4 Gran 3 14 Löv 65 14 0,5 172 S3 T14 109 55 NO,b Tall 68 20 Tallsumpskog 1,8 i Gran 19 16 Löv 13 18 15 12,2 172 S2 T20 164 1968 PG Tall 96 26 Blockigt Föryng avv, fröträd 2 80 1687 1,6 ii,iii (-0,2)L Gran 3 26 Markberedning (F) 2 Löv 1 24 16 0,9 152 S2 G20 174 157 K,b Tall 24 26 Delv försumpat Föryng avv 2 95 162 1,8 50 % Gran 75 22 Markberedning (F) 2 Löv 1 24 Plantering (F) 3 17 1,2 202 S3 T16 92 110 NO,b Tall 88 28 Försumpat 1,4 i Löv 12 12

Avdelningsbeskrivning Skifte: Noret 19:13 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 19 1,9 152 S3 T15 119 226 NO,b Tall 81 22 Tallsumpskog 2,1 i Gran 5 16 Olikåldrigt Löv 14 16 20 2,4 14 R2 T18 14 34 PG Tall 80 6, Olikåldrigt 2 15 2,9 iii Gran 5 4, Ojämnt Löv 15 4, Luckigt Älgskador 21 0,4 172 S2 T18 159 64 PG Tall 88 26 Föryng avv, fröträd 2 80 55 1,6 Gran 12 20 Markberedning (F) 2 22 5,1 22 R2 T20 31 155 PG Tall 100 7, Varier bonitet 2 15 4,0 (-0,1)L Älgskador 23 0,6 152 S2 G20 94 56 PG Tall 7 28 Olikåldrigt Föryng avv 3 95 59 1,1 Gran 80 26 Luckigt Markberedning (F) 3 Löv 13 16 Plantering (F) 3 24 11,1 62 G1 T20 140 1526 PG Tall 87 20 Varier bonitet Gallring 2 10 178 4,7 ii,iii (-0,2)L Gran 9 18 Olikåldrigt Löv 4 15 25 0,8 172 S3 T14 134 107 NO,b Tall 75 18 Tallsumpskog 2,1 i Gran 19 18 Varier bonitet Löv 6 16 Avdelningsbeskrivning Skifte: Noret 19:13 Avd nr 26 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 18 0,4 152 S2 G22 196 78 PG Tall 18 30 Föryng avv 2 95 81 1,9 Gran 76 28 Markberedning (F) 2 Löv 6 26 Plantering (F) 3 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Me N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 12,5 Myr (-0,1)L Årlig tillväxt Not m³sk/ha 27 28 29 0,4 82 G2 T18 130 52 PG Tall 99 24 Timmerställning 3,6 Gran 1 28 1,0 152 S2 T18 140 126 PG Tall 99 28 Timmerställning 2,4 (-0,1)L Löv 1 18 0,8 122 S3 T14 114 91 NO,b Tall 76 18 Tallsumpskog 2,3 i Gran 6 16 Olikåldrigt Löv 18 12 30 0,6 32 R2 T20 31 19 PG Tall 100 11 1 20 3,0 31 10,6 67 G1 T22 170 1802 PG Tall 87 22 Varier bonitet Gallring 2 15 312 5,1 iii Gran 11 22 Löv 2 22 32 9,7 52 G1 T20 125 1213 PG Tall 89 18 Varier bonitet Gallring 3 20 292 4,9 ii,iii Gran 8 16 Blockigt Löv 3 18 33 0,6 22 R2 T20 26 16 PG Tall 95 10 1 20 3,5 Gran 5 8, 34 1,9 12 R2 T18 14 27 PG Tall 95 3, 2 20 2,6 Löv 5 4, 35 36 1,0 132 S2 T18 124 124 PG Tall 100 24 Timmerställning 2,5 2,0 Småtjärnarna

SKOGSKARTA Huggningsklass Kalmark/föryngring Plan Noret 19:13 Församling Järna med Nås och Äppelbo Gallringsskog Kommun Vansbro Föryngsringsavv-skog Län Dalarnas län Lågproduktiv skog Upprättad år 2012 Planläggare Ove Matsson sskog Ägoslag Myr Övrig landareal Utskriftsdatum 2015-07-13 Vatten 1:10000 500 m

Budblankett Fastighet: Vansbro Noret 19:13 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Budgivare: Bankreferens Namn Namn Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Skicka anbudet till: Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller till e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Noret 19:13.