VÄRDEUTLÅTANDE. Nässjö Skärsboda 1:81. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

VÄRDEUTLÅTANDE Nässjö Skärsboda 1:81 VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar www.varderingsbyran.se

2(4) Nässjö Skärsboda 1:81 VB nr:19142 F-354-19-06 VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Nässjö Skärsboda 1:81 Adress: Grönfinksvägen 2. 571 93 Nässjö Kommun: Nässjö Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Skövde. Värdetidpunkt: april 2019. Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion. BESIKTNING Besiktning Omfattning TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge Vatten, avlopp, el Energideklaration Planbestämmelser, servitut mm Okulär besiktning utförd 2019-04-04 av undertecknad. Vid besiktning deltog personal från Kronofogdemyndigheten. Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande. Äganderätt 1 390 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Vilvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Värderingsobjektet är beläget i Hansarp, ca 13 km sydöst om Nässjö, se kartbilaga. Fastigheten har enskilt vatten och avlopp, enligt taxering. På fastigheten ska finnas ett äldre BDT-avlopp med infiltration samt tät tank om 3 kbm för avlopp från toalett. Kommunalt vatten och avlopp finns dock framdraget till tomtgräns. Anslutningen är obligatorisk och avgiften uppgår till 151 059 kr inklusive moms. Avgiften är ej fakturerad. Kostnader för grävning på tomten tillkommer även. Läs mer om projektet på www.nav.se/index.php/vatten-avlopp/projekt/va-hansarp- Skaersboda. El anslutet men frånkopplat vid besiktning. Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket. Detaljplan från 1984. Bebyggelsen bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan. Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggningen Nässjö Skärsboda GA:1 vars ändamål är; Vägar, grönområden, vattentäkter bestående av två grävda brunnar, vattenledningar, pumpanordningar, en brygga samt två badplatser. Fastigheten ingår även i gemensamhetsanläggningen Nässjö Skärsboda GA:3 vars ändamål är; Vägar. Förvaltningen sköts av Hansarps i nässjö samfällighetsförening respektive Skärsboda samfällighetsförening För mer information se bifogat FDS-utdrag.

3(4) Nässjö Skärsboda 1:81 VB nr:19142 F-354-19-06 BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Golvbeläggningar Tak 1 -plan 1975, enligt taxering. Bostadsarea ca 56 kvadratmeter enligt taxering. Bv: Hall, ett sovrum, förrådsrum, badrum, vardagsrum, mindre kök. Ej känt Torpar-/plintgrund. Trä Trä Trä Takpannor Treglasfönster Parkett, laminat, Skivor Kök Ljusa spårade luckor och lådfronter, 4-pls spis med häll och ugn, fläkt,, kyl/frys. Mindre kök i något sämre skick. Våtrum golv väggar inredning övrigt skick Bv Klinker Kakel WC, tvättställ, dusch, tvättmaskin Ljust porslin Något sämre Ventilation Uppvärmning Övrigt Självdragsventilation Direktverkande el. Luft/luftvärmepump finns. Kallställd byggnad. Ytskiktsrenovering invändigt som ej är helt färdigställd. Inglasad uteplats med trallgolv och skärmtak finns, dock sämre skick. Ytterligare uteplats med trallgolv och skärmtak finns på baksidan. Mindre tillbyggnad innefattande förrådsutrymme med vattenpump och varmvattenberedare.

4(4) Nässjö Skärsboda 1:81 VB nr:19142 F-354-19-06 OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Pantbrev VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Delvis skogligt läge i fritidshusområde. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Något enklare fritidshus med visst upprustningsbehov. Anslutningsavgift för kommunalt VA tillkommer. Mark 170.000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad 480.000 kr Totalt 650.000 kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018(FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms till ca 600 000 kr. 9 st. Totalt 750.000 kr. En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,2. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca 720 000 kronor. Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara 400 000 kronor. Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Nässjö Skärsboda 1:81 har vid värdetidpunkten april 2019 bedömts till: FYRAHUNDRATUSEN KRONOR (400 000 kr) Kalmar 2019-04-08 Värderingsbyrån Andreas Ylipää Civilekonom Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Förbehåll för värdeutlåtande Bilaga2: Karta Bilaga3: Foto Bilaga4: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga5: Ortsprismaterial

1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: 19142 F- 354-19-06 Bilaga 1 Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övrigt Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.

1(2) Kartbilaga VB nr: 19142 F- 354-19-06 Bilaga 2 Karta 1: Karta 2:

Karta 3: 2(2) Kartbilaga VB nr: 19142 F- 354-19-06 Bilaga 2

1(1) Fotobilaga VB nr: 19142 F- 354-19-06 Bilaga 3 Bild 1: Bild 2:

Metria FastighetSök - Nässjö Skärsboda GA:1 038 Allmän+Taxering 2019-04-08 Gemensamhetsanläggning Beteckning Nässjö Skärsboda GA:1 Nyckel: 060114974 Senaste ändringen i allmänna delen 2014-07-24 Förvaltning Hansarps i nässjö samfällighetsförening Rättigheter UUID: 909a6a50-a760-90ec-e040-ed8f66444c3f Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Utrymme Förmån Officialservitut Ändamål 06-NÄJ-1013.1 Vägar, grönområden, vattentäkter bestående av två grävda brunnar, vattenledningar, pumpanordningar, en brygga samt två badplatser Delägande fastigheter Gemensamma delägare Nässjö Skärsboda 1:21 Nässjö Skärsboda 1:22 Nässjö Skärsboda 1:23 Nässjö Skärsboda 1:24 Nässjö Skärsboda 1:25 Nässjö Skärsboda 1:26 Nässjö Skärsboda 1:27 Nässjö Skärsboda 1:28 Nässjö Skärsboda 1:29 Nässjö Skärsboda 1:30 Nässjö Skärsboda 1:31 Nässjö Skärsboda 1:32 Nässjö Skärsboda 1:33 Nässjö Skärsboda 1:34 Nässjö Skärsboda 1:35 Nässjö Skärsboda 1:36 Nässjö Skärsboda 1:37 Nässjö Skärsboda 1:38 Nässjö Skärsboda 1:39 Nässjö Skärsboda 1:40 Nässjö Skärsboda 1:41 Nässjö Skärsboda 1:42 Nässjö Skärsboda 1:43 Nässjö Skärsboda 1:44 Sida 1 av 3 2019-04-08

Metria FastighetSök - Nässjö Skärsboda GA:1 Nässjö Skärsboda 1:45 Nässjö Skärsboda 1:46 Nässjö Skärsboda 1:47 Nässjö Skärsboda 1:48 Nässjö Skärsboda 1:50 Nässjö Skärsboda 1:51 Nässjö Skärsboda 1:49 Nässjö Skärsboda 1:52 Nässjö Skärsboda 1:53 Nässjö Skärsboda 1:54 Nässjö Skärsboda 1:55 Nässjö Skärsboda 1:56 Nässjö Skärsboda 1:57 Nässjö Skärsboda 1:58 Nässjö Skärsboda 1:59 Nässjö Skärsboda 1:60 Nässjö Skärsboda 1:61 Nässjö Skärsboda 1:62 Nässjö Skärsboda 1:63 Nässjö Skärsboda 1:64 Nässjö Skärsboda 1:65 Nässjö Skärsboda 1:66 Nässjö Skärsboda 1:67 Nässjö Skärsboda 1:68 Nässjö Skärsboda 1:69 Nässjö Skärsboda 1:70 Nässjö Skärsboda 1:71 Nässjö Skärsboda 1:72 Nässjö Skärsboda 1:73 Nässjö Skärsboda 1:74 Nässjö Skärsboda 1:75 Nässjö Skärsboda 1:76 Nässjö Skärsboda 1:77 Nässjö Skärsboda 1:78 Nässjö Skärsboda 1:79 Nässjö Skärsboda 1:80 Nässjö Skärsboda 1:81 Nässjö Skärsboda 1:82 Nässjö Skärsboda 1:83 Nässjö Skärsboda 1:84 Nässjö Skärsboda 1:85 Nässjö Skärsboda 1:92 Nässjö Skärsboda 1:101 Sida 2 av 3 2019-04-08

Metria FastighetSök - Nässjö Skärsboda GA:1 Nässjö Skärsboda 1:102 Nässjö Skärsboda 1:103 Nässjö Skärsboda 1:99 Summa registrerade andelstal: Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Anläggningsåtgärd 1986-09-04 Överenskommelse enligt anläggningslagen 1993-04-08 Överenskommelse enligt anläggningslagen 2004-09-22 Fastighetsbestämning 2014-07-24 Tidigare Beteckning 06-NÄJ-1013 0682-397 0682-996 0682-1554 Beteckning Omregistreringsdatum Akt F-Nässjö Skärsboda GA:1 1995-03-01 0686-428 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av 3 2019-04-08

Metria FastighetSök - Nässjö Skärsboda GA:3 038 Allmän+Taxering 2019-04-08 Gemensamhetsanläggning Beteckning Nässjö Skärsboda GA:3 Nyckel: 060381860 Senaste ändringen i allmänna delen 2019-01-08 Anmärkning: Anläggningen sektionsindelad UUID: 909a6a51-6ede-90ec-e040-ed8f66444c3f Förvaltning Skärsboda samfällighetsförening Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Utrymme Förmån Officialservitut Ändamål Vägar Bildningsåtgärd: Anläggningsåtgärd Delägande fastigheter Samfällighetsföreningens styrelse får besluta om viss ändring av andelstal. 0682-834.1 Övriga delägare Byggnad (på ofri grund): Nässjö Skärsboda 1:2 Byggnad (på ofri grund): Nässjö Skärsboda 1:2 Gemensamma delägare Eksjö Eldstorp 1:1 Eksjö Rökärr 1:1 Eksjö Rökärr 1:4 Eksjö Rökärr 1:5 Nässjö Skärsboda 1:4 Nässjö Skärsboda 1:6 Nässjö Skärsboda 1:2 Nässjö Skärsboda 1:3 Nässjö Skärsboda 1:5 Nässjö Skärsboda 1:7 Nässjö Skärsboda 1:8 Nässjö Skärsboda 1:9 Nässjö Skärsboda 1:10 Nässjö Skärsboda 1:11 Nässjö Skärsboda 1:12 Nässjö Skärsboda 1:13 Nässjö Skärsboda 1:14 Nässjö Skärsboda 1:15 Andel Gemensam andel Sida 1 av 4 2019-04-08

Metria FastighetSök - Nässjö Skärsboda GA:3 Nässjö Styggstorp 1:49 Vetlanda Rödjenäs 4:3 Vetlanda Rödjenäs 4:18 Nässjö Skärsboda 1:104 Nässjö Skärsboda 1:105 Nässjö Skärsboda 1:107 Eksjö Rökärr 1:7 390 Nässjö Skärsboda 1:106 Nässjö Skärsboda 1:108 Nässjö Skärsboda 1:109 Summa registrerade andelstal: 390.0 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Anläggningsåtgärd 2001-02-23 Överenskommelse enligt anläggningslagen 2001-10-30 Avstyckning 2005-06-16 Avstyckning 2005-10-07 Avstyckning 2015-06-23 Ändrat andelstal 2015-11-19 Avstyckning 2017-10-06 Sammanläggning 2019-01-08 0682-834 0682-852 0682-1047 0682-1070 0682-1605 0682-1629 0682-1675 0686-2018/29 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av 4 2019-04-08

Print result page https://sds-waprod01.varderingsdata.se/re13-jws/(s(zf144jbafkewkavh0oz3px1w))/... Page 1 of 1 2019-04-08 Småhusfastigheter Datum: 2019-04-08 Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 2 Vetlanda 0685007 BJÖRKÖ 3:30 220 965 86 103 1965 1965 26 04 475 2018-10-01 5523 1.31 5 Nässjö 0682900 NÄSSJÖ-HOLMEN 1:48 220 1637 84 94 1930 1930 23 04 350 2018-08-30 4167 0.96 6 Nässjö 0682900 STYGGSTORP 1:6 220 22805 87 87 1909 1929 22 04 430 2018-08-09 4943 1.19 7 Vetlanda 0685007 BJÖRKÖ 2:49 220 1200 90 103 1950 26 04 370 2018-07-02 4111 1.15 8 Vetlanda 0685007 BJÖRKÖ 3:31 220 975 85 102 1965 1965 26 04 500 2018-06-04 5882 1.38 10 Nässjö 0682029 SKÄRSBODA 1:83 220 1830 59 59 1975 1975 23 04 700 2017-10-13 11864 1.44 12 Nässjö 0682013 SPEXHULT 3:72 220 1463 62 62 1945 1945 31 04 795 2017-09-01 12823 1.12 13 Vetlanda 0685007 BJÖRKÖ 3:34 220 975 85 102 1965 1965 29 04 450 2017-09-01 5294 0.92 14 Nässjö 0682900 NÄSSJÖ-HOLMEN 1:57 220 1166 66 66 1969 1976 26 04 400 2017-08-25 6061 1.04 15 Vetlanda 0685007 BJÖRKÖ 3:38 220 1066 84 101 1964 1964 27 04 450 2017-07-20 5357 1.25 18 Nässjö 0682035 HULTARP 1:5 220 1704 85 89 1910 1929 25 04 720 2016-09-30 8471 1.38 20 Nässjö 0682013 SPEXHULT 3:75 220 2311 50 50 1948 1948 23 04 580 2016-07-15 11600 1.04