EgendomsMäklarna VENDEL Boarea: 208 m 2 Åkerareal: 31 ha Skogsareal: 19 ha Pris: 6 200 000 kr
Välskött gård belägen i Vendel. Fastigheten omfattar cirka 31 hektar åker och 19 hektar skog. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 6,7. I den nyupprättade skogsbruksplanen finns ett förslag på föryngringsavverkning av drygt 1000 m³sk. Fastigheten har en stor bostad med god standard och många ekonomibyggnader som samtliga är väl underhållna med stora användningsmöjligheter. Från fastigheten är det cirka 3 km till motorvägspåfart 191 vilket gör kommunikationen till Uppsala, Stockholm och Gävle snabb. ALLMÄNT OM FASTIGHETEN FASTIGHETSBETECKNING Tierp Mälbo 1:2 TAXERINGSKOD 120, Lantbruksenhet, bebyggd TAXERINGSÅR 2018 TAXERINGSVÄRDE Totalt 4 594 000 kr fördelat på ekonomibyggnader 952 000 kr, impediment 8 000 kr, skog 1 237 000 kr, småhusbyggnader 1 177 000 kr, småhusmark 135 000 kr, åkermark 1 085 000 kr. PLANBESTÄMMELSER Fornlämning (1 st) SAMFÄLLIGHET, SERVITUT, GEM.ANLÄGGNING M.M. Rättigheter förmån: Officialservitut: Vattentäkt, hydroforanläggning, 03-84:154.2 Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning, D201400539260:1.1 Ledningsrätt: Kraftledning, 0360-16/56.1 Ledningsrätt: Starkström, 03-98:207.1 Officialservitut: Väg, vattentäkt, 03-84:154.3 Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut D-2014-00539260:1 Gemensamhetsanläggningar: Tierp Gyllerboda GA:1, Tierp Vendels-Stav GA:1. PANTBREV 7 st, totalt 2 382 000 kr UTGÅNGSPRIS 6 200 000 kr ÖVRIGT Fastigheten är belägen cirka 37 km från Uppsala och 15 km från Örbyhus. I Örbyhus finns bland annat mataffär, bensinstation, pizzerior, distriktssköterska, och tågstation för Upptåget. Från fastigheten är det cirka 5 km till Vendels Kyrkby där det finns dagis och skola till årskurs 5. I Örbyhus finns skola årskurs 6-9. Gymnasium finns i Uppsala eller Tierp. Cirka 2 km från fastigheten går buss 514 med regelbundna turer till Uppsala och Örbyhus. AREAL AREALUPPGIFTER ENLIGT SKOGSBRUKSPLAN Totalt 53 ha fördelat på impediment 0,9 ha, skog 19 ha, åker 31,4 ha, övrigt 1,7 ha. MARK ÅKERMARK Areal enligt taxeringen 32 ha. Areal enligt SAM-ansökan cirka 31,1 ha. Av fastighetens åkermark är cirka 13 ha beläget vid gårdscentrumet. Resterande areal är fördelad på tre enheter belägna mellan
EGENDOMSMÄKLARNA en och tre kilometer från gårdscentrumet. Cirka 22 hektar av gårdens areal är väldränerad bördig lerjord. Resterande areal är mer varierande jordarter med övervägande del mullrika jordar, med vissa inslag av lera och sandjord. Ägaren har brukat all areal till och med brukningssäsongen 2019. Samtliga EU-stödrätter för gårdens areal innehas av ägaren och följer med fastigheten. SKOGSMARK Fastighetens skogsareal uppgår, enligt skogsbruksplanen, till 19 ha med ett totalt virkesförråd om cirka 2200 m³sk vilket ger en medelvolym om cirka 117 m³sk per ha. Fastighetens beräknade medelbonitet är 6,7 m³sk per ha. Fastighetens skogsareal är något utspridd, dock har samtliga skogsskiften anslutning till väg vilket underlättar skogsbruket. Under planperioden finns ett rekommenderat avverkningsförslag om cirka 1150 m³sk varav cirka 1040 m³sk är föryngringsavverkning. Samtliga uppgifter om fastighetens skog är hämtade från aktuell skogsbruksplan upprättad våren 2019. För att ta del av komplett skogsbruksplan kontakta ansvarig mäklare. JAKTEN Fastighetens jakträtt har varit upplåten till en granne. Upplåtelsen är uppsagd så jakträtten övergår till en köpare på tillträdesdagen som därefter fritt kan förfoga över jakten. BOSTADSBYGGNAD BYGGNADSTYP 1 ½ plan, brutet tak BYGGÅR 1929 FASAD Trä STOMME Trä GRUNDLÄGGNING Torpargrund GRUNDMUR Natursten, utbyggnaden murad BJÄLKLAG Trä FÖNSTER 3-glasfönster isoler TAK Betongtegel, utbyggnad plåt UPPVÄRMNING Vedpanna RENOVERINGAR Bostaden har genomgått stora renoveringar under de senaste åren. Taket på bostadens äldre del byttes 2005. 2011 renoverades köket. Tilläggsisolering tillsammans med ny fasad och nya fönster genomfördes under perioden 2013 till 2015. 2015 installerades en ny vedpanna. Nytt tak på bostadens utbyggnad 2017. I övrigt har duschrum med bastu samt toaletten på bottenvåningen renoverats under senare år. BYGGNAD ÖVRIGT Bostadens uppvärmning är genom en vedpanna (Calmarpannan från 2015). Till pannan finns en ackumulatortank om 3 m³ samt elpatron. Till bostaden finns dessutom en separat varmvattenberedare för uppvärmning av varmvatten under sommarhalvåret. VATTEN/AVLOPP På fastigheten finns två borrade brunnar för dricksvatten. En till bostaden och en separat till ladugården/ekonomibyggnaderna. Vattnet är kalkrikt och har hög järnhalt vilket är normalt för området. För detta finns järn- samt avhärdningsfilter installerat. Inför försäljningen har ett nytt vattenprov för bostadens vatten tagits. För att ta del av detta, kontakta ansvarig mäklare. Avloppet på fastigheten gjordes nytt 2004 med trekammarbrunn och infiltration. I samband med detta godkändes avloppet av kommunen, enligt då gällande standard. INTERIÖR BOAREA 280 m² ANTAL RUM 8 varav 4-5 sovrum
ALLMÄNT Fastigheten erbjuder en stor bostad med bra standard. I bostaden finns centraldammsugare installerad. Bostaden har ett stort, fullt utrustat kök med matplats för sex personer. Invid köket finns även ett rum som kan fungera som matrum för en större familj. Bostaden har ett stort vardagsrum med fönster i två väderstreck och kakelugn. En del av vardagsrummet är möjlig att dela av och inreda till ytterligare ett sovrum. Modern toalett och duschrum med bastu. Groventré med tvättstuga. I tvättstugan finns tvättmaskin, torktumlare samt frysskåp. Från tvättstugan finns ingång till husets pannrum. Det finns även två inglasade uterum i både norr- och söderläge för stor valfrihet och långt nyttjande. Övervåningen har en rymlig hall, fyra stora och ett mindre sovrum. Alla rum på övervåningen är ljusa och luftiga. Det finns även en större garderob som är möjlig att inreda till ett mindre sovrum/barnrum samt två mindre garderober/inredda kattvindar för effektiv förvaring. På övervåningen finns även en äldre toalett och dusch. Enligt taxeringen är bostadens boarea 160 kvadratmeter med en biarea om 63 kvadratmeter. Enligt uppmätning i samband med energibesiktningen uppgår bostadens boyta till 208 kvadratmeter. VENTILATION Självdrag ENERGIDEKLARATION ENERGIKLASS Byggnaden har energiklass E på en skala A-G. ENERGIPRESTANDA 153 kwh per m² och år EKONOMIBYGGNADER LADUGÅRD OCH MASKINHALL/KÖTTDJURSTALL Sammanbyggd ladugård och f.d. lösdriftstall för köttdjur. Hela byggnaden har plåttak. Ladugården har murade väggar och överbyggnad av trä. Ladugården är cirka 15*8 meter med betonggolv och en invändig takhöjd på cirka 2,1 meter. Överbyggnaden inrymmer höskulle. Köttdjurstallet har betonggolv, stomme av trä med delvis murade bottenväggar. Stallet är cirka 17*8,5 meter uppdelat i tre fack med separata skjutportar. På baksidan finns en utbyggnad om cirka 27*7,5 meter med betonggolv, trästomme, plåttak och väggar av trä samt vindväv. Både köttdjurstallet och utbyggnaden nyttjas i dagsläget för förvaring av maskiner och halm. VERKSTAD OCH MASKINHALL Byggnad med verkstad och maskinhall. Byggnaden har trästomme, plåttak samt plåt- och träpanel. Byggnaden inrymmer en isolerad verkstad om cirka 4,6*11,6 meter med Pridoport om 4,5*4,5 meter. Verkstaden är möjlig att hålla uppvärmd genom en luftvärmepump. I samma byggnadskropp finns en oisolerad maskinhall om cirka 20*12 meter uppdelad i fem separata fack. Ett av facken har betonggolv, övriga har grusgolv. MASKINHALL MED BETONGGOLV Maskinhall om cirka 20*12 meter med med trästomme och plåttak. Byggnaden har betonggolv, fribärande takkonstruktion och tre stycken väl tilltagna skjutportar. Byggnaden är enkel att isolera och inreda till exempelvis verkstad eller liknande. På baksidan av maskinhallen är en utbyggnad om cirka 5*12 meter uppförd. Utbyggnaden har trästomme, plåttak och grusgolv. MAGASIN & VERKSTAD/ F.D. POTATISLAGER Äldre magasin sammanbyggt med f.d. potatislager, numera verkstad. Magasinet är en enklare byggnad med bra trästomme och plåttak. Verkstad om cirka 18,4*4,3 meter, isolerad, med betonggolv och 3*3 meters Pridoport. Takhöjden i verkstaden är cirka 3,1 meter. SPANNMÅLSTORK SAMT ÖVRIGA BYGGNADER Spannmålstork uppförd 1999 med dubbel Akron satstork om 12 m³ styck. Inlastning sker med en 40-tonselevator. Utlastningsficka som rymmer cirka 25 ton vete. Total lagringskapacitet är cirka 160-170 ton vete. Separat pannrum med Akron varmluftspanna. Oljetanken har ägaren hyrt och denna tillhör därför inte anläggningen.
EGENDOMSMÄKLARNA Utöver ovan nämnda ekonomibyggnader finns ett äldre traktorgarage om cirka 50 m² med murade väggar, plåttak samt tre separat portar. Det finns även ett oisolerat bilgarage med plåttak och takskjutport sammanbyggt med en före detta vedbod. ÖVRIGA UPPGIFTER ANDEL I VÄGSAMFÄLLIGHETER Fastigheten har andel i Tierp Gyllerboda GA:1 och Tierp Vendels-Stav GA:1 vilket är gemensamma vägar. Det är ingen årlig kostnad för dessa. Utdebitering från samfälligheterna sker enbart vid behov eller när en större åtgärd ska genomföras. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Intresserad spekulant ska efter egen besiktning av fastigheten fylla i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett som finns bifogad i denna beskrivning eller på mäklarbyråns hemsida. Denna ska insändas till ansvarig mäklare. I intresseanmälningsblanketten finns mer information om försäljningsprocessen och vad du som spekulant bör tänka på. Fastigheten kommer att försäljas genom öppen budgivning. Det innebär att intressenter som inkommit med skriftlig intresseanmälningsblankett får veta nivån på högsta inkomna bud. Därefter vidtar slutbudgivning. Där får varje spekulant, godkänd av säljaren, välja om de önskar höja budet eller avstå. Den som ensam innehar det högsta budet vid avslutad budgivning får erbjudande om kontraktstecknande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt för samtliga bud samt rätten att när som helst under budgivningsprocessen avsluta försäljningsprocessen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande när köpare och säljare undertecknat köpehandling. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Fastigheten försäljs i förevisat befintligt skick. Beskrivningen är upprättad utifrån av säljaren lämnade uppgifter och aktuell skogsbruksplan. Angivna mått och uppgifter i beskrivningen såsom byggnadsytor, skogsvolymer, arealer och avstånd skall endast ses som ungefärliga mått/uppgifter. Spekulant bör själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnat bud. Spekulant bör vidare kontrollera i offentliga register vilka rättigheter och skyldigheter som belastar fastigheten enligt myndighetsbeslut. Denna beskrivning ska ej ses som en komplett redogörelse över fastigheten utan enbart som en vägledning för spekulanter. Denna beskrivning kan ej ligga till grund för talan enligt Jordabalken. NUVARANDE ÄGARE Gert Enander VÄGBESKRIVNING Från Uppsala: Kör E4 norrut till avfart 191. Kör av motorvägen och sväng vänster mot Husby. Kör cirka 700 meter till T-kors och sväng vänster mot Husby. Efter cirka 2,3 kilometer sväng vänster in på grusväg, gården ligger där vägen slutar. KONTAKT FÖR MER INFORMATION KONTAKTA: Torgny Pettersson, tel 070-300 40 99. E-post: torgny.pettersson@egendomsmaklarna.se
EGENDOMSMÄKLARNA
EGENDOMSMÄKLARNA
EGENDOMSMÄKLARNA
EGENDOMSMÄKLARNA
EGENDOMSMÄKLARNA
EGENDOMSMÄKLARNA E 637996 N 6669969 1:18 445 Fastighetsgränser i kartan är översiktliga och saknar rättsverkan, jämför besl
N 6673321 E 643216 Koordinatsystem SWEREF 99 TM ut i lantmäterihandlingar och fastighetsrättslig karta/kartor. Lantmäteriet
EGENDOMSMÄKLARNA HUGGNINGSKLASS Plan Mälbo 1:2 Församling Vendel-Tegelsmora Kommun Tierp Län Uppsala län Planen avser 2019-2028 Planläggare Jan Tagesson Utskriftsdatum 2019-04-23 Symboler - Sumpstreck 1 > Sammanbockning D Block R Fornlämning Målsättning NV-mål skötsel Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Inägomark Övrig landareal 1:10500 500 m = 1 Hektar
EGENDOMSMÄKLARNA Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 19,0 36 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 31,4 59 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,9 2 Annat 1,7 3 Summa landareal 53,0 Vatten 0,0 Inäga Prod. Linjer Annat Virkesförråd Totalt m³sk 2220 m³sk % Tall 633 29 Gran 1222 55 Löv 365 16 Tall Medeltal m³sk per hektar 117 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2019-2028 m³sk per år 6,7 beräknad med hänsyn till 91 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1040 Gallring 86 Naturvårdande skötsel 18 Totalt under perioden 1144 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 106 m³sk m³sk per ha 5,6
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Kalmark - 9 år 4,4 23 26 6 32 28 41 10-19 2,7 14 94 35 30 70 20-29 5,3 28 489 92 38 29 33 30-39 0,7 4 91 130 50 50 40-49 0,6 3 90 150 70 30 50-59 60-69 2,0 11 548 274 70 30 70-79 0,8 4 180 225 30 60 10 80-89 90-99 0,4 2 72 180 20 30 50 100-109 110-119 2,1 11 630 300 70 30 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 19,0 100 2220 117 55 29 16 Arealfördelning, aktuell 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 2220 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 1983 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser
EgendomsMäklarna Kontakta oss för kostnadsfri rådgivning och mer information om våra tjänster Förmedling av: Lantbruk Skog Hästgårdar Kommersiella fastigheter Med specialistkunskaper inom skog och lantbruk, arrende, generationsskifte, fastighetsbildning och lantmäteriförrättning. Uppsalakontoret: 018-374 375 Nyköpingskontoret: 0150-300 05 Se våra objekt på www.egendomsmaklarna.se Rikstäckande kontorsnät Torgny Pettersson Johan von Arnold Bo Pettersson Björn Målsäter