VÄLSKÖTT SKOGSGÅRD MED BRA BOENDE ALLMÄNT OM FASTIGHETEN AREAL. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan

Transkript

1 Myra 1:2

2

3 VÄLSKÖTT SKOGSGÅRD MED BRA BOENDE Gård om cirka 57 ha skog och 16 ha åker i Dannemora. Fastighetens virkesförråd uppgår till cirka 9800 m³sk vilket ger ett medeltal om 174 m³sk per ha. En stor del av virkesförrådet är äldre och det finns ett rekommenderat avverkningsförslag om cirka 4600 m³sk. Till fastigheten hör jakträtt och det finns en god stam av vildsvin, älg och rådjur. På fastigheten finns bostad med bra standard, isolerad verkstad om cirka 105 m² med golvvärme och kontor. På fastigheten finns även ladugård, lada, magasin och vedbod. Samtliga byggnader på fastigheten har bra tak och är i gott skick. ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning Östhammar Myra 1:2 och Ackarby 1:6 Taxeringskod 120, Lantbruksenhet, bebyggd Taxeringsår 2017 Taxeringsvärde Utgångspris Samfällighet, servitut, gem.anläggning m.m. Totalt kr fördelat på betesmark kr, ekonomibyggnader kr, impediment kr, skog kr, småhusbyggnader kr, småhusmark kr, åkermark kr eller högstbjudande Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning, 0382IM-14/ Avtalsservitut: Kraftledning, 03-IM1-13/319.1 Avtalsservitut: Kraftledning, 03-IM1-95/ Avtalsservitut: Kraftledning, 0382IM-14/ Ledningsrätt Starkström, /31.1. Officialservitut Vattenledning, /27.1. Officialservitut Vattentäkt, /27.2. (Fastigheten Ackarby 1:20 äger rätt att nyttja vattentäkten enligt officialservitut). För mer information om detta kontakta ansvarig mäklare. Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut: Kraftledning (3 st på Myra 1:2, 1 st på Ackarby 1:6). Gemensamhetsanläggningar: Östhammar Järlebo GA:2. Vägförening med årlig avgift. Cirka 500 kr år Fastigheten har även andel i avvattningsföretag. Kostnader för detta uppkommer enbart vid behov och inte årligen. Pantbrev Samtaxerade fastigheter Övrigt 11 st, totalt kr Östhammar Ackarby 1:6 Fastigheten har gemensamt elabonnemang med grannfastigheten Myra 1:13. Ägaren till Myra 1:13 köper i dagsläget el till självkostnadspris efter avläsning på elundermätare. Fastigheterna delar även på vattenbrunn med pumpanläggning och har gemensam avloppsanläggning. AREAL Arealuppgifter enligt skogsbruksplan Totalt 83,9 ha fördelat på bete 2,5 ha, impediment 2,9 ha, inägomark 5,3 ha, skog 56,5 ha, åker 15,6 ha, övrigt 1,1 ha.

4 Skogsmark Skogsmarken är relativt väl samlad med merparten av arealen i två skiften. Större delen av arealen har god tillgång till väg. På fastigheten finns även en egen skogsväg som betjänar en stor del av arealen invid gårdscentrumet. Skogsarealen är enligt taxeringen 53 ha. Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens produktiva skogsareal till 56,5 ha. Virkesförrådet på fastigheten är i dagsläget cirka 9800 m³sk vilket ger ett medeltal om 174 m³sk per ha. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 6,4 m³sk per ha. Fastighetens skogsbestånd är är relativt jämnt åldersmässigt med en övervikt mot äldre skog. Av fastighetens skogsareal är cirka 35 äldre än 80 år. Av fastighetens virkesförråd är 57 tall, 26 gran och 17 löv. Under planperioden finns ett rekommenderat avverkningsförslag på om cirka 5550 m³sk. Av detta är cirka 4600 m³sk föryngringsavverkning och 950 m³sk gallring. På fastigheten finns två inventerade och registrerade nyckelbiotoper om totalt 3,6 ha. Enligt Skogsstyrelsen har ingen ersättning utbetalats för dessa. En ägare av fastigheten kan begära ersättning för avsättning till naturvård. Observera dock att det inte finns någon garanti att ersättning kan erhållas. Åkermark Areal enligt SAM-ansökan är 14,27 hektar. Arealen enligt skogsbruksplanen är 15,6 hektar. Av åkermarken är cirka 10,5 hektar beläget invid gårdscentrumet. Resterande del av åkermarken är i en enhet cirka 1 km från gårdscentrumet. Jordbruksmarken invid gårdscentrumet är huvudsakligen lerjord. Utskiftet är mer mullrik jord. Åkermarken är för närvarande utarrenderad till en granne genom ett muntligt ett-årsavtal. Samtliga EU-stödrätter för fastigheten ägs av arrendatorn och medföljer ej i köpet. Jakt Övrig inägomark/viltåker Jakten på fastigheten bedrivs i egen regi av ägaren. På fastigheten finns en god stam av vildsvin, älg och rådjur, även förekomst av kronhjort. Jaktmarken ingår i Dannemora älgskötselområde samt kronskötselområde. Tilldelningen av älg har varit ett vuxet djur vart tredje år och en kalv övriga år. Jakträtten övergår till köparen från och med tillträdesdagen. Utöver fastighetens brukade åkermark finns cirka 5 ha åker/inäga. Denna nyttjas i dagsläget som viltåker/långliggande träda av ägaren. BOSTADSBYGGNADER Bostadsbyggnad Byggnadstyp 1 ½ plan Byggår 1890 Fasad Stomme Grundläggning Grundmur Bjälklag Fönster Tak Uppvärmning Trä Timmer Torpargrund Huggen sten Trä 2-glas, några isolerglas, övriga kopplade. Plåt, tegelimitation Luftvärmepump, direktverkande el och ved. Renoveringar Nuvarande ägare ha bytt fönstren på södra gaveln av huset under sommaren 2018.

5 Under tidigare ägares innehav har bostadens väggar samt vissa av golven på nedervåningen tilläggsisolerats. Även vattenbrunnen och avloppssystemet är nygjort under tidigare ägares innehav. Byggnad övrigt Vatten/avlopp Elektrisk golvvärme installerat i stora delar av nedervåningen. Som komplement till golvvärmen och luftvärmepumpen finns en kakelugn i vardagsrummet på nedervåningen samt en kamin i allrummet på övervåningen. Enligt den energibesiktning som utförts inför försäljningen har huset ett bra energibalansvärde med hänsyn till åldern. Fastigheten har grävd brunn för dricksvatten. Enligt uppgift grävdes ny vattenbrunn samt nytt avlopp med trekammarbrunn och infiltration under slutet av 90-talet. Fastigheten Ackarby 1:20 äger rätt att nyttja vattentäkten enligt servitut. För mer information, kontakta ansvarig mäklare. INTERIÖR Boarea 170 m² Antal rum Allmänt 4,5 varav 2-3 sovrum Bostadens nedervåning: Ett stort, ljust kök med vackert ljust trägolv, köksinredning i trä och gott om plats för matbord. Stort vardagsrum/matsal med kakelugn som används som kompletterande värmekälla i bostaden. Innanför köket finns ett sovrum med vackert trägolv och kakelugn. Toalett med tvättmaskin och torktumlare. I nedervåningens hall, vardagsrum och toalett finns elektrisk golvvärme. Bostadens övervåning: Ett stort allrum/vardagsrum med en central placerad vedkamin som effektivt värmer övre plan av bostaden. Stort ljust sovrum, badrum med golvvärme. Stor garderob som enkelt kan inredas till ett mindre sovrum. Huset boarea är enligt mätning cirka 170 m². Enligt taxeringen uppgår bostadens boarea till 94 m² med en biarea om 60 m². Ventilation Självdrag ENERGIDEKLARATION Energiklass Energiförbrukning Byggnaden har energiklass E på en skala A-G. 105 kwh per m² (Atemp) och år EKONOMIBYGGNADER Verkstad och garage Stor del av byggnaden är inredd som verkstad och garage. Både verkstad och garage är isolerat samt har betonggolv med vattenburen golvvärme. Dessa värms av en elpatron med en oljepanna som komplement. Den del av byggnaden som inte är inredd är idag kallförråd. Hela byggnaden har trästomme, träpanel och nyare plåttak. Verkstaden är cirka 70 m² varav cirka 23 m² har en takhöjd på cirka 4,3 m. Resterande del av verkstaden har en takhöjd på cirka 2,65 m. Verkstaden har två portar. En som är cirka 2,95*2,7 m (höjd*bredd) samt en som är cirka 2,35*3,0 (höjd*bredd). Garaget är cirka 35 m² med en takhöjd på cirka 2,1 m. Garaget har takskjutport. Över garaget är kontor med pentry inrett.

6 Övriga ekonomibyggnader Ladugård och lada: Vinkelbyggd ladugård och lada. Ladugården har väggar av liggande timmer samt en murad utbyggnad. Ladan är till viss del liggande timmer. Resterande del av ladan har trästomme och träpanel. Både ladugård och lada har plåttak. Magasin: Byggnad med grundsockel av huggen natursten, väggar av liggande timmer, överbyggnad av trä och bra plåttak. Halva byggnaden är inredd som festlokal. Halva byggnaden är kallförråd. Gräsklippargarage och vedbod: Sammanbyggt gräsklippargarage och vedbod. Garaget är cirka 12 m², isolerat med betonggolv och takskjutport. Vedboden är cirka 43 m², har trästomme, träpanel, och plåttak. ÖVRIGA UPPGIFTER Försäljningssätt Intresserad spekulant ska efter egen besiktning av fastigheten fylla i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett som finns bifogad i denna beskrivning samt på mäklarbyråns hemsida. Denna ska insändas till ansvarig mäklare. I intresseanmälningsblanketten finns mer information om försäljningsprocessen och vad du som spekulant bör tänka på. Fastigheten kommer att försäljas genom öppen budgivning. Det innebär att intressenter som inkommit med skriftlig intresseanmälningsblankett får veta nivån på högsta inkomna bud. Därefter vidtar eventuell slutbudgivning. Där får varje spekulant, godkänd av säljaren, välja om de önskar höja budet eller avstå. Den som ensam innehar det högsta budet vid avslutad budgivning får erbjudande om kontraktstecknande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt för samtliga bud samt rätten att när som helst avsluta försäljningsprocessen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande när köpare och säljare undertecknat köpehandling. Köparens undersökningsplikt Fastigheten försäljs i förevisat befintligt skick. Beskrivningen är upprättad utifrån av säljaren lämnade uppgifter och aktuell skogsbruksplan. Angivna mått och uppgifter i beskrivningen såsom byggnadsytor, skogsvolymer, arealer och avstånd skall endast ses som ungefärliga mått/uppgifter. Spekulant bör själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnat bud. Spekulant bör vidare kontrollera i offentliga register vilka rättigheter och skyldigheter som belastar fastigheten enligt myndighetsbeslut. Denna beskrivning ska ej ses som en komplett redogörelse över fastigheten utan enbart som en vägledning. Denna beskrivning kan ej heller ligga till grund för talan enligt Jordabalken. NUVARANDE ÄGARE Katrin Palm Robin Lindblom VÄGBESKRIVNING Från Uppsala kör väg 290 mot Österbybruk. I korsningen mellan väg 290 och väg 292 sväng vänster, kör 3 km och sväng vänster mot Dannemora kyrka. Efter cirka 5 km sväng vänster mot Myra och följ grusvägen cirka 1,2 km. I Y- korset håll höger, efter cirka 250 meter ligger gården på vägens högra sida.

7

8

9

10

11

12 Sammanställning över fastigheten Arealer Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark Linjer: väg/ledning/vatten Övrig areal Summa landareal Summa vatten hektar 56,5 2,9 15,6 0,4 8,5 83,9 67,3 3,5 0 18,6 0,5 10,1 Virkesförråd Tall Totalt Gran Löv Ädellöv Contorta Medeltal Naturvårdsvolym per ha 174 Bonitet och tillväxt Fastighetens medelbonitet per ha Tillväxt per år vid framskrivnings- är beräknad till 6,4 tidpunkten uppskattad till cirka 315 Avverkningsförslag Totalt under perioden Varav gallring 944 och föryngringsavverkning Län: Uppsala län Kommun: Östhammar Församling: Dannemorabygden Fastighet: Myra 1:2, Ackarby 1:

13 Skogsbruksplan Plannamn: Församling: Kommun: Län: Upprättad år: Utskriftsdatum: Myra 1:2, Ackarby 1:6 Dannemorabygden Östhammar Uppsala län Skala 1: m m 1000.

14 ..... Skogsbruksplan Plannamn: Myra 1:2, Ackarby 1:6 Församling: Dannemorabygden Kommun: Östhammar Län: Uppsala län Upprättad år: 2019 Utskriftsdatum: Skala 1: m

15

16 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Totalt /ha Tall Gran Löv Ädellöv Contorta Kalmark - 9 år , , , , , , , , , , , Lågprodskog(E) Överst / Frötr [] Övriga skikt [] Summa/Medel 56, Arealfördelning Areal Åldersklasser Län: Uppsala län Kommun: Östhammar Församling: Dannemorabygden Fastighet: Myra 1:2, Ackarby 1:

17 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha Totalt /ha Tall Gran Löv Ädellöv Contorta Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 13, Gallringsskog G1 15, G2 3, Föryngrings- S1 5, avverknings- S2 16, skog S3 3, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överst / Frötr ÖF [] Övriga skikt [] Summa/Medel 56, Huggningsklasser Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Kalmark, återväxtåtgärder återstår Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Kalmark där återväxtåtgärderna är utförda Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Plantskog < 1,3 m Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog > 1,3 m Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Yngre gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 Lågproducerande skog E1 E2 E3 Slutavverkningsbar skog Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Slutavverkningsmogen skog Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden Slutavverkningsbar skog som ej bör slutavverkas Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog/skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Län: Uppsala län Kommun: Östhammar Församling: Dannemorabygden Fastighet: Myra 1:2, Ackarby 1:

18 Skogens fördelning på målklasser Areal Virkesförråd Tillväxt PG Målklass ha 52,8 93, , ,3 K - produktion K - naturvård NS NO 3,6 6, , ,7 Summa 56, Impediment Myr Berg 2,9 ha ha Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG Produktion med Generell naturhänsyn Områden där intresset för virkesproduktion är dominerande. Generell naturhänsyn tas i form av detaljhänsyn och hänsynsytor. K * Kombinerade mål Kombinerade mål med ett uttalat produktionsintresse och ett naturvårdsintresse som vida överstiger generell hänsyn. NS Naturvård Skötselkrävande Naturvård utan produktionsintresse där området gynnas av en naturvårdande skötsel. NO Naturvård Orört Naturvård utan produktionsintresse där området lämnas orört. * PF enligt Skogsstyrelsen Län: Uppsala län Kommun: Östhammar Församling: Dannemorabygden Fastighet: Myra 1:2, Ackarby 1:

19 KONTAKT För mer information kontakta: Ansvarig mäklare Torgny Pettersson Agronom/Reg. Fastighetsmäklare EGENDOMSMÄKLARNA UPPSALA Lilla Örke Björklinge

20 Egendomsmäklarna är en grupp fastighetsmäklare som är specialiserade på förmedling av fastigheter med jord och skog. Med ett väl utbyggt kontorsnät kan vi hantera förmedlingsuppdrag över hela Sverige. Vi på Uppsalakontoret åtar oss förmedlingsuppdrag från Mellansverige och norrut. Vi erbjuder mäklartjänster för försäljning av hela fastigheter men även: värderingar, delförsäljningar, medverkar vid fastighetsreglering och ombildning. Vi har även specialkompetens när det gäller arrendefrågor. Vill du veta mer om oss och vad vi har att erbjuda kontakta Uppsalakontoret Tel nr Se våra objekt på Fastighetsmäklare specialiserade på Egendomar Jordbruk Skog Hästgårdar