PLANBESKRIVNING 1 (7) Planavdelningen 2010-06-11 S-Dp 2007-38224-54 Niklas Zetterberg Tfn 08-508 27 335 Förslag Detaljplan för delar av fastigheterna Vinsta 4:1 m fl, Blåeldsvägen i stadsdelen Hässelby Villastad i Stockholm S-Dp 2007-38244-54 HANDLINGAR Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att möjliggöra uppförandet av ca tretton radhus. Planområdet ligger vid korsningen Blåeldsvägen och Blåsippsbacken i Hässelby Villastad. På platsen för den tänkta bebyggelsen är det idag grönområde med en bollplan samt gångväg. Ianspråktagen bollplan kompenseras med åtgärder vid Ripvidets parklek som ligger i närheten. PLANDATA Planområdet är ca 9200 kvm. Berörda fastigheter ägs av Stockholms stad. Orienteringskarta med planområde
2 (7) S-Dp 2007-38244-54 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Stockholms översiktsplan I Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, ligger planområdet i gränsen mellan tät och gles stadsbebyggelse i Hässelby villastad på gränsen till Vinsta. Stockholms översiktplan har bl a som mål att hela staden skall utvecklas med levande och trygga offentliga miljöer samt att ny bebyggelse skall ta hänsyn till landskapets helhetsverkan. Program för detaljplaneläggning 1997 togs ett områdesprogram för Hässelby fram. Områdesprogrammet utgår från att staden kommer att fortsätta växa och har som direktiv att komplettering av bebyggelse skall ske varsamt. Gällande detaljplan För det aktuella området gäller Pl. 6818 från 1968. I planen anges området som park. FÖRUTSÄTTNINGAR Historik Stadsdelen grundlades ursprungligen av renhållningsarbetare vid Lövsta och kom sedan att domineras av handelsträdgårdar tack vare den goda tillgången på gödsel - som mest fanns här omkring hundra stycken. Under 1960-talet steg markpriserna snabbt vilket bidrog till att trädgårdarna försvann och att stadens planer för småhusbebyggelse realiserades; idag domineras Hässelby Villastad av villa- och radhusbebyggelse från sextio- och sjuttiotalet. Flygfoto
3 (7) S-Dp 2007-38244-54 Befintliga förhållanden Platsen för den tänkta bebyggelsen ligger i ett skogsbevuxet område vid vägkorsningen Blåsippsbacken-Blåeldsvägen. Platsen är en del av den krans av grönområde som omger Kv. Ripvidet och Kv. Lappvidet två radhusområden. I grönområdet ligger en grusplan för fotboll som tas i anspråk. I stadsdelen finns ett nätverk av gång- och cykelvägar som löper i de gröna mellanrummen mellan husgrupperna och också den aktuella platsen har en viktig gångvägsförbindelse som berörs delvis. Kommunikation och service Närmaste t-banestation är Hässelby Gård på ett avstånd av ca 1,7 km. Närmsta grundskolor är Björnbodaskolan (ca 800m) samt Smedshagsskolan (ca 1 km). Fem förskolor finns inom en radie på ca 600m. Närmaste dagligvaruaffär (också postombud) ligger vid Björnmossevägen i närheten av Björnbodaskolan. Närmaste större centrumbildning är Hässelby Torg vid Hässelby Gård. Till Vällingby centrum är det knappt fyra km med bil. Lokaltrafik: Från Skattegårdsvägen (300m) går SL-bussar till Spånga och Barkarby respektive Hässelby Gård och Vällingby. Grönområden och rekreation Närmaste större grönområde är Karl Bondes skog (på andra sidan Lövstavägen) samt Johannelundstoppen. PLANFÖRSLAGET Perspektiv från Blåeldsvägen
4 (7) S-Dp 2007-38244-54 Hustyp B Hustyp A Situationsplan Bebyggelseutformning Den nya bebyggelsen består av radhus i två våningar och ligger i ett kuperat skogsområde med en ny egen infart ifrån Blåsippsbacken. Husen är L-formade och ligger förskjutna i förhållande till varandra för att ge skyddade egna uteplatser. Cirka hälften av husen ligger i souterräng. Parkering och angöring Varje radhus får egen parkering med plats för en (1) bil och med möjlighet att tillfälligt parkera två bilar. Angöring sker via kvartersgatan, försedd med vändplan. Tillgänglighet Angöring och parkering kan ordnas inom 10 m från respektive bostadsentré. Principsektion
5 (7) S-Dp 2007-38244-54 Foto arbetsmodell Markens anordnande Bebyggelse och kvartersgata med infart ifrån Blåsippsbacken skall utformas för att minimera behov av markutfyllnad respektive sprängning för att så väl som möjligt smälta in i det befintliga området. Koppling till omgivande stråk Kvartersgatans vändplan skall vara försedd med gångförbindelse till gångvägen som bland annat leder till och från Ripvidets parklek. Denna förbindelse utformas tillgänglig, utan trappsteg. Planritning hustyp A
6 (7) S-Dp 2007-38244-54 Planritning hustypb KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget är förenligt med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms också ligga i linje med andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar och förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Social hållbarhet Kvarterets markbehandling, vegetation och belysning utformas så att miljön upplevs som trygg att vistas i och att passera igenom. I planeringen av miljön beaktas konsekvenser för barn. Ekonomisk och ekologisk hållbarhet Hässelby Villastad är en attraktiv stadsdel. Bostadsbyggande här måste betraktas ha goda förutsättningar för ekonomisk bärkraft. Bostadshus bör projekteras och byggas med en strävan att underskrida gällande normerade nivåer för energiförbrukning för att ge förutsättningar för låga framtida driftskostnader. Goda solförhållanden ger bra förutsättningar för framtida montage av solfångare eller solcellspaneler vilka kan bidra till ytterligare sänkta energikostnader. Natur- och rekreationsvärden Planområdet består idag av ett skogsområde med en bollplan och korsande gångvägar. Bollplanen bebyggs med nya radhus. Som kompensation för detta tillkommer nya funktioner i Ripvidets parklek som då även rustas och uppgraderas vilket beskrivs i ett kommande gestaltningsprogram för parkleken
7 (7) S-Dp 2007-38244-54 som tas fram i samarbete mellan Exploateringskontoret och Hässelby- Vällingby stadsdelsförvaltning. Den del av gångvägen som ansluter till Blåeldsvägen dras om något. Vid placering av byggnader har hänsyn tagits till att gångvägens entré från Blåeldsvägen även fortsättningsvis skall synas tydligt. En trädinventering ligger till grund för arbetet med att spara träd viktiga för gångvägens inramning. Tekniska frågor De nya bostäderna har sin gemensamma sopanläggning för hushållsavfall vid entrén till området, vid Blåsippsbacken. Anläggningen kan bestå av antingen sophus eller sopbehållare nedsänkta i mark. VA-ledningar ansluts till ledningsnät. Dagvatten omhändertas på tomtmark. Trafikbuller Ljudnivåerna från trafik är relativt låga i planområdet. De ekvivalenta (genomsnittliga) nivåerna ligger mot vägsidan vid husfasader under 55 dba. Radhusen har angöring från den tystare sidan med goda förutsättningar att skapa bra ljudmiljöer både inom- och utomhus. Malin Olsson Planchef Niklas Zetterberg handläggare plan