Årsredovisning Styrelsen för Org.nr: 714800-2590 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31
HSB:s Brf Herrgården i Upplands Väsby Org.nr 714800-2590 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Vilunda 14:1 och Vilunda 1:126 i Upplands Väsby kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1965-1966. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 18 500 m 2. Taxeringsvärdet är 120 305 tkr, varav byggnadsvärdet är 80 037 tkr och markvärdet 40 268 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa Försäkrings AB. I försäkringen ingår bl a momenten styrelseansvar, ansvarsförsäkring och försäkring mot ohyra. Föreningen innehar en bostadsrättstilläggsförsäkring för samtliga lägenheter. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder 207 13 988 Lokaler (inkl. förråd) 45 781 Garage 67 794 Parkeringsplatser 101 - Summa 420 15 563 Fastighetsadresser Herrgårdsvägen 7 37 Husarvägen 2 20 Föreningen har två kommersiella lokaler, en på 49 m 2 en och en på 64 m 2 upplåtna med hyresrätt. Övriga lokaler disponeras av föreningen och dess medlemmar. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Två lägenheter var vid årets slut uthyrda i andra hand. Upplands Väsby kommun innehar fyra lägenheter i föreningen. Förvaltning Administrativ och teknisk förvaltning har enligt avtal ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm. Ilnaz Nashri har varit föreningens förvaltare. Markunderhållet för 2012 har skötts av HSB Norra Stor-Stockholm t.o.m 29 feb och Loewys Trädgårdar f.o.m. 1 mars. Städningen har utförts av AMK Städservice AB.
HSB:s Brf Herrgården i Upplands Väsby Org.nr 714800-2590 Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Lars Hemström Ordförande Johan Andersson Anette Granberg Vice ordförande Bengt Velander Jenny Magnusson Sekreterare Therese Axelsson Kjell Ågren (t o m 2012-06-30) Ilnaz Nashri HSB-ledamot Erik Holm, HSB-suppleant Avgående styrelseledamöter Anette Granberg Lars Hemström Jenny Magnusson Avgående styrelsesuppleanter Firmatecknare Föreningens firma har under året tecknats av styrelsen, samt av Lars Hemström, Anette Granberg och Therese Axelsson, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer: Revisor Bo Callerhorn Revisorsuppleant Anders Kjellman samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Valberedningen har under året bestått av Erika Fransson, Susana Vrljanovic och KåreTjus (t o m 2012-09-30). Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Johan Andersson Bengt Velander Suppleant
HSB:s Brf Herrgården i Upplands Väsby Org.nr 714800-2590 Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2012 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning, tkr 9 943 9 831 9 806 9 822 9 447 Rörelseresultat, tkr 413-1 338-228 475 968 Årets resultat, tkr 87-1 565-435 148 675 Balansomslutning, tkr 20 814 19 816 16 615 17 717 18 671 Avgifts- & hyresbortfall, % 0,09 % 0,08 % 0,08 % 0,15 % 0,20 % Fond för yttre underhåll, tkr 1 819 1 846 1 949 2 177 1 869 Belåning, kr/kvm 745 567 355 466 539 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 652 652 652 652 626 Styrelsens kommentarer De enskilt största kostnadsposterna är löpande underhåll (1 137 tkr) och uppvärmning (1 998 tkr). Föreningens checkkredit (7 000 tkr) har lösts under året och omplacerats som ett fastighetslån. Lånen har under året amorterats med 512 tkr. Föreningens ekonomi kan påverkas i positiv riktning med ett gemensamt agerande, exempelvis: tänk på att inte använda mer varmvatten än nödvändigt till dusch, bad, biltvätt etc., en stor del av våra värmekostnader går till detta. Släck lampor i källarlokaler, garage och tvättstugor när Du lämnar dessa. Sortera Dina sopor rätt i soprummen. Ställ inga grovsopor i källargångar och soprum, det medför extra kostnader för föreningen. Mervärdesskatt Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför ingen avdragsrätt för ingående moms. Momsen utgör därför en kostnad för föreningen. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2012-04-23. På stämman deltog 39 röstberättigade medlemmar, varav en representerades genom fullmakt. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 251 medlemmar, varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2012 hållit 13 protokollförda sammanträden. Styrelsen har haft tre driftsmöten med HSB Fastighet samt tre med Loewys Trädgårdar som syftat till samarbete och uppföljning av avtal; dessutom två möten med trädgårdsgruppen. Årlig tillsyn Underhållsbesiktning genomfördes den 4 juli. Besiktningen avser uppföljning och revidering av den långsiktiga underhållsplanen för fastigheten. De anmärkningar som gjordes har åtgärdats.
HSB:s Brf Herrgården i Upplands Väsby Org.nr 714800-2590 Ombyggnad och underhåll Under 2012 har följande underhållsåtgärder och projekt påbörjats eller genomförts i föreningen: Informationsbladet HERRGÅRDSNYTT har kommit ut med 4 nummer som delats ut till samtliga boende. Reparation och dränering av fuktskada samt renovering av kulvert vid gaveln Husarvägen 2-4 har slutförts med återställning av mark och gräsytor. VA-filmningen av dag- och spillvattenledningar samt liggande stammar har slutförts. En tillsyn av samtliga lägenheter avseende vatten- och avloppsinstallationer har genomförts i samarbete med HSB Norra Stor-Stockholm. Bytet till de nya treglasfönstren är nu klart. Vissa justeringar återstår. Styrelsen har sagt upp avtalet med Loewys Trädgårdar gällande markskötsel. Styrelsen har också sagt upp det tekniska avtalet med HSB Norra Storstockholm och tecknat ett nytt avtal med Fenix fastighetsservice. Rengöring och obligatorisk kontroll av ventilationen i samtliga lägenheter, s.k. OVK, har påbörjats. En rensning av cykel- och barnvagnsrum har genomförts. Entrédörrar och portarna till varmgaragen har målats. Fasadplåten ovanför entrédörrarna har bytts. Vissa arbeten återstår. Fläktar har installerats i soprummen. Avgifter Årsavgifterna har inte höjts under året. Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder uppgår till 652 kronor/m 2. Överlåtelser Av föreningens 207 bostadslägenheter har 22 st. överlåtits under året. Föregående år uppgick antalet överlåtelser till 18 st. Fritidsverksamhet Fritidskommitténs verksamhet har under året genomfört sex aktiviteter. Framtida utveckling Budget för 2013 Budgeten visar på ett resultatutfall efter skatt på 722 tkr. Enligt styrelsens beslut sker ingen höjning av årsavgifterna under 2013. Framtida underhåll Belysningen i trapphusen kommer successivt att göras om till rörelsestyrd. Byte till nya armaturer kommer att göras allt eftersom de gamla går sönder. VA-filmning av dag- och spillvattenledningar ska utvärderas; samtidigt kommer behovet av dränering runt huskropparna att undersökas. Trädgårdsgruppens arbete med föryngring av trädgården beräknas bli färdigt och förslag om detta planeras att läggas fram under året. Behovet av målning i trappuppgångarna ska utredas. En omläggning av asfaltytorna behöver göras.
HSB:s Brf Herrgården i Upplands Väsby Org.nr 714800-2590 Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 2 777 445 Årets resultat 87 300 2 864 745 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera 2 864 745 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 554 355 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -988 000 Balanserat resultat efter disposition 2 431 100 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2012-12-31 1 819 855 Årets förändring 433 645 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2013 2 253 500 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i den efterföljande resultatoch balansräkningen med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 714800-2590 2012-01-01 2011-01-01 Resultaträkning 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning Not 1 9 943 854 9 831 081 Fastighetskostnader Drift Not 2-7 738 099-7 916 625 Planerat underhåll -554 355-926 530 Fastighetsskatt -335 605-322 564 Avskrivningar Not 3-903 020-2 003 254 Summa fastighetskostnader -9 531 079-11 168 973 Rörelseresultat 412 775-1 337 892 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 3 913 26 903 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-329 388-253 704 Summa finansiella poster -325 475-226 801 Årets resultat 87 300-1 564 693
Org.nr: 714800-2590 12-01-01 11-01-01 2012-01-01 2011-01-01 Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 17 081 498 8 105 522 Mark 1 706 628 1 706 628 Pågående byggnation Not 7 0 8 141 453 Summa anläggningstillgångar 18 788 126 17 953 603 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 2 673 5 561 Avräkningskonto HSB 1 422 972 1 637 151 Övriga fordringar Not 8 11 399 9 675 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 379 699 35 437 1 816 743 1 687 824 Kassa och bank Not 10 209 165 175 004 Summa omsättningstillgångar 2 025 909 1 862 828 Summa tillgångar 20 814 035 19 816 431
Org.nr: 714800-2590 12-01-01 11-01-01 2012-01-01 2011-01-01 Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser 2 103 600 2 103 600 Fond för yttre underhåll 1 819 855 1 846 385 3 923 455 3 949 985 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 777 445 4 315 608 Årets resultat 87 300-1 564 693 2 864 745 2 750 915 Summa eget kapital 6 788 200 6 700 900 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 11 015 516 4 653 348 Övriga långfristiga skulder Not 13 0 3 712 887 11 015 516 8 366 235 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 582 156 456 480 Leverantörsskulder 1 597 535 3 014 305 Skatteskulder 6 991 0 Fond för inre underhåll 67 264 67 264 Övriga kortfristiga skulder Not 15 49 653 39 989 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 706 720 1 171 258 3 010 319 4 749 296 Summa skulder 14 025 835 13 115 531 Summa eget kapital och skulder 20 814 035 19 816 431 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 17 22 496 300 24 754 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr: 714800-2590 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Ombyggnader, soprum Rak 10 2015 Ombyggnader, biltvätt Rak 15 2018 Ombyggnader, el Rak 20 2019 Ombyggnader, stamrenovering Rak 20 2027 Ombyggnader, entrétak Rak 20 2029 Ombyggnader, fönsterbyte Rak 40 2051 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 7 629 tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 365 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2012-01-01 2011-01-01 2012-12-31 2011-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 132 020 94 080 Mötesarvoden 75 333 60 292 Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 8 718 2 572 Arvode föreningsvald revisor 3 000 3 000 Övriga arvoden och ersättningar 17 416 15 000 Utbildning 36 875 3 125 Kostnad för konferenser 9 000 0 Sociala kostnader 51 596 48 768 Summa 333 958 226 837 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Org.nr: 714800-2590 2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 9 107 415 9 107 672 Hyresintäkter lokaler 288 244 274 970 Hyresintäkter garage och p-platser 452 452 420 270 Övriga intäkter 104 723 35 523 Brutto 9 952 834 9 838 435 Avgiftsbortfall bostäder -488-842 Hyresbortfall lokaler -4 984-932 Hyresbortfall garage och p-platser -3 508-5 580 9 943 854 9 831 081 Drift Fastighetsskötsel 946 785 809 065 Löpande underhåll 1 137 320 1 777 837 El 562 762 540 805 Uppvärmning 1 998 617 1 838 323 Vatten 428 437 355 562 Sophämtning 219 887 234 418 Fastighetsförsäkring 140 782 130 354 Städning 425 985 418 007 Förvaltningskostnader 722 759 728 132 Extern revision 13 375 13 950 Personalkostnader 333 958 226 837 Övrig drift 807 432 843 334 7 738 099 7 916 625 Avskrivningar Byggnader 0 458 885 Om- och tillbyggnad 903 020 656 045 Uppskrivningsfond 0 888 324 903 020 2 003 254 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 1 237 1 147 Ränteintäkter skattekonto 0 182 Ränteintäkter fasträntekonto 0 15 799 Ränteintäkter bankkonto 1 979 0 Övriga ränteintäkter 697 9 775 3 913 26 903 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 327 367 242 473 Räntekostnader skattekonto 6 0 Övriga räntekostnader 2 015 11 232 329 388 253 704
Org.nr: 714800-2590 12-01-01 11-01-01 2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 21 980 650 21 980 650 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 21 980 650 21 980 650 Ingående ackumulerade avskrivningar -21 980 650-20 633 441 Årets avskrivningar 0-1 347 209 Utgående avskrivningar -21 980 650-21 980 650 Bokfört värde byggnader 0 0 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 14 170 111 14 170 111 Årets investeringar 9 878 996 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 24 049 107 14 170 111 Ingående ackumulerade avskrivningar -6 064 589-5 408 544 Årets avskrivningar -903 020-656 045 Utgående avskrivningar -6 967 609-6 064 589 Bokfört värde ombyggnader 17 081 498 8 105 522 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 17 081 498 8 105 522 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 77 000 000 77 000 000 Byggnad - lokaler 3 037 000 3 037 000 80 037 000 80 037 000 Mark - bostäder 38 000 000 38 000 000 Mark - lokaler 2 268 000 2 268 000 40 268 000 40 268 000 Taxvärde totalt 120 305 000 120 305 000 Not 7 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 8 141 453 112 095 Årets anskaffningar 1 737 543 8 029 358 Överfört till ombyggnad -9 878 996 0 Bokfört värde pågående byggnation 0 8 141 453
Org.nr: 714800-2590 12-01-01 11-01-01 2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar 0 6 050 Skattekonto 1 056 908 Övriga fordringar 10 343 2 717 11 399 9 675 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 147 819 0 Kabel-Tv 31 880 30 972 Fastighetsskötsel 200 000 0 Övrigt 0 4 465 379 699 35 437 Kassa och bank Handkassa 0 3 992 Swedbank 182 265 144 935 Nordea 26 486 25 670 Nordea 414 407 209 165 175 004 Förändring av eget kapital Insatser Uppskrivn.fond Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 2 103 600 0 1 846 385 4 315 608-1 564 693 Vinstdisp enl. stämmobeslut -26 530-1 538 163 1 564 693 Årets resultat 87 300 Belopp vid årets slut 2 103 600 0 1 819 855 2 777 445 87 300 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea 3978 85 73959, rörligt 3,04% 2013-04-24 1 432 400 0 Nordea 3978 85 07700 5,70% 2016-06-15 862 500 150 000 Stadshypotek 432144, rörligt 3,03% 2013-03-30 1 172 772 142 156 Stadshypotek 559300 3,23% 2014-06-01 6 930 000 140 000 Swedbank AB 2658635665 3,75% 2013-09-10 1 200 000 150 000 11 597 672 582 156 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2012-12-31 11 015 516 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 8 686 892 Not 13 Övriga långfristiga skulder Checkkredit (avslutad under 2012) 0 3 712 887 0 3 712 887
Org.nr: 714800-2590 12-01-01 11-01-01 2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 14 Not 15 Not 16 Not 17 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 582 156 456 480 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 29 388 20 311 Arbetsgivaravgifter 20 265 18 528 Övriga kortfristiga skulder 0 1 150 49 653 39 989 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 579 385 765 971 Upplupna räntekostnader 14 716 11 308 Upplupen el 0 48 432 Upplupen sophämtning 0 4 916 Upplupen marksskötel 99 219 0 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 400 340 631 706 720 1 171 258 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 31 164 300 25 299 300 Varav i eget förvar -8 668 000-545 300 22 496 300 24 754 000 Upplands Väsby, 2013-03-04 Lars Hemström Anette Granberg Therese Axelsson Jenny Magnusson Ilnaz Nashri Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning Bo Callerhorn Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Herrgården, org.nr. 714800-2590 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Herrgården för år 2012. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Herrgården för år 2012. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Upplands Väsby, 2013-03-12 Bo Callerhorn Av föreningen vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Räntekostnader -3% Avskrivningar -9% Totala kostnader Fastighetsskatt -3% Planerat underhåll -6% Drift -77% Fördelning driftkostnader År 2012 År 2011 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0