Årsredovisning för 769631-3431 Räkenskapsåret 2018
2 (10) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Det är föreningens tredje räkenskapsår. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till hus, om marken ska användas till komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen äger fastigheten Danderyd Ragnarök 11, i Danderyds kommun. Bostadsrätten innehåller 5 st lägenheter och en lokal. Nybyggnadsår är 1929, tillbyggnadsår och värde år 1990. Samtliga läghenheter och lokal är upplåtna med bostadsrätt. Lägenheternas ytor har uppmätts av Densia 2015-10-21. Ritningarna finns tillgängliga hos styrelsen. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i försäkringsbolaget if. Lägenhetsfördelning 1 st 7 rum och kök 214 kvm + källare 97 kvm 1 st 5 rum och kök 160 kvm 1 st 4 rum och kök 141 kvm 1 st 3 rum och kök 85 kvm 1 st 1 rum och kök 17 kvm 1 st lokal 42 kvm Summa 659 kvm Gemensamma utrymmen På fastigheten finns gemensam utomhuspool. På fastigheten finns också parkeringsplatser och gräsytor. Ekonomisk förvaltning PwC har varit behjälpliga med löpande redovisning och sammanställning av bokslut och årsredovisning för första räkenskapsåret 2016 och även andra räkenskapsåret 2017. Fastighetens tekniska status Initial underhållsplan finns totalt upptagen till 320 000 kr inkl reservationer. OVK besiktning är utförd 2015-12-11. Energideklaration är upprättad 2010-08-31 (dekl.id 345168).
3 (10) Beskattning Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), dvs föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har sitt säte i Danderyd. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har en lägenhet samt lokalen bytt ägare. Styrelsen har förändrats därmed. Ett nytt lån i SEB har tagits för att ha råd med underhåll och förbättringar av markytor. Ett staket har byggts där det saknats tidigare samt en ventilationsanläggning har installerats. Medlemsinformation Förändringar i medlemsantalet Antalet medlemmar är vid årets slut 5 st avseende lägenheter samt 1 st avseende lokal. Styrelse Kristina Andersson Marcus Martin de Paz Mats Wennberg Marie Wennberg Carl-Henrik Bergström Peter Rejler Ledamot Ledamot/Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Stadgar Föreningens stadgar resistrerades hos Bolagsverket 2018-10-03 Flerårsöversikt 2018 2017 2015/16 Nettoomsättning 408 600 408 600 340 807 Resultat efter finansiella poster -292 846-392 972-222 784 Soliditet (%) 89 90 90 Bokfört värde fastigh per kvm 39 823 40 245 40 667 Låneskuld per totala kvm 7 891 6 829 6 829 Årsavgift per kvm bostadsrätt 620 620 517 Uppvärmingskostn per totala kvm 170 134 186 För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper. Förändring av eget kapital Medlems- Fond för yttre Upplåtelse Balanserat Årets Totalt insatser underhåll avgift resultat resultat Belopp vid årets ingång 35 491 000 32 000 6 664 000-254 784-392 972 41 539 244 Disposition av föregående års resultat: -424 972 392 972-32 000 Avsättning fond för yttre underhåll: 32 000 32 000 Årets resultat -292 846-292 846 Belopp vid årets utgång 35 491 000 64 000 6 664 000-679 756-292 846 41 246 398
4 (10) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -679 757 årets förlust -292 846-972 603 behandlas så att reservering fond för yttre underhåll 32 000 i ny räkning överföres -1 004 603-972 603 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
5 (10) Resultaträkning Not 1 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 408 600 408 601 Summa rörelseintäkter 408 600 408 601 Rörelsekostnader Driftkostnader -303 198-295 067 Övriga externa kostnader -45 123-70 766 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -280 137-278 040 Summa rörelsekostnader -628 458-643 873 Rörelseresultat -219 858-235 272 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter -72 988-157 700 Summa finansiella poster -72 988-157 700 Resultat efter finansiella poster -292 846-392 972 Resultat före skatt -292 846-392 972 Årets resultat -292 846-392 972
Balansräkning Not 1 6 (10) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 45 751 664 45 969 137 Maskiner och andra tekniska anläggningar 3 30 705 0 Summa materiella anläggningstillgångar 45 782 369 45 969 137 Summa anläggningstillgångar 45 782 369 45 969 137 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 15 243 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 010 13 500 Summa kortfristiga fordringar 29 253 13 500 Kassa och bank Kassa och bank 805 436 163 647 Summa kassa och bank 805 436 163 647 Summa omsättningstillgångar 834 689 177 147 SUMMA TILLGÅNGAR 46 617 058 46 146 284
Balansräkning Not 1 7 (10) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 35 491 000 35 491 000 Förlagsinsatser 6 664 000 6 664 000 Fond för yttre underhåll 64 000 32 000 Summa bundet eget kapital 42 219 000 42 187 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -679 757-254 784 Årets resultat -292 846-392 972 Summa fritt eget kapital -972 603-647 756 Summa eget kapital 41 246 397 41 539 244 Långfristiga skulder 4 Övriga skulder till kreditinstitut 5 200 000 4 500 000 Summa långfristiga skulder 5 200 000 4 500 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 72 240 0 Skatteskulder 30 340 31 420 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 68 081 75 620 Summa kortfristiga skulder 170 661 107 040 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 46 617 058 46 146 284
8 (10) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 1% Markanläggningar 10 % Tekniska anläggningar 10% Tekniska inventarier 33% Avsättning till fond yttre underhåll Föreningens fond för yttre underhåll klassificeras som bundet eget kaptial. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll beslutas av styrelsen. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Not 2 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden 46 525 225 46 525 225 Inköp 60 750 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 46 585 975 46 525 225 Ingående avskrivningar -556 088-278 048 Årets avskrivningar -278 223-278 040 Utgående ackumulerade avskrivningar -834 311-556 088 Utgående redovisat värde 45 751 664 45 969 137
9 (10) Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden 0 0 Inköp 32 619 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 619 0 Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar -1 914 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 914 0 Utgående redovisat värde 30 705 0 Not 4 Långfristiga skulder Förfaller senare än fem år efter balansdagen 5 200 000 4 500 000 5 200 000 4 500 000 Not Ställda säkerheter Företagsinteckning 7 605 000 7 605 000 7 605 000 7 605 000
10 (10) Danderyd 2019- Marcus Martin de Paz Ordförande Kristina Andersson Marie Wennberg Mats Wennberg Peter Rejler Carl-Henrik Bergström Min revisionsberättelse har lämnats 2019- Elisabeth Nilsson Auktoriserad revisor