ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

UPPDRAG 1302-015 4 FEBRUARI 2013 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING MAGNARP 2:136 Hökvägen 10, 266 54 Vejbystrand Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen långtgående undersökningsplikt! För att uppfylla en del av Din undersökningsplikt och för att juridiskt överta detta besiktningsutlåtande krävs att Du kontaktar Independia för utförande av en köpargenomgång. I annat fall har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Vid en köpargenomgång gäller samma villkor och ansvar som vid en separat köparbesiktning. Independia Group Sisjö Kullegata 8, 421 32 Västra Frölunda Tel: 031 712 98 00 Organisationsnummer: 556801-5969, F-skattesedel www.independia.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 2 OKULÄR BESIKTNING SID 3 RISKANALYS SID 7 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 7 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Magnarp 2:136 Adress: Hökvägen 10 Postnummer och ort: Kommun: Fastighetsägare: Beställare 266 54 Vejbystrand Ängelholms Kommun Anna Sofie Irene Dahlberg Som ovan Telefon: --- E-post: --- Beställningsnummer 1302-015 Besiktningsman Beni Kozovski Gödkänd besiktningsman SBR Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Telefon: 031-7129800 E-post: Beni.kozovski@independia.se Besiktningsdag måndag den 4 februari 2013 Klockan 10:30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Anna Dahlberg 2013-02-04 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. 1

BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: Huspärm med diverse handlingar tillhandahölls vid besiktningstillfället. Se information gällande upplysningar lämnade av säljaren under bilaga 4. Upplysningar om fel i fastigheten: - Uterummets tak läcker vid kraftigt regn. - Genomträngning av vatten förekommer vid garage vid kraftigt regn. - Inbrädning av takfot är undermånlig på garage. - Vissa antennuttag är otillförlitliga. - Felaktig lutning på hängränna vid uterum. 2

OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: En fuktmätning med ingrepp har ej utförts i fastigheten och dess konstruktioner. I de fall en fuktmätning utförs redovisas resultatet i ett separat utlåtande. Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Byggnadstyp: Ca 0 ºC och snöblandat regn. Byggnaden är uppförd i 1 ½ plans friliggande enfamiljshus med platta på mark. Undergrund uppskattas att vara av sand och morän. Stomme, bjälklag och fasader av trä. Fönster 3-glas isoler. Sadeltak med beklädnad av betongpannor. Byggnad med mekanisk ventilation. Kommunalt anslutet vatten och avlopp. Uppvärmning sker via frånluftsvärmepump. Byggnadsår: 1980 Ombyggnadsår: Se under säljarupplysningar. 3

NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Allmän information Uppvuxen trädgård. Planteringar skall undvikas mot husfasaden då dessa ökar fuktbelastningen på grund och fasader samt kan påverka vind och tak negativt. Följande noterades: - Närliggande planteringar. Se under riskanalys punkt 3:1. Allmän information Grundläggning med platta på mark. Uppreglad konstruktion på betongplatta enligt följande (normal uppbyggnad). Betongplatta med underpallade golvreglar och mellanliggande mineralull samt spånskiva med golvbeklädnad. Följande noterades: - Platta på mark med uppreglad konstruktion är en känd riskkonstruktion. Se även riskanalys punkt 3:2. Allmän information Fasader med stående träpanel. Ommålningsintervall är 7-10 år. Den kortare tiden i söderläge (mot solsidan). Stuprör med utkastare. Följande noterades: - Lokalt förekommer det torrsprickor och röta på träpaneler. Allmän information Fönster, 3-glas, isoler. Ommålningsintervall är 7-10 år, den kortare tiden i söderläge (mot solsida). Isolerfönster har normalt 10 års garanti mot läckage. Följande noterades: - Plåtdetaljer är lokalt rostiga. - Plåtbleck bör tätas på sidorna. - Enstaka fönsterbågar och karmar är lokalt torrspruckna och röta förekommer lokalt på täckbrädor. Allmän information Tak typ sadeltak. Takbeklädnad av betongpannor på underlag av asfaltpappinklädd träpanel. Underliggande asfaltpapp har en medellivslängd på cirka 35-40 år. Avvattning med hängrännor och stuprör. Hängrännor bör rensas minst en gång per år. Följande noterades: - Mosspåväxt förekommer på pannorna. Se även riskanalys punkt 3:3. - Plåtdetaljer är lokalt färgflagnade och rost förekommer. Övrigt ---- 4

Invändigt Allmänt Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. - Klickgolv i plast på ursprungligt golv finns i tvättstuga och torkrum. Entréplan Entré ---- Wc - Mindre spricka förekommer lokalt på kakel (vid takvinkel). Hall ---- Sovrum 1 ---- Tvättstuga Duschutrymme - Äldre ytskikt på golv. - Förhöjningsring i golvbrunnar. - Mattsläpp förekommer i anslutning till golvbrunnar. - Klämring sitter löst. Se även riskanalys punkt 3:4. - Se ovan. Torkrum ---- Kök/matplats - Spillskydd saknas under kyl/frys. - Draglåda under spishäll bör ej innehålla bestick och andra vassa föremål. - Slangar till diskmaskin bör klammas fast. Vardagsrum ---- Matsal ---- Trappa - Spaljé saknas. Övervåning Allrum ---- Hall ---- Klädkammare - Delvis belamrad och delvis ej besiktningsbart. Badrum ---- Sovrum 2 ---- 5

Klädkammare - Delvis belamrad och delvis ej besiktningsbart. Sovrum 3 ---- Sovrum 4 ---- Sovrum 5 ---- Vind Allmän information Topp och sidovindar är åtkomliga via invändiga luckor. Vindar bör inspekteras några gånger per år för att notera eventuella avvikelser. Följande noterades: - Landgång saknas och vinden är endast besiktigad begränsat från luckorna. Se även fortsatt teknisk utredning punkt 4:1. 6

3 RISKANALYS 3:1 Närliggande planteringar (träd och buskar) kan komma att eller har påverkat grundkonstruktioner negativt med sitt/sina rotsystem och kan orsaka fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador. Planteringar ökar även fuktbelastningen på fasad samt kan täppa till luftspalter vid takfot vilket även där kan skapa/orsaka fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador på vind. 3:2 Platta på mark, särskilt med uppreglad konstruktion är en känd riskkonstruktion och kan få/ha fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador om brister föreligger i underliggande kapilärbrytande skikt (grusfyllning) dagvatten och/eller dränering. Av åldersskäl ökar risken för att ovanstående kan ha inträffat. 3:3 Mosspåväxt på tak kan på sikt leda till skador i underliggande takkonstruktion. 3:4 Förhöjningsring i golvbrunn är en risk om tätningen mellan ring och brunn av åldersskäl har brister. Fukt, mögel och rötrelaterade skador kan då uppstå/förekomma. Risk föreligger för att vatten kan tränga ner under våtrumsmattan runt golvbrunnarna och orsaka fukt, mögel och rötrelaterade skador då klämringen är lös. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING 4:1 Landgång saknas och ska anordnas till vindsutrymmet om full besiktning ska kunna genomföras. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Göteborg 2013-02-04 Independia Group Beni Kozovski Godkänd besiktningsman SBR. Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund SBR. 7

BILAGA I MAGNARP 2:136

Övriga villkor Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Tryggad enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulär elinstallationskontroll i paketet Tryggad. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på el-installationer. Några undersökningar i form av isolationsmätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. Okulär kontroll av vatten och avlopp i paketet Tryggad enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulär kontroll av vatten och avlopp i paketet Tryggad. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter, allmänt kända åldersoch/eller försäkringsmässiga avskrivningar och/eller andra uppenbara indikationer på fel. Besiktningsförrättaren har i allmänhet större erfarenhet av installationer för vatten- och avlopp, än en normalt bevandrad husköpare/ägare. Några undersökningar i form av mätningar, asbestinventering eller filmningar av vatten och avloppssystem mm utförs inte av besiktningsförrättaren. Dessa typer av undersökningar kräver i allmänhet fackmän med särskild behörighet för respektive installation. Kontrollen innebär inte att besiktningsförrättaren garanterar funktion eller att installationen inte är i behov av en översikt, underhåll, uppgradering eller reparation.

BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Foder Täckande listverk runt fönster eller dörr. Grundmur Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Hammarband Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Imma Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock Översta delen av ett yttertak. Underlagstak Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie. Underram Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Överram Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.

BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABOavskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp 35 år Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp, 40 år tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) 50 år Fasader Träpanel (byte) 40 år Träpanel (målning) 10 år Tegel Ej byte Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) Värmegolv Elvärmeslingor i golv Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen 25 år Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet 15 år Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 20 år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) Badkar Värmeväxlare Elinstallationer 50 år 50 år 20 år Fönster/dörrar Kablar, centraler etc. 45 år Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar 25 år 40 år 35 år 10 år Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp 10 år 10 år Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt 25 år 50 år Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 20 år 8 år Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 40 år Ventilation Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år

BILAGA IIII Säljarens upplysningar RENOVERINGAR 2000 Skjutfönster uterum Trägolv bok hall/sovrum nedanvåning Klinker hall Centraldammsugare Univac Fasadbelysning, rörelsevakt, jordfelsbrytare 2001 Trägolv ask sovrum 2004 Trägolv ek + laserat tak barnrum uppe Lägenhet garage (varmvattenberedare, dusch, trinette, toa handfat) 2005 Målning hall Installering frånluftsvärmepanna NiBE fighter 310P Omdragning ventilation Nya innerdörrar nere 2006 Tvättstuga/tvättrum, golv/väggar/disponering Uppsättning plank i trädgård och mellan garage/bostadshus Innertrappa och målning alla snickerier Tapetsering barnrum 2007 Målning alla fönster invändigt Montering automatiska garageportar 2008 Målning/lasering tak stort sovrum uppe Stenläggning/ny trappa på entrésida Montering avlångt fönster åt väster 2009 Nya markiser Nytt badrum uppe (björbo,vägghängd toa Ifö, Victory Spa) Nya vindskivor och skivbeslag på villa och garage Målning tak allrum uppe Tätning samtliga fönster Trägolv ek uppe + målat tak uppe. Målning tak/väggar hall 2010 Byte visst trä samt målning (3ggr) m Demidekk Optimal samtliga byggnader, knutar, foder Fasadbelysning västergavel 2011 Renovering kök samt nertagning vägg och murad spis. Målning/tapetsering Enhetligt trägolv 14mm ek 80 kvm nere Målning samtliga fönster och dörrar utvändigt 2000 Centraldammsugare 2001 Tvättmaskin 2010 Diskmaskin, kyl, frys 2011 Induktionshäll, Ugn, Spisfläkt Larm, tryggahem Lägenhet garage Smörjgrop