1 JOMALA KOMMUN BESKRIVNING ÖVER DETALJPLANEÄNDRING Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 25 februari 2019. Områdesbestämning: Detaljplaneneändring för del av kvarteret 4363 och lantbruksområde. I detaljplanen ingår delar av fastigheterna 3:218 och 3:186. I detaljplaneändringen ändras lantbruksområde till kvartersområde och förlängs gatan Wikargränd. Lägesbestämning: Området ligger i Kalmarnäs, Österkalmare. Områdets areal är 0,2945 ha. Planområdet
2 I BASFAKTA Planeringssituation Generalplan eller motsvarande På området finns inte delgeneralplan. Detaljplan Området är detaljplanerat. Detaljplanen fastställdes av landskapsregeringen 14.2.1992. I detaljplanerna har norra delen av planområdet anvisats som tomtområde för radhus och andra kopplade byggnader (BR) och södra delen som lantbruksområde. Byggnadsrätt för radhustomten har anvisats genom exploateringstal e=0,2 vilket innebär, att byggnadsrätten på basen av tomtens areal 1740,7 m² är 348 m²v-y. Våningsantalet är I. Byggnadsordning Kommunens byggnadsordning trädde i kraft den 22 januari 1987. De specialbestämmelserna som i byggnadsordningen gäller Kalmarnäs är inte i kraft på detaljplanerade områden. Beslut Kommunstyrelsen beslöt den 10 september 2018 188 att godkänna Boris Lundgrens anhållan om detaljplaneringen av området. Beslutet innebär, att kommunen säljer del av sin fastighet Vikaräng 3:186 till Boris Lundgren som äger den angränsande fastigheten Åkerbacka 3:218. I beslutet förutses att baskartan uppdateras. Baskarta Baskartan med 0,5 m höjdkurvor samt kontroll av ledningar och råstenar har uppgjorts av GITech Björlin Ab år 2018. Enligt baskartan ligger kommunens pumpstation inte på kommunens mark utan på fastigheten Åkerbacka 3:218, ca 2,5 m från fastighetsgränsen. Markägande De delar av fastigheten Åkerbacka 3:218 som ingår i planen och som ägs av Boris Lundgren är totalt 2366 m². Kommunen äger fastigheten Vikaräng 3:186 som består av två skiften. Med i planen är del av fastighetens norra skifte vars areal är 579 m². Bebyggd omgivning Planområdet ligger i östra kanten av Norra Kalmarnäs egnahemsbebyggelse. De första tomterna på detta område styckades ut på basen av en styckningsplan. Senare förtätades området på basen av detaljplaner år 1992 och 1996. I samband med dessa planer
3 fastställdes och inlöstes också gatorna. Radhustomten på fastigheten 3:218 är bebyggd på basen av styckningsplanen och dess status fastställdes i detaljplanen 1992. Kommunens fastighet som i den gällande detaljplanen hör till lantbruksområde är obebyggd och växer huvudsakligen sly och unga lövträd. I väster gränsar planområdet till gatan Kalkhusgränd och i öster till ett vidare åkerområde. Norr om radhuset finns ett äldre egnahemshus och i söder kommunens pumphus samt ett större parkområde i naturtillstånd som sträcker sig ända till Kalmarviken. Naturmiljö och inventering Terrängssyn/naturinventeringen på området gjordes på hösten 2018. På den bebyggda radhustomten finns endast parkeringsplatser och gräsmatta, inga spår av naturmiljön. På kommunens fastighet och på området öster om den har naturmiljön ändrats när vattenoch avloppsledningar samt el- och telefonkablar har anlagts. Också byggandet av Kalkhusgränd har påverkat området. Naturen håller på att återhämta sig men för tillfället består området huvudsakligen av gräs, sly, videbuskar, unga rönnar, alar och björkar. Terrängen sluttar brant från Kalkhusgrändens höjd österut. Delvis är det fråga om vägbank, delvis naturlig sluttning. Sydöstra delen av planområdet ligger under två meters höjd. Höjdskillnaden mellan gatan och planområdets östra gräns är 4,5 m. Från Vikaräng 3:186 till radhustomten på Åkerbacka 3:218 Från radhustomten mot pumpstationen.
4 Pumpstationen Unga alar och rönnar vid Kalkhusgränd. Sly och gräs på kommunens fastighet Vikaräng 3:186. Granen och tätt skogsbestånd i bilden till höger står på parkområdet utanför det aktuella planområdet. Planområdet gränsar till ett vidare parkområde som sträcker sig från Kalkhusgränd ända till Kalmarviken. På detta området påverkar Kalmarvikens vattenförhållandena (översvämningar och torra perioder) tydligt naturen som är både värdefull och varierande. Byggandet inom planområdet påverkar dock inte detta parkområde. Skyddsobjekt Det finns inga skyddsobjekt på planområdet. Skyddsvärd natur finns dock på det angränsande parkområdet. Störande faktorer På området finns inte störande faktorer. Lemlandsvägen norr om området kan tidvis förorsaka trafikbuller som når till området. 2. MÅLSÄTTNINGAR Målsättningen till planändringen är att planlägga en bostadstomt söder om det befintliga radhuset på fastigheten Åkerbacka 3:218. 3. DETALJPLAN I detaljplanen bildas en ny radhustomt av lantbruksområde och förlängs gatuområdet Wikargränd. Området för gatan tas från den befintliga radhustomten och från lantbruksområdet. Radhustomterna Arealen på den befintliga radhustomten minskar från 1740 m² till 1181 m². Minskningen beror på att 396 m² tas till gatuområdet och 163 m² till den nya radhustomten. Byggnadsrätten 348 m²vy på tomten ändras inte. Den har tidigare anvisats genom exploateringstal e=0,2 men eftersom tomtens areal ändras, har byggnadsrätten nu
5 anvisats med siffror. Byggnadsrätten omfattar både bostadsbyggnaden och ekonomibyggnaden och är till stor del redan använd. Tomtens våningstal har ändrats från I till ½I, eftersom det i byggnaden finns källarplan där det finns utrymmen som räknas med i våningsytan. Arealen på den nya radhustomten är 1369 m² och den bildas enligt följande: 579 m² från kommunens fastighet Vikaräng och 790 m² från Åkerbacka. Byggnadsrätten på tomten är 310 m²v-y för bostadsbyggnader och 20 m²v-y för ekonomibyggnader. Våningsantal är ½I pga. att terrängsskillnaden mellan Kalkhusgränd och ledningskorridoren mitt på tomten är 3,5 m och det finns naturliga förutsättningar för sluttningshus. Taklutningen ska vara 1:1½ - 1:2. Fasadmaterial ska vara trä, puts eller kombination av dem. Dessa bestämmelser är samma som på det närliggande bostadsområdet i sydväst. Eftersom del av tomten ligger på +1,5 m höjd och byggnadsytan för ekonomibyggnaden sträcker sig till detta område, har i planen tagits med en bestämmelse där det sägs att detta område får fyllas högst till +2,5 m för att undvika, att en alltför hög utfyllnad uppstår vid parkområdet som tidvis översvämmar. Utfyllnaden kan ha negativ påverkan på växtligheten i parken. Gatuområden I den gällande planen slutar Wikargränd vid befintliga radhustomtens norra gräns. Kommunen har förutsatt, att från denna gata ska det också i framtiden vara möjligt att köra till pumpstationen. I detaljplanen har Wikargränd förlängts till norra gränsen av den nya radhustomten där det finns en vändplan som är dimensionerad för personbilar. Större fordon kan vända genom att köra till tomter där det finns utrymme att vända. Från vändplanen leder en körförbindelse över den nya tomten till pumphuset. Körförbindelsen ligger på en befintlig ledningskorridor som i varje fall ska lämnas obebyggd. Vatten, avlopp, el Området inom kommunens avloppsnät och den nya tomten kan anslutas till kommunens vatten och avlopp. Också telefonkablar och el ligger vid gränsen. Grönområden På planen har inte anvisats grönområden. Detta beror på att kommunstyrelsens beslut gällde en planändring där endast en ny tomt ska bildas. Området gränsar dock till ett vidare åkerområde och parkområde i naturtillstånd och det är inte fråga om skadlig minskning av rekreationsområden. 4. GENOMFÖRANDE OCH KONSEKVENSER Enligt kommunens planläggningspraxis står markägarna för både planläggningskostnader och kostnader för anläggandet av kommunalteknik. Innan planen antas ska ett markanvändningsavtal skrivas mellan markägarna och kommunen angående byggandet av förlängningen av Wikargränd. Bildandet av den nya tomten förutsätter lantmäteriförrättning där delar av fastigheterna 3:218 och 3:186 sammanslås. Konsekvenser för den byggda miljön och landskapsbilden Jämfört med den gällande situationen innebär planändringen att ett tätt buskage med några ungträd röjs och ersätts med ett radhus. I den bebyggda miljön har detta en positiv inverkan. De grönområden som har betydelse i landskapsbilden påverkas inte. Trafiken till tomten kommer via Wikargränd och belastar inte det befintliga bostadsområdet. Samhällsekonomiska, sociala och kulturella konsekvenser
6 Planens samhällsekonomiska och sociala konsekvenser är positiva. En ny tomt kan styckas i anslutning till befintlig bebyggelse och service. Exploateringen innebär inte heller ökande kostnader för kommunen, eftersom byggandet inte förutsätter kommunens investeringar. Jomala den 25 februari 2019 Ursula Koponen Arkitekt SAFA Bilaga 1: Baskarta Bilaga 2: Ny detaljplan Bilaga 3: Illustrationsbild
7
8
9