ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

UPPDRAG 1101-076 4 APRIL 2011 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖSTHAMMAR HEMMINGSBY 1:7 Hemmingsby 112, 747 91 Alunda Independia Group Sisjö Kullegata 8, 421 32 Västra Frölunda Tel: 031 712 98 00 Organisationsnummer: 556801-5969, F-skattesedel www.independia.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 2 OKULÄR BESIKTNING SID 3 RISKANALYS SID 7 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 7 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Hemmingsby 1:7 Adress: Hemmingsby 112 Postnummer/Ort: Kommun: Fastighetsägare: Beställare 747 91 Alunda Östhammar Sandra och Rodney Price Sandra och Rodney Price Telefon: E-post: Beställningsnummer 1101-000 Besiktningsman Certifieringsnummer Martin Bjerking av SITAC certifierad besiktningsman SBR SC0521-09 Telefon: 018-152900 E-post: martin.bjerking@independia.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag måndag den 4 april 2011 Klockan 08:15 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Sandra och Rodney Price 2011-04-04 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. 1

BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Äldre besiktningsutlåtande utfört av Korrekta 2004 tillhandahölls vid besiktningstillfället. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 2004. Följande renoveringar och underhåll är utförda. 1991 Renovering av övervåningens våtrum. 1996 Lades yttertaket om. 1999 Installerades bergvärme. 2001 Målades fasaden om. 2004 Flera innertak är utbytta från 2004 och framåt. Nya termostatventiler på samtliga radiatorer. 2005 Nya elledningar samt delvis nya elskåp. 2007 Ny vattenpump samt ny hydrofor. Delvis nya avloppsrör i källaren. 2009 Radonmätning av vatten. 2010 Radonmätning luft. Övrigt Delar av grunden har omdränerats vid okänt tillfälle. Troligen under 1990-talet. 5 stycken fönster är spräckta. Fuktgenomslag i källaren, särskilt vid tjällossning. 2

OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Byggnadstyp: Ca 5 ºC och mulet 1 ¾ plans friliggande enfamiljshus med källare. Undergrund uppskattningsvis av morän eller lerblandad morän. Källare med grundmurar av betonghålsten på längsgående grundsulor av betong och en mellangjuten betongplatta. Stomme och bjälklag av trä. Fasader med träpanel. Fönster 2-glas kopplade. Sadeltak med beklädnad av betongpannor. Självdragsventilation. Enskilt vatten och avlopp. Vattenburen värme via en bergvärmepump. Byggnadsår: 1946 Ombyggnadsår: Se under säljarupplysningar. 3

NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Allmän information Uppvuxen trädgård. Planteringar skall undvikas mot husfasaden då dessa ökar fuktbelastningen på grund och fasader samt kan påverka vind och tak negativt. Följande noterades: ----- Allmän information Grundläggning med grundmurar av betonghålsten på längsgående grundsulor av betong och en mellangjuten betongplatta. Följande noterades: - Delar av grundmuren med äldre tätskikt och dränering. Se även riskanalys punkt 3:1. Allmän information Fasader med stående träpanel. Ommålningsintervall är 7-10 år. Den kortare tiden i söderläge (mot solsidan). Stuprör ansluter till dagvattensystem. Följande noterades: - Lövsilar saknas på stuprören. - Torrsprickor och färgflagningar förekommer. Allmän information Fönster, 2-glas, kopplade. Ommålningsintervall är 7-10 år, den kortare tiden i söderläge (mot solsida). Följande noterades: - Trasig ruta i källardörr samt att dörr saknar tätningslister, är färgflagnande och har dåligt värmemotstånd. - Torrsprickor på ett flertal fönsterbågar. - Kitt och färgskador förekommer. - Flera trasiga fönsterglas. Allmän information Tak typ sadeltak. Takbeklädnad av betongpannor på underlag av asfaltpappinklädd träpanel. Underliggande asfaltpapp har en medellivslängd på cirka 35-40 år. Avvattning med hängrännor och stuprör. Hängrännor bör rensas minst en gång per år. Följande noterades: - Hängrännor och stuprör saknas till taköverbyggnad vid entré. - Dålig anslutning av tak mot fasad på entrétaket. - En trasig takpanna intill skorsten. 4

Övrigt Invändigt Allmänt - Räcke/staket saknas runt entréaltanen. - Räcke/staket runt källartrappen uppfyller inte gällande säkerhetskrav. - Räcke saknas till altantrappen på baksidan. - Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. - Puts och färgsläpp förekommer allmänt på källargolv och grundmurar. Se även riskanalys punkt 3:1. - Trä som ansluter mot golv och väggar har förhöjda fuktkvoter. Se även riskanalys punkt 3:1. - Fuktgenomslag på grundmurar och golv. Se även riskanalys punkt 3:1. Källarvåning Trapp ----- Hall ----- Förråd 1 ----- Förråd 2 ----- Förråd 3 - Oljetank är troligtvis inte sanerad och pluggad. - Rostskadad gjutjärnsgolvbrunn. Se även riskanalys punkt 3:2. Pannrum/tvättstuga - Rostskadad gjutjärnsgolvbrunn. Se även riskanalys punkt 3:2. - Utrymmet är inte våtrumsklassat. - Avloppslangen från tvättmaskinen är inte fast förankrad. Torkrum ----- Förråd 4 ----- Hobbyrum ----- Matkällare ----- Badrum - Utrymmet bedöms vara olämpligt och uttjänt som våtrum. Entréplan Entré/hall ----- Wc - Dåligt tätat handfatsavlopp mot golv. - Bom i flera klinker. 5

Matrum ----- Passage ----- Foajé ----- Kök/matplats Vardagsrum - Dåligt tätat mellan köksbänksskivor samt även mot diskbänk. - Fogsläpp och bom i flera klinker framför braskaminen. Sovrum 1 ----- Wc/dusch - Olämplig placering av dusch i anslutning till dörr. Se även riskanalys punkt 3:3. Övervåning Trapp ----- Hall ----- Sovrum 2 ----- Korridor ----- Sovrum 3 ----- Sovrum 4 ----- Sovrum 5 ----- Kallvind/förråd - Dörr mellan kallvind och sovrum har dåligt värmemotstånd. Sovrum 6 ----- Wc/bad/dusch - Tätskikt bakom kakel går inte att inspektera. - Äldre tätskikt bakom kakel. Se även riskanalys punkt 3:4. - Golvbrunnen under badkar var inte åtkomlig för besiktning. Klädkammare ----- Sidoförråd Vind - Äldre uttorkad fuktros i anslutning till avloppsventilationen. Allmän information Toppvinden är åtkomlig via förrådet/kallvinden. Vinden bör inspekteras några gånger per år för att notera eventuella avvikelser. Följande noterades: - Landgång saknades och vinden är endast inspekterad begränsat från uppgången. 6

3 RISKANALYS 3:1 Risk föreligger för att trädetaljer som ansluter mot golv och väggar (trösklar, foder, trapp och dylikt) i källaren kan ha fukt, mögel och rötrelaterade skador med anledning av normalt förekommande fuktvandring genom grundmurar och golv samt om brister förekommer i dagvattenledningar, dränering och tätskikt. 3:2 Rostskadade brunnar är en risk om rostangreppen blir så pass kraftiga ett det går hål på godset. Fukt mögel och rötrelaterade skador kan då uppstå. 3:3 Med anledning av duschens olämpliga placering vid dörröppning finns risk för att fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador kan komma att uppstå vid oaktsam användning av duschen. 3:4 Av åldersskäl på tätskikt bakom kakel finns anledning att misstänka att tätskiktet kan ha brister med ökad risk för fukt, mögel och rötrelaterade skador. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala 2011-04-04 Independia Group Martin Bjerking Av SP SITAC certifierad besiktningsman SBR. Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund SBR. 7

BILAGA I 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 HEMMINGSBY1:7

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 HEMMINGSBY1:7

Övriga villkor Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på el-installationer. Några undersökningar i form av isolations-mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående el-systemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. I vissa fall omfattar besiktningen även intag av information för upprättande aven energideklaration som ingår i paketet Skyddat Köp. 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Foder Täckande listverk runt fönster eller dörr. Grundmur Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Hammarband Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Imma Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock Översta delen av ett yttertak. Underlagstak Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie. Underram Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Överram Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.

BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABOavskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp 35 år Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp, 40 år tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl tätskikt) 50 år Fasader Träpanel (byte) 40 år Träpanel (målning) 10 år Tegel Ej byte Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) Värmegolv Elvärmeslingor i golv Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen 25 år Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet 15 år Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 20 år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) Badkar Värmeväxlare Elinstallationer 50 år 50 år 20 år Fönster/dörrar Kablar, centraler etc. 45 år Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar 25 år 40 år 35 år 10 år Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp 10 år 10 år Dränering/utvändigt fuktsskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt 25 år 50 år Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 20 år 8 år Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 40 år Ventilation Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år