P l a n b e s k r i v n i n g



Relevanta dokument
PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Getabrohult 1:9 m fl GRÖNKULLEN Bollebygds Kommun, Västra Götalands län. Antagandehandling

P L A N B E S K R I V N I N G

Del av Östra Eklanda. Detaljplan för fastigheten Tamburinen 1 m fl. Mölndals stad Västra Götalands län. Bostäder PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING

PLANBESKRIVNING med genomförandefrågor

FÖR ÖJE 2:28 M. FL. VILLATOMTER VID VALLMOVÄGEN I JÄRVSÖ. Järvzoo. Flygbild över Järvsö, planområdet vid Vallmovägen är markerat med en cirkel.

Tillägg till planbeskrivning avseende fastigheten Ryk 2:7

Samrådshandling Enligt PBL (1997:10) Dnr Btn 2011/ :S. Detaljplan för Småhus vid Mjärden

A N T A G A N D E H A N D L I N G 593

Detaljplan för Ås-Hov 1:13 mfl, Ås, Krokoms kommun

SÄTILA 5:3 m.fl. Detaljplan för. Sätila, Marks kommun, Västra Götalands län LAGA KRAFT Diarienummer PBN 2007/

Horred 6:10 Område utmed södra delen av Loftsgårdsvägen, Marks kommun, Västra Götalands län

PLANBESKRIVNING MED GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Restaurang vid Granängsvägen

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Jägarparken. del av fastigheten Sandbäcken 3:1 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

A 4994 PLANBESKRIVNING. Uppdragsbeslut Samrådsbeslut Utställningsbeslut Antagen Laga kraft

PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Förskolan Kattfoten

TÖRINGE 7:40 (f d Vinbygården) Falkenbergs kommun

Planbeskrivning Normalt förfarande Antagandehandling. Detaljplan för bostad (Ugglum 3:57, 3:61 och 7:21) 2010:137

Söbacken 1:17 ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING. Detaljplan för. Stenungssunds kommun Västra Götalands län HANDLINGAR

DETALJPLAN. Samhällsutvecklingsförvaltningen DEL AV ÖJE 7:29 M. FL., TRIANGELN VALLMOVÄGEN DEL 1 LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN PLANBESKRIVNING

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FRITIDSHUS I HÅLLANS FRITIDSOMRÅDE HÄRJEDALENS KOMMUN, JÄMTLANDS LÄN. Planområdet 1(14) FUNÄSDALEN 32:25, m fl

Samrådshandling Enkelt planförfarande PLANBESKRIVNING. Förslag till detaljplan för fastigheten FISKETORP 1:28 Fisketorp Hede

Detaljplan Bostäder vid Kvarnfallsvägen

Plan- och genomförandebeskrivning

NORMALT PLANFÖRFARANDE

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Urberget 2 och 19 inom Ronna i Södertälje. Samhällsbyggnadskontoret. Arkivnummer: 0181K-P1642A Dnr:

Detaljplan för kvarteren Tegelbruket och Tegelladan, Framnäs, Västerås

PLANBESKRIVNING P Detaljplan för del av kv FUTURUM (Folkets Hus m m) inom Järna kommundel i Södertälje

Tranås kommun Detaljplan för Kronhjorten 1 och del av Åsvallehult 2:1 i Tranås stad

Detaljplan för BERGHEM 16:2. Berghem, Marks kommun, Västra Götalands län PLANBESKRIVNING. ANTAGANDEHANDLING Diarienummer PBN 2010/

DETALJPLAN för del av FÅGLABÄCK 2:1, Skillingaryds tätort, Vaggeryds kommun

DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER INOM TINGBERG 3:77 I LÖDÖSE

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

STENUNG 1:107 m fl. (Janssons väg) PLANBESKRIVNING PLANHANDLINGAR

FÖRUTSÄTTNINGAR. Kommunala ställningstaganden. Natur och kultur

Ändring och upphävande av detaljplan för Industriområde i Bu

Kv Tjädern (Sofieberg)

Sagobyn och Kv. Laxen

KEBAL 1:33. Samrådshandling PLANBESKRIVNING. Detaljplan för. Kebal, Strömstads kommun

Detaljplan för Häggvik 2:4, 6:9, 7:8 m fl

NORMALT PLANFÖRFARANDE. Detaljplan för Broby 2:129, Broby backar PLANBESKRIVNING HANDLINGAR

Dnr: SBK 2009/167. Copyright BLOM Pictometry. Planbeskrivning. Detaljplan för del av Malmudden. Svartholmen 3

NORMALT PLANFÖRFARANDE. Detaljplan för Bålsta 1:614, del av, Bålsta, förskola Ullevivägen, PLANBESKRIVNING HANDLINGAR

ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för Montören 9. Stuvsta-Snättringe kommundel, Huddinge kommun. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning SBN

ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för Utsälje 1:97. Inom kommundelen Segeltorp, Huddinge kommun

Detaljplan Hamnholmen, som berör Ytterbyn 86:1 m.fl. Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

DETALJPLAN FÖR FRILUFTSOMRÅDE (CAMPING) DEL AV HAPARANDA 29:31 STRANDEN HAPARANDA Haparanda kommun Norrbottens län

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Bränninge S:4 m. fl.

Byggnadskontoret 25 februari Reviderad , reviderad Planområde

Planbeskrivning Detaljplan för Tuna backar 38:2 Enkelt planförfarande

Detaljplan för bostäder vid MÅNS OLAS VÄG Partille kommun, Västra Götalands län

SAMRÅDSFÖRSLAG UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING

SAMRÅDSHANDLING SYFTE OCH BAKGRUND. Detaljplan för Hörby 43:49 Hörby kommun, Skåne län

PIREN TILL STORTÅNGSKÄR

Planhandlingen utgörs av denna planbeskrivning samt en plankarta i skala 1:1 000 med tillhörande bestämmelser.

Samrådshandling Dnr Btn 2011/ :M. Detaljplan för Småhus vid Hyacintvägen

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Kvantumvallen, Del av fastigheten Vägskälet 17 m.fl. Katrineholms kommun. Dnr. Plan

Inga tekniska utredningar har utförts.

Detaljplan för Druvan 2 i Eslöv Eslövs kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING. Antagandehandling Ändring av detaljplan för del av Grönviks varv, Näs 1:230 Ödsmål

PLANBESKRIVNING Antagandehandling

Detaljplan för del av SÄTILA 2:34. Sätila, Marks kommun, Västra Götalands län PLANBESKRIVNING. Laga kraft Diarienummer PBN

Detaljplan för Domsand

Plan- och genomförandebeskrivning, samrådshandling 1 (10) Diarienummer 2015/1105-XX. Ungefärligt planområde

PLANBESKRIVNING. RIKSGRÄNSEN 1:11, RIKSGRÄNSEN 1:1, del av. Detaljplan. Kiruna kommun Norrbottens län. Upprättad av Arkitekthuset Monarken AB, Piteå

Program för detaljplan

Högaffeln 7 Västervik, Västerviks kommun, Kalmar län

NORMALT PLANFÖRFARANDE ÄPBL (1987:10) Detaljplan för Bålsta 1:595 m.fl., Gransätervägen PLANBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING. DETALJPLAN FÖR DEL AV BJÖRKFORS 1:64 och DEL AV BJÖRKFORS 1:397. november 2014 ENKELT PLANFÖRFARANDE

BURLÖVS KOMMUN. Samhällsbyggnadsförvaltningen

SAMRÅDSHANDLING. Planbeskrivning För Detaljplan gällande: Tjärhovet Södra del av Haparanda 8:1, Bostäder. Haparanda kommun, Norrbottens län

PLANBESKRIVNING DP 150

Valbo-Ön 5:60, Sofiedalsvägen 24

Detaljplan för del av Hulta 2:115, Eternellen 1 m.fl. Ronneby kommun Blekinge län

P LANBESKRIVNING. fastigheten Valsen 4 med närområde 1(11) Exempel på typförskola i Rambodal, GKAK arkitekter. tillhörande detaljplan för

Detaljplan för kv. ANKAN 1 och del av fastigheterna TÄLJE 3:40 och 3:1 i Norrtälje stad.

Detaljplan för del av Rödögården 1:5 och 1:33 Rödön, Krokoms kommun

PLANBESKRIVNING. Tallparksgården, Öregrund Östhammars kommun, Uppsala län. Upprättad Reviderad -

Detaljplan för del av fastigheten Nysättra 11:25 i Roslagsbro-Vätö församling

Kv. Pirålen, Seniorbostäder vid Kyrkogränd/Myggdalsvägen

Generella bygganvisningar vid fördelning av tomter på Hälltorps gård, etapp 1, kvarteren Katjaäpplet, Duväpplet, Rosenäpplet, Smultronäpplet.

Diarienummer PBN 2008/ Lv 156. Planområde. Detaljplan för Elledala, del av Björlanda 1:3 PLANBESKRIVNING

Detaljplan för Södra Kärr 1:55 m fl, Torsås kommun

PM, dagvattenhantering

Hyltegärde 2:2 Bouleklubben

DP Dnr 07:10067-BN 540 Sofie Andersson Rosell Tel Detaljplan för LYCKSTA 1:17, Romfartuna, Västerås

Byggnadsnämnden antog Ändring av detaljplan för INGELSTAD 3:121, I INGELSTAD

PLANENS FÖRENLIGHET MED 3,4 OCH 5 KAP. MB Planen bedöms vara förenlig med 3, 4 och 5 kap miljöbalken (MB.

Detaljplanen syftar till att genom normalt planförfarande skapa förutsättningar för nybyggnation av bostäder i Rönnäng.

Detaljplan för kv. Krankroken 6 m.fl., Erikslund, Västerås

Detaljplan för kvarteret Ankan 12 m fl. (Rönnegymnasiet) Centrum, Ängelholms kommun, Skåne län. Planområde ÖP SAMRÅD ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT

Dnr BTN14/86. Detaljplan för Stavsjö 2:191, 2:187 samt del av 2:186. Stavsjö. Nyköpings kommun. Samrådshandling. Planbeskrivning. Upprättad

DEL AV UTTERBYN 1:193 (SAHLSTRÖMSGÅRDEN) PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR TORSBY KOMMUN VÄRMLANDS LÄN

Detaljplan för Härnö-Solum1:13

DETALJPLAN FÖR DJULÖ SKOLA OMFATTANDE FASTIGHETERNA DJULÖ 1:172 M.FL., KATRINEHOLMS KOMMUN

PLANBESKRIVNING 1453 B Detaljplan för Hölöskolan 3 m fl inom Hölö/Mörkö kommundel i Södertälje

NORMALT PLANFÖRFARANDE. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Behovsbedömning Grundkarta Fastighetsförteckning

SAMRÅD GRANSKNING LAGA KRAFT PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR STORBYN 22:1 FÖRENINGARNAS HUS I FÄRILA LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN

Transkript:

P l a n b e s k r i v n i n g Detaljplan för Flässjum 3:140 m fl BOSTÄDER VID HEMBYGDSVÄGEN Bollebygds Kommun, Västra Götalands län A n t a g a n d e h a n d l i n g 2 0 0 6-0 9-0 7

En planbeskrivning skall underlätta förståelsen för planförslagets innebörd och redovisa de syften och förutsättningar planen har. Planbeskrivningen skall också redovisa eventuella avsteg som gjorts från kommunens översiktsplan eller upprättat planprogram. I beskrivningen skall skälen till planens utformning och de bestämmelser som valts motiveras. Planbeskrivningen har ingen egen rättsverkan.

Detaljplan för Flässjum 3:140 m fl, Bostäder vid Hembygdsvägen SKOLA CENTRUM Planområdets läge Handlingar Detaljplanen består av: - plankarta i skala 1:1000 med tillhörande bestämmelser Planhandlingarna består i övrigt av: - planbeskrivning (denna handling) - genomförandebeskrivning - illustrationskarta - utställningsutlåtande Övriga handlingar i ärendet är: - fastighetsförteckning - program - redogörelse för programsamråd - PM geoteknisk undersökning - samrådsredogörelse D e t a l j p l a n f ö r F l ä s sjum 3:140 m fl, BO S TÄDER V ID H EMBYGD SVÄG EN

planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att skapa byggrätter för gruppbyggda enfamiljshus inom fastigheten Flässjum 3:140. Planförslaget möjliggör en utbyggnad av cirka 11 friliggande villor i två våningar placerade utmed en ny kvartersgata. AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN Den aktuella detaljplanen bedöms vara förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt Miljöbalken. Inga riksintressen eller områden med särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten berörs av den planerade förändringen av markanvändningen inom planområdet. plandata Planområdet är beläget strax söder Bollebygds centrum och omfattas av fastigheten Flässjum 3:140 och naturmarken söder därom ner till Sörån och Rinnavägen. Området är ca 2 ha. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer I översiktsplanen för Bollebygd, ÖP 2002, anges att huvuddelen av ny bebyggelse skall ske i Bollebygds tätort. Vidare framhålls att nybyggnation i form av förtätning skall prioriteras. Detaljplaner Planområdet omfattas av Stadsplan 412 (1943), vilken föreskriver folkparksområde inom aktuell fastighet. Strandskydd Sörån omfattas av strandskydd intill 100 meter från strandlinjen, enligt Miljöbalken. Det aktuella bostadskvarteret ligger som närmast ca 60 meter från ån. Ansökan om strandskyddsdispens kommer lämnas till länsstyrelsen innan antagandet. Program och miljökonsekvensbeskrivning Våren 2004 upprättades ett program för rubricerad detaljplan. Programmet har varit utsänt på remiss hos berörda myndigheter, boende och andra sakägare med intressen i området. Enligt 5 kap 18 i Plan och bygglagen (PBL) skall en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas om en detaljplan medger en användning av mark, byggnader eller andra anläggningar som innebär en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hus- 4 Detaljplan för Flässjum 3: 140 m fl, BOSTÄDER VID HEMBYGDSVÄGEN

hållningen med mark och vatten eller andra resurser. Någon betydande påverkan bedöms inte uppkomma som en följd av föreslagen ändring av markanvändningen och därför upprättas inte någon särskild MKB. förutsättningar och förändringar Mark och vegetation Marken i den norra delen av planområdet är relativt plan och utgörs till största delen av asfalterade ytor. I söder sluttar marken kraftigt ner mot Rinnaområdet. Sluttningen är bevuxen med lövskog med inslag av äldre ekar. Området finns redovisat i Länsstyrelsens ängs- och hagmarksinventering (Länsstyrelsen Älvsborgs län 1990a). Det beskrivs som en liten ekhage med ängsflora i gläntor. Sluttningen bavaras i planen som park med naturkaraktär (PARK 1 ). Enligt Tätortsnära natur - inventering och förslag till skötsel (Nolbrant, 2005) finns skötselförslag av naturmarken som syftar till att bevara de vidkroniga ekarna, att slåttra de gräsbevuxna ytorna samt röjning av sly och unga björkar. De ekar som står närmast Wernergården har en stamomkrets på drygt två meter som mest. Ekskogen bedöms i sin helhet ha ett större lokalt naturvärde. Bestämmelse finns i planen om bevarande av ekar inom kvarterets östra del. Kompletterande trädplantering görs ut mot Hembygdsvägen (se tillhörande illustration). Geotekniska förhållanden Geoteknisk undersökning som underlag för detaljplanen har upprättats av GF Konsult AB Geoteknisk undersökning: PM beträffande stabilitet, 2006-05-11, kompletterad 2006-08-25. Enligt de sonderingar och provtagningar som utförts utgörs jordlagren inom området av friktionsmaterial bestående av sand med viss siltinblandning. Jordlagren är relativt fasta och djup till fast botten uppgår till ca 20 m. Ytjordlagren utgöras av mulljord med en mäktighet av ca 0,15 m. Ingen stabiliserad vattenyta påträffade inom området och marken var relativt torr. I grundvattenrör nordost om aktuellt område var det torrt ner till ca 16 m djup under markytan. Känslighetsanalys har utförts med avseende på förhöjt portryck och resultatet visar att stabiliteten är tillfredsställande med en höjning av portrycket som motsvarar en höjning av grundvattenytan med 9,5 m jämfört med idag. Sydöst om detaljplaneområdet, nedanför slänten, rinner Sörån i östvästlig riktning. Rekommendationer Byggnation i området bedöms enligt den geotekniska undersökningen kunna utföras enligt planens intentioner med följande restriktioner. Detaljplan för Flässjum 3: 140 m fl, BOSTÄDER VID HEMBYGDSVÄGEN

Uppfyllnad/pålastning med mer än 30 kpa vid släntkrön på nivån +78, i anslutning till de planerade byggnaderna får ej utföras utan att kompletterande geotekniska undersökningar visar att detta är möjligt. Vid uppfyllnad i släntfot bedöms stabilitetsförhållandena förbättras. Ingen avschaktning i släntfot får ske utan att ytterligare kontroll av stabiliteten utförs. Det kan finnas risk för yttre erosionsproblem i slänterna ner mot Sörån i samband med regn och inre erosion på grund av utströmmande grundvatten. Det är därför viktigt att markytan ej utgörs av öppen sandyta, utan är bevuxen med t ex gräs. Det kan vara lämpligt att anlägga makadamdiken tvärs slänten som leder bort eventuellt vatten, t ex ned mot ån eller till befintliga diken. Dagvatten från eventuella hårdgjorda ytor måste tas omhand och ledas ut till befintliga dagvattenledningar för att förhindra att sådant vatten rinner ut i de branta slänterna ner mot Sörån. Om vattnet okontrollerat rinner ut i slänterna kan det på sikt bidra till stabilitetsförändring på grund av erosion. Det bedöms ej vara nödvändigt att upprätta erosionsskydd i den del av Sörån som angränsar till aktuellt detaljplaneområde eftersom erosion här ej äventyrar totalstabiliteten i slänten upp mot aktuellt planområde, se Geoteknisk undersökning: PM beträffande stabilitet för Rinna-Getabrohult utförd av GF Konsult AB, daterad 2005-08-22, reviderad 2006-07-07 för utredning av risk för lokala glidutor och/eller erosionsskador i direkt anslutning till ån samt erosionens inverkan på totalstabiliteten. Preliminärt bedöms grundläggning inom området kunna utföras med platta på mark. Då exakta lägen för byggnation är kända rekommenderas att vidare geotekniska undersökningar utförs för att mer exakt kunna bedöma grundläggning. Enligt Tellstedts undersökning från 2002 bedöms marken i näraliggande område öster om aktuell detaljplan, utgöras av normalradonmark. Om radonmätningar ej utförs i byggskedet rekommenderas byggnader utföras radonskyddade. Då jordlagren inom området är silthaltiga måste risken för jordflytning samt tjällyftning uppmärksammas vid byggnation. Fornlämningar och kulturhistoria Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Befintlig bebyggelse Ingen bebyggelse finns inom planområdet. Wernergården som tidigare stod på platsen är idag riven. Nya bostäder (B) Planområdet föreslås bebyggas med gruppbyggda friliggande tvåvåningsvillor på egna tomter. I de sluttande partierna får dessutom suterrängvåning anordnas. Med en minsta tomtstorlek på 400 m 2 en största byggnadsarea per fastighet på 120 m 2 möjlig- 6 Detaljplan för Flässjum 3: 140 m fl, BOSTÄDER VID HEMBYGDSVÄGEN

gör planförslaget en utbyggnad av upp till 11 nya villor, se tillhörande illustrationskarta.utöver angivna maxtal för byggnadsarea får komplementbyggnader uppföras till en omfattning av 50 m 2 per tomt. Utgångspunkten för bebyggelsens placering är att så stor del av det befintliga ekbeståndet som möjligt skall bevaras. Närmast Hembygdsvägen illustreras sju planmarkshus och i sluttningen mot Rinnaområdet fyra suterränghus. För att öka allmänhetens tillgänglighet till naturområdet i sluttningen söder om de nya bostäderna finns en bestämmelse som anger att marken måste vara tillgänglig för allmän gångtrafik genom bostadsområdet. Gestaltning Den föreslagna bebyggelsen skall utformas så att upplevelsen av de natur- och kulturvärden som hembygdsparken och ekträdsbeståndet utgör inte påverkas negativt. Med hänsyn till detta är föreslagen byggrätt indragen från Hembygdsvägen med ca 15 meter närmast hembygdsparken och bestämmelse om bevarande av ekskogsbeståndet mellan den nya bebyggelsen och hembygdsparken införs. Området ligger som en del i centralorten där kommunen har en hög ambitionsnivå för tillkommande bebyggelse. Inom kvarteret skall bebyggelsen ha ett enhetligt formspråk med samordnat material- och kulörval. En modern gestaltning snarare en historiserande utformning för bostadshusen är att föredra så att skillnaden mellan nytt och gammalt tydliggörs. Samtliga byggnader skall kläs med träpanel eller skivmaterial, delar av byggnader får dock putsas. För att uppnå de höjda kvalitetskraven som ställs inom centralorten ställer detaljplanen krav på att gestaltningsprogram skall upprättas av exploatören/erna i området. Gestaltningsprogrammet skall med olika illustrationer på ett tydligt sätt redovisa hur exploateringsområdet är tänkt att se ut. I samband med ansökan om bygglov skall ett gestaltningsprogram tas fram, som skall godkännas av Byggnads- och miljönämnden innan bygglov kan ges. Gestaltningsprogrammets ålder får inte överstiga 5 år. Offentlig och kommersiell service Bollebygds skola, med förskola och årskurs F 9, ligger ca en kilometer norr om området. Separat gång- och cykelväg till skolan finns utbyggd norr om Kungsbackavägen. I övrigt hänvisas barnen till befintligt vägnät. God tillgång på service i övrigt finns i Bollebygds centrum drygt 500 meter nordost om området. Planerad utbyggnad av en ny bevakad järnvägsövergång ger möjlighet att väsentligt korta avståndet och öka tillgängligheten mellan planområdet och centrum. Friytor För barn finns goda möjligheter till lek inom naturmarken i sluttningen ner mot Detaljplan för Flässjum 3: 140 m fl, BOSTÄDER VID HEMBYGDSVÄGEN 7

Sörån och Rinnavägen. De öppna markerna längs Sörån öster om planområdet är väl frekventerat för promenader och annan rekreation. Detta område planläggs för närvarande för en niohåls golfbana. Möjligheten att promenera i området kommer då att utvecklas ytterligare med bl. a. nya stigar i området. Trafik Gatunät Planområdet kommer att trafikmatas från söder, via Rinnavägen. Kommunens ambition är att i framtiden bygga ut Hembygdsvägen åt nordost, för att sedan ansluta den till den planerade plankorsningen inom stationsområdet. Tillfart till de enskilda tomterna sker via en stickgata inom kvartersmarken som ansluter till Hembygdsvägen. Den mindre vägen fram till Hembygdsparkens entré och tillgängligheten inom kvarteret säkerställs genom särskild bestämmelse. Parkering Parkering skall ske på kvartersmark. Hembygdsparken har vid behov nyttjat ytor inom planområdet för parkering. Denna möjlighet upphör nu. Gång- och cykeltrafik Hembygdsgårdens besökare med rörelsehinder har tidigare använt vägen som löper över den norra delen av planområdet som entré. Denna möjlighet fastställs genom en planbestämmelse. Kollektivtrafik Tillgängligheten till kollektivtrafik är god, då området ligger ca 500 meter från bussoch järnvägsstationen som är kommunens knutpunkt för kollektivtrafiken. Buller En beräkning av buller har gjorts med Trivectors beräkningsprogram Buller väg 8.6. Beräkningen baseras på trafikflödeskartor avseende Rv 40 och resultatet visar att den del av den nya bebyggelsen som ligger närmast motorvägen ligger nära de rekommenderade riktvärdena för buller vid nybyggnation. Vid nybyggnad och väsentlig ombyggnad skall därför fasader utformas så att ekvivalent ljudnivå ej överstiger 30 dba. Uteplats skall vid nybyggnad placeras och utformas så att ekvivalent ljudnivå ej överstiger 55 dba och maximal ljudnivå ej överstiger 70 dba. Teknisk försörjning Vatten, avlopp och dagvatten Bostäderna ansluts till befintligt ledningsnät för vatten och avlopp i Hembygdsvägen. Även dagvatten från området avses avledas från området till befintliga dagvattenledningar i Hembygdsvägen. Detaljplan för Flässjum 3: 140 m fl, BOSTÄDER VID HEMBYGDSVÄGEN

El och tele Telia Sonera har inom planområdet en servisledning som försörjer Hembygdsgården. Eventuell omläggning på grund av utbyggnaden bekostas av exploatören. I planområdets södra delar finns en 10 kv-jordkabel. I samband med utbyggnaden kan det bli aktuellt att flytta ledningen på vissa sträckor. Detta kommer att diskuteras vidare under planarbetet. Eventuell omläggning på grund av utbyggnaden skall bekostas av exploatören. Strax utanför planområdets västra del finns en 40 kv-luftledning. Från denna till de planerade bostäderna finns ett skyddsavstånd på 10 m, acceptabelt skyddsavstånd är enligt Starkströmsföreskrifterna 1999:5 minst 5 m för en 40 kv ledning. Rekommendationen är dock att den av myndigheterna rekommenderade försiktighetsprincipen tillämpas. KONSEKVENSER De nya bostäderna möjliggör en fortsatt livskraftig utveckling av centrum. Bostäderna ligger på gångavstånd till centrum och understödjer härmed befintlig service. Förtätningen i närhet till närliggande arbetsplatser och kollektivtrafik är även fördelaktigt ur miljösynpunkt då den gynnar alternativa färdmedel framför bilen. Utbyggnaden av de 11 bostäderna beräknas ge en marginell trafikökning. Den ringa ökningen medför inte några negativa konsekvenser avseende buller och avgaser längs Hembygdsgatan. Enligt genomförd geoteknisk utredning föreligger inte stabilitetsproblem inom planområdet under förutsättning att de rekommendationer som anges i planen följs. Om i planen föreslagna föreskrifter för radonskydd följs, är risken liten för negativa konsekvenser på de boendes hälsa ur radonsynpunkt. Planförslaget medför inte betydande påverkan på naturresurser enligt 3 och 4 kapitlet i miljöbalken och bedöms i övrigt vara tillräckligt väl utformat ur naturresurssynpunkt. Genom bebyggelsens placering förutsätts den befintliga naturmiljön bestående av ekbeståndet även fortsättningsvis kunna bevaras. MILJÖKVALITETSNORMER Genomförande av detaljplanen bedöms inte medföra att någon miljökvalitetsnorm överstigs. De föreslagna bostäderna kan ses som en komplettering i befintlig bebyggelsemiljö. Detaljplan för Flässjum 3: 140 m fl, BOSTÄDER VID HEMBYGDSVÄGEN 9

Med goda kollektivtrafikmöjligheter (500 meter till buss- och järnvässtation) blir de boende inte ensidigt inriktad på bilåkande. Bebyggelsetillskottet bedöms därför utgöra en lämplig lokalisering i det regionala sammanhanget även med hänsyn taget till miljökvalitetsnormerna. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 5 år från det att planen vinner laga kraft. MEDVERKANDE Detaljplanen har utarbetats av Byggnads- och miljöförvaltningen i Bollebygd genom Michaela Kleman och Anna Olsson. Michaela Kleman Kommunarkitekt Anna Olsson Planarkitekt 10 Detaljplan för Flässjum 3: 140 m fl, BOSTÄDER VID HEMBYGDSVÄGEN