1(6) PLANBESKRIVNING Planavdelningen Inge Almqvist Tfn 08-508 273 82 2009-12-17 Förslag Detaljplan för område vid kv Granholmen i stadsdelen Skärholmen i Stockholm HANDLINGAR Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen möjliggör att vid Ekholmsvägen bygga bostadsbebyggelse i fem våningar med totalt ca 90 lägenheter. Planområdet PLANDATA Området ligger i Skärholmen. Idag består planområdet av naturmark och gatumark. Planområdet är ca en hektar stort. Marken ägs av staden.
2 (6) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Förslaget är förenligt med Stockholms översiktsplan. I översiktsplan 99 är området betecknat som tät stadsbebyggelse och natur. Området är betecknat som tunnelbanestad i Stockholms byggnadsordning. Detaljplaner. Gällande detaljplaner är från 1964, 1971 och 2002 och anger befintlig markanvändning. Kommunala beslut i övrigt Stadsbyggnadsnämnden beslutade 2008-11-20 uppdra åt kontoret att påbörja planarbete för området. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Området utgörs idag till övervägande delen av en stor gräsbevuxen vägslänt. Geoteknik Området består av fastmark och fyllningar för Ekholmsvägen. Bebyggelseområden Förslaget ansluter till den stadsbyggnadsstruktur som är etablerad väster om området med punkthus vid gata och parkering i suterrängläge. Bebyggelsen föreslås uppföras i fem våningar med möjlighet till en till tre suterrängvåningar varav den längst ner är garagevåning. Det totala antalet lägenheter uppgår till ca 90. Situationsplan
3 (6) Gestaltning bostäder Områdets boendekvalitet finns i bebyggelsens skala och proportioner, omsorg i detaljer och material samt i den nära naturkontakten med möjlighet till en vidsträckt utsikt. Taken ges en lutning på maximalt 4 grader. Takfötter ges en nätt utformning. Bebyggelsen ska ges en utformning som i kvalitet och gestaltning tillför området en attraktiv boendemiljö. Då byggnaderna är planerade att uppföras med prefabricerade element är det av största vikt att på ett tidigt stadium gestalta skivskarvarnas placering i fasaderna så att de integreras i gestaltningen samt utförs med hög kvalitet i detaljutformningen. Sektion genom slänt/fasad hus C samt Sektion genom hus D
4 (6) Vy från Ekholmsvägen Vy från sydväst Friytor och rekreation En lekplats föreslås på allmän plats vid den dagvattenanläggning som finns nordväst om planområdet. Mellan husen föreslås mindre uppehållsytor som sittgrupper. Gator och trafik Ekholmsvägen behålls i sin nuvarande utformning. Gång- cykelvägen som går mot nordost in i naturreservatet Sätraskogen föreslås flyttad mot nordväst genom planområdet.
5 (6) Parkering och angöring Angöring sker från Ekholmsvägen där besöksparkering och angöring kan ske med drygt 20 platser. Planförslaget medger en utbyggnad med en parkeringsplats per lägenhet, varav ca 20 som markparkering och resten i garage under hus och gård. På flera av de befintliga gatorna runt området finns idag gratis parkering. Kollektivtrafik Området ligger på ca 600 m avstånd från tunnelbana. Service Skolor och förskolor av tillräcklig kapacitet finns i närområdet. I Skärholmens centrum finns offentlig och kommersiell service. Tillgänglighet Riktlinjerna i stadens utemiljöprogram skall följas så långt det är möjligt. KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget är förenligt med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Kontoret har fått underlag för MKB från miljöförvaltningen. Den väsentligaste frågan att belysa i MKB och att beakta i detaljplaneringen bedömer miljöförvaltningen vara buller och kompensation av naturmark samt energieffektiva lösningar i byggnaderna. Buller Ingemanssons har 2008 gjort en bullerutredning som visar att riktvärdet högst 55 db(a) ekvivalent ljudnivå och 70 db(a) maximal ljudnivå innehålls vid samtliga fasader. Kompensation av naturmark Inom projektet kommer medel att avsättas för att kompensera för ianspråktagande av grönmark. Förutom ovan nämnda lekplats och uppgradering av ytor i anslutning till denna och dagvattendammen, handlar tänkbara kompensationsåtgärder om att öka tillgängligheten till och förstärka befintliga kvaliteter hos närliggande delar av Sätraskogens Naturreservat. Teknisk försörjning Området ansluts till nya vatten- och avloppsledningar i Ekholmsvägen. Fjärrvärme finns intill området med tillräcklig kapacitet. Området kan försörjas med el från befintlig transformator som står drygt 100 m söder om området.
6 (6) Dagvatten Dagvattnet föreslås ledas till befintlig dagvattendamm nordväst om planområdet. Förutsättningarna för infiltration av dagvatten för lokalt omhändertagande är mycket goda då området ligger i direkt anslutning till Sätraskogen. Avfallshantering Hushållssopor, glas och tidningar föreslås hämtas maskinellt genom nedgrävda behållare i förgårdsmarken. Det genomsnittliga avståndet från entré till sopnedkast är drygt 10 m och det maximala avstånd 30 m. Soprum för övriga fraktioner av källsortering och grovavfall anordnas i sophus vid gata centralt i området. MEDVERKANDE Stadsbyggnadskontoret: Inge Almqvist, planarkitekt, Pia Westerlund, karttekniker Exploateringskontoret: Germund Larsson, projektledare Malin Olsson planchef Inge Almqvist planhandläggare