PRODUKTIONSKOSTNADSKALKYL UNDERLAG FÖR KALKYL Upprättad av Köpare Person nummer Fastighetsbeteckning Datum Peder Lorentzon Näs 1:295 19-08-15 Hustyp Sidobyggnad Kommun Köparens Uppskattat Säljarens pris/ Anm/specifikation Kalkyl- KOSTNAD FÖR uppgifter belopp skriftliga anbud (ev detaljer i bilaga) kontroll Hus i utgångsstandard 1 638 000 Sidobyggnad Tillval och utbyten SÄLJARENS ÅTAGANDE 1 638 000 1 638 000 Extra material/ byggnadsarbeten Schakt och montage grund 327 000 Montering Extra fyllnadsmassor/pålning VVS-installation El-installation Grundoljning o grundmålning Golvbeläggning TILLKOMM. MATERIAL OCH ARBETE 327 000 327 000 Tomt kostnad. 1 650 000 Lagfart 25 600 Nybyggn. karta,bygglov 100 000 Gatukostnad 50 000 Anslutningsavgift VA 150 000 Anslutningsavgift EL 50 000 Anslutningsavg. Fjärrvärme/Gas Anslutningsavg. Telefon/Stadsnät Grundundersökning 20 000 Rivning Reserv. Berg/fyllnadsmassor 250 000 Kontrollansvarig enl. PBL 25 000 Krankostnad 20 000 Omlastning 20 000 Container/Byggbod TOMT OCH AVGIFTER 685 000 1 675 600 2 360 600 Pantbrev och grav.bevis 70 000 Räntor o bankavg. Rta % 2,00 22 500 Skattereduc. D:o 30% -6 700 LÅNEKOSTNADER 85 800 85 800 Uppräkn m h t byggtidp. Konsultkostnader Direkt insatt kapital/kontant del ÖVRIGT TOTALKOSTNAD TOTALT KRONOR 4 411 400 Anm: Angivna belopp, som inte grundas på tecknat kontrakt eller skriftligt anbud, utgör ej ungefärlig prisuppgift enligt konsumenttjänstlagen eller annan lagstiftning. inkl grund samt tillval se tillvalslistan Se tillvalslista Kommunalt reserv ta in offert reserv rekning krävs reserv rekning krävs Generellberäkning Påverkar kreditivkostnaden Sida 1
SPECIFIKATION ÖVER TILLVAL Upprättad av Köpare Fastighetsbeteckning Datum Peder Lorentzon Näs 1:295 19-08-15 Hustyp Sidobyggnad Kommun T I L L V A L Totalt TOTALT TILLVAL KRONOR INKL. MERVÄRDESKATT
Preliminär driftkostnad för första året 2019-08-15 Köpare Upprättad av Peder Lorentzon Fastighetsbeteckning och kommun Näs 1:295 Hustyp Förutsättning för beräkningen är en familj med 2 vuxna och med 2 barn i skolåldern Vattenförbrukning per år prel. antal m3 150 kostn /m3 25,00 kr Totalt 3 750 kr Elförbrukning per år prel. beräkn. antal Kwh 4 700 kostn/kwh 1,00 kr Totalt 4 700 kr Hushålls-El per år prel. beräkn. antal KWh 6 000 kostn/kwh 1,00 kr 6 000 kr Ev annan uppvärmning, Olja gas, fjärrvärme el. dyl. Sophämtning per år Försäkring (dock ej lösöre) per år Underhålls- och reparationskostnader (inga kostnader under de första åren) Totalt uppskattad driftkostnad per år, kronor Beräknad driftkostnad per år avrundat till närmsta hundratal kronor: 3 000 kr 3 500 kr - kr 20 950 kr 21 000 kr Kostnad för del i samfällighets-, Väg-, eller tomtägarförening o.dyl. per år Övriga förutsättningar:
Försäljningskontor: Västra Frölunda Tel: 010-434 15 51 Hulda Mellgrens gata 11 Fax: Datum 19-08-15 421 32 Västra Frölunda PRELIMINÄR KALKYL FÖR BOENDEKOSTNADER I NYPRODUCERADE SMÅHUS ÅR 2019 Köpare nr 1 Person nr Ber årslön Bilförmån/år Antal barn Säljare Köpare nr 2 Ber årslön Bilförmån/år Bidrag/år Peder Lorentzon Fastighet Kommun Hustyp Näs 1:295 Komm skatt BRA p Byggår Grundb.besiktn. Sidobyggnad 33,00 2019 2019 Lån typ Ränta Amort Bind.tid Byggkostnad 1 965 000 ant. år Byggherrek. ansl.avg 796 400 Bottenlån 1 1,50% 2,00% 5 Tomtkostnad 1 650 000 Bottenlån 2 1,50% 2,00% 2 Total prodkostn. 4 411 400 Tilläggslån 6,00% 10,00% 3 mån Kontantinsats 900 000 Totalt lånebehov 3 511 400 Eget arbete, värdering Värdering 4 411 400 SAMMANSTÄLLNING FINANSIERING Upptagna lån Ränta Amort Summa Bottenlån 1 2 205 700 33 086 44 114 77 200 Bottenlån 2 1 305 700 19 586 26 114 45 700 Totalt bottenlån andel i % av marknadsvärdet 79,60% 3 511 400 52 671 70 228 122 899 Tilläggsslån Delen eget arbete Kontantinsats i % 20,40% 900 000 Total produktionskostnad 4 411 400 52 671 70 228 122 899 Om totala lån överstiger 4,5 x bruttoinkomsten tillkommer 1% amort. 35 114 S:a kronor 158 013 OBS! ifylles endast vid tomrätt Driftkostnad 21 000 Tomtpris: Tomrättsavg % Tomträttsavg. Anmärkning: Samf./Vägavg. Brutto kr 179 013 Skatte reduc 15 801 Netto kr 163 212 Månadskostnad inkl. drift och amortering Brutto 14 918 Netto 13 601 Varav amortering - eget sparande - per månad 8 779 Kvar att leva på efter skatt, barnbid. och bokostn/mån Skatteberäkning har gjorts med grundavdrag och eventuell bilförmån. 20% statlig skatt samt 5% värnskatt från från resp. brytpunkt. Allmän pensionsavgift: 7% ( med maxbelopp räknat på 8,07% av förhöjt basbelopp.) Hänsyn har tagits till ändrat "jobbavdrag" för 2017-2018 OBS! Skuldkvoten (4,5xbruttolön) påverkas om köparen har fler bostadslån än ovan i andra fastigheter eller bostadsrätter.
Sökt belopp, kr (nytt lån) 3 511 400 Efternamn och tilltalsnamn INTRESSEANMÄLAN Datum 19-08-15 Total produktionskostnad, kr 4 411 400 Yrke/Titel Personnummer Postutdelningsadress Telefon bostad (även riktnr) Postnummer och ort Mobil Epost Civilstånd Arbetsgivare Anställningsdatum Medsökande Endast uppgift om make/maka/sambo/reg partner Efternamn och tilltalsnamn Yrke/Titel Personnummer Postutdelningsadress Telefon bostad (även riktnr) Postnummer och ort Mobil Epost Civilstånd Arbetsgivare Anställningsdatum Bank Fastighetsbeteckning Lägesbeskrivning Hushållets inkomste kronor per månad Hushållets utgifter kronor per månad Arbetsinkomst/pension Driftskostnad 1 750 Person 1, före skatt (enligt SmV) Förmånsvärde, t ex bil, kost kr Arbetsinkomst/pension Antal barn Flickor år Pojkar år Person 2, före skatt Förmånsvärde, t ex bil, kost kr Barnbidrag/bidragsförskott Övriga inkomster Skatt totalt Barnomsorg/underhåll Övriga fasta kostnader Inkl kostnader för andra lån INKOMSTER UTGIFTER 1 750