Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 9:10 m fl, Gråbo Centrum i Lerums kommun Etapp 1, östra delen



Relevanta dokument
Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 8:30 m fl Gråbo Centrum i Lerums kommun

Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 9:10 m fl, Gråbo Centrum i Lerums kommun Etapp 1, östra delen

Detaljplan för fastigheten Hallsås 1:47 m fl, Norra Hallsås etapp1, planändring omtag del 1b, i Lerums kommun

Detaljplanen syftar till att genom normalt planförfarande skapa förutsättningar för nybyggnation av bostäder i Rönnäng.

Detaljplan för delar av fastigheten Aspenäs 2:25, Aspenäs herrgård i Lerums kommun

Bostäder och förskola på Kvarnhöjden, Kyrkeby 4:1 m.fl.

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Genomförandebeskrivning. Detaljplan för STANSTORP 4:1 m fl - Vikhem, etapp III Staffanstorp, Staffanstorps kommun

DETALJPLAN FÖR DEL AV SKÅR 1:6 m fl FÖRSKOLA OCH GRUPPBOENDE

Del av Ugglarps samhälle Falkenbergs kommun och Hallands län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING , REV , REV

ANTAGANDESHANDLING Detaljplan för BOSTÄDER I HOSSABERGET GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Antagen av KF 2 september 2014 Laga kraft 3 oktober 2014

ANTAGANDEHANDLING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Datum Diarienr KS/2004:298 rev

Stenungsunds kommun Västra Götalands län

Allmänt Målsättningen med detaljplanen är att möjliggöra bostadsbebyggelse i ett attraktivt läge på Tjuvsundsberget söder om centrala Kungshamn.

Genomförandebeskrivning

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Trädgårdsstaden i Bro Upplands-Bro kommun

Genomförandebeskrivning

R E V I D E R I N G S U T S T Ä L L N I N G

S A M R Å D S H A N D L I N G

Diarienummer PBN (tidigare 2007/ ) Upprättad , reviderad , , och

MA 113. Detaljplan för del av Hägnad 1:16 m.fl. fastigheter GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Organisatoriska frågor. Tidplan

Wäckare Äng i Runby Del 1, Bostadsområde Del 2, Grönområde

Område vid Peppargränd

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

SÄTILA 5:3 mfl. Genomförandebeskrivning. Detaljplan för. Sätila, Marks kommun, Västra Götalands Län. Diarienummer PBN 2007/

AVTAL OM MARKANVISNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Hörby 45:1 (Norra delen) och del av del av Hörby 3:112

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Tillägg till planbeskrivning avseende fastigheten Ryk 2:7

DETALJPLAN för bostäder vid Enebackevägen, del av Starrkärr 3:1 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. i Ödsmål UPPDRAG SAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE 1(5)

Detaljplan för Ås-Hov 1:13 mfl, Ås, Krokoms kommun

G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G

Detaljplan för del av SÄTILA 2:34. Sätila, Marks kommun, Västra Götalands län PLANBESKRIVNING. Laga kraft Diarienummer PBN

Bostäder vid Kvarnfallsvägen/Kvarnstensvägen

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för del av fastigheten Tälje 2:4 m fl, Banvallen samt kvarteret Församlingshemmet i Norrtälje stad.

ANTAGEN LAGA KRAFT

VAXHOLMS UTSTÄLLNINGSHANDLING STAD

A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för 589 Bråkstrecket 2, Bråstorp, Motala kommun

Detaljplan för InfraCity Öst, Upplands Väsby kommun och Radion 1 m.m., Rotsunda, Sollentuna kommun

G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G

Samråd om ändring i detaljplan för del av Årbol 1:4 mm (Tavlan) i Ed, Dals- Eds kommun, Västra Götalands län (15-STY-4323)

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Del av Gamla stan 2:26 (Sveavägen) Falköpings stad. Antagandehandling Stadsbyggnadsavdelningen,

Igelsta Gård GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Detaljplan för. Inom Östertälje i Södertälje Dnr (P04019) UTSTÄLLNINGSHANDLING

TÖRINGE 7:40 (f d Vinbygården) Falkenbergs kommun

1. BAKGRUND OCH SYFTE

Granskningshandling

A N T A G A N D E H A N D L I N G 593

Detaljplan för fastigheten Lerum 20:4 Bro över Säveån i Lerums kommun. Genomförandebeskrivning - Samrådshandling KS08.306

Detaljplan för Sibbarp 1:18 m. fl. Sävsjö kommun Planbeskrivning

SMEDBERGET Munkedals kommun, Västra Götalands län. Utställningshandling Förslag till detaljplan för del av Hensbacka 2:3

PLANBESKRIVNING P Detaljplan för del av kv FUTURUM (Folkets Hus m m) inom Järna kommundel i Södertälje

SAMRÅD T.O.M

Genomförandebeskrivning

DETALJPLAN för del av FÅGLABÄCK 2:1, Skillingaryds tätort, Vaggeryds kommun

Hagaström 77:15 mfl, Hagaströmsskolan

Stormarknad, butiker och gata i Tyresö Centrum

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Plan- och genomförandebeskrivning

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING (utställningshandling )

Kumla 3:1076 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR. Inom Tyresö kommun, Stockholms län

A N T A G A N D E H A N D L I N G

Planbeskrivning. Detaljplan för Del av Höder 5 Falköpings stad

Detaljplan för del av fastigheten Torp 2:80 Bostäder vid Torpskolan Lerums kommun

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Kvantumvallen, Del av fastigheten Vägskälet 17 m.fl. Katrineholms kommun. Dnr. Plan

Detaljplan för Bränninge S:4 m. fl.

Detaljplan för fastigheterna Stansen 1 och Degeln 1 m.fl. Näsbypark

Genomförandebeskrivning

Detaljplan för kvarteret Ankan 12 m fl. (Rönnegymnasiet) Centrum, Ängelholms kommun, Skåne län. Planområde ÖP SAMRÅD ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT

INNEHÅLL 1. HANDLINGAR PLANENS SYFTE OCH BAKGRUND FÖRENLIGT MED 3 OCH 4 kap. MB PLANDATA... 3

Detaljplan för del av Björnhovda 2:135 m fl, Snäckstrand södra, Färjestaden

Torp Köpcentrum, norra delen UNDERÄTTELSEHANDLING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Upprättad Reviderad Reviderad

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Jägarparken. del av fastigheten Sandbäcken 3:1 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Detaljplan för dagvattendamm och serviceväg i Kronåsen, Tureberg, som berörs av Förbifart Stockholm

PLANENS FÖRENLIGHET MED 3,4 OCH 5 KAP. MB Planen bedöms vara förenlig med 3, 4 och 5 kap miljöbalken (MB.

Genomförandebeskrivning

Dnr KS/2012: Mark- och exploateringsenheten Mellan nedanstående parter träffas följande exploateringsavtal.

NORMALT PLANFÖRFARANDE

NORMALT PLANFÖRFARANDE. Detaljplan för Broby 2:129, Broby backar PLANBESKRIVNING HANDLINGAR

Prospekt. Markanvisning i Ullstämma

FÖRUTSÄTTNINGAR. Kommunala ställningstaganden. Natur och kultur

Detaljplan för del av fastigheten Gräddö 7:2 i Rådmansö församling enligt PBL Dnr Ks

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Heimer 1 m.fl. (Del av stadsdelen Ljungdala)

Tranås kommun Detaljplan för Kronhjorten 1 och del av Åsvallehult 2:1 i Tranås stad

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

VÄPPEBY LINDEGÅRD HÅBO KOMMUN. Normalt planförfarande ANTAGANDE- HANDLING. LAGA KRAFT Detaljplan för

ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för Utsälje 1:97. Inom kommundelen Segeltorp, Huddinge kommun

SAMRÅDSHANDLING 1/10

Detaljplan för del av Lasarettet 6, Lyckorna 649 Motala kommun

Tjänsteskrivelse om Exploateringsavtal Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 9:10 m fl, Gråbo centrum i Lerums kommun, etapp 1, östra delen

SAMRÅD MED LÄNSSTYRELSEN OCH ANDRA STATLIGA MYNDIGHETER

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

avseende marktilldelning för bostadsbebyggelse inom Kvarter 4 i kommande detaljplan för Barkarbystaden I, Järfälla kommun, nedan kallad Detaljplanen.

PLANBESKRIVNING med genomförandefrågor

Transkript:

KS10.431 Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 9:10 m fl, Gråbo Centrum i Lerums kommun Etapp 1, östra delen Genomförandebeskrivning utställningshandling 2013-02-27 rev. 2013-03-25

Genomförandebeskrivning En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra en detaljplan. Den ska även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Denna detaljplaneutställning för Gråbo centrum hanterar den östra delen av centrum. Syftet med hela detaljplanen, västra och östra delen, är utbyggnad av bostäder, verksamhetslokaler, bokaler (bostäder och/eller lokaler), förskola, idrottshall och ett nytt torg med plats för vattenkonst, avkoppling, lek, busshållplats, parkeringar mm. Utställning för den västra delen av Gråbo centrum har några månaders förskjutning. Lerums ska bli Sveriges ledande miljökommun 2025 och Gråbo ska gå i bräschen för detta arbete. Det är därmed höga krav på byggnadsmaterial, uppvärmning, dagvattenutformning, sociala mötesplatser mm. Organisatoriska frågor Inom "detaljplan för Hjällsnäs 9:10 m fl Gråbo centrum Etapp 1, östra delen, Lerums kommun", upprättad av Lerums kommun, Sektor samhällsbyggnad ges rätt till att uppföra: ca 200 bostäder, verksamhetslokaler och bokaler, tillbyggnad av idrottshall, iordningsställande av allmän plats med gator, gc-vägar, torg, park och parkeringsplatser. Kommunen ska ansvara för den allmänna platsmarken samt vatten, avlopp och dagvatten. Tidplan Detaljplanearbetet sker med normalt planförfarande. Samråd 2:a kvartalet 2012 Utställning 1 2:a kvartalet 2013 Beräknat antagande: 3:e kvartalet 2013 Genomförandetid Planförslagets genomförandetid är 8 år från den dag planen vinner laga kraft. Innebörden av begreppet genomförandetid är att fastighetsägare inom planområdet har en garanterad rätt att bygga enligt planen under den angivna tiden. Efter genomförandetidens utgång gäller dock fortfarande planen tills den upphävs eller ersätts med en ny detaljplan. 2

Huvudmannaskap Lerums kommun är huvudman för allmän plats. Det innebär att Lerums kommun är ansvarig för utbyggnad av allmän plats samt svarar för drift och underhåll av denna. Kommunen är även ansvarig för vatten- och avloppsnät samt dagvattenhanteringen. Allmän platsmark Allmänt Allmän platsmark utgörs av lokalgator, gång-, häst- och cykelväg, torg, lekplats, aktivitetspark mm. Nya gemensamma ytor skapas där bilar, gående och cyklister ska kunna mötas. Dagvattnet hanteras i öppna kanaler, dammar och "regnträdgårdar". Hjällsnäsparken, som redan har byggts, utgör tillsammans med en lekplats för mindre barn viktiga sociala mötesplatser. Utbyggnad Kommunen ansvarar för utbyggnaden och kommer att sträva efter att använda miljövänliga material och utföra byggnationen så ekologiskt och hållbart för framtiden som möjligt. Parkering Sedan samrådsskedet har parkeringsfrågan ändrat inriktning. Parkeringsplatserna som i samrådsskedet låg på kvartersmark föreslås nu till största delen lokaliseras på allmän platsmark för flerfamiljshusen. För att minimera antalet platser planeras samutnyttjande av parkeringsplatser. I framtiden kan det bli aktuellt med parkeringsbolag som reglerar boendeparkering, korttidsparkering mm. Kvartersmark Byggnation Fastighetsägare ansvarar för att byggnader och anläggningar uppförs inom kvartersmark. Radon och geoteknik Fastighetsägare ansvarar för radon- och geoteknikfrågor inom kvartersmark. Det finns ett geotekniskt PM som bifogas planhandlingarna. Uppvärmning Arbete pågår rörande hur bebyggelsen ska bli så energieffektiv som möjligt inom detaljplaneområdet. Avtal rörande energiförbrukning ska tecknas mellan berörda parter dvs kommunen, Lerums fjärrvärme och exploatörerna. De tillkommande fastigheterna ska anslutas till det befintliga fjärrvärmenätet allt enligt markanvisningstävlingen. Dagvatten Inom varje bostadstomt ska fastighetsägare se till att fördröjning av dagvatten sker. 3

Hushållsavfall Sophantering r byggnationen sker på kvartersmark. Arbete pågår vad gäller sophanteringsutformning, se vidare i planbeskrivningen. Underjordiska ledningar mm Underjordiska ledningar (u-ledningar) för vatten och avlopp, fjärrvärme, elektricitet mm säkras med servitut alternativt ledningsrätt inom kvartersmark. De flesta u-ledningar kommer dock att lokaliseras på allmän platsmark. Elförsörjning tillgodoses via ny transformatorstationer. Om ledningar behöver flyttas på kvartersmark är det exploatörens ansvar att flytta dessa, allt enligt markanvisningstävlingen. Parkering För enfamiljshusen sker parkering på kvartersmark. Enligt markanvisningsavtalet ska all parkering för bostadsbebyggelsen ske på kvartersmark. I angränsande detaljplan (B 22) finns möjlighet att utöka antal parkeringsplatser på kvartersmark då den detaljplanen medger parkering. Avtal med fasighetsägaren (Förbo) krävs. Fastighetsägare/ Fastighetsbildning Fastighetsägare m fl, upplåtelse, överlåtelse mm Fastighetsförteckning En fullständig förteckning över berörda fastighetsägare och rättighetshavare som berörs av detaljplanen bifogas planhandlingarna. Fastighetsägare inom planområdet: Lerums kommun är den största markinnehavaren. (En kommunal skola har varit lokaliserad i området). Det finns en kommunal idrottshall som ska byggas till och det finns en utbyggd kommunal aktivitetspark. Fastpartner AB äger en mindre del bl a torgområdet. Exploatörer inom detaljplaneområdet Peab Sverige AB (Peab) NCC Constructions Sverige AB (NCC) tillsammans med Varbergs stenfastigheter Rydlers bygg AB (Rydlers bygg) Fastpartner AB Lerums kommun Markanvisningsavtal Peab, NCC med Varbergs stenfastigheter samt Rydlers bygg vann kommunens markanvisningstävling. I och med tävlingen tecknades markanvisningsavtal mellan 4

kommunen och exploatörerna 2011-06-22. Exploatörerna gavs rätt att få bebygga olika områden inom detaljplanen, men enligt detaljplanen och under förutsättning att planen vinner laga kraft. Fastighetsägare och exploatörernas olika utbyggnadsområden: Planavtal Mellan kommunen och Fastpartner finns ett planavtal som reglerar kostnader mm under planprocessen. 5

Exploateringsavtal När planprocessen kommit så långt att det är klart gällande hur många byggrätter som ska uppföras, energiförsörjningsfrågor, dagvattenutformning, va-anslutningsavgifter, parkeringsplatser, gestaltningsfrågor mm ska avtal tecknas mellan berörda parter dvs mellan kommunen och Fastpartner kommunen och Peab, kommunen och Rydlers Bygg kommunen och NCC med Varbergs stenfastigheter Avtalen innehåller bl a: -ekonomiskt ansvar för utbyggnaden -överlåtelse av allmän platsmark till kommunen -omhändertagande av dagvatten -energiförsörjning för tillkommande bebyggelse -lantmäterifrågor, gemensamhetsanläggningar för parkering, fastighetsregleringar, avstyckningar mm -gestaltningsprogram för tillkommande bebyggelse Avtalen undertecknas av exploatörerna före detaljplanen antas och exploateringsavtalen godkänns av kommunfullmäktige. Inriktningen på utbyggnadstakt inom planområdet har beräknats till 40 bostäder per år och att byggnationen ska starta nära Mjörnbotorget. Fastighetsbildning Kommunen söker lantmäteriförrättning för bl a -den allmänna platsmarken som ska övergå till kommunal fastighet -bildande av gemensamhetsanläggning för parkeringsplatser på kvartersmark, dels vid idrottshallsområdet och dels längs gatan inom nordöstra kvarteret. -servitut och eller ledningsrätt inom u-områden -servitut för skärmtak, burspråk mm på allmän plats, se vidare planbestämmelserna på plankartan. Ekonomiska frågor Allmänt Totalt bedöms intäkter och kostnader resultera i plus minus 0. I denna bedömning 6

innefattas även etapp 2, västra delen av Gråbo C. I planprocessen har Etapp 2 några månaders eftersläpning till aktuell etapp 1. Försäljning av markanvisningstävlingsområdena I exploateringsavtal mellan kommunen och exploatörerna regleras kommunens försäljningar och köpeskillingar mm för respektive områden. Exploatörerna betalar för byggklara kvarterstomter. Fastpartner AB Fastpartner är fastighetsägare i planområdet. De erhåller byggrätter och är därmed med och betalar plan- och utbyggnadskostnader. Fastpartner överlåter utan ersättning all allmän platsmark till Lerums kommun. VA-anläggningsavgifter Kommunen kommer att erhålla anläggningsavgifter för de nya byggrätterna. Drift och underhåll Drift- och underhållskostnader för kommunen kommer att öka i planområdet i och med ökade allmänplatsutrymmen (gator, gång-och cykelvägar, torg) samt öppna och slutna dagvattensystem. Sophämtning Kostnader kommer att öka för sophämtningen i och med att 200 bostäder planeras. Rivning av Hjällsnässkolan Kommunens Fastighetsenhet handhar rivningen men Gråbo-projektet står för kostnaderna om ca 2 miljoner kronor. Marknadsföring Avsikten är att alla exploatörer gemensamt ska driva marknadsföringsfrågorna. Plangruppen är nu drivande i frågan men förslaget är att någon av exploatörerna mot betalning kommer att driva frågorna vilket kommer att bli ökade kostnader för kommunen i och med kommunen är exploatör i området. Idrottshall Idrottshall kommer att uppföras inom planområdet, byggstart planerat till 2016. Utbyggnaden av idrottshallen belastar annat kostnadsställe än projektet. För att idrottshallen skall få en utformning som stämmer överens med övrig bebyggelse är det viktigt att Fastighetsenheten är med i planeringen och arbetet med gestaltningsprogrammet. Hjällsnäsparken Parken är tänkt att utvecklas allt eftersom behov finns. Har hittills belastat annat kostnadsställe inom kommunen. 7

Rättsverkan Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande för genomförandet av detaljplanen. SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Pierre Bolvede/Mark och projektchef 8