Välkommen till Brf Gubben Noak nr 6
Vi vill hälsa dig hjärtligt välkommen till brf Gubben Noak nr 6! I detta häfte hittar du lite information om föreningen samt annan information som kan vara till nytta för dig som medlem. Föreninges stadgar reglerar de skyldigheter och rättigheter som medlemmarna har. Dessutom gäller bostadsrättslagen samt lagen om ekonomiska föreningar tillsammans med våra stadgar. Vill du komma i kontakt med styrelsen så är det enklast att maila till bfrgubbennoak6@gmail.com alternativt lägga en lapp i styrelsens brevlåda i entrén i port 4. Upptäcker du några fel eller brister i något av föreningens gemensamma utrymmen är du välkommen att kontakta vår fastighetsskötare. Kontaktuppgifter till styrelsen samt till fastighetsskötaren finner du på anslagstavlan i porten. Hör gärna av dig om du har några frågor! 1
Cykelförvaring Cykelförvaring finns i källarplanet samt i övre garaget. Huset har dock ont om cykelförvaringsutrymmen och därför bör endast cyklar som används stå där. Övriga cyklar ombedes förvaras i var och ens källarförråd. Barnvagnsutrymmen Barnvagnsutrymmen är främst avsedda för de boendes barnvagnar, småbarnscyklar, rullatorer, etc. I mån av plats kan eventuellt även större cyklar beredas plats. Hobbyrum Ett hobbyrum finns innanför den obokningsbara tvättstugan. Där finns hyvelbänk, arbetsbänk samt några verktyg. Den som använt rummet ansvarar även för att städa efter sig samt ta med sig sopor och överblivet material. Bastu Det finns en bastu i källarplanet och den kan nyttjas av medlemmarna i bastuföreningen. Årsavgiften är för närvarande 250 kronor. Ordnings- och skötselregler sitter uppsatt i bastun. 2
Bordtennis-/träningsrum Ett bordtennis-/träningsrum finns utanför bastun. Portnyckeln används för att komma in där ingen förbokning krävs. Föreningsrum Det är styrelsen och fastighetsskötaren som disponerar föreningsrummet för sitt arbete. Det kan, efter överenskommelse med styrelsen, nyttjas av andra boende för sammankomster som rör huset. Tvättstugan I källarplanet, under port 2, finns en tvättstuga. Tvättid bokas med den låskolv som alla boende i huset kan rekvirera. Den som tvättar ansvarar även för att städa efter sig, enligt i tvättstugan uppsatta anslag. Man kan låsa tvättstugan med sin kolv under hela tvättiden, och man väljer själv när man börjar nyttja tiden. Det finns även en obokningsbar tvättstuga utanför hobbyrummet, som inte kan förbokas. Där finns en tvättmaskin och en torktumlare. För att alla ska ha möjlighete att använda sig av dessa, så får man bara köra en maskin åt gången. 3
Trapphus och våningsplan Trappan är närmast att betrakta som nödutgång, och är försedd med ledbelysning samt självlysande reflexer på trappstegen. Med tanke på eventuella strömavbrott, brandevakuering, etc är det inte tillåtet att förvara saker på våningsplanen såsom barnvagnar, cyklar, rullatorer, dörrmattor, skor, med mera. Dessa försvårar dessutom städningen. Sopor Vänligen förslut påsen väl innan den slängs i sopnedkastet. Se även till att inget vasst sticker ut som kan skada sophämtare. Pressa inte ner för stora påsar då de lätt fastnar och det blir stopp. Endast hushållssopor får slängas i sopnedkastet. Bakom ICA Axelsberg finns en återvinningsstation för glas, metall, plast, kartong och tidningar. Grovsopor kan lämnas i ett särskilt rum i övre garaget. Vid grovsoprummet finns information om vad som får slängas där, och vad som inte får lämnas i grovsoprummet. Mattpiskning Mattpiskning ska ske på den mattpiskställning som finns på gården. Med hänsyn till grannarna under, är det är inte tillåtet att skaka mattor eller annat från balkongen. 4
Gården och lekplatsen En gång på våren och en gång på hösten samlas föreningens medlemmar för att gemensamt städa och underhålla vår gård och lekplats, samt övriga gemensamhetsutrymmen. Detta är ett utmärkt tillfälle att träffa sina grannar, och städdagen avslutas alltid med korvgrillning. I föreningen finns även en trädgårdsgrupp som utövar lite extra omsorg om våra rabatter och planteringar. Grillning Grilla gärna på gården, men inte på balkongerna. I det övre garaget, alldeles innanför dörren, finns en rullande grill för utlåning. Under sommaren brukar denna grill stå ute på gården, under pergolan. Rökning Rökning är inte tillåtet i några av husets gemensamma utrymmen. För de som röker på balkongen: Visa hänsyn. Vid rökning på gården: Vänligen släng fimparna i uppsatta askkoppar. TV/bredband/telefoni Fastigheten är ansluten till ComHems kabel-tv-nät och Bredbandsbolagets fibernät. TV/bredband/telefoni erhålls via endera operatören. Bra rabatter erhålls för 5
närvarande på ComHems TV-utbud på grund av föreningens gruppavtal. Även andra operatörer kan anlitas via telenät eller via mobilt bredband. Garage- och parkeringsplatser Garageplatserna upplåts till de boende mot hyreskontrakt. Platserna kan inte överlåtas eller hyras ut i andra hand till någon annan utan styrelsens medgivande. Plåtskåp kan få ställas på garageplatsen efter samråd med styrelsen, men garageplatsen får inte användas som förvaringsplats. För vinter- och sommardäck har föreningen gemensamma förvaringsutrymmen i det nedre garaget. Det finns även ett antal utomhus-parkeringsplatser för medlemmar att hyra. Alla medlemmar som har bil uppmanas att hyra garageplats eller utomhusparkering. Det är inte tillåtet att parkera permanent på föreningens gästparkeringsplatser. Gästparkeringsplatser Det finns fyra markerade gästparkeringsplatser utanför huset, och dessa är avsedda för medlemmarnas gäster. Även medlemmar får parkera en kort stund på dessa platser för till exempel av- och påstigning, väntan eller annat. Ett numrerat gästparkeringstillstånd tillhör varje lägenhet. Tillståndet lånas ut till medlemmens gäst och 6
ska placeras väl synligt innanför bilens vindruta. Gästparkeringstillståndet används även till hantverkare som arbetar i lägenheten. Har man förlorat sitt gästparkeringstillstånd kan ett nytt beställas, till en kostnad av 100 kronor. Biltvätt I det nedre garaget finns en biltvätt som kan utnyttjas av dem som hyr en garageplats. Ingen förbokning krävs, och det finns möjlighet att låna en högtryckstvätt. Det är dock inte tillåtet att använda garaget för mer omfattande reparationsarbeten, som till exempel motorreparationer, svetsning eller oljebyten. Ombyggnad av lägenheten Vid ombyggnad av lägenheten ska alltid styrelsen informeras skriftligt, med skiss över befintlig och planerad utformning. Det är lägenhetsinnehavarens ansvar att, med yrkesmässig hjälp, ta reda på om en vägg är bärande eller inte. Ska en bärande vägg röras krävs alltid kontakt med Stadsbyggnadskontoret för bygglov/bygganmälan. I dessa fall ska även styrelsen ha en kopia på den konstruktionsritning som Stadsbyggnadskontoret kräver, samt en kopia på deras godkännande. 7
Alla åtgärder ska vara fackmannamässigt utförda och styrelsen ska ges möjlighet att inspektera ombyggnaden. Till ombyggnad räknas inte byte av köksinredning, golvläggning, målning, tapetsering. Om vatten behöver stängas av ska fastighetsskötaren kontaktas och närvara. Tänk på att störande arbeten utförs på tid så att grannar inte drabbas allt för mycket. Köksfläkt Om man ska ha en köksfläkt så måste det vara en kolfilterfläkt. Det är inte tillåtet att koppla fläktens utblåsningsslang till utsuget som sitter i väggen ovanför spisen. Badrum Renovering av stammar beräknas ske inom de närmaste åren. Då kommer samtliga badrum förmodligen behöva göras om, även om de är i gott skick. Den senaste tiden har det visat sig att vi har fuktproblem i en del av badrummen. Då huset är mer än 45 år gammalt saknas tätskikt bakom kaklet och golvbeläggningen. Badrummen är inte konstruerade för så hög fuktbelastning som uppstår när en familj duschar ofta, eller där man hänger tvätt så att badrummet blir fuktbemängt. Vatten får inte rinna på golv och väggar i ett badrum som inte är renoverat. Det går absolut inte att ta bort badkaret och duscha direkt på golvet i ett 8
orenoverat badrum. Montera gärna en duschkabin med täta väggar och kar med slang ner i golvbrunn. Vattnet från en tvättmaskin måste ledas till tvättställets avlopp eller till golvbrunnen. Undvik helt allmänt att ha hög luftfuktighet i badrummet. Centrifugera tvätt som ni ska hänga upp så mycket som möjligt och försök även hålla dörren till badrummet något öppen när ni hänger tvätt. Viktigt: Om det uppstår fuktskador på grund av dålig beläggning på väggar eller golv är det bostadsrättsinnehavaren som slutligt ansvarar för reparationskostnaden (se stadgarna). Kolla därför att ni har bostadsrättstillägg på den egna hemförsäkringen. Överlåtelser och pantförskrivningar Överlåtelser och pantförskrivningar sköts av SBC. De tar ut en avgift för pantförskrivning med 1 % av gällande prisbasbelopp, och för överlåtelser med 2,5 % av gällande prisbasbelopp, enligt stadgar. 9
10