1. Inbjudan - Försäljning av Krusenhofs gård

1. Inbjudan - Försäljning av Krusenhofs gård

1.1 Intressentförfrågan inför försäljning av Krusenhofs gård Norrköpings inbjuder till intresseanmälan inför en eventuell försäljning av Krusenhofs gård med intilliggande tomt/trädgårdsyta. Krusenhof är beläget på Malmölandet, en halvö med väganslutning till E4 norr om Norrköping, med Holmens såganläggning och Rustas lager som grannar, se översikt bilaga 1. 2 Gården är omgiven av en uppväxt park och i delar omsluten av trädridåer och mindre höjdparti som ingår. Utanför tomtområdet finns i dag åker- och industrimark. Krusenhofs byggnader har kulturhistoriska och antikvariska värden. Malmölandet står inför stora förändringar. Ny anslutning av kommunens industrispåranläggning, från stambanan till hamnen, kommer anläggas på Malmölandet. I anslutning till denna kommer även ny godsbangård byggas, som skall ersätta dagens i centrum. Vidare kan fler stora logistikföretag väntas etablera sig på området. Ny verksamhet på Krusenhofs gård måste passa in och lämplighetsprövas efter dessa, där förslag, förmåga och stabilitet kommer vara avgörande. Samtidigt skall verksamheten

E4 Ostlänken E4 Ny godsbangård Malmölandet anpassas efter byggnadernas och markens kulturvärde (Q och q) och får inte användas för bostäder, se detaljplan bilagorna 3 och 4. Krusenhovs gård Vi letar därför intressenter som kan anta utmaningen och visa på en idé för att förena dessa krav och samtidigt ha möjlighet att förvärva, renovera, vårda byggnaderna och områdets trädgård/park nu och i framtiden. Nordvästra godsspåret E4 Herstadberg Rusta Holmen Efter att dessa förutsättningar säkerställts kommer en teknisk beskrivning och värdering tas fram för fastigheten. Värderingen skall ligga till grund för ett förvärv. Ostlänken Händelö Norrköpings hamn E4 Nytt rececentrum Ostlänken Norrköpings centrum Norrköpings flygplats Norrköpings kommun 3

4

1.2 Visning och frågor 1.3 Inlämning av intresseanmälan för förvärv Visning sker efter överenskommelse. Förfrågan om tid för visning skickas till marktilldelning@norrkoping.se senast den 20 januari 2016. Ange företag/verksamhet, kontaktperson och mobilnummer i mailet. Frågor ska skickas in till: marktilldelning@norrkoping.se. Svar på frågor kommer att publiceras anonymt på www.norrkoping.se/krusenhof. Sista dag för inlämning av frågor är 8 februari 2016. Sista dag för publicering av svar på webbsidan är 12 februari 2016. En intresseanmälan avseende ett förvärv av Krusenhofs gård skall innehålla följande: Beskrivning i text av den verksamhet som är tänkt och vad den ger för mervärde till det expanderande industriklustret i närområdet. Redovisa en verksamhetsplan, för en femårsperiod, med vilka ekonomiska förutsättningar som finns för att förvärva, renovera och vårda byggnaderna med områdets trädgård/park, samt eventuella erfarenheter för dylika objekt. Intresseanmälan ska vara Norrköpings kommun tillhanda senast den 15 februari 2016 klockan 13:00. Den ska lämnas i Rosens reception på Trädgårdsgatan 21 eller skickas via post till: ATT: Magnus Sandberg Norrköpings kommun Stadsbyggnadskontoret Mark och exploatering 601 81 Norrköping Intresseanmälan ska lämnas i dubbla kuvert och det inre kuvertet, som på utsidan skall vara anonymt, märkas med Krusenhofs Gård. Underlaget skall lämnas både på papper och på USB-minne i PDFformat. OBS! Ingen e-post. Alla inlämnade förslag och intressenter kommer att sekretessbeläggas fram till att erforderligt överlåtelseavtal tecknats mellan kommunen och presumtiv köpare, eller intill kommunen förkastat alla inkomna förslag. 5

1.4 Området Området som avses säljas är markerat på karta, bilaga 2. Området omfattar totalt 60 000 kvm och omfattar inte utfartsvägarna eller allén. Ytan kan komma att utökas till max 80 000 kvm om idégivaren påvisar detta behov i sin anmälan och beskriver vad den tillkommande ytan skall användas till i sin verksamhetsplan med ekonomiska förutsättningar. En intresseanmälan om förvärv av Krusenhof ska omfatta området som helhet, med alla byggnaderna. En utökning av tomtytan (hela kvartersmarken utmärkt med Q) kan eventuellt komma att ske längs den sydöstra kortsidan. Utfartsvägarna med allé ingår inte i en överlåtelse. Servitut, för rätt till utfart, kommer bildas i nordvästlig riktning. Totalt finns 13 byggnadsverk på området. Corps de logis (1) med park Villa Solbacken, ibland även kallad Gula villan (2) Kontor och inspektorsbostad (3) F.d. arbetarbostad (4) Orangeri (5) Trädgårdspaviljong (6) Vagnsbod och garage (8) F.d. svinhus och hemlighus (9) Vattentorn (10) Transformator (11) Redskapshus (16) Mjölkhus (17) Vattencistern (18) 6

ilaga 2 Norrköpings Kommun, Ortofoto Norrköpings kommun Ca 6 ha Ca 2 ha Norrköpings kommun Skala Datum 1:2000 07-01-2016 Teckenförklaring Öppen mark Grönyta Höjdkurva 5 meter Torg Bebyggelse Parkeringsyta Uthus Allmän byggnad Verksamhetsbyggyta Offentlig byggnad Skola Spårvagnsspår Motionsspår Fastighetsgränser Kartredovisningen vad gäller fastighetsgränser har inte rättsverkan, jmfr mot beslut i lantmäterihandlingar 7

8

1.5 Utvärdering av intresseanmälningar Utvärdering genomförs av representanter för kommunens stadsbyggnadskontor, näringslivskontor samt bygg- och miljökontor. Intressenter som lämnar in kompletta intresseanmälningar, enligt punkt 1.3, kommer att erbjudas möjlighet att träffa kommunen den 18 eller 19 februari och vidare presentera sina idéer innan beslut tas om en försäljning. De idéer som anses genomförbara kommer att rangordnas och läggas fram till stadsplaneringsnämnden för beslut om eventuell försäljning. Kommunen har rätt att förkasta alla inkomna intresseanmälningar, utan krav på någon form av ersättning, skadestånd eller ränta. Kompletta intresseanmälningar kommer att utvärderas. Bedömningen baseras på inlämnat materiel enligt punkt 1.3. I första hand skattas idén om vilken verksamhet man vill bedriva och hur den passar in och ger ett mervärde till de transportintensiva verksamheter som finns och kommer att utvecklas på området. Vidare värderas vilka ekonomiska möjligheter intresserade intresseanmälare/köpare har, eventuella erfarenheter av att renovera och vårda dylika byggnader inklusive områdets park, nu och i framtiden. 9

1.6 Försäljning Efter att rangordning skett kommer först en teknisk beskrivning att upprättas. Därefter görs en opartisk värdering, med denna tekniska beskrivning som grund, utav kommunens ramavtalsupphandlade konsult/er/. Värderingsnivån skall ligga som grund vid en försäljning. Erbjudande om köp lämnas till den högst rankade idégivaren, se 1.5. Är denne inte beredd betala värderingspriset går erbjudandet till nästa i ordningen, och så vidare. Finns flera likvärdiga intressenter, tillämpas budgivning. Köpeavtalet kommer innehålla bland annat följande förutsättningar: Tillträde sker när avstyckning vunnit laga kraft, säkerhet för genomförandet (se nedan) överlämnats och full betalning skett. Har säkerheten och full betalning inte skett senast 2 månader efter att avstyckningen vunnit laga kraft får kommunen häva köpet, utan rätt till någon form av ersättning eller ränta. Kommunen ansöker och köparen bekostar erforderlig fastighetsbildning, troligen avstyckning. Fastigheten överlåts utan inteckningar. Övriga eventuella gravationer/belastningar (exempelvis inskrivningar) följer med det försålda området. Friskrivning kommer ske för byggnaders, anläggningar och markens skick inom hela fastighetsförvärvet, även för fel och brister som skulle kunna anses som dolda fel enligt 4 kap 19 jordabalken. Behov eller krav på anslutning av vatten och avlopp, el, fjärrvärme etcetera. åvilar köparen. Kostnader, räntor, skatter med mera skall bekostas av kommunen för tiden före tillträdesdagen och köparen därefter. På samma vis gäller eventuella inkomster. Kommunen garanterar att följande byggnader hålls fullvärdesförsäkrade intill tillträdet (numrering enligt detaljplanebeskrivningen): - Corps de logis (1) - Villa Solbacken, ibland även kallad Gula villan (2) - Orangeri (5) - Vagnsbod/garage (8) Drabbas fastigheten av skada skall köpet oaktat fullföljas, varvid köparen inträder i kommunens rätt till ersättning enligt aktuell försäkring. En redovisning av den femåriga verksamhetsplan (ev. som bilaga) som köparen lämnat in vid intresseanmälan, inklusive de beskrivna ekonomiska förutsättningarna som finns för att förvärva, renovera och vårda byggnaderna med områdets trädgård/park. Denna/dessa kommer villkoras av en vitesklausul. Som säkerhet för vitet skall köparen, innan tillträdesdagen, överlämna en bankgaranti on demand om 10% på fastställd köpeskilling, dock lägst 500 000 kr. Köpeavtalet skall godkännas, genom lagakraftvunnit beslut, av erforderlig kommunal instans. 10

11

12

2. Historik om Krusenhofs gård Krusenhofs gård är en av de kvarvarande stora gårdar i Norrköpings omland. Den ligger på Malmölandet 7 km norr om Norrköpings city. Gården anlades redan 1623 av den tyskfödde köpmannen Peter Kruse och har ett intimt samband med Norrköpings storhetstid som hamn och industristad. 1912 köpte förste hovmarskalk Otto Printzsköld gården varvid den äldre huvudbyggnaden revs och ersattes av en ny byggnad, ritad av arkitekten Ivar Tengbom (1878-1968). Tengboms Corps de logi, som var inflyttningsklart 1914, återknyter till stormaktstidens palats, men var interiört mycket modernt för tiden. Inredningen håller en mycket hög hantverksmässig kvalitet. Tengbom ritade även fler byggnader på gården bland annat en mindre villa som kommit att kallas Villa Solbacken (1912), en transformatorstation (1914) samt en trädgårdspaviljong (1921). Trädgårdspaviljongen är uppförd i 20-talsklassicim med invändiga målningar i romantisk nyrokokostil, tillskrivna målarmästare Filip Månsson (1864-1933). I anslutning till huvudbyggnaden finns en fruktträdgård och en parkanläggning. Parken iordningställdes av trädgårdsarkitekten Rudolf Abelin (1864-1961), som var uppvuxen på granngården Björnsnäs. Bebyggelsen ligger idag mitt i det industrikomplex som Norrköpings kommun utvecklar på Malmölandet. Gården har stor potential för att utvecklas till en miljö som utgör en resurs och tillgång för de intilliggande verksamheterna. Gårdsbebyggelsen består av ett väl sammanhållet kluster av byggnader, såväl enklare ekonomibyggnader som bostadshus från olika tid. Den framträdande huvudbyggnaden på 600 kvadratmeter dominerar gårdsbilden. Centralaxeln löper ut i parken och möter trädgårdspaviljongen. Söder om huvudbyggnaden ligger fruktträdgården med ett långsträckt orangeri. Nordväst om huvudbyggnaden ligger den kompletterande trädgårdsvillan på ca 300 kvadratmeter. Öster om huvudbyggnaden finns ekonomibyggnaderna. De delar av bebyggelsen som är ritad av arkitekten Tengbom är i stora delar i originalskick och därigenom belagda med skyddsbestämmelser i detaljplan såväl interiört som exteriört. Enligt detaljplanen ska användningen av området, och dess byggnader, vara anpassad till bebyggelsens kulturvärden och får inte utgöra bostäder. Inom berört område av detaljplanen finns tretton byggnadsverk. Beskrivning av kulturmiljön och byggnaderna framgår av detaljplanens planbeskrivning, sidorna 11-17, se nedan och hänvisning till detaljplanen på www.norrkoping.se. 13

3. Planer för området 3.1 Översiktsplan Malmölandet pekas ut i Gemensam översiktsplan för Linköping-Norrköping för logistiketableringar. Detta förstärks genom det så kallade Norrköpingspaketet som bland annat innebär att de nationella transportverken enats om att vidareutveckla Norrköping som knutpunkt för flera transportsystem och minska klimatpåverkan och andra miljöstörningar. I linje med detta finns en avsiktsförklaring, mellan Trafikverket och kommunen, som anger att ny industrispårssträckning skall anläggas, direkt från stambanan över Malmölandet till Pampushamnen med byggstart 2017, kallad Kardonbanan. I anslutning till denna sträckning skall även ny godsbangård anläggas, som ersättning för befintlig i innerstaden. För byggrätt och bestämmelser hänvisas till detaljplanens karta med bestämmelser och beskrivning. se bilagorna 3 och 4. 3.2 Detaljplan Gällande detaljplan för bland annat Krusenhof och Rustas lager är en fortsättning på Holmens verksamhet och en första etapp för logistikverksamheter. På Krusenhofs gård är flera byggnader mycket nedgångna och förstörda. Även omgivande trädgård är eftersatt och behöver rustas upp. Detaljplanen medger inte bostäder, men skulle kunna inrymma verksamheter för konferens och utställning. Eventuellt skulle även tillfällig övernattning kunna medges. 14 3.2.1 Kulturmiljö För att skydda den kulturhistoriska miljön vid Krusenhofs gård, ska användningen inom området (Q) vara anpassad till bebyggelsens kulturvärde. Ändring av byggnad, trädgård eller mark får därför inte förvanskas eller förändra dess karaktär. Bygglov krävs för inre och yttre underhållsåtgärder. Även marklov krävs för trädfällning och trädplantering. Flera byggnader får inte rivas eller förvanskas och särskild hänsyn skall tas vid ombyggnad och renovering (se q1 och q2). För övrigt hänvisas till planbeskrivningen.

4. Teknisk försörjning av området, media I dagsläget finns enskilt vatten och avlopp. Kvaliteten på vattnet är osäkert. Anslutning till kommunalt vatten och avlopp torde kunna ske i gata öster om Rustas lager, ca 350-600 m från Corps de logis (byggnad 1), beroende på vilken sträckning som är lämpligast. Uppvärmning sker i första hand genom oljeeldning i egna pannanläggningar i byggnaderna. E.ON Elnät Sverige AB distribuerar el i området. Tillfart kommer anordnas genom vägservitut i nordvästra allén. 15

Stadsbyggnadskontoret Stadsbyggnadskontoret i Norrköpings kommun planerar för framtiden. En redan tilltalande kommun ska bli ännu mer attraktiv. Dels genom att utveckla befintliga miljöer. Dels genom att skapa nya stadsdelar som möter framtidens krav på livskvalitet och hållbarhet. Vi ansvarar också för kommunens lokaler, mark- och exploateringsfrågor samt geografisk information för samhällsplaneringen. Med respekt och fantasi skapar vi det nya Norrköping tillsammans med våra invånare. STADSBYGGNADSKONTORET Adress: Trädgårdsgatan 21, 601 81 Norrköping Tel: 011-15 00 00 Fax: 011-15 31 90 stadsbyggnadskontoret@norrkoping.se www.norrkoping.se